【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[147: 契約済みさん]

ペットを飼ってる方は、くれぐれも契約違反しないように注意しましょう。

[148: 契約済みさん]

>143
一次の契約戸数ってわかるんですか？

うちは漏れました。営業からのtelはなく、通知のみでした。
次回8月とも書いてなかったと思います。

[150: 契約済み]

うちも飼ってますよ〜。
本当にこのあたりは散歩にいいですよね。


確かに、お互い気持ち良く住んでいけるよう、ルールはしっかり守りましょうね。
ペットだけのことではありませんが、相手の立場に立って思いやりのある行動をしていきたいです。

[151: 契約済みさん]

今回の駐車場の抽選は台数は少しで、まだまだたくさんあるから、次回以降の抽選は徐々に倍率は低くなると思います。

主人はこだわってますが、私は車庫入れ苦手なので、最悪外の駐車場でもいいかなとも思ってます。

[152: 匿名さん]

このスレを初めて拝見させていただいたのですが
１期の方はオプションで床暖房やカラーセレクトまで選べたみたいですけど
２期（ＧＷ中）に見学した際はまだオプションは決まっていないので
資料もパンフレットも無いのと、カラーセレクトも階によって決まってるので
自分では選べないと言われました。
１期のときより工事が進みもう設置してしまったからでしょうかね・・

[153: 契約済みさん]

>151さん
お互い次回、当るといいですね。
外の駐車場はマンション以外で借りるって事ですか？
この辺だと、3万ぐらいしませんか？

>152さん
発注したからではないでしょうかね？
もう、全階カラーセレクト終了ですか？

[155: 契約済みさん]

カラーセレクト締め切ったって事は、順調に進んでるって事でしょうかね？
来年の今頃は入居してたいですね！

[156: 契約済みさん]

1年ありますからね。
東北の復興と共に、建築資材などの供給も回復しているといいですね。

[157: 匿名さん]

オプションは種類によって締切日が分かれてるようでしたね。
カラーセレクトや配線に影響があるようなオプションは締め切りが早いグループみたいでした。

ところで皆さんはどのカラーを選択されましたか？
このスレでもSUNNYと書いてらっしゃる方がいましたが私もSUNNYにしました。
どの色も素敵でしたが、やはり部屋が広く見えやすい白系統がいいかなと思ったのと
せっかく南向きですので、明るい部屋がよいと思って決めました。
ただ玄関の色とセットで決まってるのが少し不満です。
玄関の床の色も、独立して選べればもっと良かったのにと思いました。

[158: 契約済みさん]

うちはCOZYにしました。
モデルルームを見て、明るい部屋もいいなぁ！って思ったんですけどね。
豆に掃除をするタイプでないので、白いとホコリが目立たないって聞いたから
余計掃除をしなくなってはいけないと思って！笑
抜け毛が目立つ方がやだったのもあります。

こんなズボラな考えは家ぐらいでしょうね！笑

SUNNYのキッチンカウンターは重厚感がありますよね。
あんな濃い色のキッチンは珍しくないですか？かっこいいですね。
パウダールームの床もおしゃれな色ですね。

[160: 匿名]

暇人荒らしは完全無視でお願い

[161: 契約済みさん]

フジサンケイ・ビジネスアイにマンション人気落ち込んでないって出てましたね。
資材の供給不足は確実なので、今後はマンション自体の供給不足になりそうですね。
野村不動産は即日完売ですって、ここも早く完売するといいですね。

[165: 匿名さん]

あそこかあそこの売残り物件しかない営業でしょう？
本当にみっともない。
MR行っても、ここの悪口ばっかり言ってたもんなぁ～
お客さんもこなくて暇なんだろうね。

[166: 契約済みさん]

図面見ると地下駐車場へは専用エレベーターなんですね
ゴミだしも同じ場所らしいですから、ゴミ持ってエントランス抜けて
専用のエレベータに乗り換える必要があるのは面倒くさそうですね

[167: 匿名さん]

面倒くさいけど、エントランスを通らないとダメだから、セキュリティー的にはよくないですか？

[169: 契約済みさん]

168さん
そもそも地下駐車場は建屋の下には有りません。
ミニバイク置き場と駐輪場の下に位置しますので、
物理的に直通エレベーターは無理でしょう。
またディスポーザが付いているので基本的には
生ごみは出ないと思います。直通エレベータが
あった方が便利なのは言うまでも有りませんが・・・

