アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[221: 匿名さん]

アリュール……orz

[222: 匿名さん]

大崎しか買えなかったら、そうなりますね。

[223: 周辺住民さん]

確かにこの物件は大井町の外れにありどちらかと言うと西大井的な・・・

[224: 匿名さん]

外れって、タワーのこと言っているんでしょ。

[225: 匿名]

東建タワタワーが外れ。

[226: 匿名]

失礼
外れ＞東建タワーの事です。

[227: 匿名さん]

だからブリリアは下神明。
ここは西大井。
とたらも大井町の外れ。

[228: 匿名さん]

交通や買い物の利便性なら、ラビアンがはっきり上でしょ。
他に取り柄は無いけれども。

ただし、大崎とくらべれば間取りは雲泥の差と言える位にラビアンが上。
柱の食い込みは無いし、窓無寝室も無い。

[229: 匿名]

交通の便、生活利便性なら野村が一番便利。

[230: 匿名]

価格面ではモリモトが一番有利。

[231: 匿名さん]

そりゃ、モリモトが一番駅から遠いし、民事再生中だからねぇ。

[232: 匿名]

もし、こことアールブラン南品川が同時に売り出されてたらどちらを買ってましたか？

当方アールブラン南品川を買いそびれてここに流れてきました。

[233: 匿名]

当然南品川！ここはモリモトのくせに相場価格じゃん。

[234: 匿名]

もう何度も出ていますが、南品川は特殊な例だと思いますので、いつまでも比較していても意味はないかと思っています。
実際今大井町に建てている中で多分一番安いのではないか（野村、住友はまだ価格発表がない為予想として）と思われます。
住宅地としての立地もここが一番良いと思っていす。

[235: 匿名]

立地はよくないかと

[236: 匿名]

なるほど。
南品川は何気に大井町まで徒歩13分だったので、比較してしまいました。
ホント南品川を買っておけば良かったです。。
もうこの辺りで60〜70平米を4000万代前半で買える物件は二度と無さそうですね。。
郊外にも視野を広げてみます。

[237: 匿名]

価格面ではモリモトが一番有利。

[238: 匿名]

結局ここの平均坪単価いくらなの？

[239: 匿名]

>236
リビオ北品川は？

[240: 申込予定さん]

申込状況はどうでしょうか？
人気の間取りはどのタイプでしょうか？

[241: 匿名さん]

先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。
7000万超の部屋も5部屋あるのでそんなに安いというわけではないかと。

[242: 匿名さん]

アールブラン南品川が大井町徒歩13分だと知ると、ちょっとな…

[243: 購入検討中さん]

先着順っていいですよねー
もう半分って早いですね。

[244: 匿名さん]

>238

南向き25戸だけで計算すると、坪単価平均295万円位。

東、西向きはきちんと計算していないけど、285万円前後だと思う。

ということで、だいたい平均290万円。

[245: 購入検討中さん]

Ｇタイプと、Ｄ・Ｅ・Ｆの上層階は
ほとんど決まっているものと思われます。

[246: 匿名さん]

リビオ北品川は６０平米以下しかないからアールブラン南品川と比べると狭いよね

[247: 匿名]

先着順いいですよね。
購入意欲が強ければ先におさえられるから。
でも常にリサーチしていないと出遅れてしまうリスクもありますね。

[248: 匿名さん]

判断力があればね・・・

[249: 匿名さん]

もう半分って凄いね。同時期に販売してる中目黒より人気あるんじゃない？

[250: 匿名さん]

＜先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。 ＞

ということは、全体ではまだ半分埋まっていない様ですね。
人によって、「いいとこ」と「悪いとこ」違うだろうし。。

人気がありそうですが、少々煽り過ぎでは？

[251: 匿名]

＞249

中目黒とは案内開始時期がそもそも違います。
完成も大井町の半年先だし。

[252: 購入検討中さん]

抽選用が何戸かあったけど、その部屋はあくまでも抽選なのかな？

坪単価高めというコメントもあったけど、仕様が良いのでお得かなって思う。他ではオプションのものも標準だったりするし。今まで見た物件がダメなだけかもしれんが…。ニーズや好みもあるしね。

[253: 匿名さん]

抽選となるのは、どの戸になりますか？
出遅れると、もう抽選しか望みないですね。。

[254: 匿名はん]

