【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[23: 契約済みさん]

こんにちは

こちらは床暖房がないですが、みなさんはエアコンで過ごされますか？
他の暖房器具を使う方いらっしゃいますか？
ガスファンヒーターを使いたいのですが、ガス栓ないですよね？

ガス栓引いた方いらっしゃいますか？

[24: 契約済みさん]

業務用スーパー行って来ました。
昔からあそこはスーパーだったけど、業務用になってたのは知りませんでした。
いろいろ大きくて、ワクワクしますね！
ベルクも冷凍が半額の時があるみたいだし、団地のスーパーも土手側から行けそうだし
なかなか充実してますね！

[25: 契約済みさん]

ベルクで初めて買い物しました。
角切り肉やウィンナーなどの詰め放題販売があり、早速挑戦しました。
総菜コーナーにも詰め放題サービスがあるようなので楽しみです。

[26: 契約済みさん]

こんにちは

暖房器具についてですが
営業の方に聞いたところ、
ガスヒーター、灯油ヒーターは禁止だそうです。

エアコンだけで大丈夫か心配ですよねー。

[27: 契約済みさん]

＞No.22 by 契約済みさん

ペット可のマンションなので
安心して生活できると思い契約したのですが・・・

今から先が思いやられるレスですね。

警告ありがとうございます。

[28: 契約済みさん]

No.26 さん
お返事ありがとうございます。
ガスヒーター、灯油ヒーターは禁止なんですか？
知りませんでした。
マンションは暖かいと聞くので、様子を見てから後付けしようかと思ってたんですが、、、残念です。

大阪とかだと、たこ焼きを焼くからオプションに必ずあるらしんですけどね！Ｗ

No.25 さん
ベルクの詰め放題は興味がわきますね。楽しみです。
情報ありがとうございます。

[29: 契約済みさん]

＞＞２８さん

マンションなら比較的暖かく過ごせるのではないかと思いますが、さすがに今年の冬だと暖房なしでは足下がつらいですね。

灯油ヒーターは昔使ったことがありますが、とにかくすぐに空気が汚れて換気が欠かせませんでした。
やはり床暖房が一番かと。
でも標準ではないので、真剣にオプション悩んでいます。

ちょっと調べてみると、電気式なら後付けもできそうですが、住み始めてから床を空けるのは難しいしな～
などと悩んでおります。

[30: 契約済みさん]

No.29 さん

床暖房いいですね！あこがれます。
光熱費は高いのでしょうか？

うちは、
アクアテラの住人が、年に数回しか床暖房使ってないと聞いて、あきらめました。
アクアテラはかなり暖かいです。周りが床暖房使ってるからなのでしょうかね？
そうなると、付いてないヴェレーナは寒いのかな？

No.29さんは床暖房つけられるのですか？うらやましいです。

[31: 匿名]

自分は床暖房諦めましたよ。

部屋のタイプにもよりますが、うちは70万近かったので…。
ちょっと調べたら、床空けなきゃならないですが、安く後付けできるし。
今は床の上に床暖房もつけられるみたいで。
価格を考えて、冬場きついようならこちらを考えようかなぁと。

[32: 契約済みさん]

＞＞３０さん
＞＞３１さん

２９です。
床暖房、高いので困ってるんです（笑）

ただ、今まで南向きに住んだことがなく、今は西向き住まいなので今シーズンはよく使いましたが、日当たりがいいと案外なくてもいいのでは？という期待もしています。

[33: 匿名さん]

以前、住んでいたところに　床暖房　があったのですが、

すごく電気代が　かかるので、

日常的には使わず、
お客さんが来たときぐらいしか使いませんでしたよ。


もちろん好みの問題もあるので、参考までに！

[34: 契約済みさん]

今ガスの床暖房使ってるけど経済的です
ガスの床暖房だったらいいのに

[35: 契約済みさん]

今日、久しぶりに王子神谷から庚申通りを歩いたのですが、業務スーパーの辺りからヴェレーナのクレーンが見えました。もうしばらくしたら本体も見えてくるのかな？
ちょっと楽しみです。

[36: 契約済みさん]

みなさんはお子さんいらっしゃるんですか？
うちはまだいないのですが、待機児童はどんな感じなのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[37: 契約済みさん]

自転車なんですけど、営業さんに大きいカゴの物は入らないかもって言われたのですが、みなさんはカゴなしですか？取り外し可能なものにしますか？

[39: 契約済みさん]

