アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[261: 物件比較中さん]

だいたいどのタイプも1階か2階の1部屋が抽選部屋だった記憶が。すべて先着順のタイプも2～3あったと思います。
西側って林でしたっけ？3階建て民家のことを林って言ってるのでしょうか？

[262: 260]

>261

そうでした。

Gタイプも2階は抽選でしたね。
抽選物件は、まだ残ってるはずです。

[263: 匿名]

南に３軒民家が並んでますが、その左は林のようになってますね。

googleマップで見るとわかります。

[264: 物件比較中さん]

確かに西側に大きな庭がありますね。
マンションの敷地内に侵入してこないか気になりますね…

[265: 匿名]

南東側の林は山中小学校の第二校庭です。
現地にすら足を運ばない人の半端な情報にまどわされないほうがよいですね。

[266: 購入検討中さん]

>265

おいおい、「林」と言っているのは、物件の南西側のことでしょ？

他の人の文章はきちんと読みましょうよ。

[267: 購入検討中さん]

まあまあ。勘違いもわかります。林というほどのものではないので、現地をみればなお、第二運動場のことかと思いますよ。

Dタイプ検討される方はそこまで気にしてるでしょうか。一応2メートルの塀が設置されますので。もちろん、これで十分と言っている訳ではありませんが。

[269: 購入検討中さん]

本日案内会に参加してきました。
が、凄い売れ行きでした… まだ先着順もありましたけど、時間の問題でしょうね。
まぁあの設備仕様であの価格なら当然なのかもしれないですね。
それにしてもモリモトは絶妙な事してくれます。
絶妙を通り越して憎たらしい程です。

[270: 匿名はん]

モデルルームオープンは中目黒と同じじゃないの。

[271: 匿名さん]

仕様はいいよね～

バルコニーも広めだし。

[272: 匿名さん]

仕様はいいよね～

バルコニーの広さも○

[273: 匿名]

中目黒より売れてるね。何で？

[274: 匿名さん]

周辺の物件と比べて、立地・設備仕様・価格のバランスが取れてる。
って事になるのでしょうね。

[275: 近隣住民]

大井町に住んでいる者からすると今販売予定されている物件の中で、大井町の利便性を最も感じられるのがここと野村だと思います。
更に住環境・価格を考慮するとここが一番バランスとれていると私も思います。

[276: 匿名]

そうかな〜。駅遠いし、モリモトだし、価格も競合物件とあまり変わらない価格だし、仕様も競合物件と同程度だし…そんなにいいかな〜。因みに私は大井町で購入検討中のものです。

[277: 匿名]

そう思われる方は他へどうぞ！

[278: 匿名]

仕様は野村よりもこちらが断然よい。お子さんいる家庭には小学校の選択肢も多くありますよ。
駅の遠さはネックですが、いまいちな野村待つよりはここだなと決めてます。

[279: 匿名さん]

＞278
東建とここならどっちが仕様よいですか？

[280: 匿名]

東建のほうが仕様は良い。そのぶん価格も高い！

[281: 匿名さん]

>280さん

東建は、ここと比べてどの辺の仕様が良いですか？

[282: 購入検討中さん]

そもそも素人が２つの物件を比較する事自体がナンセンスでしょう。
価格も違えば、大規模高層マンションと小規模低層マンションなんですから。コンセプトがまるで違いますよ。

[283: 匿名]

素人が買うんだから、比較したっていいだろ

逆に素人でもわかる仕様、資料、説明でなくてはならない。

ちなみに仕様で大規模、小規模だからとは一概に言えない

素人は困るなぁ

[284: 匿名]

なんかモリモトのマンションスレってモリモトの方の書き込みが多いような気がしてならない…

[285: 匿名さん]

何だか気持ち悪いですよね。

[286: 匿名さん]

まあ、関係者はそうは思わないから、やってるんでしょうね。

[287: 購入検討中さん]

このスレも、他のモリモト物件スレと同様、
何の情報も書きこまないアンチモリモトが多くて困るね。


私はアールブランのMRしか行っていないけど、
ラヴィアンのサイト見る限り、
専有部分の違いはそれほど無いように思います。
共用部分の違いはあるけど。

小規模マンションが好きな人なら
許容できる範囲と感じます。

[288: 匿名]

