【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[520: 契約済みさん]

３島忠というホームセンターにいってみてください。舎人ライナー沿いにあります。小台駅だったと思います。結構いいのが　あるとおもいます。
　高さ調節のできるのがあるのでオーダー家具にするか悩み中なら一度みてみるのもいいかも。
　

[521: 匿名]

>518さん
以前営業担当者に聞き確認したのですが、ベランダの柵には安全上干せないけれどもベランダ内なら大丈夫のようです。

ベランダ布団干し用のグッズなども売ってますのでホームセンターやホーム用品通販(ディノスやニッセンなど)を覗いてみてください。

ここの日当たりなら柵に干さなくともベランダ内で充分そうですよね。

[522: 契約済みさん]

内覧済みの皆さん、教えて下さい。

内覧会って混みあってるんでしょうか？
再内覧はいつからですか？教えて下さい。

再内覧会が終われば、カギの引渡しですね。
楽しみですね。

[523: 契約済みさん]

引越し予定が２６とかのかたは床コーティングしないのですか？

[524: 契約済みさん]

>>522
私たちは平日だったのですが、混みあうどころか閑散としていましたよ。
一部、共用施設の案内が二組同時になりましたが。
ただ最後に地下駐車場で、新聞やら生協、ＣＡＴＶ、家電等等の勧誘があるのですが
そこでは、え？今日はこんなに客いたの？っていうくらい混んでました。

再内覧会はだいたい内覧会から3週間後くらいのようです。

[525: 契約済みさん]

＞524さん

詳しくありがとうございます。
いろいろな業者が来ているんですね。
皆さん入居者以外のご家族と参加されたりして
人数が多くなったりしてるんですかね？

早い人は来週ぐらいから再内覧会ですかね？
この掲示板でもいい感想がたくさん聞けるといいですね。

[526: 契約済みさん]

内覧会行ってきました
外観を見た瞬間は，イメージ通りで感動しましたが，
自室については，モデルルームのイメージでワクワクしていたこともあり，
かなりテンション下がってしまいました。

リビング狭っ！バルコニー狭っ！天井低っ！
まぁこのあたりは許容範囲です。

でも，
床が柔らかくて気持ち悪い
全ての窓ガラスが菱ワイヤー入りで
の二点については，かなりショックです。

それぞれ意図があっての仕様なのでしょうが･･･
皆さんは気になりませんか？

[527: 匿名]

内覧会行ってきました。
内覧業者さんに同行してもらいましたが、頼んでよかったです。

あらかじめ間取り図からサイズを割り出し家具の設置シミュレーションしていたのですが
実際メジャーで計るとサイズが違っていたりで、地味に困っています

気になったのは、
トイレのコンセントがやたら目に見える高い位置にあるので緑のアース線が丸見えとか、
廊下幅が狭いなとか
床暖房がリビングの半分しか付いてないとか
エアコンの穴（？）が低い位置にあるから設置したら恰好悪いことになっちゃうなとか
壁が薄いから隣の音がよく聞こえそうだなとか
くらいでした。

よかったのはバルコニー床のビニール素材と色です。
これならタイルを敷かなくてもいいなと思いました。
基本的な作りに関しては、同行してくれたさくら事務所さんに「とても良くできています」と言われたので安心しました。

[528: 契約済みさん]

床が柔らかいのは直床だから仕方ないですね。
っていうか、直床か2重床かも調べずに購入されるかたがいることに少し驚きました。

[529: 入居前さん]

内覧会行ってきました。
私たちは、内覧会では想像以上に部屋が狭いことに愕然とする人が多いということを
聞いていたので、覚悟していたせいか逆に、意外と広いじゃん！って思いましたｗ

内覧会で狭く感じる人が多いのは、家具が置いてないかららしいですね。
家具を配置すると立体感が出て、広く感じるようになるらしいので
みなさんあまり心配しなくても大丈夫ですよ。

あと床の件ですが、直床なのでクッション材が入っているので
柔らかいのはＭＲでも承知してたので、特に気にならなかったですね。
っていうかＭＲに比べて硬かったので逆に安心しました。

部屋のチェックは同行業者のかたと自分達とで20数箇所指摘させてもらいました。
ほとんどが内装の傷や剥がれ、床の傷です。
この同行業者さんは、既に4部屋くらいこのマンションの他の部屋の動向もしたらしいけど
多いところだと50箇所近く指摘事項がある部屋もあったそうです。
職人さんの腕でだいぶ差が出るらしいですね。

