【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[369: 入居予定さん]

368の追加です。
オプション価格表にあるエコカラットの施工面積は１畳につき１平方メートルとありますが、
縦、横の長さはどのように確認すれば良いのでしょうか？

[370: 入居予定さん]

>367さん

ベランダタイルの件回答ありがとうございます。
やっぱり外して掃除をしなくてはいけないんですねぇ。少し面倒臭いかもしれませんね。
でも何も敷かないのもさびしいかなぁとも思うので、もう少し考えてみようと思います。

>368、369さん
多分寸法などについては売主さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

[371: 契約済みさん]

オプション会行ってきましたが、いや～高いですねｗ
上のほうの方も書いてますが、あっという間に１００万を軽く超えてしまいました。
もちろん全部そののまま注文する気はないので、他社と見積もり比較しながら
じっくり決めたいと思います。

[372: 契約済みさん]

エアコンの排気ダクトが、部屋によっては下に着いてるので、配線諸々が壁を這う作りの部屋もあると、エアコンのオプション担当の人に説明されましたが、そんなのアリですか？
今、住んでる賃貸は２ＬＤＫで全室にエアコンが付いてますけど、そのような見苦しい物はありません。
直接外に出してます。
みなさんの部屋も確認された方が良いと思います。
せっかくの四角い空間に長谷工曰く「美しい、カバー」が走ってるんじゃあねぇ！

[373: 契約済みさん]

いろいろ他社と見積もり検討してみましたが
長谷工で頼むと圧倒的に高いのがエコカラットですね。
上のほうの方も書いてるとおり他社に頼めば半額以下に抑えられます。

あとはフロアコーティングも、このナノコーティングとかいうのは
高い割りにすぐ剥がれるとか結構評判悪いので他社の別の方式のコーティングにすることにしました。

エアコンも最上位機種注文すれば２台目が１万８千円で買えると言ってましたが
結局工賃を加えると量販店で買う値段と大差なくなることに気が付きｗこれも全台取りやめ。

意外と他社と変わらなかったのが窓ガラスのフィルムですかね。

食器棚はそこそこ高いですけど
他社でオーダーメイドすると同じかもしくは倍近い見積もり出した会社もあったのと
ピッタリサイズや面材等も統一感出せることを考えて頼むことにしました。
ニトリなどの既製品なら半分以下の価格で買えますがやはり
統一感とサイズの問題で候補から外しました。

１月までキャンセルの猶予があるのでもっと絞込みしていく予定です。

[374: 契約完了]

安く出来るお勧めの業者、共有しませんかー？

[375: 匿名さん]

復活した住宅エコポイントってココには摘要されないんですかね？

[376: 匿名さん]

着工してるから対象外ですね。

[377: 契約済みさん]

わが家では、ベランダタイルを検討していましたが、オプションがあまりに高価でしたので、T社の1枚1000円程度のタイル3枚と、インテリアNで買った1枚298円のタイル3枚でこの半年、今住んでいるベランダで、商品テストを兼ねて敷いて見ましたが違いが発見できず。そんなわけで、入居後は、インテリアNのタイルをボチボチ敷きつめる事に決定。ただ、同じ製品が、来年有るかどうかと、色が3色しかなかったのが、こだわりのある方には問題かも。。今のところ、他のホームセンターでも似た様な製品は、確認しています。全くのシロウトですが、DIYで手作りを目指します。新しいご近所さんからの情報交換お待ちしています。

[378: 契約済みさん]

バルコニータイルはオプションで頼むと２０万以上、他社に頼んでも１０万～１３万程度。
自分でやるのもいいかもしれないですね。
オプションでＤＩＹできそうなのはこれくらいだし。

[379: 契約完了]

引越し前に業者に作業してもらうことって出来るんですかね？
フロアコーティングを外部業者に頼もうと思ってるんですけど…。

[381: 契約済みさん]

一般的にはまず内覧会が１ヶ月前くらいにあって、その時に採寸や下調べ（フローリングの状態など）
を済ませ、鍵引き渡しから引越しまでの間に作業を進めるって感じでしょうね。
引越しの日程は、３００世帯以上が自由にやったら大パニックになるので
あらかじめデベのほうで決めると言っていたので、順番が後のほうの世帯はＧＷに間に合わないかも
しれませんね。

