【契約者専用】ヴェレーナ王子

[契約済みさん]

契約者（入居者）用のスレッドです。

＜全体物件概要＞
所在地　 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通　　 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
　　　　　 京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数　 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL　：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[479: 内覧前さん]

多いというか、ほとんどのマンションが未記載です。

[480: 契約済みさん]

疵、塗装塗りミス含め10箇所程度でしょうか
子供の目線より下が見落としがちですので手鏡はあると
便利です。(底面の塗装塗りがされてない箇所がありました)

こんなもん"だろう"とは思わず、疑問に思ったら長谷工
に聞く。納得いく説明を受ける事が必要だと思います。
これ疵ですか？ この汚れ落ちますか? 等々
しょうがないねで済む買い物ではないでしょうから
時間を気にせずに確認される事をお勧めします。
(長文失礼しました)

[481: 入居前さん]

私たちは、内覧会に内装会社さんの無料同道をお願いしたのですが、
自分たちの目だと5項目程度だったのですが、プロの目だと30項目にも及びました。
また、自分たちだけだと、言い難く、これ位は目を瞑ろうと思った箇所も、業者さんは気兼ね無く
ビジネスライクに、どしどし指摘して頂きました。プロの方の同道はお勧めしますよ。

[482: by 匿名さん]

内覧会終わりました。
かなり細かくチェックしたつもりですが、
クロスで継ぎ目の開きと汚れが数点、床の小さな傷が数点、
一番気になったのが、洋室に入ってドアを閉めて電気を消すと廊下からの光が結構入るので調整してもらうことにしました。
全体的に綺麗に仕上がっていたのではないかと思います。（素人目には）
あと、内覧会が終わった後に、外でインテリア業者？からチラシを貰って
コーティングやエコカラットの見積もりを取りました。
オプションより遥かに安くてびっくりでした。
内覧会同行のついでにチラシ配ってますって言っていたけど、ちょっと不安なので、
どなたか申し込んだ人いるなら私も頼もうかなって思ってます。

[483: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
すでに地域の人がマラソンして入ってきたり、お年寄りがお散歩していたり関係無い方も自由に出入りしている(建物外)のはまだ内覧会の段階だったのでちょっとびっくりしました。建物外はセキュリティはなく自由というのは聞いていたことなのですが。。。

皆さん同様いろいろな箇所が狭く感じました。リビングも現在のリビングが入って縦に長いため、リビング自体は今のほうが狭いですが今のほうが広く感じます。お風呂も壁の色や床が暗い色のためか同じサイズでもずいぶん狭く感じました。ベランダも。

指摘箇所ですが、自分たちだけでも30箇所以上見つけました。まあこれはいっかというものは目をつぶっても・・・
担当の方にこれくらいはどうですかなどと聞きながら。いろいろとご意見も頂き、一緒に確認していき、対応はよくしていただきいいにくいことはなかったです。
光漏れもあるのですね。気づきませんでした。私たちは窓やサッシの締り具合がかなり気になりました。
サッシは見てわかるくらい上部に隙間があったり、窓の締りもあまいものがあり隙間風が入りそうな感じのところもありました。密閉性は玄関の扉の開き具合からみても低そうに思いました。
住めば都になるといいなあと思います。

私も最上階のゲストルームは感激しました。自分たちでもたまには利用したいなあという感じです。
またスカイツリーはどの部屋あたりからみえるのでしょうか。
東側はどこでもまるまるみえるのでしょうか。

[484: 内覧前さん]

リョービさんの先にあるコスモガーデンスが１４階建てなのでそれを越える高さの部屋か
東側の角に近い部屋なら中層でも見えるのではないでしょうか
ただ川に向かってヴェレーナのほうが土地が高くなってるのでもう少し低い階からも見えるかもしれません。

[485: by 匿名さん]

内覧会終わりました。
予想外に長谷工さんの対応が良く、スムーズに終わることができました。
床の傷やクロスの汚れなど２０点くらいの指摘でした。
４８２さん、４８３さんの書き込みをみるともっと細かくチェックするんだったと後悔です。
ドアの光の漏れやサッシのしまり具合はあまり見なかったです。
４８２さん、私も表でチラシ貰いました。世田谷の業者さんですよね？
急いでいたので細かく話しませんでしたが、家に帰ってＨＰを見たらチラシの価格はかなり安いみたいなのでとりあえずガラスフィルムの見積もりを請求しました。
４８３さん、我が家は中層階ですがスカイツリーほぼ全体見えましたよ＾＾
ゲストルームとても良いと思いました。色々なイベント時には込み合うんでしょうねぇ。

[486: 契約済みさん]

チラシをもらいませんでしたが、水回りコーティングはしたいと思っているので、気になります。
また皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[487: 匿名]

483さんの書き込みを見て、内覧会まで待てず今日見に行ってみたら｢工事中なので危険ですから立ち入らないで下さい｣と囲いがしてありました(^^;)
おとなしく内覧会まで待とうと思います。

