【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[292: 契約済みさん]

>>286
豊島５丁目団地方面は盲点でしたね～
あっち方面は駅とは反対方向ですし、恐らく何か目的が無い限りは行くことないと思ってましたが
よく考えたら団地内にもそれなりに店舗もあるんですよね
今度見てこようかな

[294: 契約済みさん]

>291
審査は自分で通したのですか？
ほとんどの人があっせんを受けるのかと思ってました。
私も自分で申し込もうかと思ってるんですが、大変ですかね？

[295: 契約済みさん]

インテリアオプション来ましたか？
フロアーマニキュアって高いんですね。

[297: 契約済みさん]

>296
そうですね。傷とか、ワックスがけとか気にしなければ
必要ないかもしれないですね。

[299: 契約済みさん]

皆さんはインテリアオプションどんなのつけますか？

[300: 契約済みさん]

>290、298
他のところで、仲介業者に1.3優遇しかでないって言われてた銀行に
自分で審査かけたら、1.7優遇が出たって、出てたもんで、、、
もちろん所得でも違うでしょうけど、デベでも違いがあるようなので、
教えてもらおうと思って聞いちゃいました。
他で相談します。すみません。

[301: 住民でない人さん]

ローンを組むにあたって、金利や条件以外にも、
初期費用のかかり方（団信、保証料、保証事務手数料など）に、お気をつけ下さいませ。

特に、団信を別に払わなければならない場合、毎年10万円以上かかってくるので、トータル的にスゴイ金額になります。

[302: 契約済みさん]

ﾌﾗｯﾄ使うとそうなりますね。
契約数が減って、保健料値上げしてるみたいですしね。

建設住宅性能評価って、交付されない事もあるんですか？

[304: 契約済みさん]

住信ＳＢＩは初期費用は安いよね

[306: 契約済みさん]

>303
保険です。ごめんなさい。

>304
住信SBIは事務手数料が2.1%ですよね？

[307: 匿名さん]

>>306
保証料がいらないのでトータルでは安いはず

[308: 匿名さん]

ここの自家発電は普段はどのこ使われるのですか？
地震の時はエレベータと水は大丈夫って事ですかね？

[309: 匿名さん]

↑
どこの→どこに

[310: 匿名さん]

↑
どのこ→どこに

[312: 匿名さん]

>307
一括だとそんなに変らなくないですか？
繰上げ返済したら返ってきますよね？

[313: 匿名さん]

>311
あれ？なかったですか？
菜園のところにあった気がしたんですけ。。。
見間違えかもしれないです。
私も営業には聞いてないんですが、知人が営業から
地震の時は自家発電でエレベータは動くと聞いたようで。。。
非常用発電機でエレベータ動くんですかね？

[315: 契約済みさん]

今、１階の図面見たら
ちゃんと自家用発電機が設置されてますね
地下駐車場スロープの上になるのかな
かなり大型なのでエレベーターも大丈夫そうですね

[316: 匿名さん]

>314・315
ありがとうございます。

[317: 契約済みさんt]

>315さん
自家用発電機って非常時にエレベーターを動かしたりする為に設置されているものではないそうです。
営業の人に購入前に確認しました。
残念です。。。

[319: 匿名さん]

>317
自家用発電機は何のためって言ってました？
知人の担当営業は非常時にエレベーター動かせるって言ってたみたいなんですど。。。ウソ？

[320: 匿名さん]

>>318
いくらでも例あるけど
http://news.livedoor.com/article/detail/5630914/

っていうかじゃあ逆に何のための自家発電なの？

[323: 契約済みさん]

>>320
大京さんか
前回の地震でエレベーターの大切さが身に染みたらからね～
やはり自家発電でエレベーターが非常時も確保されてると安心ですよね

[326: 匿名さん]

地震がおきた後は階段を使うにしても、最初の地震で閉じ込められた時に
自家発電があれば、早く救出できそう。
車も外に移動できるし。

しかし、エレベーター用ではないんですよね？>317
ところで、何用なんですか？

[328: 匿名さん]