[382: 契約済みさん]

バルコニータイルをＤＩＹすべくいろいろ調べました。
近くのホームセンターを見に行ったら、オプション会であった積水のは無かったのですが
まったく同じ材質と色でＴＯＴＯ製のが一枚（３０ｃｍ×３０ｃｍ）６９０円で売られていました。

で私の契約した部屋のバルコニーは１１㎡弱なので
計算したら１０８枚必要なことが分かり、そのほか隙間を埋める調整材なども含めて
８万円程度で出来そうです。
ただ素材がめちゃくちゃ重いので搬入が大変なのと、配管などの周りの仕上がりは
やはりプロに頼んだのほうが綺麗に仕上がるのかなって思ったりもしますけど。

オプションだと２０数万円、他会社で１２～３万なので
あと数万円払って楽するか、その数万円で洗濯機上の吊棚買えちゃうなぁとかいろいろ思考中です・・

[383: 契約済みさん]

私もバルコニータイルを自分で施工しようと思ってたのですが、ただ敷き詰めるだけではダメなんですね。

http://www.e-ecocarat.com/balcony/support_tile/

特に高層階の場合はオプションか業者に頼んだほうが良さそうです。

[384: 契約済みさん]

DIY情報ありがとうございます。
バルコニータイルの風対策ですが、１０階以上は必要ですが部品が別売りでありますよ。他に、30センチでも、9つのブロックで分かれているタイプは、カッターで切るのも楽そうです。現在、テスト中の我が家のベランダは8階で、アルミ柵ですがタイルの重さのせいもあって台風のときも問題ありませんでした。
たまたま、買った部屋は、アルミ柵ではなく、壁になっている部分なので、高層階ですが、大丈夫かもしれません。
他に、考えているのは、エコカラットも｢パッチンカラット」っと言うのがあって、これは、自分でタッカーで取り付けられそうです。目立つところは問題あるかもしれませんが、クローゼットなどは、自分で貼ろうかとおもっています。情報をお持ちの方は、教えてください。

[385: 契約済みさん]

今あるモデルルームの跡地は何になるんでしょうかね？
隣接してたオーベルのＭＤの跡地はまだ更地のままですが
スーパーとかコンビニができれば嬉しいですが面積からして
戸建住宅か駐車場といった感じでしょうか

[386: 契約済みさん]

そのことは、とっても関心があります。私は、プールのあるスポーツジムができたらとてもうれしいです。他には、図書館や、素敵なベーカリーカフェなんか出来てくれるといいな。

[387: 契約済みさん]

ベルクの横にある大きな空地が工事に入りましたが、マンションですかね？
それとバルコニーのタイルですが、手入れが大変で、放っておくと虫の住処になると、
別の書き込みであったのですが、実際どうなんでしょうか？
タイル以外で何か素敵な加工が出来ないか調べていますが、他にいいアイディアないですかね？

[388: 匿名さん]

我が家はバルコニータイルはＤＩＹでいくことにしました
ただでさえ出費が嵩むときに少しでも節約できればと思い妻と二人で頑張ることにしました
というか結局、長谷工さんには何も頼まないことになりましたｗ
全て他社かＤＩＹです
これでオプション会で希望したオプション全てが約1/3の予算で行けそうです

ところで皆さんはフロアコーティングはどうしますか？
今流行りのＵＶコーティングとかシリコンコーティングとかいろいろありますけど
オプション会ではナノコーティングが紹介されましたが
これはいろいろ調べると、評判があまり良くないので辞めました

今はコーティング不要の床材とかもあるそうですが
ここはどうせ安普請なのでそういった床材は使ってなさそうなので
コーティングはやってみたいのですが

[389: 契約済みさん]

ええっ！
そんなに評判悪いんですか。ナノコーティング。
キャンセルしないと！

[390: 契約済みさん]