[171: 匿名さん]

1号機が混み合うのを防ぐため？
稼働率を分散させるためじゃないのかな？

エレベーター

[173: 契約済みさん]

ここは契約者済の方が情報交換や愚痴などなど垂れる場所ですので
契約もされてないかたがイチャモン挟む意図がわからん。

[175: 契約済みさん]

せめてＥＶエントランスから階段で地下行ければいいのにね

[177: 契約済みさん]

引越しはどこから運び入れるのかな？
地下からではないよね？
土手側からかな？

[179: 契約済みさん]

私も気になって今まで見たこと無かった1階の図面を隅々まで見てみたｗ
確かにいろいろ気になる部分ありますね～

私が気になったのは、せっかくオートロックで中に入ったのに
ＥＶはまた外に出て外廊下の途中にあるんですね～
こういうタイプのマンションは多いのかな？

[180: 契約済みさん]

あともう一つ
準工業地域なのは北西のほんの一部で、大部分は工業地域だったんですね
この場合でも重要事項説明では準工業地域って説明しても問題ないんでしょうかね？

[182: 契約済みさん]

なるほど～そういうカラクリというか理由があるんですかね～

そうなると気になるのが、当マンション以外の土地の用途ですよね
周りが工業地域だとなると周辺環境も工業地域に沿った変化をすることもあるわけですよね
準工業と工業ではかなり違いがあったと記憶してるので、そのあたりは重要事項説明時も
きっちり話す義務があると思いますが。

[184: 契約済みさん]

工場が建つ心配なんかしてるわけないですよ
工業地域には高さ制限や日影制限が無いのが問題なのです
タクシー会社やリョービさんのあとに高層マンションが建つ可能性も充分にあります
その場合、低中層階への日当たりにかなり影響すると思う

営業さんにそれぞれの階からの眺望写真を見せていただいたのですが
今の時点ですでに７階～8階くらいまではリョービさんの影響をかなり受ける感じでしたね
南向きのメリットを１００％受けられるのは西側の部屋の一部と
10階以上の部屋だけだと思われます

[185: 匿名]

安いには理由が必ずある。ビビるなら買うな。

[186: 匿名さん]

隣の会社ってそんな高かったっけ？

[187: 匿名さん]

会社は住居用の建築物より階高が高いのが多いから
前の会社は○○階建てだから大丈夫ですよっていう営業トークに騙されちゃいけません

[189: 契約済みさん]

>>184
お前は24時間外みて過ごすのか？ｗ

あ、オーベルの営業さんでしたか！！
いらっしゃいませ！

[190: 契約済みさん]

南向きのメリットって書いたのですから景色の話ではなくて
日当たりの話に決まってるでしょう
まあ仮に景色の話だったとしても
24時間外を見なくても、正面に隣の建物しか見えないのは嫌ですけどね

私の場合はそういったいろいろな面を考慮して１０階以上を契約しました
確かに震災で浮き彫りになった高層階のデメリットも承知してますが
眺望や日当たりが悪いなら戸建買ったほうがいい、ってのが私の持論なので
その点でオーベルは１００％論外なんですがね

なんか自演されてる方や言葉遣いの荒い方が多いようですが
この方たちが同じマンションに入居されると思うと少し残念です
営業さんの成りすましならいいんですけど・・

[192: 契約済みさん]

じゃあ他人様のこと考えて低層階買えばいいんですか？

[194: 住民でない人さん]

この匿名って人、他人のレスに文句つけてるだけの荒らしだから無視でＯＫ

[195: 契約済みさん]

この人、ちょっとでもこのマンションのマイナス意見が書かれると
過剰に反応するようですので、もしかしたら営業のかたかもしれませんね
ここは契約者専用スレなので、契約者同士マイナス情報もプラス情報も話したいのに
言葉遣いも非常に悪いし、なんかほんと邪魔ですよねｗ

[196: 契約済みさん]

前の会社は6階ぐらいと聞いています。
将来的的に、日照権の制限がないからと言って無制限に日照阻害は出来ないはずです。
場合によっては、損害賠償請求や建築差止請求が出来るはずです。

低層階にはエアーリビングや庭があるし、地震の心配で低層階を選ぶ人も
いると思います。
どこを重視するかは人それぞれだと思いますよ。

契約者同士仲良くしましょう。