アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[61: 匿名]

いいんだけど、駅から８分ぐらいあったろ

矢向が良かったな
３分はなかなか出てこない

[62: 匿名さん]

ここも８分。
矢向の３分と大井町の８分はいい勝負かもしれない。

[63: 匿名]

駅近なら等々力のモリモトが最強だった。瞬完したけど。

[64: 匿名さん]

将来的な南武線の高架化次第になるけど、
矢向はマンション側に改札ができたら２分に化けるらしい・・・。
まあ矢向と大井町を並べて語るのもなんだが。
そういや南品川も売れは早かったなー。

[65: 匿名さん]

テラスに手が届かなかった人にとっては、より駅に近くて
プライバシーに配慮されたこの物件は、天からの贈り物に
感じるんじゃないかな。

野村も気になるけど、ここのよい間取りなら飛びついても
失敗はないだろうね。

[66: 匿名さん]

絶妙価格だね。もう少し背伸びすれば東建や野村が買えそうだし。

[67: 匿名]

南品川は徒歩2分がかなりの魅力でしたね。

[68: 匿名さん]

確かに、大騒ぎするほど安くはなさそう。。
少々上乗せすれば野村でも手が届きそう。
（野村が出る頃は、モリモトは完売だろうけど。。）

[69: 匿名]

少々じゃすまないと思われ。

[70: 匿名さん]

そうかな。。
私は素人なので、あくまで推測で申し訳ないが。。
モリモトは、280万/坪以上で角部屋の上階だと多分320-330万/坪はいきそう。。
野村は安藤建設だし（プラウド市谷仲之町ヒルトップと同じ）、結構リーズナブルな価格で出してきそうな気がする。
モリモトとの信用力の差分は当然高くなっていると思うので、絶対額ではモリモトが安いとは思います。
ど素人の推測で申し訳ない！

[71: 匿名さん]

デベによって、マンション借入ローンの優遇金利も影響するから、本人の勤務先も関係あるけど。

[72: 匿名さん]

アリュールでも坪280万～だったから、まったく安くないね。

[73: 匿名]

あほらしい。他の物件とくらべるなら平均値を比較しないと意味ないし。

[74: 匿名さん]

>73さん
そうですか？
あれだけ「安い安い」を連呼した物件なら、いちばん安いところなら手が届くかも…と期待するものでしょうし、物件サイトでもだいたい「○○万円～」と、最安値からの表示なので、それなりに目安にしてる人は、多いと思いますが。

[75: 匿名]

アールブランの一番安い部屋の坪単価は？

[76: 匿名]

230ぐらいじゃない？
平均は240ぐらいだった気がする。

[77: 匿名]

それは既存のアールブランミュゼの値段では？

[78: 匿名]

だね。

[79: 匿名]

アールブラン南品川の記事がでてます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news224.htm

[80: 匿名]

アールブラン南品川はもう完売したし関係ないよ。

あそこは特殊ケース過ぎる。賃貸として建築している途中でモリモトが破綻して、一年以上鉄骨むき出しのまま放置されていた。
その後、分譲に切り替えて売り出したけど、鉄骨放置状態を知ってる地元の人間はあまり買いたがらなかった。

[81: アールブラン南品川]

賃貸予定で狭い部屋が中心だったものを、分譲に切り替えて無理に部屋を広げた為、下がり天井が酷かった

[82: 匿名]

床スラブ厚も180だった。

[83: 匿名]

床スラブ厚も180だった。

[84: 匿名]

だけども即完売

[85: 匿名]

だからアールブランとピアースは一緒にしちゃ駄目だし、更にアールブラン南品川は特別。

[86: 匿名]

↑あ、間違えた。
ここはアールブランか。失礼しました。
でも南品川の物件と比べると多分どこも買えないと思う。

[87: 匿名]

ここ買うならアールブラン大井町ミュゼの方がいいな。

[88: 匿名]

ここの近くにあるんでしたっけ？
いつ頃竣工した物件ですか？

[89: 匿名]