最後に地下でいろいろな業者さんの勧誘会がありましたが
新聞屋までいたのにビックリしました。

[530: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の狭さはあまり気になりませんでした。
私は床板と壁面の隙間が場所によって違うのが気になりました。
クッション性のあるフローリングなのでしょうがないとの説明でしたがそんなものなのでしょうか？
新聞屋さんと生協さん一生懸命でした。
外で５０４さんが書いてある業者さんからチラシ貰いました。
確かに安いですね。結構長い時間質問攻めにして、頑張って値切ってとりあえず床のコーティングをその場で申し込みました。
歩道に少し滑りやすい所が有ったので雨の日は気を付けた方がいいですね。

[531: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
内覧会同行をお願いしました。
指摘箇所は２０箇所くらいで主に建具の傷、クロスの汚れなどでした。
とても仕上がりが良いとのことでした。

光漏れのことですが、２４時間換気のためにドアの下に隙間を設けています。
気になるようでしたら隙間テープで少し埋めるのがいいと思います。

巾木とフローリングの隙間はクッション性を保つためなのでしょうがないと思います。

気になったことが１つありまして、ゲストルームの窓に虫がたくさん付いていて驚きました。
我が家も高層階ですがゲストルームほどはいませんでしたが窓に何匹か付いていました。
川沿いだから虫が多いことは分かっていたんですが高層階でも虫いるんですね・・・

[532: 入居前さん]

いくら川沿いといっても20階まで虫が来ますかね？
あのあたりは風が強いので小さい虫が風で巻き上げられてくるのかもしれませんね。
幸い、川は廊下側なのでバルコニー側には影響が無いことを祈るばかりです。

あとＬＤの換気口は換気扇と連動して動くみたいですが
丁度ソファーを置こうと思ってた場所の壁の中途半端な位置にあるせいで、
ソファーに座ると顔にモロに風が当たる位置なのが残念でした。
仕方ないので観葉植物でもおいて我慢しようかなと。

あ、それから今日、郵便でミニバイク置き場当選の通知が来ました。
申し込んだことも忘れてたのでほんと嬉しかったです。

[533: 契約済みさん]

我が家の内覧会は、指摘する箇所を探すのに苦労するほどでした。全体的には、綺麗な出来で満足しました。モデルルームのイメージが強かったのでやはり、実物の部屋だと家具の配置などが現実味を帯びてきます。それにしても、エントランスが立派すぎて、部屋が『エントランス負け』しているかも！ゲストルームも素敵でしたし景色も良く、何はともあれ入居が待ち遠しくなりました。

[534: 契約済みさん]

車をお持ちの方、駐車場はもう決定していますか？
先日の抽選会の結果がまだ届かず、心配になっています。
このマンションを契約したのは、地下駐車場であることも理由の一つなので、当たらなかったらどうしよう…

[535: 契約済みさん]

駐車場自体は、空いているらしいですよ。場所に拘らなければGET出来るはずです。場所は、後でも空きが出れば交換出来るから、大丈夫じゃあないですか。

[536: 匿名]

この前の駐車場の抽選結果来ましたよ！確か数日前だったと思います。

うちも確認したら、かなりの台数残ってると聞きました！

知り合いのマンションで、駐車場がガラガラで駐車場費で修理費や維持費が回収出来ず、新築４年目にして管理費が赤字になりそうだから値上がりが検討されてると聞き、ヴェレーナ王子は大丈夫かと心配しています。
駅からの距離があるので、足りなくなるくらいだと思っていましたが、違うんですね〜

それともそんなにたくさん部屋が売れ残ってるんでしょうか？

[537: 契約済みさん]

534です。
皆さん情報ありがとうございます。
もしかしたらちゃんと申込みされてなかったかもしれません。
明日にでも問い合わせてみます。

[538: 住民でない人さん]

ハートアイランドの分譲マンションに住んでます。
先週、ヴェレーナのチラシが初めて、メールBOXに入ってました。
よっぽど、売れ残ってるのかなぁ・・という印象をもちました。

虫は高層階でもやってきますよ。
まだこの季節はいいですが、本格的に暖かくなると、小さな虫など、けっこう洗濯物についたりするので
気になるようであれば、部屋干しがいいかもしれません。

[539: 契約済みさん]

うちは内覧同行は頼んでいなかったので、
他の方のお部屋とは言え、特に大きな問題が無さそうで安心しました。



駐車場・バイク共に空きがあるみたいですね。
駐車場はのちのち借りるつもりではいますが、536さんのおっしゃっている管理費の値上がりは
少し怖いですね……


徒歩圏内とは言え、駅からも多少離れているのでてっきり駐車場は激混みかと思っていました！


何はともあれ、早く完売すると良いですね。