クレストレジデンス新川崎

[匿名さん]

どうでしょう？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[598: 匿名さん]

平米180円、高いのでしょうか？

[599: 匿名さん]

鶴見のゴクレ物件では管理組合がしっかりしていて、管理会社数社を競合させたらGCCが管理委託費年間1000万下げたそうですよ。管理組合がしっかりしていないと資産価値が下がりますからね。その辺どうなんでしょう？

[600: 匿名さん]

アクアグランデは未入居が多く雑費収入が入らない為管理費きつきつでヤバいらしいよ。

[603: 物件比較中さん]

>>602
あなたも反応が超早いですね。
あなたみたいな神経質な人のオキニのデベはどちらでしょうか、差し支えなければ教えてください。

さて北加瀬周辺のバスなんですが、
本数が多いのはいいのですが、系統が少々ややこしいですね。
きちんと整理されたサイトとかありますか？

[604: 匿名さん]

>>603
元住吉方向だったら

臨港バス元住吉行き
臨港バス（元住吉経由）武蔵小杉行き
臨港バス武蔵小杉行き
臨港バス武蔵中原行き 本数少ない
市営バス （元住吉経由）新城駅行
市営バス （元住吉経由）井田病院行や井田方面、蟹ヶ谷行き
市営バス （元住吉経由）武蔵小杉行 本数少ない

ぐらいだからそんな複雑でもないよ

[605: 匿名さん]

新川崎周辺はマンション建設ラッシュですね。バス便物件は苦しいでしょうね。特別価格が安い訳でもありませんし。

[606: 匿名さん]

ここはバス便ではないから高い。
建設中のソラシアは、もっと高いと思う。

[607: 買いたいけど買えない人]

ソラシア高いですかねー。
不動産の友達もそんな事言ってたし、、

[608: 匿名]

>>603

確かにバス便の距離ではないですね。
横須賀線ユーザーは徒歩圏内、東急線ユーザーはバスを使うこともできるというだけのことなので
立地の割には安いんじゃないですか。
ソラシアはどうでるんだろ？

[609: 購入検討中さん]

>>608
ソラシアはかなり高いと聞きましたよ。というよりこれから出てくる新築マンションは割安なのはもう期待できないと思います。何処のモデルルームいっても建築費が高騰してると口を揃えて言うので。
私も現状あるものでいずれか買おうと思ってます。

[610: 匿名さん]

予定価格見ただけだが、ソラシア安くない？

[611: 匿名さん]

>>610
急に２年売れ残ってるこのマンションのスレに書き込みが急増したのは
そういうことですよ でもそんな売り方しないで普通に頑張って地道に売れば
この値段だったらゴクレでも完売したかもしれないのにね

[612: 匿名さん]

>>610
ソラシア、チラシもらいました。
最安でＴ１７０ですね。
角部屋でこれは安いです。
でも低層は、両隣のお宅にピッタリくっつきそうですよね。
もっと情報が明らかになればと思います。

[613: 匿名さん]

>>612
ソラシアは上限と価格差がありますよね。それなりの条件で安ければ良いですが。
駐車場が8戸とランニングコストも気になるところですね。

[614: 匿名さん]

もう既に入居されている方がおられますよね。
小学校は徒歩１５分はかかるようなのですが
毎日の徒歩大変ではないのでしょうか。
子供の歩幅だともう少しかかってしまうのかなって思うのですが
自転車通学などは認められていないのでしょうか。

[615: 匿名さん]

>>613
駐車場8台か。ソラシア気になってはいますが
車停めれないとちょっとやだな…

[616: 匿名さん]

先週ソラシアとこちらを見てきました。単価は同じぐらいかこちらのが安いかもしれません。ソラシアは60平米前半で価格を安くしてました。70ちょっとで3LDKだと1番私達には丁度良いんですけどね。車持たられる方や子供の計画がある方はこちらのが良いんじゃないんですか。

[617: 匿名さん]

ここは比較するならソラシアなんですね！パークハウスも気になってるけどやっぱり買えないのかなあ…

[618: 匿名さん]