固定資産税について一つ気になる点があるのですが
固定資産税の減免措置が平成24年3月31日までに新築された建物となっているんですが
ここの竣工は4月なので間に合わないのすかね
それともデベさんのほうで気を利かせて3月中に新築の届出とか出してくれるんですかね？
固定資産税は結構金額が大きいものなので気になります

[391: 契約済みさん]

フロアーコーティングはUVコーティングがおすすめだと思います（金額は高いのですが・・・）
調べたところUV系は塗膜の硬さがあり耐傷性/対候性がいいみたいです。
ただ艶がですぎるデメリット？があるみたいです。
バルコニータイルは住んでいるアパートにありますが、タイルの隙間に髪毛、落ち葉が溜まり
掃除が大変です。そこのタイルだけかもしれませんが・・・
バルコニーは共有箇所になるので建物メンテナンスの時に塗装されるのですか？
詳しい方いらしたら是非教えてください。
今後とも宜しくお願いします。

[392: 契約済みさん]

＞バルコニーは共有箇所になるので建物メンテナンスの時に塗装されるのですか？

されます。現マンションの大規模修繕工事のときにはタイルを全部取りました。
それ以来、面倒なので付けなくなりました。
エアコンの室外機以外の物は部屋に入れなくてはなりません。
仰る通り、髪の毛やら落ち葉やら隙間に溜まり掃除が面倒です。
お掃除好きの方なら全然問題ありませんよ。

[393: 契約済みさん]

392さん情報ありがとうございます。
修繕工事を考えるとタイルは面倒ですね！
タイルはやめます。

[394: 契約済みさん]

最近書き込みが少ないですが
売れゆきのほうはどうなんでしょうか
ＨＰ見るとあの手この手で客寄せ企画を打ち出してるようですが

[395: 契約済みさん]

第3期分は完売と謳っていますね。
いよいよ4期目に突入ですが、どこまで続くでしょうか。

[396: 匿名]

昨日は管理説明会でMR行ってきたけど、日曜日なのに閑散としてましたね。

[397: 匿名]

第４期の販売未定となっていたので完売したんじゃないですか？
キャンセルやローンが通らなかったのが出た場合４期で出すのかなあと。

[398: 契約済みさん]

おそらく残りの物件を一括で販売するか数期に分けて販売するかが未定ってことではないでしょうか。
完売したのであれば「完売いたしました」とHPに記載されますし。

[399: 匿名]

他の物件の状況見ても、竣工の4ヶ月も前に完売なんてありえないと思うけど

[401: 契約済みさん]

遂に、住居表示が決まったようですね。あと、4ヶ月、だんだん現実味が、出て来ました。

[402: 契約完了]

そーいえば、トイレのウォシュレットって標準設備でしたっけ？

[403: 契約済みさん]

最初から付いていますよ。

[407: 契約完了]

〉403、404
ありがとうございます。
我が家は運良く食器洗浄機は標準ですが、
やっぱり床暖房は標準で欲しいですね…

[408: 匿名]

どうやら食洗機は、はじめ標準装備か決まってなかったそうですが、標準装備に決定したみたいですよ。
早めに契約された方は、担当者さんに聞かれてみては？

[410: 匿名]

初めの方に契約すると食洗機は付いてくるみたいですね

私は食洗機使わないので無しを希望したけど、もう付いてるので外すのは別料金がかかりますと言われました
食洗機分収納スペース欲しかったな

ともあれ入居の日が楽しみです

[411: 契約済みさん]

いよいよ
入居説明会が北トピアで
開かれますね。
後3ヶ月・・・
楽しみです。
皆さん宜しくお願いします。

[412: 契約済みさん]

汚染コンクリ、大丈夫でしょうか。
心配になってしまいました。

[413: 契約済みさん]

資材汚染怖いですね。
今回の汚染コンクリートに関して
「マンション施工最大手の長谷工コーポレーションは報道のあった翌日に社内調査を行い、福島県産のコンクリート骨材は使用していないことを確認して周知している。」・・2012/1/23ヤフーオンラインより
とりあえず信じましょう。

[414: 契約済みさん]

