アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[81: アールブラン南品川]

賃貸予定で狭い部屋が中心だったものを、分譲に切り替えて無理に部屋を広げた為、下がり天井が酷かった

[82: 匿名]

床スラブ厚も180だった。

[83: 匿名]

床スラブ厚も180だった。

[84: 匿名]

だけども即完売

[85: 匿名]

だからアールブランとピアースは一緒にしちゃ駄目だし、更にアールブラン南品川は特別。

[86: 匿名]

↑あ、間違えた。
ここはアールブランか。失礼しました。
でも南品川の物件と比べると多分どこも買えないと思う。

[87: 匿名]

ここ買うならアールブラン大井町ミュゼの方がいいな。

[88: 匿名]

ここの近くにあるんでしたっけ？
いつ頃竣工した物件ですか？

[89: 匿名]

ミュゼ、条件の良い中古は滅多に出てこないよ。

[90: 匿名]

へ～そんなに良い物件なんですか～
こことの違いはどの辺なんだろ
ここも同じ感じ？

[91: 匿名さん]

何か中目黒モリモトの物件が実は安くないって騒がれてるけどここも実は同じようなカラクリなのかな？

[92: 匿名]

いやいや、安いよ

ネガキャンだよ

[93: 匿名]

倍率下げたい人のネガティブキャンペーン

[94: 匿名]

もうすぐわかるよ。

[95: 匿名さん]

１階とか２階の条件の悪い抽選部屋だけが安いというパターンかな？

[96: 匿名]

いつまでも安くは供給できないよね。

[97: 匿名さん]

人によって考える適正価格が違うので、安いか高いかそれぞれ感じ方が違うと思う。
しかし、ホームページで表示されている～6900万円台が、この物件での最高価格だと思っていると失望するでしょうね。。

[98: 匿名]

そうか？

[99: 匿名さん]

東建・モリモトの全貌が見えてきた中、野村の出方が気になるな。案外同じ位な価格だったりして。

[100: 匿名]

モリモトと同じって事？

[101: 匿名]

流石に野村とモリモトの価格が一緒って事はないんじゃない？

[102: 匿名]

モリモトの価格であやふやな情報出てるけど、ここはアールブランだしモリモト単体なので安く売って即完売でいくと思うな。
ま、何れにしても今週わかるね。
先着順だからわかってから検討始めたんじゃ遅いかも。

[103: 匿名]

この周辺って大井町の中で地位たかいの？

[104: 匿名さん]

高台だから戸建てには良いところだけれども、マンションとなると
やや駅から離れていると思います。

特に大井町のよさの一つは交通の利便性だから、東急やリンカイ線までとなると
駅まで10分みないといけないここは、野村や東建とくらべると頭一つ劣って
います。

[105: 匿名さん]

>>102

もうその時期は終わったよ。

ファンドは利益を上げないとやっていけないのは、あなたも良く分かっているはず。

[106: 匿名]

>104
高台で住環境が良いとされている所はどこも、駅距離あるよね。
こことは比べられないような徒歩20分とか。
でもここは他と違い徒歩8分で近い。

大井町を考えると駅前エリア（栄えていて便利な側）それを考えると野村は別としても東建は大井町の外れだからね。

[107: 匿名]

ブリリアと一緒にしないほうがいいな

[108: 匿名]

何で一緒にしない方がいいの？

[109: 匿名さん]

ここは西大井
ブリリアは下神明だから

[110: 匿名]

西大井と下神明はどっちが資産価値高いの？

[111: 匿名さん]

ホームページの現地案内図、下明神から下神明にこっそり修正されてました。orz

[112: 匿名]

>110
何の聞きかじりか資産価値、資産価値いう奴いるけど本気で資産価値の高い物件を求めているならちったー自分で勉強しろよ。
そもそも資産価値に拘って探している人は大井町選ばねえっつうの。

[113: 匿名]

明日から事前案内会でしたよね。
私は生憎仕事で今週末は行けないのですが、何方か行かれる方いらっしゃれば案内会の様子や何か新しい情報等あったら教えて頂けると有難いです。

[114: 匿名]

私は資産価値にこだわって大井町探してますよー。だって駅前再開発や羽田国際化とかまだまだ可能性の高いエリアだよ。

[115: 匿名]

大井町駅周りは資産性ありますよ。

素人は困るなぁ

[116: 匿名さん]

今朝、野村の予告広告が入ってたんだが、価格差が気になる。
ここはホントに安いのかね。

[117: 匿名さん]

さすがに、駅距離がずいぶん違うので、野村よりは安いでしょうね。
もちろん、比べる部屋にもよりますが。

[118: 匿名さん]

野村には駅距離だけでなくブランドがあるから、価格差によっては、ここの魅力は相当下がるだろう。

[119: 匿名]

駐車場代安くない？

[120: 匿名さん]

行ってきた。

ここ最近のモリモト物件に比べたら、以外と高かった印象。
こんなものかな…。

[121: 匿名]

平均坪どのくらいでした？

[122: 購入検討中さん]

３５０

[123: 匿名]

350！？嘘でしょ。一番高い部屋じゃないの？

[124: 匿名]

ウソに決まってるじゃん(笑)このスレ参考にならんわ

[125: 購入検討中さん]

行ってきました。３時間コースで長かった…（うちが長引いたのでなく、デフォルトで３時間。）
前評判どおり人気なのでしょう。予約びっちりで、販売スケジュールは強気。絶妙という言葉、よくわかりました。
価格は、７０番さんの予想が良い感じだとおもいます。
予定価格ですが、低層は坪２８０、高層は３００～３１０くらい。（すいません、全タイプ見てないので、３５０ながあるのか不明。ないと思いますけど。）
住環境は非常に良いと思いました。

[126: 匿名]

絶妙だ

[127: 匿名さん]

今回も、見送ろう・・・。
勝どきみたいに安くならんかな。

[128: 匿名]

ならんな

[129: 匿名]

アールブラン南品川よりも坪単価50万も高いね。。
ここは見送りだな。

[130: 匿名]

アールブラン南品川は今よりモリモトリスクもずっと高かったし
これ基準でこの先考えたら家買えなくなると思うよ。