ミュゼ、条件の良い中古は滅多に出てこないよ。

[90: 匿名]

へ～そんなに良い物件なんですか～
こことの違いはどの辺なんだろ
ここも同じ感じ？

[91: 匿名さん]

何か中目黒モリモトの物件が実は安くないって騒がれてるけどここも実は同じようなカラクリなのかな？

[92: 匿名]

いやいや、安いよ

ネガキャンだよ

[93: 匿名]

倍率下げたい人のネガティブキャンペーン

[94: 匿名]

もうすぐわかるよ。

[95: 匿名さん]

１階とか２階の条件の悪い抽選部屋だけが安いというパターンかな？

[96: 匿名]

いつまでも安くは供給できないよね。

[97: 匿名さん]

人によって考える適正価格が違うので、安いか高いかそれぞれ感じ方が違うと思う。
しかし、ホームページで表示されている～6900万円台が、この物件での最高価格だと思っていると失望するでしょうね。。

[98: 匿名]

そうか？

[99: 匿名さん]

東建・モリモトの全貌が見えてきた中、野村の出方が気になるな。案外同じ位な価格だったりして。

[100: 匿名]

モリモトと同じって事？

[101: 匿名]

流石に野村とモリモトの価格が一緒って事はないんじゃない？

[102: 匿名]

モリモトの価格であやふやな情報出てるけど、ここはアールブランだしモリモト単体なので安く売って即完売でいくと思うな。
ま、何れにしても今週わかるね。
先着順だからわかってから検討始めたんじゃ遅いかも。

[103: 匿名]

この周辺って大井町の中で地位たかいの？

[104: 匿名さん]

高台だから戸建てには良いところだけれども、マンションとなると
やや駅から離れていると思います。

特に大井町のよさの一つは交通の利便性だから、東急やリンカイ線までとなると
駅まで10分みないといけないここは、野村や東建とくらべると頭一つ劣って
います。

[105: 匿名さん]

>>102

もうその時期は終わったよ。

ファンドは利益を上げないとやっていけないのは、あなたも良く分かっているはず。

[106: 匿名]

>104
高台で住環境が良いとされている所はどこも、駅距離あるよね。
こことは比べられないような徒歩20分とか。
でもここは他と違い徒歩8分で近い。

大井町を考えると駅前エリア（栄えていて便利な側）それを考えると野村は別としても東建は大井町の外れだからね。

[107: 匿名]

ブリリアと一緒にしないほうがいいな

[108: 匿名]

何で一緒にしない方がいいの？

[109: 匿名さん]

ここは西大井
ブリリアは下神明だから

[110: 匿名]

西大井と下神明はどっちが資産価値高いの？

[111: 匿名さん]

ホームページの現地案内図、下明神から下神明にこっそり修正されてました。orz

[112: 匿名]

>110
何の聞きかじりか資産価値、資産価値いう奴いるけど本気で資産価値の高い物件を求めているならちったー自分で勉強しろよ。
そもそも資産価値に拘って探している人は大井町選ばねえっつうの。

[113: 匿名]

明日から事前案内会でしたよね。
私は生憎仕事で今週末は行けないのですが、何方か行かれる方いらっしゃれば案内会の様子や何か新しい情報等あったら教えて頂けると有難いです。

[114: 匿名]

私は資産価値にこだわって大井町探してますよー。だって駅前再開発や羽田国際化とかまだまだ可能性の高いエリアだよ。

[115: 匿名]

大井町駅周りは資産性ありますよ。

素人は困るなぁ

[116: 匿名さん]

今朝、野村の予告広告が入ってたんだが、価格差が気になる。
ここはホントに安いのかね。

[117: 匿名さん]

さすがに、駅距離がずいぶん違うので、野村よりは安いでしょうね。
もちろん、比べる部屋にもよりますが。

[118: 匿名さん]

野村には駅距離だけでなくブランドがあるから、価格差によっては、ここの魅力は相当下がるだろう。

[119: 匿名]

駐車場代安くない？

[120: 匿名さん]