汚染コンクリート怖いですよね。誰か契約している近くの方で、ガイガーカウンターで測ってくれる人居ませんか？やはり自分達で確認しないと心配です。大丈夫を信じていますが…。

[415: 契約済みさん]

東戸塚のヴェレーナで内覧会があったようですが色々と問題があるようですね。
同じ施工会社なのでとても心配です・・・

あと汚染コンクリのことも。
内覧会ではガイガーカウンターで測ろうかなと思っています。

[416: 匿名]

「いろいろと問題があった」とは具体的にどのような問題があったのですか？
参考にしたいので教えて下さい。

[417: 契約済みさん]

>>416さん
スレを見てもらった方がいいと思います。→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203303/

[418: 契約済みさん]

駐車場の抽選にまたはずれてしまいました。あと一回あるそうですが、まさか新築購入で初期入居にもかかわらず自分のマンションに車がとめられないかもしれないなんて(T_T)

[420: 契約済みさん]

どの位の販売状況なんでしょう？未契約戸数がどのくらいなんでしょうか？

[423: 契約済みさん]

引越しの時期は？

[424: 契約済みさん]

引越し見積もりを各社に聞いて見ましたが、入居説明会が終わってからでないと、詳細は決められないといわれました。 4/26に引き渡しですが、長谷工インテックのオプション内装工事に4-5日かかるということなので、実際は5月入居になるでしょう。GWの連休中は大混雑しそうなので、5月半ばの引越しという選択肢も考えてます。みなさんはどうでしょう？

[425: 契約済みさん]

オプションの内装工事は引渡し後でしたか？
「内覧会後から引渡しの間に施工」との説明を聞いたような気がします。

[426: 契約完了]

東戸塚は荒れてますね。集会を開くとか開かないとか…。王子は大丈夫ですかね〜(｡-_-｡)

[427: 契約済みさん]

小学校についてですが、入居予定の方はやはり隣のとしま若葉小に通う感じでしょうか？？
一度見学に行きましたが、かなり生徒数が少なくて、
将来的に閉鎖とか心配なのですが。。。中学校はすでになくなってますし。。。

王子第一小へ越境するかたもいらっしゃいますか？？

[428: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。長谷工インテックによると、8-9割方は内覧会後、鍵引き渡し前に、オプション設置をしてくれるようですね。

[429: 契約済みさん]

待ちに待った内覧会の通知が来ました。
いよいよですね。楽しみです。

[430: 匿名]

うちも通知来たんですが金曜日でした。
金曜日の昼間なんて仕事してるし(-"-)
仕事してないで買う人いるの？(-"-)
あっ、宝くじで買う人もいるか………

とにもかくにも間取り図眺めながら夢にまで見た我が家、楽しみです。

[431: 匿名]

土日だけで内覧会を済ますのは無理でしょうから、しょうがないですよね。
一生に何度あるわからない事ですから、仕事を休んでもいいんじゃないですか、それくらいの余裕は欲しいです。

[432: 匿名]

431さん、ありがとうございます。
そうですね、351戸もあるのにそうも言ってられないですね(^^;)
金曜日は休みづらいですが、内覧会ですから！と休もうと思います。

[433: 契約済みさん]

私も平日昼間を指定されましたが、私の場合は平日にも休むことが可能な職業なので
特に不都合はありませんし同行業者も平日の場合は割引らしいので、逆に好都合です。

[434: 契約済みさん]

うちの内覧会の通知は土曜日でした。

みなさん、内覧会業者は頼むのですか？

うちは正直迷っています。

[435: 契約済みさん]

うちはほとんどのオプションや家具を外部の業者に頼んだので
その業者が無料で同行サービスも行っているのでお願いしました
一生の買いものですから、後悔しないようにできるかぎりのことをしようと思ってます

[436: 契約済みさん]

うちは金曜日に内覧会でした。家も職場もヴェレーナまで近いため半日休をとって行こうと思いますが、指定時間は11時。11時から14時くらいになってしまうということでしょうね。内覧会業者のHPを見ると、9時半開始か14時開始にとの指定がありますが、11時からという指定でもやってくれるんでしょうか？どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？

[437: 契約済みさん]

