アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[161: 購入検討中さん]

JRを使えるってことでA。
南品川は青物横丁。
ちなみに南馬込は始発だからA。

[162: 購入検討中さん]

矢向!?
南武線全然だめでしょ?

[163: 購入検討中さん]

結局どれもお買い得やね。

[164: 匿名]

池上でＡＡＡはないだろ



と、話しにのってみる

[165: 購入検討中さん]

１５４さんのランキングは
根拠がよくわかりません

しっくりこないのですが
みなさんは同意なのでしょうか？

[166: 匿名]

ここ最近では南品川が一番お買得だと思います。やっぱりなんだかんだで駅近(2分)で交通の便利さは強いと思います。

[167: 匿名]

大井町よりは中目黒の方がお買い得な気するけど…間違ってる？

[168: 匿名さん]

南馬込と三軒茶屋はＢ

大井町と中目黒はＣ

神奈川物件はＤ

[169: 購入検討中さん]

168

あんた正しいよ。

池上は？

[170: 匿名さん]

お買い得度だろ

いいか悪いかではなくコストパフォーマンス
中目黒はいいけど高いからパフォーマンスは悪い

[171: 匿名]

中目黒高いんだね。知らなかった。

[172: 匿名]

コストパフォーマンスなら池上か南品川だろ

[173: 匿名]

たしかに。

[174: 匿名]

完売物件をいつまでも語っても‥。

[175: 匿名]

今販売中の中目黒も大井町も微妙だからなー

[176: 匿名さん]

マンション底値の更新はそう遠くない未来だろうが、大井町ではまだ先だな。

[177: 匿名]

大井町でまだなら他はもっと先っていうか、そんなの来るかな。

[178: 匿名]

俺は神奈川住民
神奈川でも川崎駅北側は首都圏でも唯一土地価格が上がってるとこだぞ

[179: 匿名]

ごめん、川崎は別スレでお願いします

[180: 匿名]

がはは
たしかにそうだな
失礼

川崎、横浜はパフォーマンス高いぞ
湾岸や下町より東京、近いし

[181: 匿名さん]

コストパフォーマンスなら、山手線の日暮里！！

[182: 匿名]

ここの現在の販売状況どうなんですかね？

[183: 匿名]

多分、またすごい殺到してるだろ。

今度行ってみよ

[184: 申込予定さん]

もう手遅れですよー

[185: 匿名さん]

手遅れ？
もう先着順の申し込み始まってるの？

[186: 匿名さん]

だって先週から事前案内始まっていますからね。第一陣はもう動き終わってるかもしれません。ここの売り方知っている人ほどさっと手に入れて沈黙する。

[187: 匿名さん]

もう始まってますよ。モデルルーム凄い人ですよ。

だって駅前タワー320、野村330って聞いたら、正直買えないからね。

[188: 匿名]

買えないってより大井町で320は買わないね。
高値掴み。

[189: 匿名]

私も大井町に坪320出すなら他のエリア買います。

[190: 匿名さん]

例えば何処よ？

[191: 匿名]

ここモリモトなのに駅前タワー低層部分とそんな価格変わらないよ。つまり殺到する理由がわからない。

[192: 匿名さん]

住宅地としていい場所にあるから、モリモト物件のリスクや割高であることを意識しない地元市民の一部ニーズを吸収して、終了ってところだろうな。

[193: 匿名]

>191
駅前タワーってどこ？
まさか大井町の外れに建つタワー？

[194: 購入検討中さん]

１９０さん

例えば
大崎、中目黒

[195: 匿名]

あ、そうか191の言ってるのも大崎のタワーの事？
だったら失礼しました。

[196: １９１]

ブリリアのことだよー。
値段が同じならモリモトより東建じゃない？

[197: 匿名さん]