行ってきた。

ここ最近のモリモト物件に比べたら、以外と高かった印象。
こんなものかな…。

[121: 匿名]

平均坪どのくらいでした？

[122: 購入検討中さん]

３５０

[123: 匿名]

350！？嘘でしょ。一番高い部屋じゃないの？

[124: 匿名]

ウソに決まってるじゃん(笑)このスレ参考にならんわ

[125: 購入検討中さん]

行ってきました。３時間コースで長かった…（うちが長引いたのでなく、デフォルトで３時間。）
前評判どおり人気なのでしょう。予約びっちりで、販売スケジュールは強気。絶妙という言葉、よくわかりました。
価格は、７０番さんの予想が良い感じだとおもいます。
予定価格ですが、低層は坪２８０、高層は３００～３１０くらい。（すいません、全タイプ見てないので、３５０ながあるのか不明。ないと思いますけど。）
住環境は非常に良いと思いました。

[126: 匿名]

絶妙だ

[127: 匿名さん]

今回も、見送ろう・・・。
勝どきみたいに安くならんかな。

[128: 匿名]

ならんな

[129: 匿名]

アールブラン南品川よりも坪単価50万も高いね。。
ここは見送りだな。

[130: 匿名]

アールブラン南品川は今よりモリモトリスクもずっと高かったし
これ基準でこの先考えたら家買えなくなると思うよ。

[131: 匿名さん]

南品川はいろいろ事情があったので（もともとは賃貸の予定だったから構造や内装のグレードが低かった、
暫く鉄筋むきだし期間があった・・など）もうあのような飛び抜けて破格な物件は出てこないと思う。

[132: 匿名さん]

駅からの距離考えたら、ちょっと高すぎるような気がしますね。
野村とそう変わらないんじゃないでしょうか。

[133: 匿名さん]

売れなきゃ値引きすればいいだけの話し。
高くても買ってくれる人がいれば万々歳。

[134: 匿名さん]

野村の価格を見てから判断しようと思います。（その時には、完売になっているかもしれませんが。。）
野村は販売戸数や最近の他物件の販売傾向（多少仕様を下げて安く売る）を考えると、それ程価格は高くはしてこないと思う。（希望を込めて。。モリモトより1割高い程度？）
ただし、間取りはモリモトの方がいいと思うので、間取りで判断するならモリモトかな。。

[135: 匿名]

立地、設備、仕様は野村と変わらん。

モリモトブランドが上か同等

[136: 匿名さん]

モリモトブランドが上か同等っていうのは、身の程知らず、自己過信ですな。
野村なら安心だし、誰に言っても恥ずかしくないが、モリモトだったら内緒にしたいですわ。

[137: 匿名さん]

確かに、野村は聞こえがいいが、モリモトは。。？？
一度潰れた会社なんだけど、再建されたみたい。。
の様な説明をしないといけませんね。。
（やはり、売主としてのリスクは高いと思う。）

[138: 匿名さん]

再開発タワーは、ノーマル仕様とプレミアム仕様があるうえに地権者もいて
管理組合がもめそうだからパス。

野村と比べてここは、間取りはよいが、やや駅から離れている。
価格差が１割以下なら野村（の角部屋）かな。

[139: 匿名さん]

136、137さん

興味なければ、来なくて良いからさ。

[140: 匿名さん]

139さんは、モリモト関係者なのでしょうか？
モリモトに対して批判的な意見は、136さん137さんだけではないと思うのですが…。
民事再生になったのは事実ですし、それをどの程度織り込むかも、買うほうにとっては判断の重要な材料ですよ。

[141: 匿名]

このスレにはモリモトデベが張りついてるよ。内容や文脈で素人目にもわかる。

[142: 匿名さん]

このスレだけなのかな？

[143: デベにお勤めさん]

良くも悪くもモリモトは注目されてるんですね。
野村だろうがモリモトだろうが、気に入った物件を買うでしょ。

価格面で安くても立地気に入らなきゃ買わないし、その物件に納得できるかどうかじゃない？

[144: 匿名さん]

