アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[121: 匿名]

平均坪どのくらいでした？

[122: 購入検討中さん]

３５０

[123: 匿名]

350！？嘘でしょ。一番高い部屋じゃないの？

[124: 匿名]

ウソに決まってるじゃん(笑)このスレ参考にならんわ

[125: 購入検討中さん]

行ってきました。３時間コースで長かった…（うちが長引いたのでなく、デフォルトで３時間。）
前評判どおり人気なのでしょう。予約びっちりで、販売スケジュールは強気。絶妙という言葉、よくわかりました。
価格は、７０番さんの予想が良い感じだとおもいます。
予定価格ですが、低層は坪２８０、高層は３００～３１０くらい。（すいません、全タイプ見てないので、３５０ながあるのか不明。ないと思いますけど。）
住環境は非常に良いと思いました。

[126: 匿名]

絶妙だ

[127: 匿名さん]

今回も、見送ろう・・・。
勝どきみたいに安くならんかな。

[128: 匿名]

ならんな

[129: 匿名]

アールブラン南品川よりも坪単価50万も高いね。。
ここは見送りだな。

[130: 匿名]

アールブラン南品川は今よりモリモトリスクもずっと高かったし
これ基準でこの先考えたら家買えなくなると思うよ。

[131: 匿名さん]

南品川はいろいろ事情があったので（もともとは賃貸の予定だったから構造や内装のグレードが低かった、
暫く鉄筋むきだし期間があった・・など）もうあのような飛び抜けて破格な物件は出てこないと思う。

[132: 匿名さん]

駅からの距離考えたら、ちょっと高すぎるような気がしますね。
野村とそう変わらないんじゃないでしょうか。

[133: 匿名さん]

売れなきゃ値引きすればいいだけの話し。
高くても買ってくれる人がいれば万々歳。

[134: 匿名さん]

野村の価格を見てから判断しようと思います。（その時には、完売になっているかもしれませんが。。）
野村は販売戸数や最近の他物件の販売傾向（多少仕様を下げて安く売る）を考えると、それ程価格は高くはしてこないと思う。（希望を込めて。。モリモトより1割高い程度？）
ただし、間取りはモリモトの方がいいと思うので、間取りで判断するならモリモトかな。。

[135: 匿名]

立地、設備、仕様は野村と変わらん。

モリモトブランドが上か同等

[136: 匿名さん]

モリモトブランドが上か同等っていうのは、身の程知らず、自己過信ですな。
野村なら安心だし、誰に言っても恥ずかしくないが、モリモトだったら内緒にしたいですわ。

[137: 匿名さん]

確かに、野村は聞こえがいいが、モリモトは。。？？
一度潰れた会社なんだけど、再建されたみたい。。
の様な説明をしないといけませんね。。
（やはり、売主としてのリスクは高いと思う。）

[138: 匿名さん]

再開発タワーは、ノーマル仕様とプレミアム仕様があるうえに地権者もいて
管理組合がもめそうだからパス。

野村と比べてここは、間取りはよいが、やや駅から離れている。
価格差が１割以下なら野村（の角部屋）かな。

[139: 匿名さん]

136、137さん

興味なければ、来なくて良いからさ。

[140: 匿名さん]

139さんは、モリモト関係者なのでしょうか？
モリモトに対して批判的な意見は、136さん137さんだけではないと思うのですが…。
民事再生になったのは事実ですし、それをどの程度織り込むかも、買うほうにとっては判断の重要な材料ですよ。

[141: 匿名]

このスレにはモリモトデベが張りついてるよ。内容や文脈で素人目にもわかる。

[142: 匿名さん]

このスレだけなのかな？

[143: デベにお勤めさん]

良くも悪くもモリモトは注目されてるんですね。
野村だろうがモリモトだろうが、気に入った物件を買うでしょ。

価格面で安くても立地気に入らなきゃ買わないし、その物件に納得できるかどうかじゃない？

[144: 匿名さん]

139です。

ちなみにモリモト関係者じゃないので悪しからず。

136のように、モリモトだったら内緒にしたいのであれば、わざわざこの掲示板に来なくて良いと思うのですが。そういう意味で言っただけですよ。

まあどうせ他社営業かと思うけど、真剣に検討してて気分が悪いだけなんで。

あほ臭いので、もう書き込み止めますわ。

[145: 匿名]

139さん

まぁ、この物件に興味がない人は放っておきましょう。


私もMRに行ってきましたが、すごい人気でしたね。
30台の方がほとんどで、年配の方はみかけませんでした。

価格も、もうちょっと安い方がいいのですが、このエリアでの物件は
なかなかないので、仕方がない面もあるかと。

ブリリアのタワーやゼームス坂・仙台坂と比べて、住環境としては
圧倒的に良いと思いました。

現在、Ｇ（75㎡）とＨ（80㎡）で悩んでいます。
先着順のようなので、あまり悩んでいる暇はないかもしれませんが。。

[146: 匿名]