ブリリアも大規模といってもタワーとしてはたかが28階建ての中規模タワー。
タワマンの特徴とも言える共用設備も特徴凄い物は無く。
それほど差はないと私も思います。

[289: 匿名さん]

タワマンが嫌でとうとうラヴィアンは見ずに決めちゃいました。アールブランは仕様は良いほうだと思います。
大崎のパークハウス、大井町ならプラウドがどんな感じか気になりますが、どこに決めても一長一短ありますから、身の丈にあった物件が見つかってよかったです。

[290: 匿名さん]

＞＞２８９
ラヴィアンにしてもここにしても大井町は人気なんですね。
こりゃ野村もすぐ売れちゃいそうだ。

[291: 匿名]

２８３です
私、モリモトとはなんも関係ありません。


大井町は価値あがるでしょう


どなたか、言ってましたが、羽田空港、首都高延伸、駅前再開発、地理的利便性、条件は良いのです

[292: 購入検討中さん]

真剣に検討しています。

再開発とはいえ、阪急もほとんどがビジネスホテルですし、
大井町プチバブル？という不安もあります・・・

最後は自分で決めるしかないですが。

[293: 匿名]

私も大井町は今プチバブル期なんだと思います。
ちょっと前の不動産プチバブルが羽田空港ハブ化等に便乗して遅れてやってきたというか。
羽田空港がハブ化しようが一般庶民には何の影響もないですよね‥。
そう思うと悩みます。

[294: 匿名]

悩むなら止めた方がいいよ。まだまだマンションはたくさん建つから。

[295: 匿名]

そうかい？

[296: 匿名]

モリモトの中目黒と大井町、両方検討してます。どちらのほうがお買い得感ありますか？

[297: 匿名]

お買い得感はどちらもあると思いますが、駅の人気度からいうと断然中目黒。
でも目安は環境って事でファミリーには大井町モリモト、ディンクス・シングルには中目黒モリモトじゃないでしょうか。

[298: 匿名]

コメントありがとうございます。１０年後のリセール考えると人気からしてやはり中目黒でしょうか？

[299: 匿名]

中目黒！

[300: 匿名]

リセールなら中目黒、永住なら大井町？
っていうか、大井町供給過多でリセール厳しそう。
中目黒駅近は希少性があって有利かも。

[301: 匿名]

ここもお得で人気ですよ。

[302: 周辺住民]

マンション好きの周辺住民です。
自分でも近所のマンションに住んでいます。

近所なので、自分でも現地を見ています。

個人的な感想の載せますね。

　　　　　　　　　モ　東　野

１群
　駅までの利便性　△　◎　◎
　周りの商業施設　○　◎　◎
　周りの飲食店　　○　◎　◎
　リセール　　　　○　◎　◎

２群
　周囲の交通量　　◎　○　○
　静かさ　　　　　◎　△　○
　小学校まで　　　◎　○　○

３群
　間取りプラン　　？　？　？

４群
　価格　　　　　　◎　○　△？
　管理費　　　　　？　？　？

自分は、２群、３群を重視して、この物件のそばの物件を購入しています。
ちなみに、小さな子供がいます。

どれかを重視し、どれかをあきらめていくのでしょうね。

近所に住んでいますので、小学校情報、保育園情報等お知りになりたいのでしたら、聞いてください。
（うちは共働きなので、子供は２人とも保育園を出ています）

[303: 購入検討中さん]

302さん　

小学校の事、是非教えて下さい。
山中小学校、伊藤、大井、小野と４校について。
（HPなどは確認しています）
それぞれ学校の雰囲気etc.ご存じの事がありましたらお聞かせ下さい。

ちなみにお子様は保育園に通われていたそうですが、周辺幼稚園に関しても
何かご存じの事がありますか？途中入園などは厳しそうですよね。。。

駅からの道は確認しておりますけど、夜の人通りなどはいかがですか？

あと、大井町の駅に駐輪場があると思いますが買い物などで利用する事は
可能でしょうか？常に満員のイメージがありますが。

たくさんの質問、申し訳ありません。
宜しくお願いいたしますm(__)m

[304: 周辺住民]