立地はあちらの方がいいけれど、タワーは高額な高層住民と低額な低層住民との考え方の違いで
管理が機能しなくなるから、こっちがましでしょう。

本来なら野村ゼームスとくらべたいけれど、あちらの発表をまっていると間取りの良いタイプは
無くなりそうですね。

追申　今しがた野村ゼームスのもよりでボヤ騒ぎありました。

[198: 匿名さん]

普通に考えてモリモトが大井町で＠300万超で分譲しないでしょ!?
このエリアの競合物件に野村と東京建物があり、ブランドで競合できないのにわざわざ同じ坪単価で分譲するような会社じゃないと思うけど。
立地とモノに納得できる価格であれば検討する価値あると思う。

[199: 匿名]

>196
じゃ駅前タワーじゃないわな。

[200: 匿名]

下神明の駅前って意味じゃね(笑)

[201: 匿名]

>198
同意です。
モリモトはいつもその辺踏まえて絶妙価格。

[202: 匿名さん]

だから、身の程知らずの割高価格なんだって。

[203: 匿名さん]

坪300は高い？

[204: 匿名]

高値掴みとかぶつぶつ言ってる間に、ここのめぼしい部屋は完売でしょうね。

[205: 匿名さん]

小金持ちが多い地域ですからね。

[206: 匿名さん]

必死やな

[207: 匿名さん]

うん、必死っぽい。

[208: 匿名]

ブリリア一期終わったみたいだけど売れ行きどうだったの？

[209: 匿名]

ここはアールブランのスレです。

[210: 匿名]

＞208
東京建物の第一期は100戸売れたそうです。

[211: 匿名]

東建ご苦労さま。

[212: 匿名]

東建すきじゃない
仕上がり、デザイン悪いし

[213: 匿名]

モリモトデザインはいいけど。信頼度はブリリア。しかしモリモトの値付けも一時期に比べてだんだん強気になってきたね。

[214: 匿名]

ブリリア自体は嫌いじゃないけど大井町の外れのタワーは無理。
タワマンのメリット全く無い。

[215: 匿名]

外れといっても徒歩５分じゃん(笑)

[216: 匿名]

大井町に住んでみるとわかるよ。
あそこは外れだよ。

[217: 匿名]

しかも一部の高層階以外、眺望も無いし、コンシェルジュはいないし、共用設備ショボいし、なのに管理費だけは高めだし。
挙句下駄履きときたもんだ。
タワマン希望ならこの辺なら大崎の方がずっとまし。

あ、スレ違いですね、すいません。

[218: 匿名さん]

大崎・・・・・orz

[219: 匿名さん]

大井町と大崎。どっちも品川から1駅だけど、好みで分かれるな。
生活便利だが雑多な層が混在する大人の町、大井町と
なんと言っても山手線で新しいタワーの街、大崎。

[220: 匿名さん]

金があるならアリュール最高！

[221: 匿名さん]

アリュール……orz

[222: 匿名さん]

大崎しか買えなかったら、そうなりますね。

[223: 周辺住民さん]

確かにこの物件は大井町の外れにありどちらかと言うと西大井的な・・・

[224: 匿名さん]

外れって、タワーのこと言っているんでしょ。

[225: 匿名]

東建タワタワーが外れ。

[226: 匿名]

失礼
外れ＞東建タワーの事です。

[227: 匿名さん]

だからブリリアは下神明。
ここは西大井。
とたらも大井町の外れ。

[228: 匿名さん]

交通や買い物の利便性なら、ラビアンがはっきり上でしょ。
他に取り柄は無いけれども。

ただし、大崎とくらべれば間取りは雲泥の差と言える位にラビアンが上。
柱の食い込みは無いし、窓無寝室も無い。

[229: 匿名]

交通の便、生活利便性なら野村が一番便利。

[230: 匿名]

価格面ではモリモトが一番有利。

[231: 匿名さん]

そりゃ、モリモトが一番駅から遠いし、民事再生中だからねぇ。

[232: 匿名]

もし、こことアールブラン南品川が同時に売り出されてたらどちらを買ってましたか？

当方アールブラン南品川を買いそびれてここに流れてきました。

[233: 匿名]

