アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[141: 匿名]

このスレにはモリモトデベが張りついてるよ。内容や文脈で素人目にもわかる。

[142: 匿名さん]

このスレだけなのかな？

[143: デベにお勤めさん]

良くも悪くもモリモトは注目されてるんですね。
野村だろうがモリモトだろうが、気に入った物件を買うでしょ。

価格面で安くても立地気に入らなきゃ買わないし、その物件に納得できるかどうかじゃない？

[144: 匿名さん]

139です。

ちなみにモリモト関係者じゃないので悪しからず。

136のように、モリモトだったら内緒にしたいのであれば、わざわざこの掲示板に来なくて良いと思うのですが。そういう意味で言っただけですよ。

まあどうせ他社営業かと思うけど、真剣に検討してて気分が悪いだけなんで。

あほ臭いので、もう書き込み止めますわ。

[145: 匿名]

139さん

まぁ、この物件に興味がない人は放っておきましょう。


私もMRに行ってきましたが、すごい人気でしたね。
30台の方がほとんどで、年配の方はみかけませんでした。

価格も、もうちょっと安い方がいいのですが、このエリアでの物件は
なかなかないので、仕方がない面もあるかと。

ブリリアのタワーやゼームス坂・仙台坂と比べて、住環境としては
圧倒的に良いと思いました。

現在、Ｇ（75㎡）とＨ（80㎡）で悩んでいます。
先着順のようなので、あまり悩んでいる暇はないかもしれませんが。。

[146: 匿名]

そうかい？
あんた、他デベじゃねぇの？
素人デベだろ


全ての物件が即売。
わかってる人はわかってるよ

[147: 匿名さん]

ここは静かだけれど、駅や買い物には不便だから１３８さんの言うようにマンション立地としては劣ると思いますよ。
ただ、野村はお隣さんと比べられると明らかに劣るけれど、ここはミュゼとくらべて明らかに良い造りという違いが大きいと感じています。

[148: 匿名]

駅近だけを立地というなら、ここは他のマンションより劣るんでしょうね。

ただ、線路や大きな道路からの騒音や、駅から家に行くまでに猥雑な横町があること
を気にする人には、こっちのほうが良い立地かと。


また、小学校の通いやすさと言う面でも、こちらの方が良いですね。
小中一貫校の伊藤学園や、レベルの高い大井第一小学校にも、
駅前を通らずに通えるので。

ちなみに、品川区の小学校は選択制ですが、小中一貫校以外は同じ「ブロック」の
学校じゃないと選択できないし、抽選の場合は学区によって優先順位があります。

小中の学区が一緒のブリリアはここと同条件ですが、中学校の学区が異なるプラウドは
抽選の際不利になりますよ。
※そもそも、ブロックが異なるので大井第一小学校は選択できないし。


ただ、小さい子供がいないなら、ここの必要はないかも。

[149: 匿名さん]

そう言えば最近、品川区の小中一貫校制度と学校選択制を批判する白っぽい本が
あったので立ち読みしたけれども、読んだ感想としては、著者の意図に反して、
両制度とも子供のために機能していると感じた。
公立選ぶなら品川区がいいですよ。

ちなみに、最近は小中一貫校のレベルがあがったので、大井第一が図抜けて良い
とは言われなくなったと思う。
それにブリリア近くにできる小中一貫のポニョの杜学園が良くなって、山中が
相対的に落ちるような気がする。

[150: 匿名さん]

ブリリア近くにも小中一貫ができるんですか？

[151: 匿名さん]

しかし、モリモトの営業のレベルの低さが、よく現われているスレだな。

[152: 購入検討中さん]

真ん前の山中小はどうでしょう？いたって普通でしょうか？

[153: 匿名さん]

良い評判も、悪いうわさも聞きません。
ＪＲ社宅のお子さん多いはずです。

[154: 購入検討中さん]

お買い得感ランキング

AAA 　二子玉　 池上

AA 尾山台　三軒茶屋 　南雪谷

A 南馬込 　　　　　　　

B　　　南品川　

C

D 矢向　　高津

[155: 匿名]

154さん、
大井町と中目黒はどのあたり？

[156: 購入検討中さん]

Aでしょ。

[157: 匿名さん]

南品川よりお買い得ですか！？
なるほど～

[158: 匿名]

それなら南品川はAAだよ。

[159: 匿名]

矢向はＡＡだな

３分は出てこない

[160: 匿名]

そんなこといったら南品川は駅徒歩2分だからAAAになるな

[161: 購入検討中さん]

JRを使えるってことでA。
南品川は青物横丁。
ちなみに南馬込は始発だからA。

[162: 購入検討中さん]

矢向!?
南武線全然だめでしょ?

[163: 購入検討中さん]

結局どれもお買い得やね。

[164: 匿名]

池上でＡＡＡはないだろ



と、話しにのってみる

[165: 購入検討中さん]

１５４さんのランキングは
根拠がよくわかりません

しっくりこないのですが
みなさんは同意なのでしょうか？

[166: 匿名]

ここ最近では南品川が一番お買得だと思います。やっぱりなんだかんだで駅近(2分)で交通の便利さは強いと思います。

[167: 匿名]

大井町よりは中目黒の方がお買い得な気するけど…間違ってる？

[168: 匿名さん]

南馬込と三軒茶屋はＢ

大井町と中目黒はＣ

神奈川物件はＤ

[169: 購入検討中さん]

168

あんた正しいよ。

池上は？

[170: 匿名さん]

お買い得度だろ

いいか悪いかではなくコストパフォーマンス
中目黒はいいけど高いからパフォーマンスは悪い

[171: 匿名]

中目黒高いんだね。知らなかった。

[172: 匿名]

コストパフォーマンスなら池上か南品川だろ

[173: 匿名]

たしかに。

[174: 匿名]

完売物件をいつまでも語っても‥。

[175: 匿名]

今販売中の中目黒も大井町も微妙だからなー

[176: 匿名さん]

マンション底値の更新はそう遠くない未来だろうが、大井町ではまだ先だな。

[177: 匿名]

大井町でまだなら他はもっと先っていうか、そんなの来るかな。

[178: 匿名]

俺は神奈川住民
神奈川でも川崎駅北側は首都圏でも唯一土地価格が上がってるとこだぞ

[179: 匿名]

ごめん、川崎は別スレでお願いします

[180: 匿名]

がはは
たしかにそうだな
失礼

川崎、横浜はパフォーマンス高いぞ
湾岸や下町より東京、近いし

[181: 匿名さん]

コストパフォーマンスなら、山手線の日暮里！！

[182: 匿名]

ここの現在の販売状況どうなんですかね？

[183: 匿名]

多分、またすごい殺到してるだろ。

今度行ってみよ

[184: 申込予定さん]

もう手遅れですよー

[185: 匿名さん]

手遅れ？
もう先着順の申し込み始まってるの？

[186: 匿名さん]

だって先週から事前案内始まっていますからね。第一陣はもう動き終わってるかもしれません。ここの売り方知っている人ほどさっと手に入れて沈黙する。

[187: 匿名さん]

もう始まってますよ。モデルルーム凄い人ですよ。

だって駅前タワー320、野村330って聞いたら、正直買えないからね。

[188: 匿名]

買えないってより大井町で320は買わないね。
高値掴み。

[189: 匿名]

私も大井町に坪320出すなら他のエリア買います。

[190: 匿名さん]

例えば何処よ？