303さん
周辺住民302です。

品川区は、放課後、子どもを校内で遊ばせておけるスマイルスクールがあります。
公立の学童保育はありません。

山中：評判はいいです。
　　　各学年２クラスなので、先生の目が行きとどいています。
　　　あえて山中を選んでいるご家庭もあります。
　　　スマイルスクールも人数が少なく、遊ぶメニューもよく、
　　　通学している子供からは人気のようです。
伊藤：なにせ、設備が新しく、綺麗です。
　　　１学年３クラスです。
　　　プールも屋内で、一般開放もしています。
　　　小中一貫校で、区も力を入れていて、人気も高いです。
　　　制服です。
　　　スマイルスクールは、中学生の部活にグランドを専有されるため、
　　　いまいち人気が無いようです。
大井：伊藤学園ができるまで、このあたりの１番の人気校でした。
　　　いまでも伊藤学園と人気を２分しています。
　　　１学年４クラスです。
　　　うちの子供もここに通っています。
　　　スマイルスクールは、そこそこ人気があります。
　　　下の男の子は、泥だらけ、よくけがをして帰ってきます。
　　　元気でいいです。
小野：よく知りません。
　　　１学年１クラス、２クラスのようです。
　　　中学受験のための勉強はよく見てくれと噂では聞いています。


幼稚園
　大井では、小野、あけぼのがメジャーです。
　卒園されたお母さん方の仲もいいようで、ネットワークが卒業後も続いています。
　うちもそこから情報を教えてもらっています。
　小野のほうが、生徒の指導が厳しいようです。

駅からは、
　・池上通りから路地に入るか
　・光学通りから路地に入るか
の２通りがあります。

どちらもちょっと暗くて細い道です。

ただ、両脇は民家が並んでいますので、人の気配のないところという訳ではありません。

光学通りから帰られたほうが、若干いいですかね。
たまに私も深夜（ラーメン屋の帰り）に、その道を通りますが、
怖い思いをしたことはありません。

以上

[305: 周辺住民]

303さん
周辺住民302です。

買い物は、車が多いです。
大森ヨーカ堂、成城石井、大井町ヨーカ堂、トップの順の利用です。
阪急が戻ってくれば、阪急を利用することが多くなると思います。

成城石井、大井町ヨーカ堂、トップへは、基本歩いて買い物に行きます。
重いものは、ヨーカ堂のネットスーパーで頼むこともあります。

公営の駐輪場は混んでいますので、利用はしにくいです。

買い物で使うのでしたら、大井町ヨーカ堂にも駐輪場があります。
夕方は、混んでいますが、探せばスペースはありますので、
そちらを利用されたらいかがですか？

[306: 購入検討中さん]

周辺住民さん

詳しく説明して下さってありがとうございます。
とても参考になりました。

購入するにあたりマンション自体は勿論なのですが
子供の学校や周辺の環境がポイントになるので
本当に色々と教えて頂いて感謝します。

通学可能な範囲の学校はいずれも良い学校のようで
安心いたしました。

駅から離れると民家なので人通りが少ないとは思って
いましたが、そんなに心配する事はなさそうですね。
暗くなってから現地まで歩いてみようと思います。

ありがとうございました。m(__)m

[307: 購入検討中さん]

周辺住民さん

買い物・駐輪場の情報ありがとうございます。
駅の駐輪場はやはり難しそうですね。

駅から少し距離があるので自転車でと思っていましたが
健康の為にも歩くのが一番良さそうです。


大井町はお店がたくさんあるので買い物するには困りませんよね。
アトレやヨーカ堂は便利かなと思っていました。
しかし大森のヨーカ堂も利用されているとは驚きです。
車でいくなら近いですよね。なるほど。
阪急が出来ると更に便利そうです。

周辺住民さん、色々とありがとうございました。
抽選なのでまだ分かりませんが。。。
ご近所に住める事になりましたら宜しくお願いします。

[308: 匿名さん]

確かに子育て時期には、いい場所だな。

[309: 近所の住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[310: 近所の住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】