アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[401: 匿名]

現地行ってみましたが、大井町駅と言っても東急側よりアトレ側が断然便利ですよね。
アトレは勿論、ヤマダ電機や阪急等皆アトレ側ですから。
ここのマンションだと帰りがけに立ち寄る事が出来無駄がなさそうでいいですね。

[402: 匿名さん]

契約会13、14の2日開催らしいですよ？

大井町のヤマダ電機って微妙な感じでしたが…。
実際よく使う方いらっしゃったらどんな感じか
教えてほしいです。

[403: 周辺住民さん]

買い物に便利なのは、プラウドでしょう。
ツルカメも使えるし、目の前にマイバスケット。
ヤマダによりたいなら、アトレ口から出場すればいいだけ。

そもそも、東急線やリンカイ線を使うならば東急側が便利。
京浜急行の青物横町も、ここから大井町に出るよりも近い。

[404: 匿名]

阪急にスーパー入るんじゃなかった？
ヤマダ電機は便利だよ。
生活雑貨やスーパーも入ってるし。
どこもわざわざ行こうと思えば行けるけど、帰る方向と別の方に立ち寄るのは確かに無駄を感じるからね。
あとまともな食べ物屋さんも阪急の奥の方にあるし。
プラウドも便利だが、ここも便利なのは間違いない。

[405: 匿名さん]

この仕様でプラウドの立地なら、もう500万円位高くなったんじゃないですか。
手ごろな価格で大井町の物件買えたんだから契約者さんたちは不満ないでしょう。
西大井駅も使えるし。

[408: 周辺住民さん]

ここのヤマダ電機、いいですよ。
店員さんもいいと思います。
フルに活用させてもらってます。

[409: 匿名]

安いのは確かに魅力ですね。でも私は買わないけど。永住するには良いけど、売る時はブランドてきに苦戦しそう！

[413: 匿名さん]

抽選しか残ってなくて先着組が引き上げたせいか、つまらん書き込みが増えたな。

[414: 匿名]

早く売り切った方がいいですよ！
この辺は供給過多だから、後発組は苦労すると思う。小学校近いから小さな子供の居る家庭にはいいですね。
私的には大井町南地区再開発というのに何が建設されるか気になります。

[415: 匿名]

ブリリア、プラウドほどの派手さがないですね。
宣伝にもう少しお金をかければよいのに。
価格は言うほど安く感じないのですが。

[418: 匿名さん]

宣伝にお金をかけたらその分は価格に上乗せされますからね
売れる物件では必要ないです

[420: 匿名]

ここの立地が気に入った人にはお買い得でしたね。
確かに売れる物件は派手な宣伝はいらない。ここも売り出しからここまで大した宣伝なかったけど、売れるの早かったですよねー。
野村より仕様もいいみたいだし。

こぎれいで派手な宣伝だけに騙されちゃダメですよ。

[421: 匿名]

全くそのとおり

[422: 匿名さん]

うん、同感。

[423: 匿名]

私も同感。
売れない物件はキャンペーンやったり、まずはモデルルームに来て貰う為にあれこれやってますよね。

[424: 匿名さん]

モリモトのスレはどこいっても営業書き込みで溢れているね。
ある意味、経費をかけずに効果的な営業だと思うけど。

[425: 匿名]

423ですが、自分はあいにく営業ではございません。

[426: 匿名]

まぁいくらネガっても売れちゃっていますからね～。

[428: 匿名]

誉め言葉が多すぎて胡散臭い感じが・・・
客観的な見方をしたコメントが欲しいです。
立地、間取り、価格の総合評価がしたいので。

[429: 匿名さん]

あなたこそ業者さんですか？
もし普通の購入検討者ならいまさらあれこれ評価しても、もう部屋はほとんどないですよ。

[430: 匿名さん]

先着順は契約会も終わったらしい。
もう抽選の部屋しか無いみないですね…。

倍率が高くなるのかなぁ。
キャンセル待ちをしてた人も多いらしいし。
ダメ元でチャレンジする価値あるかなぁ。

立地・間取り・設備仕様・価格のバランスは
とても良いと感じてます。
でも、そんなのは感覚だから人それぞれですけどね。

[431: 契約済みさん]

私は買って満足です。
価格、仕様、周辺環境、自分の要求レベル
を満たしてました。
ま、上の方のおっしゃるとおり、人それぞれ。
ネガるのは部外者ですから、どうでもいい
です…。

キャンセル待ちは難しそうですね。
ローンの事前審査したうえで契約だし、
先着
住戸以外は今週あたまに全て契約完了。
手付放棄の買主解除はそうないかと。
契約会は、若いDINKSばかりでした。
（子供は連れて来ないので真相は不明。
でも
奥さんも仕事帰りっぽい雰囲気の方
ばかり
でした。）
自分達もそうなので、少し安心しました。