>No.38さん

ありがとうございます。
待機児童が少ないなら安心ですね！
来年、入園ですか？楽しみですね！豊島北保育園とか豊島保育園とかですかね？
ちょっと見てみたのですが、0歳保育でも、8ヶ月からとかなんですね！
9月とかに産んでしまったら大変ですね。そういう場合は、無認可保育園とかに預けるですかね？

[41: 契約済みさん]

＞No.40

会員園はじめて知りました。情報ありがとうございます。
団地なら近いからいいですね。
保育園次第で通勤通路とかも変わりそうですもんね。
第一志望に入れるといいですね！

[42: 契約済みさん]

保育園の受け入れ結果が発表になりましたね。
皆さんいかがでしたか？
うちは第３希望になってしまいましたが…

[44: 契約済みさん]

＞４３さん

よかったですね。

うちは第３希望でも、送り迎えの距離はほとんど変わりないので、すんなり決まっただけよしとするかと思っています。

次の悩みはオプションです！
エコカラットがどうしても迷います。
実際付けてみないと効果はわかりませんしね。

[45: 匿名]

保育園って今から申し込まないといけないんですか？

[46: 契約済みさん]

>No.45さん

もう調べ終わってるかな？
子供がいないので詳しくはないですが、年末から募集してるみたいですね！
今からは2次募集になるみたいです。

http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/601/060174.htm

[47: 契約済みさん]

最近、MRに行ってないのですが、売れてるのでしょうか？
ここのレスもあまりないですもんね？

皆さんはファイナンシャルプランナーの予約とられましたか？
何か持って行くといいものとかってかるんですかね？

[48: 契約済みさん]

＞４７さん

契約してしまうと売れ行き状況気になりますよね。

今の住まいが近所なので、週末によくMR周辺を散歩するのですが、いつも大体4組ほどのお客さんが席で相談されているのを見かけます。

以前は第1期三次くらいまで「連続即日完売！」と壁に掲げられていましたが、最近は眺望写真に代わっていたので第四次分は完売しなかったのかもしれませんね。

販売会社の状況が状況だけに、一般的にはそうポンポンとは売れないのではないかと思いますが、契約してしまった今となっては同じ決断をされた皆さんとは盛り上げてゆきたいと考えています。

さて、ファイナンシャルプランナー相談会は予定していませんが、ローンと生活レベルを両立させるための一般的なアドバイスをいただける程度でしょうから、現在の収入と支出の内訳みたいなものをもってゆくと具体的にアドバイスをもらえるのではないでしょうか。

[49: 契約済みさん]

＞48さん

情報ありがとうございます。
そうですよね、同じ決断をした同志盛り上げて、入居までワクワクしながら過ごしたいですね。

ご近所お住まいという事ですが、朝はバスをご利用ですか？
もし、利用されているようでしたら、混み具合と王子駅までの乗車時間を教えて下さい。

[50: 契約済みさん]

４８です。

今利用しているバス路線はヴェレーナから利用する場合とは別の系統なので、事情は変わるかと思います。
新豊橋バス停や豊島六丁目バス停から王子駅に向かうバスは、すみません、恥ずかしながらまだ利用したことはないのです。

今利用しているバス路線から類推するに、王子駅までは15分前後ではないかと見ています。
混み具合は…機会を作って試してみたいと思います。
ハートアイランドの方がどれだけ乗車されるかですね。

[51: 契約済みさん]

>50さん

15分ぐらいですか。ありがとうございます。
豊島6丁目の道路拡張が早く進むといいですね。バスレーンが出来るでしょうしね。
オーベルの方も増えるし、バスの台数が増えたりしないでしょうかね？
アクアテラさんのバスも来年、更新しなかったらバス人口増えますもんね。

話は変りますが、表札ってどうします？
オプションになかった気がしたのですが、インテリアオプションにあるのでしょうか？
ご存知ですか？

[52: 契約済みさん]

ご紹介にありました団地内の認証保育園は3月一杯で閉園になり、４月から別のところで他の認証保育園と合同して認可保育園になります。認証保育園は認可保育園よりいろいろと臨機応変に対応してくださって（私が利用したところはですが）よかったのですが。また利用できるところが減ってしまい残念です。

[53: 契約済みさん]

