【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[581: 入居前さん]

そろそろ早い方は2回目の内覧会だと思いますが、
チェックした箇所はきちんと直っていましたか？

何はともあれ、同じ系列のマンションで騒がれてたようなことが無かったみたいで
本当に良かったです。
同行業者の人も、綺麗な仕上がりだと言ってましたし。
まあこれから実際住んでみていろいろ不具合も出てくることもあるかもしれませんが。

[582: 契約済み]

今日再内覧に行ってきました。
40ヶ所以上あったチェック箇所のうち、直ってなかった所が１ヶ所と新たに発見された壁紙のはがれなどがあり、再度４ヶ所補修になってしまいました…
ただ、再再内覧は面倒なので引き渡し時の確認という形にしました。
長谷工の担当さんは、最初の内覧会の時の方とは違いましたが、感じのいい方で対応も非常に良かったです。

ビックリするようなキズのある所もあり少し不安でしたが、どこも綺麗に直してもらっていて入居が楽しみです！

内覧会後にヴェレーナ王子向けにと、コジマ電気が待ち構えていました。ショールーム？みたいなものを構えていたみたいですが、家電の購入の予定もないし子連れだったのでチラシだけもらって帰ってきてしまいましたが、エアコンとか安かったのかな〜と今更気になってます…

見た方いらっしゃったら教えてくださーい！

[583: 契約済みさん]

3月に内覧行ったきり、現場を見ていませんが…
その時コジマ電気なんていませんでした！

うちもエアコンどうしようかまだ迷っています^^;

取り急ぎＬＤＫの部分に1台設置し、和室は無くても良いかな。

[584: 契約済みさん]

コジマも安いかもしれませんが、やはり池袋で買うのが一番安いと思いますよ。
ヤマダ電機とビックカメラの旗艦店があるので、価格競争は相当激しいです。
ヤマダ電機の知人に聞いたんですが、やはり池袋店は値下げできる幅が他店よりも大きく、
相当割安で買えるとのこと。
実際、有楽町や秋葉原で見た価格より店頭価格は安く、さらにそこから値引き＆ポイント付与を
してくれるので、相当安いと思います。

ちなみに私が買ったのは、ムーブアイ（三菱）の新しい型（20畳用）で、店頭価格23万円くらいのものを
20万円、ポイント１３％で買いました。

[585: 名無し]

私は２０畳用のエアコンを１０万円台もありましたが１２万円(１０年保障付)で買いました。型落ちしますが最近のモデルだったので機能はそんなに変わらないかと思います。もし興味があるようでしたら返信ください。

[586: 住民でない人さん]

すみません。内容不足でした。私は２０畳用のエアコンを電気屋ではなくネット通販で１０万円台もありましたが１２万円(１０年保障付)で買いました。型落ちしますが最近のモデルだったので機能はそんなに変わらないかと思います。ネットだと不安はあるかと思いますが全然問題はありません。もし興味があるようでしたら返信ください。

[587: 入居前さん]

それは工賃込みですか？
通常ビックカメラやヤマダ電機の場合は全て工賃込みの価格になります。
あと型落ちの下位機種の場合、消費電力が上位機種や最新モデルに比べて劣るので
1年で電気代に万単位の差が付く場合がありますので
数年で元が取れることもありますから、カタログなどで消費電力もよくチェックしたほうがいいと思います。

[588: 契約済みさん]

これを見る限りでは、ヴェレーナ周辺は比較的治安がいいのかなと安心します。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[589: 契約済みさん]

周辺に住んで６年ほどですが、王子周辺は治安は良いかと思います。

知り合いの年配の方が、生まれも育ちのずっと王子の方で、
その方が「ここら辺は物騒な事件はあまりなく、住み易い土地ですよ」と言ってくれたのが
こちらを購入した一つの理由でもあります。

完璧な土地なんて、ないとは思いますが、そのあたりは安心しても良いかと思いますよ。

[590: 契約済みさん]

エアコンを量販店で購入された方は注意してください。
オプション業者でも話があったと思いますが、本当に取付工事の手抜き（真空引きをしない）や
クレーム（部屋に傷、汚れをつける）が結構あるみたいです。（とくにＹ電機は・・）
http://allabout.co.jp/family/electronics/closeup/CU20020625A/index2.ht...
参考にしてみてください　