６１４さん
中学校は自転車通学が可能な所があっても、小学生はまずないでしょうね。
小学校まで１５分と書いてありますが、これは１分間に８０ｍの速さで
歩いた場合の分数です。大人のかなりの早足ですから、まず１５分では子供の
足だとつかないでしょう。２２～２３分はみておいた方がと思っています。
低学年のうちはちょっとかわいそうな距離ですよね。

[619: 匿名さん]

パークハウス思っていたよりも安かったですよ！ただ南武線ですよね・・・
東横線とJR両方も使えるところなら良かったのに。

[620: 入居予定さん]

私もパークハウス見てきました。確かに思っていた以上に安く感じました。
でもここと比べると少し狭いですよね。どっちがいいのかわからないな。

[621: 匿名さん]

小杉からバスで近くまで帰れるんですねここ。
小杉諦め組には地味にいいかも。

[622: 匿名さん]

小杉のどのマンションを断念した組がここを良いと思うんですか？
パークタワーとかならともかく、ここは駅からの動線に京急ストアしか無い、新川崎の僻地で、武蔵小杉とは似てもにつかない気がするのですが。

[623: 匿名さん]

『新川崎の僻地』って駅徒歩12分ですよね？
絶対武蔵小杉がいい人には微妙だけど、そこまで悪くないんじゃないですか。

[624: 匿名]

>>623
住民さん？デベ？
どちらかだよね。

[625: 入居予定さん]

こちら側は空き地が多いのでで開発の余地があり、資産性では面白いと思いますよ。あまり、売ることは考えてませんが。僻地かもしれませんけど。

[626: 匿名さん]

＞619　620

パークハウスが安いというのはここと比べてですか？
ソラシアと比べてですか？

[627: 匿名さん]

僻地でもまあ徒歩圏だから許せるレベルじゃないですか？毎日ショッピングするわけでもないし。
でも毎日のスーパーが遠いか。。

[628: 匿名さん]

北加瀬の空地（AOKI横とかソラシア横）には何ができるんでしょうね。

あと、川崎〜溝の口？地下鉄計画が数年前あって実現すればこの辺りの地下を通ってたそうですが、これは完全白紙となってしまったようですね。もしそうであればかなり前向きにここを検討してたんですが。

[631: 匿名さん]

>628
そんな計画あったんですか、知りませんでした。
日吉から鶴見方向に延びれば便利なんですが。

>629
削除、IP開示されるんじゃない？

[632: 匿名さん]

小学校までの距離がやっぱり気になるかもしれませんね。
うちの従兄弟は３０分かけて、小学校まで通っているので、無理ではないのでしょうけど、低学年のうちは特に選べるのなら、もう少し近い方が良いのかな？と思ってしまいますね。
でも、共用施設はとてもファミリー向けだなぁと思いました。
キッズルームとか、キッズプールとか、フィットネスルームはキッズルームから見える場所にありますよね。

[633: 匿名さん]

北加瀬の空地にスーパーとかできたらいいですね！
わざわざ駅まで買い物行くのは面倒ですし。
ずっと空地ですけど何か看板とか出てないんですかね？

[634: 購入検討中さん]

　私はもともと新川崎駅で検討していたわけではないのですが、JRで新宿方面に行ったり東横線が使えるところで探しているので検討しています。
ここは駅近ではないですけど、乗り換えもないし、駐車場などのランニングコストや部屋の広さは魅力的です。

[635: 匿名さん]

ファミリー向けの共用施設もありますし、お子さんの多いマンションになりそうですね。
キッズプールもついていますが、シーズン中は管理人さんか誰かが監視していただけるのでしょうか。
プールは浅いようですが、大人が誰かついていないと危険ですよね。

[636: 匿名さん]

公式サイトの駐車場100％完備のメリットとして、
周辺の駐車場料金相場が17500円とすると、敷地内駐車場料金が500円で
住宅ローンの返済額に置き換えると約620万円に相当すると書かれていますが、
このマンションの駐車場使用料は1000円～7000円じゃないんですか？