139です。

ちなみにモリモト関係者じゃないので悪しからず。

136のように、モリモトだったら内緒にしたいのであれば、わざわざこの掲示板に来なくて良いと思うのですが。そういう意味で言っただけですよ。

まあどうせ他社営業かと思うけど、真剣に検討してて気分が悪いだけなんで。

あほ臭いので、もう書き込み止めますわ。

[145: 匿名]

139さん

まぁ、この物件に興味がない人は放っておきましょう。


私もMRに行ってきましたが、すごい人気でしたね。
30台の方がほとんどで、年配の方はみかけませんでした。

価格も、もうちょっと安い方がいいのですが、このエリアでの物件は
なかなかないので、仕方がない面もあるかと。

ブリリアのタワーやゼームス坂・仙台坂と比べて、住環境としては
圧倒的に良いと思いました。

現在、Ｇ（75㎡）とＨ（80㎡）で悩んでいます。
先着順のようなので、あまり悩んでいる暇はないかもしれませんが。。

[146: 匿名]

そうかい？
あんた、他デベじゃねぇの？
素人デベだろ


全ての物件が即売。
わかってる人はわかってるよ

[147: 匿名さん]

ここは静かだけれど、駅や買い物には不便だから１３８さんの言うようにマンション立地としては劣ると思いますよ。
ただ、野村はお隣さんと比べられると明らかに劣るけれど、ここはミュゼとくらべて明らかに良い造りという違いが大きいと感じています。

[148: 匿名]

駅近だけを立地というなら、ここは他のマンションより劣るんでしょうね。

ただ、線路や大きな道路からの騒音や、駅から家に行くまでに猥雑な横町があること
を気にする人には、こっちのほうが良い立地かと。


また、小学校の通いやすさと言う面でも、こちらの方が良いですね。
小中一貫校の伊藤学園や、レベルの高い大井第一小学校にも、
駅前を通らずに通えるので。

ちなみに、品川区の小学校は選択制ですが、小中一貫校以外は同じ「ブロック」の
学校じゃないと選択できないし、抽選の場合は学区によって優先順位があります。

小中の学区が一緒のブリリアはここと同条件ですが、中学校の学区が異なるプラウドは
抽選の際不利になりますよ。
※そもそも、ブロックが異なるので大井第一小学校は選択できないし。


ただ、小さい子供がいないなら、ここの必要はないかも。

[149: 匿名さん]

そう言えば最近、品川区の小中一貫校制度と学校選択制を批判する白っぽい本が
あったので立ち読みしたけれども、読んだ感想としては、著者の意図に反して、
両制度とも子供のために機能していると感じた。
公立選ぶなら品川区がいいですよ。

ちなみに、最近は小中一貫校のレベルがあがったので、大井第一が図抜けて良い
とは言われなくなったと思う。
それにブリリア近くにできる小中一貫のポニョの杜学園が良くなって、山中が
相対的に落ちるような気がする。

[150: 匿名さん]

ブリリア近くにも小中一貫ができるんですか？

[151: 匿名さん]

しかし、モリモトの営業のレベルの低さが、よく現われているスレだな。

[152: 購入検討中さん]

真ん前の山中小はどうでしょう？いたって普通でしょうか？

[153: 匿名さん]

良い評判も、悪いうわさも聞きません。
ＪＲ社宅のお子さん多いはずです。

[154: 購入検討中さん]

お買い得感ランキング

AAA 　二子玉　 池上

AA 尾山台　三軒茶屋 　南雪谷

A 南馬込 　　　　　　　

B　　　南品川　

C

D 矢向　　高津

[155: 匿名]

154さん、
大井町と中目黒はどのあたり？

[156: 購入検討中さん]

Aでしょ。

[157: 匿名さん]

南品川よりお買い得ですか！？
なるほど～

[158: 匿名]

それなら南品川はAAだよ。

[159: 匿名]

矢向はＡＡだな

３分は出てこない

[160: 匿名]

そんなこといったら南品川は駅徒歩2分だからAAAになるな