＞５１さん

表札についてはオプションになるとすればインテリアオプションの方ではないでしょうか。
建築オプションのメニューにはありませんでしたからね。

表札は実はまだよく考えていませんが、いざとなれば自分で作ってしまおうかと思っています。
三次元加工機によるレリーフ、ステッカーのカッティングなどなど。

[54: 契約済みさん]

>52さん

認証保育園4園が統合してしまうのでね。ここからだと、利用できそうな2園がなくなってしまうのは残念ですね。
入園倍率も上がりそうですよね。


>53さん

ご自分で作られるんですか？すごいですね。そして、羨ましいです。
素材とかデザインを変えたりして、周りと違って素敵なんでしょうね。
自分の家って感じがしそうですね。

[55: 契約済みさん]

現在進行中の工事状況について、大地震の影響等なかったのか気になります。
ここのところ、頻繁に余震も起きていますし・・・デべ側、施工業者からなんらかの連絡が
あってもいいかと思うのですが・・・契約者としては、心配です。皆さんはいかがですか？

[57: 契約済みさん]

そうですね。
地震が起きたばかりですし、もう少したって担当に確認してみます。
どこも同じでしょうが、建設中ですし不安を取り除く誠意は欲しいものですね。

[58: 契約済みさん]

16日の皆さんのコメント拝見したのでしょうか？！　17日に担当者さんよりメールで下記きていました。

「この度の地震での影響はございませんでした。
工事の方も再開しておりますのでご安心下さいませ。
取り急ぎご報告させて頂きます。」

後、こちらの状況も気遣っていただくコメントがありました。
メールに気づかずにいたら、電話もあったようです。

[59: 契約済みさん]

知人が購入予定のマンションでは地震後、担当者からすぐに連絡があり、表面的には破損は見られませんが、念のため第三者に検査を依頼し、書面で報告をします。とのことだったそうですよ。

ここはその様な検査してくれますかね？
物件価格が安いから手抜き？
購入予定者を不安にさせないで…。

[60: 契約済みさん]

この様な時にしっかりした会社か分かるものですね。
対応によっては今後の信用問題に関わってきますから。
書面での報告お願いしたいですね。

皆様どうでしょうか？

[61: 契約済みさん]

第三者機関への依頼は契約者への説得力を上げる為だけなので（建築中のマンションで機関が出来る事は目視中心）、外部依頼にはこだわりませんが、書面での報告はぜひお願いしたいですね。

[62: 契約済みさん]

私の知人が購入予定マンションにおいても、地震後すぐに書面による報告があったそうです。

引渡しもまだですし、現在の契約者へのフォーローくらい大変なことではないと思いますが・・・

気持ちの問題です。

[63: 契約済みさん]

しっかりした会社は購入者を不安にさせたりしないのでは…？
地震後の連絡報告も遅すぎです！
知人のマンションでも次の日、現場の状況これからの検査、予定の連絡が来たそうです。

綜合地所と言う会社は契約済みだから大丈夫だろう。ぐらいの考えだって事が良く分かりました。

第三者機関への検査依頼ぐらいはしてほしいです。

これ以上がっかりさせないで下さい。

[64: 契約済みさん]

61は地所の営業の方の様ですね。
第三者への検査依頼を否定する購入者はいませんよ。

[65: 契約済みさん]

第三者機関への検査依頼は購入者を安心させるものではありません。
勘違いしないように。

第三者は他の会社に物件検査を依頼するもので、検査異常なしでの報告だったにも関わらず、地震での不備が見つかった場合は第三者の検査ミス。
責任問題です。

購入者は61の様な書き込みな惑わされないように。

頑固として第三者機関への依頼調査お願いします。
もちろん書面での報告も。

[67: 契約済みさん]

すでに第三者機関への依頼調査お願いや、書面での提出をお願いした方はいらっしゃるのでしょうか

[68: 契約済みさん]

もう少し考えて買えば良かった…。
安さに釣られてしまいました。
マンションは管理で買えって良く言ったもんだが大丈夫だろうか？
今から心配です。

[70: 匿名さん]

地震の影響で資材関係が不足しているみたいですが大幅な遅れはあるのでしょうか？

[72: 契約済みさん]

昨日、地震についての連絡通知、封書できました。
結局目視程度の点検しかしてないんですね....

北区の町見てても、けっこうビルと地面のつなぎ目がヒビ割れている建物とか、
アスファルト盛り上がっちゃってて補正工事されたところがあるのに、
ほんとに建設中マンションのもろい状態で大丈夫だったんでしょうか？
ぜんぜん信用できません。