契約者板できないかな？なんて思う今日
この頃です。

[432: 匿名]

自動的に出来るものではありません。
ご自分でたてられたらいかがですか？

[433: 契約済みさん]

ええ、それくらいは知っております。
ニーズがないかもしれないので、契約者板
という言葉を出してみました。

あまり深く考えずに書き込んだので、他人
任せに聞こえましたね。
不快にさせたようで、申し訳ないです。

[434: 契約済みさん]

>431さん
私も契約会に行きました。
うちもDINKSですが、共働きの方は多そうですね。

ただ、ここは小学校に通いやすい（山中・原・大井第一どこもそんなに遠くない）ので、
小学校を意識して購入された方が多いと思ってます。
小さい子供はそこそこいるんじゃないですかね。


契約者版作ろうかとも考えましたが、そもそも戸数が少ないので需要あるのかと。
431さんと二人だけだったりして（笑）

ライブカメラで工事をしているのが見えますが、現場に近くない方には便利ですね。

[435: 匿名さん]

結局ここは平均坪単価いくらぐらいだったんですか？

[436: 匿名]

ディンクスが多いと知って意外。
ファミリー向け立地だったから。
ディンクスは中目黒に流れたと思ってたよ。

[437: 匿名]

モリモトのデザインはお洒落だし、若い方にも人気がありますからね。
自分達は若くはありませんが…(^_^;)

[438: 契約済みさん]

>434さん
431です。返信ありがとうございます。
そうですね、あまり反応もないようですし、
おっしゃるとおり45戸の小規模マンション
なので…いつまでも様子見のまま終了の
予感(笑)
でも同じような考えの方がいらっしゃって
妙に安心しました。

我々は子供はこれからですが、子育て環境、
学区は熟慮しました。そういうご家庭が
多く、
意外とDINKSも多かったりするのではない
でしょうか。

工事の様子、もう見れるんですね！

[439: 匿名さん]

MRに電話してみたところ、抽選枠もかなり人気のようで既に何件か要望が入っているみたいです。なんで、こんなににんきなんですかねぇ、この物件。大井町が人気としても、4，5年前に比べると坪単価もあがってるし。。。

[440: 匿名]

大井町が人気じゃなくてモリモト狙いが多いだけでは…。

[441: 匿名]

確かにモリモト追っかけている人いるよな～
でもお買い得物件もそろそろ終了かもね

[442: 匿名さん]

うーむ。大井町で、徒歩８分。
モリモトといえど２７０万円坪ー２９０万円坪は少し高くないですか？？

[443: 匿名]

私も個人的に高いと思って購入を止めましたが、現状の売れ行きをみるとそう感じてない人が多いようですね。

[444: 匿名]

安いよな

[445: 匿名さん]

高いよな

[446: 匿名]

モリモトなのに高いよな

[447: 匿名]

モリモトって安いって言われているけど、どの物件見てもさほど安くないと思うのに、なんでみんなが安いって言うんだろう？

[448: 匿名さん]

モリモトは一度終わった会社だから
内装見れば納得　安いのは当然

[449: 匿名さん]

447は「さほど安くない」と言ってるけど、448は「安い」と言ってる。
どちらが正しいという分けでもなく、高い安いは主観的な感覚ってこと。

事実としては「先着住戸は全て契約済」「抽選住戸にも全て申し込みが入っている」ということ。

この物件は販売的には既に終了した物件だから、高い安いの話をしても意味ないよね。
抽選終了と同時に住民版へ移行ですかね。

[450: 匿名]

移行したほうがいいんじゃね

[451: 匿名]

さようなら。

[452: 匿名さん]

さようなら。買わなくてよかった。

[453: 匿名]

買えなかったんだろ

残念だな

[454: 匿名]

買えなかったんだろ

残念だな


さようなら

[455: 匿名さん]

三菱の大崎が思いの外安いから、ここの割安感無くなったな…。

[456: 匿名]

だから去年から書き込んでたのに…モリモトの割には安くないってさ。まだ中目黒物件の方がまし。

[457: 匿名]

455さんまさに同意です。
大崎三菱安いですね。仕様もよく山手線沿い駅近。ここの割安感がなくなりました。中目黒は希少性で上なので割安感なくても価値はありますが。大井町はただでさえ供給過多なので…

[458: 匿名さん]

大崎徒歩５分と大井町徒歩８分。
あとデベの格差を考えると断然、大崎だろうな。

[459: 匿名さん]

だから最初の頃書いたじゃ～ん、大井町は供給過多で高値掴みになるって。
だって大井町だよ。
自分なら坪300以上払うなら他行くね。
山手線（一応おまけでりんかい線も）使える大崎の方がまだまし。

[461: 匿名さん]