あれ？こっちも消えてるね？

[329: 匿名さん]

インテリアオプションのエアコン取り付け費知ってる方いますか？
パナソニックの限定のやつと同じでしょうか？
限定のエアコン代は安いけど、取り付け費は高くないですか？

[330: 契約済みさん]

エアコン代安くした分、取付費にフカシてるだけじゃん。。
１台につきあの値段取られたらボッタクリでしょ。

[331: 匿名]

オプション会いってきました。

量販店さんとオプションとで
値段やデザイン、使いやすさ等
どちらもメリット・デメリットがあるので
色々迷ってます。
何をつけますか？
何をつけずに買いますか？
何を諦めましたか？
購入者様ごとに考えも違うと思うので
皆様の意見を聞かせてください！

[332: 契約済みさん]

オプション会なんてあったんですか？
私のところには何も案内が来てませんでしたが
１期の方ですか？

[333: 契約済み]

2期で契約したものですが、オプション会7月にやるって言って音沙汰ないな～と思ってました(´Д`)もう終わっちゃったの！？
案内も連絡もきてないのですが・・・。
どうなってるんでしょうねぇ　ﾉ('A`；)

[335: 契約済みさん]

332ですが、私も２期で契約なので今回は１期に方のみ対象なのかもしれませんね
これだけ大所帯ですと全部一気にやったら大変そうですし
まあ後日営業さんに確認はしてみますが

[336: 匿名さん]

キャンセルが可能と言う事だったので、いろいろ見積もってもらいました。
ものすごく高くなりビックリしました。

カップボードはノーマルで20万以上したのであきらめました。
洗濯機上の棚も造りがいまいちなのに5万円もするのでやめました。
窓フィルムは機能性は理解したのですが、床暖房を装備してないので、
冬場の日差しは大事だと思いやめました。必要な時はカーテンで代用
水周りコーティングとフロアーワックスは迷いましたが、
サンプルがちゃちいし、値段の割に説明が雑だったのでやめました。
他にもいろいろありましたが、ほぼ頼みません。

割引してる風で、割引感はまったくありません。
買おうとしてる人があれだけ集まるだから、迷うぐらいの安さにすれば
かなり売れるのにね。

[337: 匿名さん]

MDでしてるので、何十組も呼べる感じではなかったですよ。
いろいろ説明を聞くと4時間ぐらいかかりますからね。
スタッフはかなりバタバタしてましたしね。
2次の方はこれからだと思いますよ。

駐車場抽選会も2回目は8月って言ってましたが、9月になるそうです。

[338: 匿名]

>>331です。
みなさんありがとうございます^^
自分は1期購入です。
２期の方々はまだなのですね。
失礼しました。

そしてご意見下さった方、
ありがとうございます。
うちも見積ってもらったら
200万近かったです(笑)
絶対むりなので諦めるのが殆どなので、どれを残すかって話になってます。

自分はキッチンカウンター下収納が
高いと感じました！
安いですよとごり押しされましたが(笑)
しかし市販にないぴったりサイズは
惹かれますねー。

[339: 匿名]

うちもオプション会行ってきました♪
ちなみに１期です。

カウンター下は収納が欲しかったので、うちは結局購入することにしました。
ニトリ、IKEA、ニッセン、ディノスなどいろいろ調べましたがピッタリのサイズがなく、１cmぐらいはみ出てもいいけど値段は５万円ぐらいしか変わらないし…ってことで^^;

カウンター下に何か置く予定の方、どうしてますか？


駐車場、人気のありそうな場所希望してて番号も遅かったし今回は無理かぁ〜と諦めていたら繰り上げ当選の電話がヽ(≧▽≦)/
皆さんも当たるといいですね(^-^)♪

[340: 契約済みさん]

駐車場って春にやった抽選会のこと？

[341: 匿名]

340さん＞確か春だったと思います('∇')

[342: 匿名]

