【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[182: 契約済みさん]

なるほど～そういうカラクリというか理由があるんですかね～

そうなると気になるのが、当マンション以外の土地の用途ですよね
周りが工業地域だとなると周辺環境も工業地域に沿った変化をすることもあるわけですよね
準工業と工業ではかなり違いがあったと記憶してるので、そのあたりは重要事項説明時も
きっちり話す義務があると思いますが。

[184: 契約済みさん]

工場が建つ心配なんかしてるわけないですよ
工業地域には高さ制限や日影制限が無いのが問題なのです
タクシー会社やリョービさんのあとに高層マンションが建つ可能性も充分にあります
その場合、低中層階への日当たりにかなり影響すると思う

営業さんにそれぞれの階からの眺望写真を見せていただいたのですが
今の時点ですでに７階～8階くらいまではリョービさんの影響をかなり受ける感じでしたね
南向きのメリットを１００％受けられるのは西側の部屋の一部と
10階以上の部屋だけだと思われます

[185: 匿名]

安いには理由が必ずある。ビビるなら買うな。

[186: 匿名さん]

隣の会社ってそんな高かったっけ？

[187: 匿名さん]

会社は住居用の建築物より階高が高いのが多いから
前の会社は○○階建てだから大丈夫ですよっていう営業トークに騙されちゃいけません

[189: 契約済みさん]

>>184
お前は24時間外みて過ごすのか？ｗ

あ、オーベルの営業さんでしたか！！
いらっしゃいませ！

[190: 契約済みさん]

南向きのメリットって書いたのですから景色の話ではなくて
日当たりの話に決まってるでしょう
まあ仮に景色の話だったとしても
24時間外を見なくても、正面に隣の建物しか見えないのは嫌ですけどね

私の場合はそういったいろいろな面を考慮して１０階以上を契約しました
確かに震災で浮き彫りになった高層階のデメリットも承知してますが
眺望や日当たりが悪いなら戸建買ったほうがいい、ってのが私の持論なので
その点でオーベルは１００％論外なんですがね

なんか自演されてる方や言葉遣いの荒い方が多いようですが
この方たちが同じマンションに入居されると思うと少し残念です
営業さんの成りすましならいいんですけど・・

[192: 契約済みさん]

じゃあ他人様のこと考えて低層階買えばいいんですか？

[194: 住民でない人さん]

この匿名って人、他人のレスに文句つけてるだけの荒らしだから無視でＯＫ

[195: 契約済みさん]

この人、ちょっとでもこのマンションのマイナス意見が書かれると
過剰に反応するようですので、もしかしたら営業のかたかもしれませんね
ここは契約者専用スレなので、契約者同士マイナス情報もプラス情報も話したいのに
言葉遣いも非常に悪いし、なんかほんと邪魔ですよねｗ

[196: 契約済みさん]

前の会社は6階ぐらいと聞いています。
将来的的に、日照権の制限がないからと言って無制限に日照阻害は出来ないはずです。
場合によっては、損害賠償請求や建築差止請求が出来るはずです。

低層階にはエアーリビングや庭があるし、地震の心配で低層階を選ぶ人も
いると思います。
どこを重視するかは人それぞれだと思いますよ。

契約者同士仲良くしましょう。

[197: 契約済みさん]

>>190
あんたみたいのがいるってだけで虫唾が走るよ
頼むからキャンセルして戸建て買って下さい。

[199: 契約済みさん]

私もここはコミュニティだから、利害（プラスとマイナス）を書き込む場なので、
何がしたいって、情報交換して共有する場だと思ってたんですけ。。。
違うんですか？

>198さん
ここは何をする場なんですか？

[200: 契約済みさん]

なんか誤解を与えてしまったみたいですが
私は別に高層階が上とか下とかそんなふうに思ったことはないんですけどね
バ○と煙は高いところが好きっていいますし
逆に低層階のほうが価格や利便性から言ったら良い選択だとも思います