そうかい？
あんた、他デベじゃねぇの？
素人デベだろ


全ての物件が即売。
わかってる人はわかってるよ

[147: 匿名さん]

ここは静かだけれど、駅や買い物には不便だから１３８さんの言うようにマンション立地としては劣ると思いますよ。
ただ、野村はお隣さんと比べられると明らかに劣るけれど、ここはミュゼとくらべて明らかに良い造りという違いが大きいと感じています。

[148: 匿名]

駅近だけを立地というなら、ここは他のマンションより劣るんでしょうね。

ただ、線路や大きな道路からの騒音や、駅から家に行くまでに猥雑な横町があること
を気にする人には、こっちのほうが良い立地かと。


また、小学校の通いやすさと言う面でも、こちらの方が良いですね。
小中一貫校の伊藤学園や、レベルの高い大井第一小学校にも、
駅前を通らずに通えるので。

ちなみに、品川区の小学校は選択制ですが、小中一貫校以外は同じ「ブロック」の
学校じゃないと選択できないし、抽選の場合は学区によって優先順位があります。

小中の学区が一緒のブリリアはここと同条件ですが、中学校の学区が異なるプラウドは
抽選の際不利になりますよ。
※そもそも、ブロックが異なるので大井第一小学校は選択できないし。


ただ、小さい子供がいないなら、ここの必要はないかも。

[149: 匿名さん]

そう言えば最近、品川区の小中一貫校制度と学校選択制を批判する白っぽい本が
あったので立ち読みしたけれども、読んだ感想としては、著者の意図に反して、
両制度とも子供のために機能していると感じた。
公立選ぶなら品川区がいいですよ。

ちなみに、最近は小中一貫校のレベルがあがったので、大井第一が図抜けて良い
とは言われなくなったと思う。
それにブリリア近くにできる小中一貫のポニョの杜学園が良くなって、山中が
相対的に落ちるような気がする。

[150: 匿名さん]

ブリリア近くにも小中一貫ができるんですか？

[151: 匿名さん]

しかし、モリモトの営業のレベルの低さが、よく現われているスレだな。

[152: 購入検討中さん]

真ん前の山中小はどうでしょう？いたって普通でしょうか？

[153: 匿名さん]

良い評判も、悪いうわさも聞きません。
ＪＲ社宅のお子さん多いはずです。

[154: 購入検討中さん]

お買い得感ランキング

AAA 　二子玉　 池上

AA 尾山台　三軒茶屋 　南雪谷

A 南馬込 　　　　　　　

B　　　南品川　

C

D 矢向　　高津

[155: 匿名]

154さん、
大井町と中目黒はどのあたり？

[156: 購入検討中さん]

Aでしょ。

[157: 匿名さん]

南品川よりお買い得ですか！？
なるほど～

[158: 匿名]

それなら南品川はAAだよ。

[159: 匿名]

矢向はＡＡだな

３分は出てこない

[160: 匿名]

そんなこといったら南品川は駅徒歩2分だからAAAになるな

[161: 購入検討中さん]

JRを使えるってことでA。
南品川は青物横丁。
ちなみに南馬込は始発だからA。

[162: 購入検討中さん]

矢向!?
南武線全然だめでしょ?

[163: 購入検討中さん]

結局どれもお買い得やね。

[164: 匿名]

池上でＡＡＡはないだろ



と、話しにのってみる

[165: 購入検討中さん]

１５４さんのランキングは
根拠がよくわかりません

しっくりこないのですが
みなさんは同意なのでしょうか？

[166: 匿名]

ここ最近では南品川が一番お買得だと思います。やっぱりなんだかんだで駅近(2分)で交通の便利さは強いと思います。

[167: 匿名]

大井町よりは中目黒の方がお買い得な気するけど…間違ってる？

[168: 匿名さん]

南馬込と三軒茶屋はＢ

大井町と中目黒はＣ

神奈川物件はＤ

[169: 購入検討中さん]

168

あんた正しいよ。

池上は？

[170: 匿名さん]

お買い得度だろ

いいか悪いかではなくコストパフォーマンス
中目黒はいいけど高いからパフォーマンスは悪い

[171: 匿名]

中目黒高いんだね。知らなかった。

[172: 匿名]

コストパフォーマンスなら池上か南品川だろ

[173: 匿名]

たしかに。

[174: 匿名]

完売物件をいつまでも語っても‥。

[175: 匿名]

今販売中の中目黒も大井町も微妙だからなー

[176: 匿名さん]

マンション底値の更新はそう遠くない未来だろうが、大井町ではまだ先だな。

[177: 匿名]

大井町でまだなら他はもっと先っていうか、そんなの来るかな。

[178: 匿名]