皆さんの書き込みを見ていよいよだなあと楽しみになってきました！

うちもオプションではなく地元の業者さんに頼みましたが、物によっては半額ぐらいだったりするのでびっくりしてます。

[488: by 匿名さん]

私は内覧会終わったのに昨日現地に見に行っちゃいました。
風が強くて自転車がなかなか進まなくて大変でした。川沿いだから風が強いのですかね。
内覧会は私はカーテンや家具の採寸をしていてチェックは主人に全部任せました。
後で聞いたら「多分大丈夫・・・」という頼りない答えが返ってきました。私もチェックすればよかった・・・
皆さんが書いてるチラシの業者さんだと思うけどそちらで水廻りのコーティング頼みます。
床のコーティングとエコカラットは予算的に検討中です。
４８６さんチラシ貰ってないとのことなのでＵＲＬ貼っておきますね。
http://www.best-coat.com/
うちは水廻りの防カビコーティングで頑張って値切って４２０００円でした。
それ以上値切れたら教えてくださいね＾＾

[489: 契約済みさん]

488さん、ＵＲＬ、金額ありがとうございます。検討します。

[490: 契約済みさん]

水周りコーティングはすぐに効果が無くなってしまうので
フロアコーティングのおまけで無料サービスとかならいいですけど
わざわざ単独でお金かけてやらなくてもいいと思いますが

[491: 匿名]

初めて書き込みします。
慣れませんがよろしくお願いします！

先週内覧会おわりました。
意外と細かかった主人と友人の建築関係の方と見て、展示のハゲ？や収納の扉のへこみ、クローゼットの棚のキズなど50ヶ所近くありました。が、担当の方の対応は良くいろいろ指摘するのが申し訳ないくらいでした。
しかし、サッシの件や扉を閉めての明かりの漏れなどは未確認です…
再内覧の時でも間に合いますかね？

それと、Ｈの間取りなんですが、キッチンからバルコニーに出るドアが固すぎて最後まで開きませんでした。もしＨの方がいてこれからでしたら、確認をオススメします。

うちも内覧会終了後に業者さんに声をかけられてこれから書類が届きます。検討してみようと思います。

[492: 契約済みさん]

内覧会でﾊﾄとの話し合いで入居日が決まりました。
3日後書面で入居日が決まりました。とお知らせが届きました。
内覧会でﾊﾄが「見積りをさせてください」と言われ
その後、営業と連絡をとり見積り訪問日が決定したが
訪問日にﾊﾄが来ません！連絡もありません！
大丈夫かﾊﾄ？

[493: 契約済みさん]

うちはハトにお願いしました。
ハトは、こちらから連絡しないと話が進まない感じでした。
料金も担当の方も良かったのでハトに決めましたが、
連絡を待っていたら決まることも決まらなくなりますので、
ここは落ち着いて連絡を入れて確認した方がいいと思います。

[494: 契約済みさん]

愚直を書き込みしてしまって
すみませんでした。
493さんありがとうございます。
落ち着いてから対応します。

[495: 契約済みさんa]

はじめまして
初書き込みになります。
オプションの説明会に行ってきたのですが、床コーティングと窓の事で悩んでます。みなさんはするのか教えてください。

[496: 契約済みさん]

私たちはフロアコーティングも窓ガラスフィルムもやりますよ。
外部業者に頼みましたが、合わせて２０万くらいでしょうか。

うちは小型犬を飼う予定なのと、現在住んでる家の床がノーコーティングで相等痛んでるので
新築に引越ししたら床のコーティングは絶対やろうと決めていました。

窓ガラスフィルムは、南向きの部屋の冷房代節約と家具の日焼け防止のために必要だと思いました。

[497: 契約済みさん]

我が家はフロアコーティングは頼みません。
フロアマニキュアは普通のワックスとあまり変わらないようで良い評判を聞きませんし、UVコーティングやシリコンコーティングなどは一度塗ると剥離できないのが難点です。

なのでリンレイのウルトラタフコートを自分たちでワックスがけします。
耐久性は２年ありますし毎年大掃除の時に塗り塗りしようと思っています。


窓ガラスフィルムはピュアリフレを業者さんに施工してもう予定です。
飛散・結露防止にもなりますよ。

[498: 内覧前さん]

我が家もガラスフィルムは頼む予定です。
４８８さんの頼まれた業者さんで見積もってもらったら、
ピュアリフレで１㎡１２６００円でした。なかなか安いですね。
フロアコーティングは検討中です。
ＵＶコーティング、シリコンコーティングのどちらかにしようと思います。
剥離が出来ないとの事ですが剥離の必要性を感じないので・・・
水回りはカビ止めのコーティングだけします。
あと、どなたか造作家具の安い業者さんご存知の方いらっしゃいましたらご紹介お願いします。