アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[121: 匿名]

平均坪どのくらいでした？

[122: 購入検討中さん]

３５０

[123: 匿名]

350！？嘘でしょ。一番高い部屋じゃないの？

[124: 匿名]

ウソに決まってるじゃん(笑)このスレ参考にならんわ

[125: 購入検討中さん]

行ってきました。３時間コースで長かった…（うちが長引いたのでなく、デフォルトで３時間。）
前評判どおり人気なのでしょう。予約びっちりで、販売スケジュールは強気。絶妙という言葉、よくわかりました。
価格は、７０番さんの予想が良い感じだとおもいます。
予定価格ですが、低層は坪２８０、高層は３００～３１０くらい。（すいません、全タイプ見てないので、３５０ながあるのか不明。ないと思いますけど。）
住環境は非常に良いと思いました。

[126: 匿名]

絶妙だ

[127: 匿名さん]

今回も、見送ろう・・・。
勝どきみたいに安くならんかな。

[128: 匿名]

ならんな

[129: 匿名]

アールブラン南品川よりも坪単価50万も高いね。。
ここは見送りだな。

[130: 匿名]

アールブラン南品川は今よりモリモトリスクもずっと高かったし
これ基準でこの先考えたら家買えなくなると思うよ。

[131: 匿名さん]

南品川はいろいろ事情があったので（もともとは賃貸の予定だったから構造や内装のグレードが低かった、
暫く鉄筋むきだし期間があった・・など）もうあのような飛び抜けて破格な物件は出てこないと思う。

[132: 匿名さん]

駅からの距離考えたら、ちょっと高すぎるような気がしますね。
野村とそう変わらないんじゃないでしょうか。

[133: 匿名さん]

売れなきゃ値引きすればいいだけの話し。
高くても買ってくれる人がいれば万々歳。

[134: 匿名さん]

野村の価格を見てから判断しようと思います。（その時には、完売になっているかもしれませんが。。）
野村は販売戸数や最近の他物件の販売傾向（多少仕様を下げて安く売る）を考えると、それ程価格は高くはしてこないと思う。（希望を込めて。。モリモトより1割高い程度？）
ただし、間取りはモリモトの方がいいと思うので、間取りで判断するならモリモトかな。。

[135: 匿名]

立地、設備、仕様は野村と変わらん。

モリモトブランドが上か同等

[136: 匿名さん]

モリモトブランドが上か同等っていうのは、身の程知らず、自己過信ですな。
野村なら安心だし、誰に言っても恥ずかしくないが、モリモトだったら内緒にしたいですわ。

[137: 匿名さん]

確かに、野村は聞こえがいいが、モリモトは。。？？
一度潰れた会社なんだけど、再建されたみたい。。
の様な説明をしないといけませんね。。
（やはり、売主としてのリスクは高いと思う。）

[138: 匿名さん]

再開発タワーは、ノーマル仕様とプレミアム仕様があるうえに地権者もいて
管理組合がもめそうだからパス。

野村と比べてここは、間取りはよいが、やや駅から離れている。
価格差が１割以下なら野村（の角部屋）かな。

[139: 匿名さん]

136、137さん

興味なければ、来なくて良いからさ。

[140: 匿名さん]

139さんは、モリモト関係者なのでしょうか？
モリモトに対して批判的な意見は、136さん137さんだけではないと思うのですが…。
民事再生になったのは事実ですし、それをどの程度織り込むかも、買うほうにとっては判断の重要な材料ですよ。