西側の林、どう思いますか？

[255: 匿名]

>253さん
一応MRに確認されたほうがいいと思いますよ。

[256: 匿名さん]

買い煽りが増えましたね…

[257: 匿名さん]

>256

MR行ってないでしょ。
行けばわかりますよ。

買い煽りなんか必要ないってことが。

[258: 匿名]

＞256

買い煽りと不快に思うならどうぞ買わないでください。
スレを参考にしながら真剣に検討してる人たちが大勢いるのでむしろ抜けてくれて助かります。

[259: 匿名]

４５戸しかないのにディスポーザーついてるなんて初めてみた。
維持費相当かかるよ。大丈夫なのかな。

[260: 匿名]

公式ページの間取り図が更新されてますね。

アップされている部屋タイプが増えましたが、Ｇタイプの間取りはなくなりました。

Ｇタイプは全部埋まった、ってことですかね。

[261: 物件比較中さん]

だいたいどのタイプも1階か2階の1部屋が抽選部屋だった記憶が。すべて先着順のタイプも2～3あったと思います。
西側って林でしたっけ？3階建て民家のことを林って言ってるのでしょうか？

[262: 260]

>261

そうでした。

Gタイプも2階は抽選でしたね。
抽選物件は、まだ残ってるはずです。

[263: 匿名]

南に３軒民家が並んでますが、その左は林のようになってますね。

googleマップで見るとわかります。

[264: 物件比較中さん]

確かに西側に大きな庭がありますね。
マンションの敷地内に侵入してこないか気になりますね…

[265: 匿名]

南東側の林は山中小学校の第二校庭です。
現地にすら足を運ばない人の半端な情報にまどわされないほうがよいですね。

[266: 購入検討中さん]

>265

おいおい、「林」と言っているのは、物件の南西側のことでしょ？

他の人の文章はきちんと読みましょうよ。

[267: 購入検討中さん]

まあまあ。勘違いもわかります。林というほどのものではないので、現地をみればなお、第二運動場のことかと思いますよ。

Dタイプ検討される方はそこまで気にしてるでしょうか。一応2メートルの塀が設置されますので。もちろん、これで十分と言っている訳ではありませんが。

[269: 購入検討中さん]

本日案内会に参加してきました。
が、凄い売れ行きでした… まだ先着順もありましたけど、時間の問題でしょうね。
まぁあの設備仕様であの価格なら当然なのかもしれないですね。
それにしてもモリモトは絶妙な事してくれます。
絶妙を通り越して憎たらしい程です。

[270: 匿名はん]

モデルルームオープンは中目黒と同じじゃないの。

[271: 匿名さん]

仕様はいいよね～

バルコニーも広めだし。

[272: 匿名さん]

仕様はいいよね～

バルコニーの広さも○

[273: 匿名]

中目黒より売れてるね。何で？

[274: 匿名さん]

周辺の物件と比べて、立地・設備仕様・価格のバランスが取れてる。
って事になるのでしょうね。

[275: 近隣住民]

大井町に住んでいる者からすると今販売予定されている物件の中で、大井町の利便性を最も感じられるのがここと野村だと思います。
更に住環境・価格を考慮するとここが一番バランスとれていると私も思います。

[276: 匿名]

そうかな〜。駅遠いし、モリモトだし、価格も競合物件とあまり変わらない価格だし、仕様も競合物件と同程度だし…そんなにいいかな〜。因みに私は大井町で購入検討中のものです。

[277: 匿名]

そう思われる方は他へどうぞ！

[278: 匿名]

仕様は野村よりもこちらが断然よい。お子さんいる家庭には小学校の選択肢も多くありますよ。
駅の遠さはネックですが、いまいちな野村待つよりはここだなと決めてます。

[279: 匿名さん]

＞278
東建とここならどっちが仕様よいですか？

[280: 匿名]

東建のほうが仕様は良い。そのぶん価格も高い！

[281: 匿名さん]

>280さん

東建は、ここと比べてどの辺の仕様が良いですか？

[282: 購入検討中さん]

そもそも素人が２つの物件を比較する事自体がナンセンスでしょう。
価格も違えば、大規模高層マンションと小規模低層マンションなんですから。コンセプトがまるで違いますよ。

[283: 匿名]

素人が買うんだから、比較したっていいだろ

逆に素人でもわかる仕様、資料、説明でなくてはならない。

ちなみに仕様で大規模、小規模だからとは一概に言えない

素人は困るなぁ

[284: 匿名]