現状の契約戸数でどれくらいなんでしょうかね？
351戸がすべて売れているとは思いませんが、
火災保険（タイムズサポート/あいおい同和）の契約書に、
集合住宅の戸数が250軒と書いてあったような。

[438: 契約済み]

うちは内覧会は木曜日でした。私はシフト勤務で休みが不定期なんですが丁度その日はお休みでした☆
うちはフロアコーティングを外部に頼もうと思っていて、そこで内覧会同行が頼めたのでお願いしました。
当日は旦那さんはお仕事なので私と義母と内覧会同行業者さんとで行ってきます！
楽しみですね(^-^)

[439: 契約済みさん]

結構皆さん内覧会同行業者を頼まれている方多いんですね。
うちもまだ悩んでいるんですけど、皆さんどんな所で頼んでいるんですか？

少しネットとかで調べてみたんですけど、あまり違いがわからなくて。もしよければ教えて下さい。

[440: 契約済みさん]

うちもそうですが、ほとんどの方が家具やコーティングを外部業者に頼んだ人で
その会社が行ってる無料同行サービスを利用してると思いますよ
どのみち寸法とか現地調査が必要なので、
内覧会時に寸法測ったりするついでに同行してくれる会社がほとんどだと思います

[441: 契約済みさん]

うちも＞440さんと同じく、オプション業者に無料同行をお願いししています。


ちなみにうちは＞366さんさんが紹介している業者さんに依頼しています。結構同じマンションで注文が入っているようなので、上の方たちの中にもいるかもしれませんね。


無料同行を利用してしまえば、同行費用の4,5万が浮くので、その分オプションにまわせますしね。

[442: 入居予定さん]

うちも441さんと同じところで依頼しました。
ただ、うちの指定日時が予約がいっぱいでお願いして内覧会の時間を変更してもらいました。

[443: 契約完了]

みなさん、住設保証延長って入ります？
８万って悩みどころ…

[444: 契約済みさん]

確かに悩みますね。
10年以降に壊れそうですが微妙な
判断を強いられます。

[446: 契約済み]

確かに…。
かなり無意味だった気がします。しかも日曜日の夜に…。

[447: 匿名]

確かに資料を読めば分かる内容だったので、集める必要性があったかは些か疑問でしたが。
しかしまぁ業者側からしたら、あとから聞いていないよと言われても困る内容ではありましたね～。
最近厄介なクレーマーも沢山いますからね。

[448: 契約済みさん]

受付のときの行列見ると高層階がまだ残ってるっていう情報に信憑性がでてきましたね
15～20階の受付だけスカスカでした

あとＭＲでやる説明会とかでもそうですが、狭い場所に押し込んで
飲み物一つ出さないっていう相変わらずの対応でしたね
内容も皆さんが言うとおり、今までにやった説明会等と被るものもあったしほんと無意味でした

[449: 契約済み]

初めての投稿です。

先日の入居説明会、意気揚々と行ったので、拍子抜けしてしまいました…笑

でも皆さんもそう感じていたようなので、安心。

引越しをとても楽しみにしているので、こういった集まりもとても期待してしまいます。。。


でも皆さん同様、引越し・入居とても楽しみです。

何とか完売してくれると嬉しいですね。

[450: 契約済みさん]

工事用の囲いもはずれました。
いよいよ全貌が明らかになってきました。
植栽・地下駐車場・内装工事の仕上げ頑張って下さい。
楽しみです。

[451: 契約済みさん]

明日見に行きましょう

[452: 契約済みさん]

ついに、ヴェレーナのお庭に、オベリスクが建ちました。エントランスの門柱も姿を現しました。段々、素敵に仕上がって行くのが楽しみです。

[453: 契約済みさん]

バイクの駐車場の抽選会あるみたいだね。
せっかく新しいマンションに引っ越すんだから
新しいバイク欲しいなーーーーーーーーー
お母さん宜しくお願いします！！リコモ！！

[454: 契約済みさん]

有料TV事情が最悪ですね。

北ケーブルの有料TVは、高価格なのに見られるチャンネルが少なくて.....