ただ私は昔から実家も含めてごちゃごちゃした下町の低層家屋にしか住んだことがないので
どうしても高い見晴らしの良い場所に一回住んでみたいのです
３５０世帯あれば３５０通りの思いを持って購入してるってことです

[201: 購入検討中さん]

購入しました！！
私は低層階を買いました。
ここに書いている人たちはみんな同じマンションの仲間なので、
匿名ですがよろしくお願いします。

マンションは住んでいるみんなで作っていくものなので、
みんなで住みよい環境にしてきましょう。

いろいろ意見を聞きたいんですが、

この近くで安いスーパーってやっぱり駅前の業務用スーパーですかね？

駅までゆっくり歩くとやっぱり20分くらいかかったので、
歩くか、自転車か、原チャリにするか迷っています。。。

あと来年の話だけど、隅田川の花火は実際どのくらい屋上から見えるんでしょうかね～

ここは園？が綺麗みたいだし、都内いくにも、ゴルフなどのレジャーいくにもとても立地がいいので、
今からとても楽しみです！！

[202: 購入検討中さん]

＞２００
上か下かここのマンションはほんと悩みますよねー

1階のあの広い芝生・・・都内で芝生がある家に住めるなんて！っと夢膨らみますね。
20階の展望・・・夜景は確かにとても魅力です！疲れたときにベランダから外見ると開放感に癒されますもんね。

今までの常識から考えれば、上層階のほうが価値は高いのは当たり前ですよねー
価格改定の幅を見ると、改定前の上層階で2000万くらい下がっている物権がありましたが、
今までの常識が地震によって変わったのかもしれませんね。
今の売り出し価格を見ると、1階と20階の値段がそこまで変わりませんもんね。

[204: 契約済みさん]

私も花火に関してはかなり調べました
隅田川花火大会に関しては、高層階であればバルコニーからも直接見える方角ですが
いかんせん距離が７～８キロ離れてますので、かなり小さいと思われます
公式ＨＰにも花火のＣＧが載ってますが、文言では一言も花火に触れてないので、
書いたら誇大広告になるレベルなのでしょう（笑）

一方、203さんの言うとおり足立の花火大会（荒川沿い）は距離も4キロ程度なので
隅田川花火より大きいでしょうが、今度は方角がマンションからみて真東方面なので
バルコニーから首だして左見れば見えると思いますが
これまた低層だと豊島5丁団地群が邪魔して見えないと思います

戸田の花火も距離は8キロ以上と墨田よりさらに遠方なのと真西になるのでさらに厳しいかも

以上は全てバルコニーから見る場合を想定して調べたので
屋上デッキから見るのであれば方角や高度は関係なくなるので足立大会のは期待できるかもしれませんね！

[206: 契約済みさん]

連投で申し訳ないですが、今公式ＨＰをもう一度確認してきたら
あのスカイガーデンのＣＧはマンション14階相等から北西を撮影したもの、って書いてあるので
8キロ先の戸田花火大会の様子ですね
目下に隅田川なので、さも隅田川大会の花火に見えますけど（笑）
8キロであの大きさなら、4キロの足立大会は期待できそうです！

[208: 契約済みさん]

もう揚げ足とりはいい加減にしてくださいよ
なんでこのスレに張り付いてるのだろう・・・

[209: 契約済みさん]

期待している、って何様だよｗ
自分で有益な情報書けないなら黙って見てろつーの。

[215: 契約済みさん]

どっちにしろテメーとかお前とか言う人は無視の方向で

[216: 契約済みさん]

>205
「どのスーパーがおすすめ？」って質問の返事がプラスの情報でしょう？これが利です。
同じ事を言ってると思うけど。。。

スーパーのおすすめは、OKです。小台と環七にあります。
平日は利用駅によりますね。
王子なら東武か生協かサミットか業務かベルク
神谷ならタジマかサミットか業務かベルク
団地のスーパーは調査不足です。すみません。

自転車かバイクで行くなら駅の駐輪場は早めに問い合わせた方がいいですよ。
抽選待ちになると思います。
区民だと安かったと思います。

[218: 契約済みさん]

