アールブラン大井町レジデンス

[購入検討中さん]

アールブラン大井町レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ooi/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区大井3丁目4176番(地名･地番)
交通：ＪＲ京浜東北線･りんかい線「大井町」駅徒歩8分
　　　東急大井町線「大井町」駅徒歩10分
　　　ＪＲ横須賀線･湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建

[61: 匿名]

いいんだけど、駅から８分ぐらいあったろ

矢向が良かったな
３分はなかなか出てこない

[62: 匿名さん]

ここも８分。
矢向の３分と大井町の８分はいい勝負かもしれない。

[63: 匿名]

駅近なら等々力のモリモトが最強だった。瞬完したけど。

[64: 匿名さん]

将来的な南武線の高架化次第になるけど、
矢向はマンション側に改札ができたら２分に化けるらしい・・・。
まあ矢向と大井町を並べて語るのもなんだが。
そういや南品川も売れは早かったなー。

[65: 匿名さん]

テラスに手が届かなかった人にとっては、より駅に近くて
プライバシーに配慮されたこの物件は、天からの贈り物に
感じるんじゃないかな。

野村も気になるけど、ここのよい間取りなら飛びついても
失敗はないだろうね。

[66: 匿名さん]

絶妙価格だね。もう少し背伸びすれば東建や野村が買えそうだし。

[67: 匿名]

南品川は徒歩2分がかなりの魅力でしたね。

[68: 匿名さん]

確かに、大騒ぎするほど安くはなさそう。。
少々上乗せすれば野村でも手が届きそう。
（野村が出る頃は、モリモトは完売だろうけど。。）

[69: 匿名]

少々じゃすまないと思われ。

[70: 匿名さん]

そうかな。。
私は素人なので、あくまで推測で申し訳ないが。。
モリモトは、280万/坪以上で角部屋の上階だと多分320-330万/坪はいきそう。。
野村は安藤建設だし（プラウド市谷仲之町ヒルトップと同じ）、結構リーズナブルな価格で出してきそうな気がする。
モリモトとの信用力の差分は当然高くなっていると思うので、絶対額ではモリモトが安いとは思います。
ど素人の推測で申し訳ない！

[71: 匿名さん]

デベによって、マンション借入ローンの優遇金利も影響するから、本人の勤務先も関係あるけど。

[72: 匿名さん]

アリュールでも坪280万～だったから、まったく安くないね。

[73: 匿名]

あほらしい。他の物件とくらべるなら平均値を比較しないと意味ないし。

[74: 匿名さん]

>73さん
そうですか？
あれだけ「安い安い」を連呼した物件なら、いちばん安いところなら手が届くかも…と期待するものでしょうし、物件サイトでもだいたい「○○万円～」と、最安値からの表示なので、それなりに目安にしてる人は、多いと思いますが。

[75: 匿名]

アールブランの一番安い部屋の坪単価は？

[76: 匿名]

230ぐらいじゃない？
平均は240ぐらいだった気がする。

[77: 匿名]

それは既存のアールブランミュゼの値段では？

[78: 匿名]

だね。

[79: 匿名]

アールブラン南品川の記事がでてます。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news224.htm

[80: 匿名]

アールブラン南品川はもう完売したし関係ないよ。

あそこは特殊ケース過ぎる。賃貸として建築している途中でモリモトが破綻して、一年以上鉄骨むき出しのまま放置されていた。
その後、分譲に切り替えて売り出したけど、鉄骨放置状態を知ってる地元の人間はあまり買いたがらなかった。