なんかモリモトのマンションスレってモリモトの方の書き込みが多いような気がしてならない…

[285: 匿名さん]

何だか気持ち悪いですよね。

[286: 匿名さん]

まあ、関係者はそうは思わないから、やってるんでしょうね。

[287: 購入検討中さん]

このスレも、他のモリモト物件スレと同様、
何の情報も書きこまないアンチモリモトが多くて困るね。


私はアールブランのMRしか行っていないけど、
ラヴィアンのサイト見る限り、
専有部分の違いはそれほど無いように思います。
共用部分の違いはあるけど。

小規模マンションが好きな人なら
許容できる範囲と感じます。

[288: 匿名]

ブリリアも大規模といってもタワーとしてはたかが28階建ての中規模タワー。
タワマンの特徴とも言える共用設備も特徴凄い物は無く。
それほど差はないと私も思います。

[289: 匿名さん]

タワマンが嫌でとうとうラヴィアンは見ずに決めちゃいました。アールブランは仕様は良いほうだと思います。
大崎のパークハウス、大井町ならプラウドがどんな感じか気になりますが、どこに決めても一長一短ありますから、身の丈にあった物件が見つかってよかったです。

[290: 匿名さん]

＞＞２８９
ラヴィアンにしてもここにしても大井町は人気なんですね。
こりゃ野村もすぐ売れちゃいそうだ。

[291: 匿名]

２８３です
私、モリモトとはなんも関係ありません。


大井町は価値あがるでしょう


どなたか、言ってましたが、羽田空港、首都高延伸、駅前再開発、地理的利便性、条件は良いのです

[292: 購入検討中さん]

真剣に検討しています。

再開発とはいえ、阪急もほとんどがビジネスホテルですし、
大井町プチバブル？という不安もあります・・・

最後は自分で決めるしかないですが。

[293: 匿名]

私も大井町は今プチバブル期なんだと思います。
ちょっと前の不動産プチバブルが羽田空港ハブ化等に便乗して遅れてやってきたというか。
羽田空港がハブ化しようが一般庶民には何の影響もないですよね‥。
そう思うと悩みます。

[294: 匿名]

悩むなら止めた方がいいよ。まだまだマンションはたくさん建つから。

[295: 匿名]

そうかい？

[296: 匿名]

モリモトの中目黒と大井町、両方検討してます。どちらのほうがお買い得感ありますか？

[297: 匿名]

お買い得感はどちらもあると思いますが、駅の人気度からいうと断然中目黒。
でも目安は環境って事でファミリーには大井町モリモト、ディンクス・シングルには中目黒モリモトじゃないでしょうか。

[298: 匿名]

コメントありがとうございます。１０年後のリセール考えると人気からしてやはり中目黒でしょうか？

[299: 匿名]

中目黒！

[300: 匿名]

リセールなら中目黒、永住なら大井町？
っていうか、大井町供給過多でリセール厳しそう。
中目黒駅近は希少性があって有利かも。

[301: 匿名]

ここもお得で人気ですよ。

[302: 周辺住民]

マンション好きの周辺住民です。
自分でも近所のマンションに住んでいます。

近所なので、自分でも現地を見ています。

個人的な感想の載せますね。

　　　　　　　　　モ　東　野

１群
　駅までの利便性　△　◎　◎
　周りの商業施設　○　◎　◎
　周りの飲食店　　○　◎　◎
　リセール　　　　○　◎　◎

２群
　周囲の交通量　　◎　○　○
　静かさ　　　　　◎　△　○
　小学校まで　　　◎　○　○

３群
　間取りプラン　　？　？　？

４群
　価格　　　　　　◎　○　△？
　管理費　　　　　？　？　？

自分は、２群、３群を重視して、この物件のそばの物件を購入しています。
ちなみに、小さな子供がいます。

どれかを重視し、どれかをあきらめていくのでしょうね。

近所に住んでいますので、小学校情報、保育園情報等お知りになりたいのでしたら、聞いてください。
（うちは共働きなので、子供は２人とも保育園を出ています）

[303: 購入検討中さん]

302さん　

小学校の事、是非教えて下さい。
山中小学校、伊藤、大井、小野と４校について。
（HPなどは確認しています）
それぞれ学校の雰囲気etc.ご存じの事がありましたらお聞かせ下さい。