[591: 入居前さん]

量販店の場合、設置業者は下請けなのでどこで買っても一緒ですよ。
掛け持ちの業者も多いので、Ｂで買ってもＹで買っても同じ業者が来る場合もあります。
要は業者の腕次第、運次第ってことでしょうね。

強いて言えば、繁忙期は業者もバイトを雇ったり、スケジュールも過密になるので
工事もいい加減になりやすいとは言えると思いますが。

Ｙ電機の場合は売り上げ日本一の店ですから、当然施工数も日本一なので
失敗例も目にする機会が多いのも当然なのかもしれません。

[592: 契約済みさん]

２００２年の情報より２００５年のものをどうぞ
http://allabout.co.jp/gm/gc/56211/

[593: 契約済みさん]

皆さん駐車場と駐輪場の使用契約書はそろそろ届いた頃かと思います。
駐輪場を利用できる自転車の制限事項を見て驚いてしまいました。

よく見かける3人乗りのママチャリだと重さが30kg程度あるので、上段・下段とも使用不可！
重量だけでなく、高さ制限も特に後ろの座席の高さが結構厳しいですね。
我が家はこれから3人乗りを買おうかと思っていたので、どうしたものかと思ってしまいました。

軽い自転車を探してみましたが、幼児用座席の着いたタイプだと重い方が安定することもあり見つからないんですよね。
皆さんどうされますか？

[594: 契約済み]

自転車置き場の制限事項、しっかり見ていなかったです…

うちは今２歳半の息子が３人乗り対応の自転車の前のチャイルドシートに乗っています。
もちろんいずれは後ろに背もたれ付きのイスを付けて３人乗りにする予定でした…
只今２人目妊娠中なので、そろそろ後ろにした方が乗せやすいな〜と思っていましたが、入居してしばらく様子見た方が良さそうですね…


ファミリータイプばかりのマンションなのに１件につき２台まで。子供が大きくなり自分の自転車を乗るようになったらどうしたらいいんでしょうかね…
すでに２台以上の自転車をお持ちで引越しする人などはどうするんでしょうか？
良かったら教えて下さい！

[596: 契約済みさん]

一家に２台づつというのは妥当な線だと思います。結局、現在住んでいるところでも、台数の制限もなく駐輪させると放置自転車が置きっぱなしになって環境整備の点からも良くない状況になっています。家族が多くてそれなりの台数が必要な方は、バイク置き場(有料になってしまいますが）を借りるなどして対応されたら如何でしょうか？

[597: 契約済みさん]

治安のお話ですが、この辺りでもひったくりは多いようです。
特に高齢の女性は自転車でとられたりお買い物で歩いていても隙があるとすられたりしているみたいでこの辺りのおまわりさんも多いので気をつけてくださいねと言っているようです。ひったくりはもうどこでもある話でしょうが。
北区では防犯情報を希望者に配信しているので犯罪情報がメールで送られてきます。
どこでどんな人が誰にという不審者情報やこどもへのわいせつ行為なども時々配信されてきますからこどもがいると少し心配ですね。
赤羽地区が多いみたいですが、自転車の行動範囲だとあまり地区に関係なくどこでも気をつけていたほうがよいですね。
頻度は少ないでしょうし私も住みやすいと思っていますが。。。
周辺には人通りの少ない通りもありますから夜道は少し怖いです。
日ごろから注意や意識はしておいたほうがよいかと思います。

自転車ですが、共用廊下には置いてはいけないでしょうから3台以上ある人は部屋にいれるのでしょうか？
予備があると抽選とかで貸してもらえるところもありますが、ここは予備はなさそうですよね。

[599: 契約済みさん]

共用廊下に自転車を置いていいマンションは恐らくないと思います。
例え子供用自転車でも三輪車でも規則では禁止されております。

[600: 契約済みさん]

家の中に自転車置くにしてもエレベーターに自転車入れていいんですかね？

[602: 契約済みさん]

普通の大きな自転車をエレベーターの中に持ち込みをするのは、問題あると思いますが、折たたみ出来るタイプの自転車なら可能だと思います。

[603: 契約済みさん]

北区外から入居されるかた、いらっしゃいますか？