340さん＞ハイ、確か春だったと思います('∇')

[343: 匿名]

オプションの通知来ました
秋開催みたいで今から楽しみです

オプション行かれた方々に質問です
キッチンカウンター下の収納はおいくらでしたか？
これは是非頼みたい候補だったんですが、高そうですね

[344: 匿名]

部屋タイプがBとHとO以外は15万チョイですよ〜(扉タイプ・早期割引で)

引き戸のタイプは使いにくそうと思ったんですが、どうなんでしょう？？

[345: 契約済みさん]

344さん、ありがとうございます！
早期割引があるんですね。悩んでしまいますね
早く実物見てみたいです

[346: 匿名]

いえいえ、どういたしまして(*^^*)

ちなみにこの前用事があってモデルルームに上がったら、オプション会で設置されてたカウンター下収納のサンプルがまだありましたよ(・∀・∩)
実物より小さめらしいですが参考になれば☆

早期割引、悩みましたが既成のものでピッタリのサイズがないのは長谷工の作戦ですかね(-_-;)
完敗でした。

[347: 2期契約済み]

うちもオプション会の通知届きました(*･ω･)よかったよかった。
みなさんの言うキッチン下収納気になりますね～。

とりあえず10月までパンフ見てイメージ作ろうと思います。
(´Д`)といっても家具新調できないからあんまり・・・ですがｗ

[348: 2期契約]

駐車場の抽選会はみなさまどうしますか？

立体駐車場だから出し入れの手間は必須ですね。
1Fハイルーフ用は24000円とだいぶ高くつきますよね。かといって、駐車場確保できないのも困りますし。
悩みます。

[350: 2期契約]

>No.349さん

アドバイスありがとうございます。
相場よりも安いほうなんですね。
敷地内駐車場を申し込んでみようと思います。

[352: 契約完了]

台風とかあると、今更ながら心配しちゃいますね。

[353: 2期契約]

2期契約者にもオプション会の案内が送られてきましたね。
早期割引に惹かれてしまいますが、物によってお得ではない気がしてきました。

・エアコンは50%割引ですが、定価からの割引なので、あとで家電量販店に頼んだ方が安いかもと思っています。
・食洗機やガラストップコンロは割引率は低いですが、初めからビルトインでつけたほうが使い勝手がよさそうですかね。
・カウンター下収納や食器棚は、ぴったりサイズに作ってくれるのは、かなり魅力的です。
・バルコニーのタイル貼りはモデルルームで見ていいなと思ってますが高いですね。

ひたすら悩んでしまいます。
みなさまはいかが考えてますでしょうか？

[354: 契約済みさん]

うちはカウンター下収納と食器棚を付けようと思います。
食器棚は割高ですが、
作りつけだと地震で倒れる心配がないかと思い決めました。
あと食洗機って標準で付いていると記憶しているのですが、
違いますかね～。
パンフレットには記載はないけれど、付いていると説明を
受けましたよ。

窓ガラスのフィルムとエコカラットは入居後に
リフォーム屋さんで頼んだ方が安いので、
やめました。

[355: 契約済みさん]

私も食器洗浄器は標準で付いてると聞いてます
付いてる機種まで聞いたので間違いないと思います
ただ当然ですが、付いてる機種は標準的なタイプなので
オプション会ではグレードアップしたい方対象なのでしょうね
その際、差額分だけとかならグレードアップも考慮しますが
全額必要ならもったいない気がします

[356: 契約済みさん]

この前の台風の時、池袋から新田行きのバスに乗りました。
JRが全てダウンしていたので、バス停は行列でしたが
西新井行きの人がよけてくれたので、すぐ乗れましたよ！
王子駅でほとんどの人が降りたので、スカスカでした。
バス使えますね！

[357: 契約済み]

食洗機ついてるんですか？
食洗機ついているモデルルームに案内された際は、オプションですよとの話だった気がするんですが…。
ついているならば嬉しい限りです。

[358: 匿名]