ちなみにお子様は保育園に通われていたそうですが、周辺幼稚園に関しても
何かご存じの事がありますか？途中入園などは厳しそうですよね。。。

駅からの道は確認しておりますけど、夜の人通りなどはいかがですか？

あと、大井町の駅に駐輪場があると思いますが買い物などで利用する事は
可能でしょうか？常に満員のイメージがありますが。

たくさんの質問、申し訳ありません。
宜しくお願いいたしますm(__)m

[304: 周辺住民]

303さん
周辺住民302です。

品川区は、放課後、子どもを校内で遊ばせておけるスマイルスクールがあります。
公立の学童保育はありません。

山中：評判はいいです。
　　　各学年２クラスなので、先生の目が行きとどいています。
　　　あえて山中を選んでいるご家庭もあります。
　　　スマイルスクールも人数が少なく、遊ぶメニューもよく、
　　　通学している子供からは人気のようです。
伊藤：なにせ、設備が新しく、綺麗です。
　　　１学年３クラスです。
　　　プールも屋内で、一般開放もしています。
　　　小中一貫校で、区も力を入れていて、人気も高いです。
　　　制服です。
　　　スマイルスクールは、中学生の部活にグランドを専有されるため、
　　　いまいち人気が無いようです。
大井：伊藤学園ができるまで、このあたりの１番の人気校でした。
　　　いまでも伊藤学園と人気を２分しています。
　　　１学年４クラスです。
　　　うちの子供もここに通っています。
　　　スマイルスクールは、そこそこ人気があります。
　　　下の男の子は、泥だらけ、よくけがをして帰ってきます。
　　　元気でいいです。
小野：よく知りません。
　　　１学年１クラス、２クラスのようです。
　　　中学受験のための勉強はよく見てくれと噂では聞いています。


幼稚園
　大井では、小野、あけぼのがメジャーです。
　卒園されたお母さん方の仲もいいようで、ネットワークが卒業後も続いています。
　うちもそこから情報を教えてもらっています。
　小野のほうが、生徒の指導が厳しいようです。

駅からは、
　・池上通りから路地に入るか
　・光学通りから路地に入るか
の２通りがあります。

どちらもちょっと暗くて細い道です。

ただ、両脇は民家が並んでいますので、人の気配のないところという訳ではありません。

光学通りから帰られたほうが、若干いいですかね。
たまに私も深夜（ラーメン屋の帰り）に、その道を通りますが、
怖い思いをしたことはありません。

以上

[305: 周辺住民]

303さん
周辺住民302です。

買い物は、車が多いです。
大森ヨーカ堂、成城石井、大井町ヨーカ堂、トップの順の利用です。
阪急が戻ってくれば、阪急を利用することが多くなると思います。

成城石井、大井町ヨーカ堂、トップへは、基本歩いて買い物に行きます。
重いものは、ヨーカ堂のネットスーパーで頼むこともあります。

公営の駐輪場は混んでいますので、利用はしにくいです。

買い物で使うのでしたら、大井町ヨーカ堂にも駐輪場があります。
夕方は、混んでいますが、探せばスペースはありますので、
そちらを利用されたらいかがですか？

[306: 購入検討中さん]

周辺住民さん

詳しく説明して下さってありがとうございます。
とても参考になりました。

購入するにあたりマンション自体は勿論なのですが
子供の学校や周辺の環境がポイントになるので
本当に色々と教えて頂いて感謝します。

通学可能な範囲の学校はいずれも良い学校のようで
安心いたしました。

駅から離れると民家なので人通りが少ないとは思って
いましたが、そんなに心配する事はなさそうですね。
暗くなってから現地まで歩いてみようと思います。

ありがとうございました。m(__)m

[307: 購入検討中さん]

周辺住民さん

買い物・駐輪場の情報ありがとうございます。
駅の駐輪場はやはり難しそうですね。

駅から少し距離があるので自転車でと思っていましたが
健康の為にも歩くのが一番良さそうです。


大井町はお店がたくさんあるので買い物するには困りませんよね。
アトレやヨーカ堂は便利かなと思っていました。
しかし大森のヨーカ堂も利用されているとは驚きです。
車でいくなら近いですよね。なるほど。
阪急が出来ると更に便利そうです。