俺は神奈川住民
神奈川でも川崎駅北側は首都圏でも唯一土地価格が上がってるとこだぞ

[179: 匿名]

ごめん、川崎は別スレでお願いします

[180: 匿名]

がはは
たしかにそうだな
失礼

川崎、横浜はパフォーマンス高いぞ
湾岸や下町より東京、近いし

[181: 匿名さん]

コストパフォーマンスなら、山手線の日暮里！！

[182: 匿名]

ここの現在の販売状況どうなんですかね？

[183: 匿名]

多分、またすごい殺到してるだろ。

今度行ってみよ

[184: 申込予定さん]

もう手遅れですよー

[185: 匿名さん]

手遅れ？
もう先着順の申し込み始まってるの？

[186: 匿名さん]

だって先週から事前案内始まっていますからね。第一陣はもう動き終わってるかもしれません。ここの売り方知っている人ほどさっと手に入れて沈黙する。

[187: 匿名さん]

もう始まってますよ。モデルルーム凄い人ですよ。

だって駅前タワー320、野村330って聞いたら、正直買えないからね。

[188: 匿名]

買えないってより大井町で320は買わないね。
高値掴み。

[189: 匿名]

私も大井町に坪320出すなら他のエリア買います。

[190: 匿名さん]

例えば何処よ？

[191: 匿名]

ここモリモトなのに駅前タワー低層部分とそんな価格変わらないよ。つまり殺到する理由がわからない。

[192: 匿名さん]

住宅地としていい場所にあるから、モリモト物件のリスクや割高であることを意識しない地元市民の一部ニーズを吸収して、終了ってところだろうな。

[193: 匿名]

>191
駅前タワーってどこ？
まさか大井町の外れに建つタワー？

[194: 購入検討中さん]

１９０さん

例えば
大崎、中目黒

[195: 匿名]

あ、そうか191の言ってるのも大崎のタワーの事？
だったら失礼しました。

[196: １９１]

ブリリアのことだよー。
値段が同じならモリモトより東建じゃない？

[197: 匿名さん]

立地はあちらの方がいいけれど、タワーは高額な高層住民と低額な低層住民との考え方の違いで
管理が機能しなくなるから、こっちがましでしょう。

本来なら野村ゼームスとくらべたいけれど、あちらの発表をまっていると間取りの良いタイプは
無くなりそうですね。

追申　今しがた野村ゼームスのもよりでボヤ騒ぎありました。

[198: 匿名さん]

普通に考えてモリモトが大井町で＠300万超で分譲しないでしょ!?
このエリアの競合物件に野村と東京建物があり、ブランドで競合できないのにわざわざ同じ坪単価で分譲するような会社じゃないと思うけど。
立地とモノに納得できる価格であれば検討する価値あると思う。

[199: 匿名]

>196
じゃ駅前タワーじゃないわな。

[200: 匿名]

下神明の駅前って意味じゃね(笑)

[201: 匿名]

>198
同意です。
モリモトはいつもその辺踏まえて絶妙価格。

[202: 匿名さん]

だから、身の程知らずの割高価格なんだって。

[203: 匿名さん]

坪300は高い？

[204: 匿名]

高値掴みとかぶつぶつ言ってる間に、ここのめぼしい部屋は完売でしょうね。

[205: 匿名さん]

小金持ちが多い地域ですからね。

[206: 匿名さん]

必死やな

[207: 匿名さん]

うん、必死っぽい。

[208: 匿名]

ブリリア一期終わったみたいだけど売れ行きどうだったの？

[209: 匿名]

ここはアールブランのスレです。

[210: 匿名]

＞208
東京建物の第一期は100戸売れたそうです。

[211: 匿名]

東建ご苦労さま。

[212: 匿名]

東建すきじゃない
仕上がり、デザイン悪いし

[213: 匿名]

モリモトデザインはいいけど。信頼度はブリリア。しかしモリモトの値付けも一時期に比べてだんだん強気になってきたね。

[214: 匿名]

ブリリア自体は嫌いじゃないけど大井町の外れのタワーは無理。
タワマンのメリット全く無い。

[215: 匿名]

外れといっても徒歩５分じゃん(笑)

[216: 匿名]

大井町に住んでみるとわかるよ。
あそこは外れだよ。

[217: 匿名]

しかも一部の高層階以外、眺望も無いし、コンシェルジュはいないし、共用設備ショボいし、なのに管理費だけは高めだし。
挙句下駄履きときたもんだ。
タワマン希望ならこの辺なら大崎の方がずっとまし。

あ、スレ違いですね、すいません。

[218: 匿名さん]

大崎・・・・・orz

[219: 匿名さん]

大井町と大崎。どっちも品川から1駅だけど、好みで分かれるな。
生活便利だが雑多な層が混在する大人の町、大井町と
なんと言っても山手線で新しいタワーの街、大崎。

[220: 匿名さん]

金があるならアリュール最高！