食洗機ですが、当初「１次契約の方にはプレゼント」だったのが２次まで伸びたのだと思います。
私は２期１次で契約でしたのでついてましたよ。

[359: 匿名]

358です
１次ではなく１期でした、また２次ではなく２期でした。

[360: 匿名]

>>357です。
わたしも２期１次でしたが説明受けてませんね…担当者に伺ってみます！
ありがとうございます^^

[361: 入居予定さん]

うちも食洗機は付いていると説明を受けた気がします。

食器棚をオプションで頼もうかと思っていたのですが、外の業者で割安でぴったりサイズでキッチンと同じ面材で作れるとマンション購入経験者の知人から聞いたのでそっちに頼もうかと。
エコカラットなども外の業者で考えていたのでなるべくまとめて頼めれば楽ですよねぇ。

[362: 契約完了]

基本的な質問で恐縮ですが、居住用にこのマンションを買うんですけど、不動産取得税ってかかるんでしょうか？また、もしかからないとすると、何か手続きとかする必要ありますか？

[363: 契約済みさん]

不動産取得税はかかるよ
不動産取得税は販売価格ではなく不動産評価額に対してかかるので
このマンションと土地の評価額が分らないと税額も分らない
評価額は管轄の税務署に行けば分る
でもたぶんこの程度のマンションなら減免措置手続きすれば多分ゼロだと思う

[364: 契約済みさん]

>>363さん
不動産取得税の評価額は税務署ではなく都税事務所です。

[365: 入居予定さん]

オーダーの食器棚を別の業者に頼んだ場合でもキッチンと同じ画材で作れるんですか？
安く収められるなら安いにこしたこと無いのでうちも少し探してみようかな？
どんな所で問い合わせをしたらいいんでしょうか？

[366: 入居予定さん]

うちは食器棚とエコカラットと水周りのコーティングを下の会社でお願いす予定で見積りなどをお願いしていますが、エコカラットと水廻りコーティングはオプションと同じ内容でかなり安くできます。
食器棚はチョイ安ぐらいですが、仕様を自分好みに変更出来たので良かったです。
365さんが気にされていました面材についてもマンションの物と同じものを用意してくれるそうなので、もしよければ一度聞いてみてはいかがですか？
↓ホームページ
http://www.lifetimesupport.me


ベランダのタイルを検討されている方に質問なんですけど、タイルの下の手入れが結構面倒臭いという情報を見たのですが、導入される方はいますか？

[368: 入居予定さん]

基本的な質問ですみません。
いま、オプションで何をつけようか、業者に頼むかどうかを検討しています。
そこで、業者に見積もりを出してもらう上で、以下ご教示下さい。
ちなみに、Ｋタイプの上層階を購入しました。

窓ガラスフィルム…ＬＤに貼ろうと思っていますが、広さはどのように確認すれば良いのでしょうか？

[369: 入居予定さん]

368の追加です。
オプション価格表にあるエコカラットの施工面積は１畳につき１平方メートルとありますが、
縦、横の長さはどのように確認すれば良いのでしょうか？

[370: 入居予定さん]

>367さん

ベランダタイルの件回答ありがとうございます。
やっぱり外して掃除をしなくてはいけないんですねぇ。少し面倒臭いかもしれませんね。
でも何も敷かないのもさびしいかなぁとも思うので、もう少し考えてみようと思います。

>368、369さん
多分寸法などについては売主さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

[371: 契約済みさん]

オプション会行ってきましたが、いや～高いですねｗ
上のほうの方も書いてますが、あっという間に１００万を軽く超えてしまいました。
もちろん全部そののまま注文する気はないので、他社と見積もり比較しながら
じっくり決めたいと思います。

[372: 契約済みさん]

エアコンの排気ダクトが、部屋によっては下に着いてるので、配線諸々が壁を這う作りの部屋もあると、エアコンのオプション担当の人に説明されましたが、そんなのアリですか？
今、住んでる賃貸は２ＬＤＫで全室にエアコンが付いてますけど、そのような見苦しい物はありません。
直接外に出してます。
みなさんの部屋も確認された方が良いと思います。
せっかくの四角い空間に長谷工曰く「美しい、カバー」が走ってるんじゃあねぇ！