周辺住民さん、色々とありがとうございました。
抽選なのでまだ分かりませんが。。。
ご近所に住める事になりましたら宜しくお願いします。

[308: 匿名さん]

確かに子育て時期には、いい場所だな。

[309: 近所の住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[310: 近所の住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[311: 匿名]

大井町、確かに交通の便はよい。
ただ通勤で京浜東北を使う人が多いと思うんだけど
これが激混み…何せ神奈川の遠ーくの方から乗ってくるからね。
別に羽田とか品川から新幹線とかは日々利用するわけじゃないから、それより通勤の便（快適さ）を重視だな。
りんかい線はラッシュはさほど混まないのかな？

中目黒はなんと言っても日比谷線始発。これって本当に大きい。通勤時間を有意義に使える。

[312: 匿名さん]

長時間なら有意義な通勤時間も必要かもしれないけど、
東京駅までなら15分で着くので混んでてもあまり気にならないですね。

逆に中目黒だと遠くなっちゃうので、自分としてはイマイチ。

ま、どこに通勤するのか、によるんじゃないですかね。

[313: サラリーマンさん]

うん、どこに通勤するかで変わってきますよね。対中目黒ピアースだけの話に限りませんが。通勤の便は二の次というご家庭すし。

私は中目黒も大井町も所要時間は大差ないので中目黒も検討しましたが、中目黒の立地はいまいちだと思いました。
臭いのきつい川沿い（従兄弟宅は本当に臭いし、季節によってはゴミがすごい）、臭気塔、フェンス、準工業地域の雰囲気、間取りが無理でした。
ただし、仕様は中目黒のほうがいいです。

自分好みの方角、間取りは大井町でした。

いずれにせよ、モリモト物件は早い決断が必要です。各物件で条件の良い部屋を素早く押さえるのが永住するにせよ、リ
セールするにせよ肝要です。民事再生メリットを享受できるのもほぼ終わりが見えてる今は尚更です。

[314: 匿名さん]

先着順というモリモト物件のルール（慣例？）が理解できない。今は、大卒就職内定率の底値を更新するほどの不景気で先の見えない時代。一生の買い物をしようとする場面なら、誰もが、冷静かつ客観的に判断をしたいと考えるだろう。ところが、モリモト物件は先着順らしい。どんなに良い立地で、価格が割安であろうと、そんな物件なら検討対象外となることを、デベロッパーは知っておくとよいだろう。

[315: 匿名]

先着順にいち早く辿り着くは、友の会に入っていたり購入意欲が強く常にアンテナ張っていて他人の評判ではなく自己判断が出来、決断力のある人。
デベからするとこういうご時世だからこそ、顧客を大切に且つ購入確率が高い人を早い段階で取り込むというだけの事な気がする。

[316: 匿名]

中目黒は確かに位置的にはよくない。環境イマイチだし区立小学校も中学校も歩いて遠い。よって子供のいる家庭には向かない。
そのかわり中目黒も恵比寿も徒歩圏という立地は希少性が高く、かつこの単価はまずない。ゆくゆく賃貸も売却も困らないだろうというメリットがある。川沿いの部屋はそもそも7000万円以上するし川に近い方の部屋を選ばなければ臭いも気にならず散歩で川沿いの公園やショップに行けるのはいい。
環境重視の人や子育てファミリーは大井町だね。通勤ラッシュなんて子供のこと考えたら二の次。中庭が解放感がある。ただ大井町は建設ラッシュでちょっとしたバブル。数年前はだいぶ安かったのに。
生活スタイル次第で両方メリットありますね。

[317: 購入検討中さん]

確かに先着順というのは、不公平な気がして嫌気がさす人は多いと思う。
一方で、実際のところはわからないが、大手でも抽選の時に意図的に操作することがあると聞いた事があるので、もしそうであるなら、正々堂々？と先着順にしているモリモトは潔いと思う。

[318: 匿名さん]

通勤ラッシュといっても品川までだよ。
それに、ここからはアトレ口になるから、
大井町線からの乗り換えの影響受けないし。

[319: 匿名]

どこのデベさんでも先着順やってましたよ。

あとは私たちで選べばいいだけですね

[320: 匿名さん]

大手デベの方が抽選操作してるに決まってるでしょ。それ業界の常識。面倒な客は取り込まないのが当たり前。そういう意味ではモリモトは良心的かと思うけどねー。