【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[361: 入居予定さん]

うちも食洗機は付いていると説明を受けた気がします。

食器棚をオプションで頼もうかと思っていたのですが、外の業者で割安でぴったりサイズでキッチンと同じ面材で作れるとマンション購入経験者の知人から聞いたのでそっちに頼もうかと。
エコカラットなども外の業者で考えていたのでなるべくまとめて頼めれば楽ですよねぇ。

[362: 契約完了]

基本的な質問で恐縮ですが、居住用にこのマンションを買うんですけど、不動産取得税ってかかるんでしょうか？また、もしかからないとすると、何か手続きとかする必要ありますか？

[363: 契約済みさん]

不動産取得税はかかるよ
不動産取得税は販売価格ではなく不動産評価額に対してかかるので
このマンションと土地の評価額が分らないと税額も分らない
評価額は管轄の税務署に行けば分る
でもたぶんこの程度のマンションなら減免措置手続きすれば多分ゼロだと思う

[364: 契約済みさん]

>>363さん
不動産取得税の評価額は税務署ではなく都税事務所です。

[365: 入居予定さん]

オーダーの食器棚を別の業者に頼んだ場合でもキッチンと同じ画材で作れるんですか？
安く収められるなら安いにこしたこと無いのでうちも少し探してみようかな？
どんな所で問い合わせをしたらいいんでしょうか？

[366: 入居予定さん]

うちは食器棚とエコカラットと水周りのコーティングを下の会社でお願いす予定で見積りなどをお願いしていますが、エコカラットと水廻りコーティングはオプションと同じ内容でかなり安くできます。
食器棚はチョイ安ぐらいですが、仕様を自分好みに変更出来たので良かったです。
365さんが気にされていました面材についてもマンションの物と同じものを用意してくれるそうなので、もしよければ一度聞いてみてはいかがですか？
↓ホームページ
http://www.lifetimesupport.me


ベランダのタイルを検討されている方に質問なんですけど、タイルの下の手入れが結構面倒臭いという情報を見たのですが、導入される方はいますか？

[368: 入居予定さん]

基本的な質問ですみません。
いま、オプションで何をつけようか、業者に頼むかどうかを検討しています。
そこで、業者に見積もりを出してもらう上で、以下ご教示下さい。
ちなみに、Ｋタイプの上層階を購入しました。

窓ガラスフィルム…ＬＤに貼ろうと思っていますが、広さはどのように確認すれば良いのでしょうか？

[369: 入居予定さん]

368の追加です。
オプション価格表にあるエコカラットの施工面積は１畳につき１平方メートルとありますが、
縦、横の長さはどのように確認すれば良いのでしょうか？

[370: 入居予定さん]

>367さん

ベランダタイルの件回答ありがとうございます。
やっぱり外して掃除をしなくてはいけないんですねぇ。少し面倒臭いかもしれませんね。
でも何も敷かないのもさびしいかなぁとも思うので、もう少し考えてみようと思います。

>368、369さん
多分寸法などについては売主さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

[371: 契約済みさん]

オプション会行ってきましたが、いや～高いですねｗ
上のほうの方も書いてますが、あっという間に１００万を軽く超えてしまいました。
もちろん全部そののまま注文する気はないので、他社と見積もり比較しながら
じっくり決めたいと思います。

[372: 契約済みさん]

エアコンの排気ダクトが、部屋によっては下に着いてるので、配線諸々が壁を這う作りの部屋もあると、エアコンのオプション担当の人に説明されましたが、そんなのアリですか？
今、住んでる賃貸は２ＬＤＫで全室にエアコンが付いてますけど、そのような見苦しい物はありません。
直接外に出してます。
みなさんの部屋も確認された方が良いと思います。
せっかくの四角い空間に長谷工曰く「美しい、カバー」が走ってるんじゃあねぇ！

[373: 契約済みさん]

いろいろ他社と見積もり検討してみましたが
長谷工で頼むと圧倒的に高いのがエコカラットですね。
上のほうの方も書いてるとおり他社に頼めば半額以下に抑えられます。

あとはフロアコーティングも、このナノコーティングとかいうのは
高い割りにすぐ剥がれるとか結構評判悪いので他社の別の方式のコーティングにすることにしました。

エアコンも最上位機種注文すれば２台目が１万８千円で買えると言ってましたが
結局工賃を加えると量販店で買う値段と大差なくなることに気が付きｗこれも全台取りやめ。

意外と他社と変わらなかったのが窓ガラスのフィルムですかね。

食器棚はそこそこ高いですけど
他社でオーダーメイドすると同じかもしくは倍近い見積もり出した会社もあったのと
ピッタリサイズや面材等も統一感出せることを考えて頼むことにしました。
ニトリなどの既製品なら半分以下の価格で買えますがやはり
統一感とサイズの問題で候補から外しました。

１月までキャンセルの猶予があるのでもっと絞込みしていく予定です。

[374: 契約完了]

安く出来るお勧めの業者、共有しませんかー？

[375: 匿名さん]

復活した住宅エコポイントってココには摘要されないんですかね？

[376: 匿名さん]

着工してるから対象外ですね。

[377: 契約済みさん]

わが家では、ベランダタイルを検討していましたが、オプションがあまりに高価でしたので、T社の1枚1000円程度のタイル3枚と、インテリアNで買った1枚298円のタイル3枚でこの半年、今住んでいるベランダで、商品テストを兼ねて敷いて見ましたが違いが発見できず。そんなわけで、入居後は、インテリアNのタイルをボチボチ敷きつめる事に決定。ただ、同じ製品が、来年有るかどうかと、色が3色しかなかったのが、こだわりのある方には問題かも。。今のところ、他のホームセンターでも似た様な製品は、確認しています。全くのシロウトですが、DIYで手作りを目指します。新しいご近所さんからの情報交換お待ちしています。

[378: 契約済みさん]

バルコニータイルはオプションで頼むと２０万以上、他社に頼んでも１０万～１３万程度。
自分でやるのもいいかもしれないですね。
オプションでＤＩＹできそうなのはこれくらいだし。

[379: 契約完了]

引越し前に業者に作業してもらうことって出来るんですかね？
フロアコーティングを外部業者に頼もうと思ってるんですけど…。