[373: 契約済みさん]

いろいろ他社と見積もり検討してみましたが
長谷工で頼むと圧倒的に高いのがエコカラットですね。
上のほうの方も書いてるとおり他社に頼めば半額以下に抑えられます。

あとはフロアコーティングも、このナノコーティングとかいうのは
高い割りにすぐ剥がれるとか結構評判悪いので他社の別の方式のコーティングにすることにしました。

エアコンも最上位機種注文すれば２台目が１万８千円で買えると言ってましたが
結局工賃を加えると量販店で買う値段と大差なくなることに気が付きｗこれも全台取りやめ。

意外と他社と変わらなかったのが窓ガラスのフィルムですかね。

食器棚はそこそこ高いですけど
他社でオーダーメイドすると同じかもしくは倍近い見積もり出した会社もあったのと
ピッタリサイズや面材等も統一感出せることを考えて頼むことにしました。
ニトリなどの既製品なら半分以下の価格で買えますがやはり
統一感とサイズの問題で候補から外しました。

１月までキャンセルの猶予があるのでもっと絞込みしていく予定です。

[374: 契約完了]

安く出来るお勧めの業者、共有しませんかー？

[375: 匿名さん]

復活した住宅エコポイントってココには摘要されないんですかね？

[376: 匿名さん]

着工してるから対象外ですね。

[377: 契約済みさん]

わが家では、ベランダタイルを検討していましたが、オプションがあまりに高価でしたので、T社の1枚1000円程度のタイル3枚と、インテリアNで買った1枚298円のタイル3枚でこの半年、今住んでいるベランダで、商品テストを兼ねて敷いて見ましたが違いが発見できず。そんなわけで、入居後は、インテリアNのタイルをボチボチ敷きつめる事に決定。ただ、同じ製品が、来年有るかどうかと、色が3色しかなかったのが、こだわりのある方には問題かも。。今のところ、他のホームセンターでも似た様な製品は、確認しています。全くのシロウトですが、DIYで手作りを目指します。新しいご近所さんからの情報交換お待ちしています。

[378: 契約済みさん]

バルコニータイルはオプションで頼むと２０万以上、他社に頼んでも１０万～１３万程度。
自分でやるのもいいかもしれないですね。
オプションでＤＩＹできそうなのはこれくらいだし。

[379: 契約完了]

引越し前に業者に作業してもらうことって出来るんですかね？
フロアコーティングを外部業者に頼もうと思ってるんですけど…。

[381: 契約済みさん]

一般的にはまず内覧会が１ヶ月前くらいにあって、その時に採寸や下調べ（フローリングの状態など）
を済ませ、鍵引き渡しから引越しまでの間に作業を進めるって感じでしょうね。
引越しの日程は、３００世帯以上が自由にやったら大パニックになるので
あらかじめデベのほうで決めると言っていたので、順番が後のほうの世帯はＧＷに間に合わないかも
しれませんね。

[382: 契約済みさん]

バルコニータイルをＤＩＹすべくいろいろ調べました。
近くのホームセンターを見に行ったら、オプション会であった積水のは無かったのですが
まったく同じ材質と色でＴＯＴＯ製のが一枚（３０ｃｍ×３０ｃｍ）６９０円で売られていました。

で私の契約した部屋のバルコニーは１１㎡弱なので
計算したら１０８枚必要なことが分かり、そのほか隙間を埋める調整材なども含めて
８万円程度で出来そうです。
ただ素材がめちゃくちゃ重いので搬入が大変なのと、配管などの周りの仕上がりは
やはりプロに頼んだのほうが綺麗に仕上がるのかなって思ったりもしますけど。

