【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[179: 契約済みさん]

私も気になって今まで見たこと無かった1階の図面を隅々まで見てみたｗ
確かにいろいろ気になる部分ありますね～

私が気になったのは、せっかくオートロックで中に入ったのに
ＥＶはまた外に出て外廊下の途中にあるんですね～
こういうタイプのマンションは多いのかな？

[180: 契約済みさん]

あともう一つ
準工業地域なのは北西のほんの一部で、大部分は工業地域だったんですね
この場合でも重要事項説明では準工業地域って説明しても問題ないんでしょうかね？

[182: 契約済みさん]

なるほど～そういうカラクリというか理由があるんですかね～

そうなると気になるのが、当マンション以外の土地の用途ですよね
周りが工業地域だとなると周辺環境も工業地域に沿った変化をすることもあるわけですよね
準工業と工業ではかなり違いがあったと記憶してるので、そのあたりは重要事項説明時も
きっちり話す義務があると思いますが。

[184: 契約済みさん]

工場が建つ心配なんかしてるわけないですよ
工業地域には高さ制限や日影制限が無いのが問題なのです
タクシー会社やリョービさんのあとに高層マンションが建つ可能性も充分にあります
その場合、低中層階への日当たりにかなり影響すると思う

営業さんにそれぞれの階からの眺望写真を見せていただいたのですが
今の時点ですでに７階～8階くらいまではリョービさんの影響をかなり受ける感じでしたね
南向きのメリットを１００％受けられるのは西側の部屋の一部と
10階以上の部屋だけだと思われます

[185: 匿名]

安いには理由が必ずある。ビビるなら買うな。

[186: 匿名さん]

隣の会社ってそんな高かったっけ？

[187: 匿名さん]

会社は住居用の建築物より階高が高いのが多いから
前の会社は○○階建てだから大丈夫ですよっていう営業トークに騙されちゃいけません

[189: 契約済みさん]

>>184
お前は24時間外みて過ごすのか？ｗ

あ、オーベルの営業さんでしたか！！
いらっしゃいませ！

[190: 契約済みさん]

南向きのメリットって書いたのですから景色の話ではなくて
日当たりの話に決まってるでしょう
まあ仮に景色の話だったとしても
24時間外を見なくても、正面に隣の建物しか見えないのは嫌ですけどね

私の場合はそういったいろいろな面を考慮して１０階以上を契約しました
確かに震災で浮き彫りになった高層階のデメリットも承知してますが
眺望や日当たりが悪いなら戸建買ったほうがいい、ってのが私の持論なので
その点でオーベルは１００％論外なんですがね

なんか自演されてる方や言葉遣いの荒い方が多いようですが
この方たちが同じマンションに入居されると思うと少し残念です
営業さんの成りすましならいいんですけど・・

[192: 契約済みさん]

じゃあ他人様のこと考えて低層階買えばいいんですか？

[194: 住民でない人さん]

この匿名って人、他人のレスに文句つけてるだけの荒らしだから無視でＯＫ

[195: 契約済みさん]

この人、ちょっとでもこのマンションのマイナス意見が書かれると
過剰に反応するようですので、もしかしたら営業のかたかもしれませんね
ここは契約者専用スレなので、契約者同士マイナス情報もプラス情報も話したいのに
言葉遣いも非常に悪いし、なんかほんと邪魔ですよねｗ

[196: 契約済みさん]

前の会社は6階ぐらいと聞いています。
将来的的に、日照権の制限がないからと言って無制限に日照阻害は出来ないはずです。
場合によっては、損害賠償請求や建築差止請求が出来るはずです。

低層階にはエアーリビングや庭があるし、地震の心配で低層階を選ぶ人も
いると思います。
どこを重視するかは人それぞれだと思いますよ。

契約者同士仲良くしましょう。

[197: 契約済みさん]

>>190
あんたみたいのがいるってだけで虫唾が走るよ
頼むからキャンセルして戸建て買って下さい。

[199: 契約済みさん]

私もここはコミュニティだから、利害（プラスとマイナス）を書き込む場なので、
何がしたいって、情報交換して共有する場だと思ってたんですけ。。。
違うんですか？

>198さん
ここは何をする場なんですか？

[200: 契約済みさん]

なんか誤解を与えてしまったみたいですが
私は別に高層階が上とか下とかそんなふうに思ったことはないんですけどね
バ○と煙は高いところが好きっていいますし
逆に低層階のほうが価格や利便性から言ったら良い選択だとも思います

ただ私は昔から実家も含めてごちゃごちゃした下町の低層家屋にしか住んだことがないので
どうしても高い見晴らしの良い場所に一回住んでみたいのです
３５０世帯あれば３５０通りの思いを持って購入してるってことです

[201: 購入検討中さん]

購入しました！！
私は低層階を買いました。
ここに書いている人たちはみんな同じマンションの仲間なので、
匿名ですがよろしくお願いします。

マンションは住んでいるみんなで作っていくものなので、
みんなで住みよい環境にしてきましょう。

いろいろ意見を聞きたいんですが、

この近くで安いスーパーってやっぱり駅前の業務用スーパーですかね？

駅までゆっくり歩くとやっぱり20分くらいかかったので、
歩くか、自転車か、原チャリにするか迷っています。。。

あと来年の話だけど、隅田川の花火は実際どのくらい屋上から見えるんでしょうかね～

ここは園？が綺麗みたいだし、都内いくにも、ゴルフなどのレジャーいくにもとても立地がいいので、
今からとても楽しみです！！

[202: 購入検討中さん]

＞２００
上か下かここのマンションはほんと悩みますよねー

1階のあの広い芝生・・・都内で芝生がある家に住めるなんて！っと夢膨らみますね。
20階の展望・・・夜景は確かにとても魅力です！疲れたときにベランダから外見ると開放感に癒されますもんね。

今までの常識から考えれば、上層階のほうが価値は高いのは当たり前ですよねー
価格改定の幅を見ると、改定前の上層階で2000万くらい下がっている物権がありましたが、
今までの常識が地震によって変わったのかもしれませんね。
今の売り出し価格を見ると、1階と20階の値段がそこまで変わりませんもんね。

[204: 契約済みさん]

私も花火に関してはかなり調べました
隅田川花火大会に関しては、高層階であればバルコニーからも直接見える方角ですが
いかんせん距離が７～８キロ離れてますので、かなり小さいと思われます
公式ＨＰにも花火のＣＧが載ってますが、文言では一言も花火に触れてないので、
書いたら誇大広告になるレベルなのでしょう（笑）

一方、203さんの言うとおり足立の花火大会（荒川沿い）は距離も4キロ程度なので
隅田川花火より大きいでしょうが、今度は方角がマンションからみて真東方面なので
バルコニーから首だして左見れば見えると思いますが
これまた低層だと豊島5丁団地群が邪魔して見えないと思います

戸田の花火も距離は8キロ以上と墨田よりさらに遠方なのと真西になるのでさらに厳しいかも

以上は全てバルコニーから見る場合を想定して調べたので
屋上デッキから見るのであれば方角や高度は関係なくなるので足立大会のは期待できるかもしれませんね！

[206: 契約済みさん]

連投で申し訳ないですが、今公式ＨＰをもう一度確認してきたら
あのスカイガーデンのＣＧはマンション14階相等から北西を撮影したもの、って書いてあるので
8キロ先の戸田花火大会の様子ですね
目下に隅田川なので、さも隅田川大会の花火に見えますけど（笑）
8キロであの大きさなら、4キロの足立大会は期待できそうです！