【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[301: 住民でない人さん]

ローンを組むにあたって、金利や条件以外にも、
初期費用のかかり方（団信、保証料、保証事務手数料など）に、お気をつけ下さいませ。

特に、団信を別に払わなければならない場合、毎年10万円以上かかってくるので、トータル的にスゴイ金額になります。

[302: 契約済みさん]

ﾌﾗｯﾄ使うとそうなりますね。
契約数が減って、保健料値上げしてるみたいですしね。

建設住宅性能評価って、交付されない事もあるんですか？

[304: 契約済みさん]

住信ＳＢＩは初期費用は安いよね

[306: 契約済みさん]

>303
保険です。ごめんなさい。

>304
住信SBIは事務手数料が2.1%ですよね？

[307: 匿名さん]

>>306
保証料がいらないのでトータルでは安いはず

[308: 匿名さん]

ここの自家発電は普段はどのこ使われるのですか？
地震の時はエレベータと水は大丈夫って事ですかね？

[309: 匿名さん]

↑
どこの→どこに

[310: 匿名さん]

↑
どのこ→どこに

[312: 匿名さん]

>307
一括だとそんなに変らなくないですか？
繰上げ返済したら返ってきますよね？

[313: 匿名さん]

>311
あれ？なかったですか？
菜園のところにあった気がしたんですけ。。。
見間違えかもしれないです。
私も営業には聞いてないんですが、知人が営業から
地震の時は自家発電でエレベータは動くと聞いたようで。。。
非常用発電機でエレベータ動くんですかね？

[315: 契約済みさん]

今、１階の図面見たら
ちゃんと自家用発電機が設置されてますね
地下駐車場スロープの上になるのかな
かなり大型なのでエレベーターも大丈夫そうですね

[316: 匿名さん]

>314・315
ありがとうございます。

[317: 契約済みさんt]

>315さん
自家用発電機って非常時にエレベーターを動かしたりする為に設置されているものではないそうです。
営業の人に購入前に確認しました。
残念です。。。

[319: 匿名さん]

>317
自家用発電機は何のためって言ってました？
知人の担当営業は非常時にエレベーター動かせるって言ってたみたいなんですど。。。ウソ？

[320: 匿名さん]

>>318
いくらでも例あるけど
http://news.livedoor.com/article/detail/5630914/

っていうかじゃあ逆に何のための自家発電なの？

[323: 契約済みさん]

>>320
大京さんか
前回の地震でエレベーターの大切さが身に染みたらからね～
やはり自家発電でエレベーターが非常時も確保されてると安心ですよね

[326: 匿名さん]

地震がおきた後は階段を使うにしても、最初の地震で閉じ込められた時に
自家発電があれば、早く救出できそう。
車も外に移動できるし。

しかし、エレベーター用ではないんですよね？>317
ところで、何用なんですか？

[328: 匿名さん]

あれ？こっちも消えてるね？

[329: 匿名さん]

インテリアオプションのエアコン取り付け費知ってる方いますか？
パナソニックの限定のやつと同じでしょうか？
限定のエアコン代は安いけど、取り付け費は高くないですか？

[330: 契約済みさん]

エアコン代安くした分、取付費にフカシてるだけじゃん。。
１台につきあの値段取られたらボッタクリでしょ。

[331: 匿名]

オプション会いってきました。

量販店さんとオプションとで
値段やデザイン、使いやすさ等
どちらもメリット・デメリットがあるので
色々迷ってます。
何をつけますか？
何をつけずに買いますか？
何を諦めましたか？
購入者様ごとに考えも違うと思うので
皆様の意見を聞かせてください！

[332: 契約済みさん]

オプション会なんてあったんですか？
私のところには何も案内が来てませんでしたが
１期の方ですか？

[333: 契約済み]

2期で契約したものですが、オプション会7月にやるって言って音沙汰ないな～と思ってました(´Д`)もう終わっちゃったの！？
案内も連絡もきてないのですが・・・。
どうなってるんでしょうねぇ　ﾉ('A`；)

[335: 契約済みさん]

332ですが、私も２期で契約なので今回は１期に方のみ対象なのかもしれませんね
これだけ大所帯ですと全部一気にやったら大変そうですし
まあ後日営業さんに確認はしてみますが