我が家では、現在ひかりTVを契約中ですが
ヴェレーナは光回線がNTTではないので契約は無理ですよね。

スカパー光を導入してほしいです。

[455: 契約済みさん]

たしかに北ケーブルテレビはいまいちだと思いました。うちはスカパーのe2を考えてます。BS/CSアンテナはマンションについてるんですもんね。

[456: 契約済みさん]

４５５さん

そうでしたか。スカパーｅ２が使えるんですね。

それではきっとスカパー光導入はなさそうなので
我が家もｅ２を検討してみます。

[457: 契約済みさん]

いつになったら入居日(引っ越し日)が決まるのでしょうかね？
内覧会が楽しみです！

[458: 匿名]

内覧会始まりましたね〜(^-^)
行かれた皆さんどうでした？

[459: 契約済みさん]

今日から内覧会なんですね。
どのような仕上がりになっているのかとても気になります。
内覧会に行かれた方、ご報告よろしくお願い致します！

あと契約者専用ページの工事状況の写真が更新されていますね。

[460: 契約済みさん]

>457さん

確かに！！
入居日が決まらないと購入した家具の搬入手配とかいろいろできないですもんね。。。
明日内覧会なので、行ったら聞いてみようと思います＾＾

ちなみに、先日の入居説明会後に行っていた質問コーナーで、はとの人が他の方に話していたのを聞いた感じだと「どうしてもその日じゃないとダメみたいな要望があれば何とかします」って答えてましたよ～

とりあえず、明日の内覧会終わったらここで情報は共有させていただきます。

[461: 契約済み]

うちは入居を５月２日にしました。
引越し日を早く決めたかったので、アンケート結果を勘案し、５月２日にしたいと個別にハトに電話したら、その日は余裕があるから、それで確定で良いですって言われましたよ。
こちらの都合も考えて、早めに案内して欲しいものです…。

[462: 契約済みさん]

引越し日、てっきり抽選かと思っていたら違うようでしたね。
確認したら、希望日で出来ない事はないが、込み合っている日だと予定通り進まない可能性もあるとの事。

早めに引越しの事、確認すればよかったです…。


内覧会、行ってきました！

個人的には思っていたより、良かったです。
モデルルームの印象も強いので、少し狭く感じたとこもありましたが＾＾；

雨だったのが残念でしたが、まぁ住めばいつでも晴れた日の景色見られますからね！

これからの方、がんばって下さい！

[463: 契約済みさん]

462さん
お疲れ様でした。
他のマンションではネガティブな書込みが多く
心配だったのですが安心いたしました。
楽しみです。

[464: 働くﾏﾏさん]

内覧会、行ってきました。
悪天候と寒さ上、隅田川からの強風にちょっと凹みましたが、何とか全部見てきました。
LDが狭く感じたけど、他は概ね満足です。東側の角部屋ですが、東のバルコニーから見える眺望に感激です。

設備の指摘事項はあまりありませんでした。
特にゲストルームを見学してテンション上がりました。

[465: 契約済みさん]

みなさん情報ありがとうございます。
入居日は決まるのを待ってるよりハトに確認した方が良さそうですね！
内覧会が終わったら書き込みします。

[466: 契約済みさん]

隅田川から外観をみるとエレベーターの建物が気になりますね・・・
同じデザインか色だけでも合わせてくれれば…

[467: 契約済みさん]

強風は後ろが川、そしてハートアイランドや五丁目団地など高層の建物があるため、
発生してしまうそうです。

まぁ、高層マンションでは仕方が無い事ですよね。


共用廊下から見た隅田川はとても綺麗でしたよ。

天気良ければ、もっとキレイでしょう＾＾


ゲストルーム、自分達の部屋以上に感動！

両親や友達を招待しやすいです。

共用部分もとても良かったです。



お庭はまだ植えたばかりなので、これからが楽しみですね。

[468: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！

フローリングがやわらか過ぎないか気になっていましたが
ＭＤよりしっかりしていて安心しました。

内装もしっかりしていて良かったです。

また、中層階で眺望はあまり期待していませんでしたが
スカイツリーが見えたので嬉しかったです。