アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[241: 匿名さん]

先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。
7000万超の部屋も5部屋あるのでそんなに安いというわけではないかと。

[242: 匿名さん]

アールブラン南品川が大井町徒歩13分だと知ると、ちょっとな…

[243: 購入検討中さん]

先着順っていいですよねー
もう半分って早いですね。

[244: 匿名さん]

>238

南向き25戸だけで計算すると、坪単価平均295万円位。

東、西向きはきちんと計算していないけど、285万円前後だと思う。

ということで、だいたい平均290万円。

[245: 購入検討中さん]

Ｇタイプと、Ｄ・Ｅ・Ｆの上層階は
ほとんど決まっているものと思われます。

[246: 匿名さん]

リビオ北品川は６０平米以下しかないからアールブラン南品川と比べると狭いよね

[247: 匿名]

先着順いいですよね。
購入意欲が強ければ先におさえられるから。
でも常にリサーチしていないと出遅れてしまうリスクもありますね。

[248: 匿名さん]

判断力があればね・・・

[249: 匿名さん]

もう半分って凄いね。同時期に販売してる中目黒より人気あるんじゃない？

[250: 匿名さん]

＜先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。 ＞

ということは、全体ではまだ半分埋まっていない様ですね。
人によって、「いいとこ」と「悪いとこ」違うだろうし。。

人気がありそうですが、少々煽り過ぎでは？

[251: 匿名]

＞249

中目黒とは案内開始時期がそもそも違います。
完成も大井町の半年先だし。

[252: 購入検討中さん]

抽選用が何戸かあったけど、その部屋はあくまでも抽選なのかな？

坪単価高めというコメントもあったけど、仕様が良いのでお得かなって思う。他ではオプションのものも標準だったりするし。今まで見た物件がダメなだけかもしれんが…。ニーズや好みもあるしね。

[253: 匿名さん]

抽選となるのは、どの戸になりますか？
出遅れると、もう抽選しか望みないですね。。

[254: 匿名はん]

西側の林、どう思いますか？

[255: 匿名]

>253さん
一応MRに確認されたほうがいいと思いますよ。

[256: 匿名さん]

買い煽りが増えましたね…

[257: 匿名さん]

>256

MR行ってないでしょ。
行けばわかりますよ。

買い煽りなんか必要ないってことが。

[258: 匿名]

＞256

買い煽りと不快に思うならどうぞ買わないでください。
スレを参考にしながら真剣に検討してる人たちが大勢いるのでむしろ抜けてくれて助かります。

[259: 匿名]

４５戸しかないのにディスポーザーついてるなんて初めてみた。
維持費相当かかるよ。大丈夫なのかな。

[260: 匿名]

公式ページの間取り図が更新されてますね。

アップされている部屋タイプが増えましたが、Ｇタイプの間取りはなくなりました。

Ｇタイプは全部埋まった、ってことですかね。

[261: 物件比較中さん]

だいたいどのタイプも1階か2階の1部屋が抽選部屋だった記憶が。すべて先着順のタイプも2～3あったと思います。
西側って林でしたっけ？3階建て民家のことを林って言ってるのでしょうか？

[262: 260]

>261

そうでした。

Gタイプも2階は抽選でしたね。
抽選物件は、まだ残ってるはずです。

[263: 匿名]

南に３軒民家が並んでますが、その左は林のようになってますね。

googleマップで見るとわかります。

[264: 物件比較中さん]

確かに西側に大きな庭がありますね。
マンションの敷地内に侵入してこないか気になりますね…

[265: 匿名]

南東側の林は山中小学校の第二校庭です。
現地にすら足を運ばない人の半端な情報にまどわされないほうがよいですね。

[266: 購入検討中さん]

>265

おいおい、「林」と言っているのは、物件の南西側のことでしょ？

他の人の文章はきちんと読みましょうよ。

[267: 購入検討中さん]