王子神谷駅には区の駐輪場が２箇所あって
当日利用も可能ですのでその場合は特に申し込みの必要は無いです
料金は１回１００円です
もちろん定期のほうが安いし、毎回お金払う手間もないので
申し込んでおいたほうがいいと思います

私は板橋区の三田線の駅の区営駐輪場を利用してたことありますが
地下鉄系の駅の場合、朝９時くらいまでならだいたい当日利用でも停められましたね
そして駐輪場で働く人は、定年になったお爺さんお婆さんが多いので
満車になっても、通路に停めてもいいよとか結構融通きかせてくれるので
満車で停められなかった経験は無かったです

[220: 契約済みさん]

ここは駅までほぼフラットなので自転車なら５分かからないでしょうね。
雨の日は我慢して歩きでも耐えられる距離だし、自転車通勤はいいかもですね。

もっとも私の場合はバスで会社まで行けるので（２路線乗り継ぎですが・・）
ＭＳ真下がバス停なので、私にとっては駅直結物件です（笑）

[221: 契約済みさん]

>219
195も優越とかつけようと思って言ってないと思いますよ。

[224: 契約済みさん]

>222
>223
違います。
私は199です。

[225: 匿名さん]

廊下側の部屋のクーラーの室外機の置く場所に関してなんですが
ここは角部屋以外、廊下にポーチの類は無いですし
図面見る限り、廊下側の窓も出窓ではなく平面のようですので窓下のスペースも無いですよね
だとすると普通に廊下に羅列するのでしょうが
見た目かなり汚くなりそうですが

[226: 契約済みさん]

営業さんに聞いたことが有ります。
廊下側に置く場所が有るそうです。
具体的には聞きませんでしたが、
おそらくＭＢの柱より内側のスペース
と思われますね。
見栄え良く置ければ良いのですが。

[228: 匿名さん]

ハゲ！違った、失礼。
>>227もわざわざ痛いのアピールせんでも…

[233: 契約済みさん]

今日初めて夜間のマンション近辺を車で通過してきたんだけど
先に完成してる共用施設の建物に電気が点いてましたね

昼間行ったときも利用してる感じがあったので
工事事務所として使われてるのかな

[235: 匿名さん]

揚げ足取り君まだいたんだｗ

[237: 匿名さん]

あなたもね

[238: 匿名さん]

今時、車持ってるくらいで嫉妬するってどんだけ貧乏なんだよ

[240: 契約済みさん]

今日は雨だったので車でマンションの周りを見てきました
車だと雨に濡れないので快適でした
車持ってない人が可哀想に思えました

[243: 契約済みさん]

駐車場代な

[247: 契約済みさん]

っていうか地下以外に駐車場なんかあるの？

[249: 契約済みさん]

くだらない揚げ足取りなんか止めにして
Sweet Home 3Dて無料ソフトで自分の部屋の
見取り図を見ながら家具のレイアウト
なんか考えたりした方が面白いですよ。

[251: 契約済みさん]

今時、直床、複層ガラス無し、床暖房無し、バルコニーへの段差等等
低仕様な物件でしたが、価格、立地（実家の近く）、バス停の前（通勤がバス）、地下駐車場
など他の材料に惑わされて契約してしまいました
まだ１年近く先ですが入居が楽しみです

[254: 匿名さん]

ここのオプション床暖って電気式ですよね
私もだいぶ迷いましたが、高額なうえに６０Ａに変更とかいろいろ敷居が高そうなので
断念しました

[256: 契約済みさん]

この私の書き込み自体が必要ないのかもしれないですが、あまりにひどいので今回のみ書き込みします。

車を持ってるからどうこう言ったり、
人の書き込みを罵ったり、
人生で一番の高額な買い物を行った大人の掲示板にとても思えないのが悲しいです。

ここの物件はそれほど安いとは思えないので、
それなりにしっかり働いている人しか買えないのかなと思っています。

なのに書き込みのレベルが小学生で、ほとんどが契約していない人だとは思いますが、
もし契約している人が書いているのではと思うと本当に悲しくなります。

掲示板なんて所詮匿名。
どんなにここで喧嘩になろうが身に危険が及ぶ心配はないと思って、ネットでストレスを発散している人がいるのは事実なので、
本当に契約している人達は一切相手にしない、返信しないことをお願いしたいです。