大崎も現地行く前は割安に見えたんですけどね。
現地行けば納得の価格でしたよ。

[462: 匿名さん]

ここ買うなら断然大崎三菱でしょ。

[463: 匿名さん]

大井町と大崎だと電車の使い勝手は同等だと思うよ。
品川方面は京浜東北線、渋谷方面はりんかい線。
商業施設は大井町が圧倒的に優位だし物価も安い。
大崎に住んでるけど買い物は大井町に行くしね。

物件は好き好きだけどとにかく大崎は今現在
なんにもなさすぎ。用を済ませるには電車乗らないと
いけないからね。

[464: 匿名さん]

完売だから別にいいじゃん。大崎も良し、中目黒も良し。みんな住みたいとこに住みましょ。どこにしても買えるならね(笑)

[465: 匿名]

えっ完売？抽選終わったのか？

[466: 匿名さん]

抽選物はまだ。
但し抽選も倍率が4、5倍らしいので事実上完売でしょう。

[467: 匿名]

倍率ない部屋もちらほらあるみたいだけど。事実上完売はいいすぎ。

[468: 匿名さん]

営業の煽りだから気にするな。

[469: 匿名さん]

これが「見えない敵と戦う」ってやつか。。

[470: 匿名さん]

MRに問い合わせたら、残りの部屋もすべて抽選みたい。ホント人気ですね、この物件。

[471: 匿名さん]

人気というか…必死さを感じますね。

[472: 匿名さん]

「全戸申し込みが入った物件を必死にアピールする人がいる」という思い込みは
一体どこから出てくるのかなぁ。

こんな手のかからないところはないんだから、営業だったら他の物件に移ってるでしょ。

[473: 契約済みさん]

本日、申込登録締切りだと思いますが、抽選倍率ご存知の方いらっしゃいますか？
予想通り、どれもかなりの倍率付くでしょうね。。

[474: 匿名]

↑契約済みなのに気になるんですかー？優越感に浸りたいんですかー？

[475: 匿名さん]

ここはこの戸数でディスポーザついてるし設備については悪くない感じ。
というかここ最近のモリモトは価格安くて設備良くてとちょっと前では考えられない仕様。
ちょっと前まで、この戸数ではディスポーザなんて確実に無かったし、食器洗浄機だって
オプションだった。
直近でもディアナコート代沢はディスポーザ無いし、なんかブランディングと仕様の
統一感がちょっと無いのも否めないな。

[476: 匿名]

抽選と言いながら、実際は当選者を決めている様なものなので、倍率は意味がないと思います。
（普通わざわざ抽選日を月曜日にしますか？）

[477: 匿名]

そうなんですか？
完全に公開抽選で何組かは見に来るって営業の人が言ってましたよ。

私は仕事が抜けられずに、行けないけど…。
行かないと当たらないって事？

ちなみに最高は11倍位らしいですよ。

[478: 匿名]

公開抽選でもダミー登録を使えば、操作は可能です。
でも、実際にモリモトで行われているかどうかは知りませんが。。

[479: 物件比較中さん]

先行して先着順の住戸があるような物件で、抽選に手心を加えるメリットがないのでは？

意図的な抽選を行うなら、好条件の住戸を先着順にはしないと思います。

ただ１０倍といっても、全員にチャンスがあるわけではなく、実際には５倍程度とういことなら。
絶対に当選しない人、とういうのは決まっているかもしれませんね。

[480: 匿名]

完売

[481: 匿名]

モリモトの抽選ってやっぱり仕組まれているものなんですか？

[482: 匿名さん]

他のデベと同じですよ。

[483: 匿名]

どういう人が通るんですか？

[484: 匿名さん]

申し込んだ人ですね。

[485: 匿名さん]

モリモトがやっているかどうかは別にして、一般的に属性が良い人、資金力のある人じゃない？

[486: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、完売になったようですね。
閉鎖されてました。

[487: 匿名さん]

HP公開から3ヶ月で完売。実質は2ヶ月くらいでしょうか。あいかわらず好調ですね、モリモト物件は。いったい、どこまで続くのかな。

[488: 周辺住民さん]

大井町東口にTSUTAYAができますね。
反対側なので使いにくいですが。。

大井町がもっと便利になるのは歓迎です。

[489: 匿名さん]

>488さん
東口のどこにですか？

[490: 周辺住民さん]

現在工事中の東口駅ビルです。
昨日、会社帰りに見たら「TSUTAYA」のマークが出てました。

[492: 匿名]

どうやら中目黒も完売みたいです。モリモトは元気いいね。いつまで続くのやら…

[493: 契約済みさん]

やはりプラウドは高いみたい。ここにして本当に良かった。

[494: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149197/

遅くなりましたが、契約者専用スレッドを作成しました。契約者の方はこちらで情報交換しましょう。