まあまあ。勘違いもわかります。林というほどのものではないので、現地をみればなお、第二運動場のことかと思いますよ。

Dタイプ検討される方はそこまで気にしてるでしょうか。一応2メートルの塀が設置されますので。もちろん、これで十分と言っている訳ではありませんが。

[269: 購入検討中さん]

本日案内会に参加してきました。
が、凄い売れ行きでした… まだ先着順もありましたけど、時間の問題でしょうね。
まぁあの設備仕様であの価格なら当然なのかもしれないですね。
それにしてもモリモトは絶妙な事してくれます。
絶妙を通り越して憎たらしい程です。

[270: 匿名はん]

モデルルームオープンは中目黒と同じじゃないの。

[271: 匿名さん]

仕様はいいよね～

バルコニーも広めだし。

[272: 匿名さん]

仕様はいいよね～

バルコニーの広さも○

[273: 匿名]

中目黒より売れてるね。何で？

[274: 匿名さん]

周辺の物件と比べて、立地・設備仕様・価格のバランスが取れてる。
って事になるのでしょうね。

[275: 近隣住民]

大井町に住んでいる者からすると今販売予定されている物件の中で、大井町の利便性を最も感じられるのがここと野村だと思います。
更に住環境・価格を考慮するとここが一番バランスとれていると私も思います。

[276: 匿名]

そうかな〜。駅遠いし、モリモトだし、価格も競合物件とあまり変わらない価格だし、仕様も競合物件と同程度だし…そんなにいいかな〜。因みに私は大井町で購入検討中のものです。

[277: 匿名]

そう思われる方は他へどうぞ！

[278: 匿名]

仕様は野村よりもこちらが断然よい。お子さんいる家庭には小学校の選択肢も多くありますよ。
駅の遠さはネックですが、いまいちな野村待つよりはここだなと決めてます。

[279: 匿名さん]

＞278
東建とここならどっちが仕様よいですか？

[280: 匿名]

東建のほうが仕様は良い。そのぶん価格も高い！

[281: 匿名さん]

>280さん

東建は、ここと比べてどの辺の仕様が良いですか？

[282: 購入検討中さん]

そもそも素人が２つの物件を比較する事自体がナンセンスでしょう。
価格も違えば、大規模高層マンションと小規模低層マンションなんですから。コンセプトがまるで違いますよ。

[283: 匿名]

素人が買うんだから、比較したっていいだろ

逆に素人でもわかる仕様、資料、説明でなくてはならない。

ちなみに仕様で大規模、小規模だからとは一概に言えない

素人は困るなぁ

[284: 匿名]

なんかモリモトのマンションスレってモリモトの方の書き込みが多いような気がしてならない…

[285: 匿名さん]

何だか気持ち悪いですよね。

[286: 匿名さん]

まあ、関係者はそうは思わないから、やってるんでしょうね。

[287: 購入検討中さん]

このスレも、他のモリモト物件スレと同様、
何の情報も書きこまないアンチモリモトが多くて困るね。


私はアールブランのMRしか行っていないけど、
ラヴィアンのサイト見る限り、
専有部分の違いはそれほど無いように思います。
共用部分の違いはあるけど。

小規模マンションが好きな人なら
許容できる範囲と感じます。

[288: 匿名]

ブリリアも大規模といってもタワーとしてはたかが28階建ての中規模タワー。
タワマンの特徴とも言える共用設備も特徴凄い物は無く。
それほど差はないと私も思います。

[289: 匿名さん]

タワマンが嫌でとうとうラヴィアンは見ずに決めちゃいました。アールブランは仕様は良いほうだと思います。
大崎のパークハウス、大井町ならプラウドがどんな感じか気になりますが、どこに決めても一長一短ありますから、身の丈にあった物件が見つかってよかったです。

[290: 匿名さん]

＞＞２８９
ラヴィアンにしてもここにしても大井町は人気なんですね。
こりゃ野村もすぐ売れちゃいそうだ。