当然南品川！ここはモリモトのくせに相場価格じゃん。

[234: 匿名]

もう何度も出ていますが、南品川は特殊な例だと思いますので、いつまでも比較していても意味はないかと思っています。
実際今大井町に建てている中で多分一番安いのではないか（野村、住友はまだ価格発表がない為予想として）と思われます。
住宅地としての立地もここが一番良いと思っていす。

[235: 匿名]

立地はよくないかと

[236: 匿名]

なるほど。
南品川は何気に大井町まで徒歩13分だったので、比較してしまいました。
ホント南品川を買っておけば良かったです。。
もうこの辺りで60〜70平米を4000万代前半で買える物件は二度と無さそうですね。。
郊外にも視野を広げてみます。

[237: 匿名]

価格面ではモリモトが一番有利。

[238: 匿名]

結局ここの平均坪単価いくらなの？

[239: 匿名]

>236
リビオ北品川は？

[240: 申込予定さん]

申込状況はどうでしょうか？
人気の間取りはどのタイプでしょうか？

[241: 匿名さん]

先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。
7000万超の部屋も5部屋あるのでそんなに安いというわけではないかと。

[242: 匿名さん]

アールブラン南品川が大井町徒歩13分だと知ると、ちょっとな…

[243: 購入検討中さん]

先着順っていいですよねー
もう半分って早いですね。

[244: 匿名さん]

>238

南向き25戸だけで計算すると、坪単価平均295万円位。

東、西向きはきちんと計算していないけど、285万円前後だと思う。

ということで、だいたい平均290万円。

[245: 購入検討中さん]

Ｇタイプと、Ｄ・Ｅ・Ｆの上層階は
ほとんど決まっているものと思われます。

[246: 匿名さん]

リビオ北品川は６０平米以下しかないからアールブラン南品川と比べると狭いよね

[247: 匿名]

先着順いいですよね。
購入意欲が強ければ先におさえられるから。
でも常にリサーチしていないと出遅れてしまうリスクもありますね。

[248: 匿名さん]

判断力があればね・・・

[249: 匿名さん]

もう半分って凄いね。同時期に販売してる中目黒より人気あるんじゃない？

[250: 匿名さん]

＜先着順のうちいいとこは半分くらいは決まっているようです。 ＞

ということは、全体ではまだ半分埋まっていない様ですね。
人によって、「いいとこ」と「悪いとこ」違うだろうし。。

人気がありそうですが、少々煽り過ぎでは？

[251: 匿名]

＞249

中目黒とは案内開始時期がそもそも違います。
完成も大井町の半年先だし。

[252: 購入検討中さん]

抽選用が何戸かあったけど、その部屋はあくまでも抽選なのかな？

坪単価高めというコメントもあったけど、仕様が良いのでお得かなって思う。他ではオプションのものも標準だったりするし。今まで見た物件がダメなだけかもしれんが…。ニーズや好みもあるしね。

[253: 匿名さん]

抽選となるのは、どの戸になりますか？
出遅れると、もう抽選しか望みないですね。。

[254: 匿名はん]

西側の林、どう思いますか？

[255: 匿名]

>253さん
一応MRに確認されたほうがいいと思いますよ。

[256: 匿名さん]

買い煽りが増えましたね…

[257: 匿名さん]

>256

MR行ってないでしょ。
行けばわかりますよ。

買い煽りなんか必要ないってことが。

[258: 匿名]

＞256

買い煽りと不快に思うならどうぞ買わないでください。
スレを参考にしながら真剣に検討してる人たちが大勢いるのでむしろ抜けてくれて助かります。

[259: 匿名]

４５戸しかないのにディスポーザーついてるなんて初めてみた。
維持費相当かかるよ。大丈夫なのかな。

[260: 匿名]

公式ページの間取り図が更新されてますね。

アップされている部屋タイプが増えましたが、Ｇタイプの間取りはなくなりました。

Ｇタイプは全部埋まった、ってことですかね。