オプションだと２０数万円、他会社で１２～３万なので
あと数万円払って楽するか、その数万円で洗濯機上の吊棚買えちゃうなぁとかいろいろ思考中です・・

[383: 契約済みさん]

私もバルコニータイルを自分で施工しようと思ってたのですが、ただ敷き詰めるだけではダメなんですね。

http://www.e-ecocarat.com/balcony/support_tile/

特に高層階の場合はオプションか業者に頼んだほうが良さそうです。

[384: 契約済みさん]

DIY情報ありがとうございます。
バルコニータイルの風対策ですが、１０階以上は必要ですが部品が別売りでありますよ。他に、30センチでも、9つのブロックで分かれているタイプは、カッターで切るのも楽そうです。現在、テスト中の我が家のベランダは8階で、アルミ柵ですがタイルの重さのせいもあって台風のときも問題ありませんでした。
たまたま、買った部屋は、アルミ柵ではなく、壁になっている部分なので、高層階ですが、大丈夫かもしれません。
他に、考えているのは、エコカラットも｢パッチンカラット」っと言うのがあって、これは、自分でタッカーで取り付けられそうです。目立つところは問題あるかもしれませんが、クローゼットなどは、自分で貼ろうかとおもっています。情報をお持ちの方は、教えてください。

[385: 契約済みさん]

今あるモデルルームの跡地は何になるんでしょうかね？
隣接してたオーベルのＭＤの跡地はまだ更地のままですが
スーパーとかコンビニができれば嬉しいですが面積からして
戸建住宅か駐車場といった感じでしょうか

[386: 契約済みさん]

そのことは、とっても関心があります。私は、プールのあるスポーツジムができたらとてもうれしいです。他には、図書館や、素敵なベーカリーカフェなんか出来てくれるといいな。

[387: 契約済みさん]

ベルクの横にある大きな空地が工事に入りましたが、マンションですかね？
それとバルコニーのタイルですが、手入れが大変で、放っておくと虫の住処になると、
別の書き込みであったのですが、実際どうなんでしょうか？
タイル以外で何か素敵な加工が出来ないか調べていますが、他にいいアイディアないですかね？

[388: 匿名さん]

我が家はバルコニータイルはＤＩＹでいくことにしました
ただでさえ出費が嵩むときに少しでも節約できればと思い妻と二人で頑張ることにしました
というか結局、長谷工さんには何も頼まないことになりましたｗ
全て他社かＤＩＹです
これでオプション会で希望したオプション全てが約1/3の予算で行けそうです

ところで皆さんはフロアコーティングはどうしますか？
今流行りのＵＶコーティングとかシリコンコーティングとかいろいろありますけど
オプション会ではナノコーティングが紹介されましたが
これはいろいろ調べると、評判があまり良くないので辞めました

今はコーティング不要の床材とかもあるそうですが
ここはどうせ安普請なのでそういった床材は使ってなさそうなので
コーティングはやってみたいのですが

[389: 契約済みさん]

ええっ！
そんなに評判悪いんですか。ナノコーティング。
キャンセルしないと！

[390: 契約済みさん]

固定資産税について一つ気になる点があるのですが
固定資産税の減免措置が平成24年3月31日までに新築された建物となっているんですが
ここの竣工は4月なので間に合わないのすかね
それともデベさんのほうで気を利かせて3月中に新築の届出とか出してくれるんですかね？
固定資産税は結構金額が大きいものなので気になります

[391: 契約済みさん]

フロアーコーティングはUVコーティングがおすすめだと思います（金額は高いのですが・・・）
調べたところUV系は塗膜の硬さがあり耐傷性/対候性がいいみたいです。
ただ艶がですぎるデメリット？があるみたいです。
バルコニータイルは住んでいるアパートにありますが、タイルの隙間に髪毛、落ち葉が溜まり
掃除が大変です。そこのタイルだけかもしれませんが・・・
バルコニーは共有箇所になるので建物メンテナンスの時に塗装されるのですか？
詳しい方いらしたら是非教えてください。
今後とも宜しくお願いします。