[336: 匿名さん]

キャンセルが可能と言う事だったので、いろいろ見積もってもらいました。
ものすごく高くなりビックリしました。

カップボードはノーマルで20万以上したのであきらめました。
洗濯機上の棚も造りがいまいちなのに5万円もするのでやめました。
窓フィルムは機能性は理解したのですが、床暖房を装備してないので、
冬場の日差しは大事だと思いやめました。必要な時はカーテンで代用
水周りコーティングとフロアーワックスは迷いましたが、
サンプルがちゃちいし、値段の割に説明が雑だったのでやめました。
他にもいろいろありましたが、ほぼ頼みません。

割引してる風で、割引感はまったくありません。
買おうとしてる人があれだけ集まるだから、迷うぐらいの安さにすれば
かなり売れるのにね。

[337: 匿名さん]

MDでしてるので、何十組も呼べる感じではなかったですよ。
いろいろ説明を聞くと4時間ぐらいかかりますからね。
スタッフはかなりバタバタしてましたしね。
2次の方はこれからだと思いますよ。

駐車場抽選会も2回目は8月って言ってましたが、9月になるそうです。

[338: 匿名]

>>331です。
みなさんありがとうございます^^
自分は1期購入です。
２期の方々はまだなのですね。
失礼しました。

そしてご意見下さった方、
ありがとうございます。
うちも見積ってもらったら
200万近かったです(笑)
絶対むりなので諦めるのが殆どなので、どれを残すかって話になってます。

自分はキッチンカウンター下収納が
高いと感じました！
安いですよとごり押しされましたが(笑)
しかし市販にないぴったりサイズは
惹かれますねー。

[339: 匿名]

うちもオプション会行ってきました♪
ちなみに１期です。

カウンター下は収納が欲しかったので、うちは結局購入することにしました。
ニトリ、IKEA、ニッセン、ディノスなどいろいろ調べましたがピッタリのサイズがなく、１cmぐらいはみ出てもいいけど値段は５万円ぐらいしか変わらないし…ってことで^^;

カウンター下に何か置く予定の方、どうしてますか？


駐車場、人気のありそうな場所希望してて番号も遅かったし今回は無理かぁ〜と諦めていたら繰り上げ当選の電話がヽ(≧▽≦)/
皆さんも当たるといいですね(^-^)♪

[340: 契約済みさん]

駐車場って春にやった抽選会のこと？

[341: 匿名]

340さん＞確か春だったと思います('∇')

[342: 匿名]

340さん＞ハイ、確か春だったと思います('∇')

[343: 匿名]

オプションの通知来ました
秋開催みたいで今から楽しみです

オプション行かれた方々に質問です
キッチンカウンター下の収納はおいくらでしたか？
これは是非頼みたい候補だったんですが、高そうですね

[344: 匿名]

部屋タイプがBとHとO以外は15万チョイですよ〜(扉タイプ・早期割引で)

引き戸のタイプは使いにくそうと思ったんですが、どうなんでしょう？？

[345: 契約済みさん]

344さん、ありがとうございます！
早期割引があるんですね。悩んでしまいますね
早く実物見てみたいです

[346: 匿名]

いえいえ、どういたしまして(*^^*)

ちなみにこの前用事があってモデルルームに上がったら、オプション会で設置されてたカウンター下収納のサンプルがまだありましたよ(・∀・∩)
実物より小さめらしいですが参考になれば☆

早期割引、悩みましたが既成のものでピッタリのサイズがないのは長谷工の作戦ですかね(-_-;)
完敗でした。

[347: 2期契約済み]

うちもオプション会の通知届きました(*･ω･)よかったよかった。
みなさんの言うキッチン下収納気になりますね～。

とりあえず10月までパンフ見てイメージ作ろうと思います。
(´Д`)といっても家具新調できないからあんまり・・・ですがｗ

[348: 2期契約]

駐車場の抽選会はみなさまどうしますか？

立体駐車場だから出し入れの手間は必須ですね。
1Fハイルーフ用は24000円とだいぶ高くつきますよね。かといって、駐車場確保できないのも困りますし。
悩みます。

[350: 2期契約]

>No.349さん

アドバイスありがとうございます。
相場よりも安いほうなんですね。
敷地内駐車場を申し込んでみようと思います。