どんなに罵られようが所詮は暇な人の戯言と思って大きな心でスルーしませんか？

これを書くと、「そういっているお前が相手してんじゃねーか？」っと反応がくることも予想されますが、
これは本当に契約を行った将来同じマンションで住む人達に発信していますので、
なにを言われようがスルーします。

今後は契約者同士、建設的な議論をできればと思います。

[257: 契約済みさん]

保険セミナーの案内が来ましたね
第二回目だそうですが一回目参加されたかたいますか？
内容はどんな感じでしょうか？

[258: 契約済みさん]

ここのエレベーター数は４基で約８７世帯に１基の割合ですが
だいたいマンションのエレベーター設置数は７０世帯/基ってのが適正と聞いたことがあるのですが
８７世帯/基だと通勤時間帯は結構待ち時間がありそうですね

タワマンみたく１基を高層階用、もう１基を低層階用みたいな使い分けは
２０階程度のファミリーマンションじゃやらないですよね

[259: 契約済みさん]

＞２５８さん

そうですね。さすがにエレベータはちょっと少ないかなという印象でした。

特に高層階用/低層階用という区別はなさそうですので、時差通勤の工夫が必要そうですね。

物件の価格帯と仕様上、ここはガマンですね。

[263: 契約済みさん]

>>259>>260
やはり停止階の使い分けはないですよね
でも運行システムを上手く設定すればかなり改善されるって話も聞きました

例えば一定時間呼び出しが無ければ、自動的に１階に戻るとか
中間階に１基だけ停めておくとか
その辺りは管理組合で決定していくかと思いますが

４基ってのはもう決定事項で変更は出来ないので
あとは住民の皆さんで最良の運行方法を考えていければいいなあ
なんて思ってます

[265: 契約済みさん]

ここは角部屋以外にポーチは無いので
自転車をエレベーターに載せる迷惑者は無さそうですねｗ

[267: 契約済みさん]

いやそれでもポーチなんかがある物件では
しばしばエレベーターに自転車のせる輩がいるので話題になってますよ
特にスポーツタイプなどの高価な自転車は部屋前に置いてたほうが安心感があるのかもしれないけど
仮にポーチがあっても自転車等を置くのは禁止してるマンションが多いですけどね

[268: 契約済みさん]

しばらくは引越し業者さん独占状態でしょうねｗ
しかしこれだけ住戸が多いとやはり入居日も抽選とかなんらかの割り当て操作されるんでしょうね

[272: 契約済みさん]

>>267
他に見て周った物件でも、ポーチ内は自転車はもちろん植木鉢も禁止でしたね。
ここも一応、角部屋にはポーチがあるようですが
そこはどういう規約になるのでしょうか。
一応共有部分なので管理組合で決めることになるのかな。

[276: 契約済みさん]

>>268
引越しは一度には無理でしょうね
予定通りにいけばＧＷ中に入居したいところですが

[277: 匿名さん]

>270
あなたが馬鹿だと言ってる人は、非入居者です。なりすましの人達ですね。
馬鹿以外の人が読めばわかる事です。
あれ？もしかして、あなたは。。。最強馬鹿？

よくもまぁ～契約者専用サイトに堂々と痛い書き込み出来ましたね。
良心の呵責とかないんですか？
こんな事している暇があったら、いい歳してこんな書き込みをしている
自分を考えた方がいいですよ。

[279: 匿名さん]

引越しは外注すると遅くなるみたいですね。

[280: 匿名さん]

家族が多い人は自転車どうされるのでしょう？

[281: 匿名さん]

チャイルドシート付きは入らないようですが、お子さんがいる方はどうされるんですか？
あれって、簡単に取り外しできる物なんですか？