[637: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学してきました。竣工後少したっているのが書かれて正直どうなんだろうって思っていましたが、思っていたより凄くよかったですよ。駅距離12分をどう考えるかという感じですが。これから比較して考えていこうと思います。

[638: 匿名さん]

小杉駅とのバス便が地味に便利らしい。新川崎最寄りで一番グランツリーとかに行きやすい物件。80平米4000万代も魅力。
ただやっぱり竣工経ってるから検討からはずしました。。

[639: 購入検討中さん]

今の3LDKが手狭になったので買い替えを考えているのですが、ここは4LDKが豊富ですよね。
交通の便はさほど悪くなさそうだけど、どうなんでしょう。
駅までの道すがら夢見ヶ崎動物公園の緑が見えるのは悪く無さそうですよね。

[640: 匿名さん]

この場所でこの価格。駅近物件にはかないませんな。

[641: 匿名希望 [女性]]

駅近物件いいですよね。
私は間取りと金額が合わないので検討駅近の方は検討出来ませんでした。
お金さえあれば（苦笑

[642: 匿名さん]

WICもあるし広さ重視ならまあまあいいと思う

立地が微妙だけど

北加瀬の空き地になにかショッピングモールでもできれば、って感じ

[643: 元近隣住民]

駅近が条件なら微妙でしょう。
ここは広くて静かな環境好みの人向けです。

[644: 住民です [男性 30代]]

住民です。
まだ完売していないようで、検討中のかたの参考になればと思い投稿します。
１　立地条件
　　新川崎駅まで徒歩１２分というのは妥当ですが、行きは上り坂があるのでもうちょいかかっていると思います。帰りは下りなので楽ですね。将来的に坂の下の脇道から直接駅に行ければいいのにと思いますが、当面ないでしょう。
　新川崎は、横須賀線で品川、東京駅方面でほんとうにすぐ出られて便利です。下れば横浜もひと駅９分くらいで行けます。
　湘南新宿で新宿方面も行けますが、本数が限られていますね。
　　よく武蔵小杉と比較される方がいるようですが、そもそも全く違う場所なので比較する意味はないと思います。武蔵小杉はよく自転車で買い物等にいきます。１０分から１５分くらいでしょうか、グランツリーの駐輪場等駐輪場はたくさんあります。
　また、元住吉も自転車でよく買い物にいきます。ブレーメン通りはいろんな店ががあり楽しいですよ。
　なお、川崎方面は、バスか、鹿島田から南武線か、となりますが、主にラゾーナに行く時は車でいってスーパーで無料になる分買い物します。自転車では２５分くらいはかかります。
　ちなみに、鹿島田側は、TSUTAYAや北野書店があり、たまにいきます。今後はタワーマンションやその商業施設ができるので、もっと便利になりますね。
　
２　周辺環境
　　普段の買い物は、京急ストアのほか、南加瀬のいなげや、業務用スーパー、クロスガーデンのサミットによく行きます。ちょっとしたものはセブンイレブンにも１００円ローソンにもありますし。
　　小学校は、確かに少しかかりますが、同じマンションの子供たちはまとまっていきますし、使用するルートも決まっていますのであまり問題はないと思います。むしろ子供のころは少し歩いたほうが成長にいいと思います。ちなみに中学校は徒歩３分くらいです。
　うちは南側ですが、ゴルフ練習場は、窓を開けていると確かに、音は聞こえますが、慣れたのかあまり気になりません。むしろゴルフ場のおかげで陽当りがずっといいので一長一短かもしれません。
　三菱ふそうは、工場の無味乾燥な建物が見えるほかは、騒音とか異臭とかは感じたことは私はありません。
　夢見が崎動物公園は、散歩コースとしてたまにいきます。無料なのでいいところです。少し登らないといけなのが少しきついですが。

３　共用施設
　プールは、マンションに居住する１０歳以下の者とその同伴者が使用できますが、未就学児は保護者同伴でないと使用できないとなっています。
　キッズルームは、幼児、児童には保護者が同伴する、とされています。
　フィットネスは、９時から２０時まで使用でき、まあまあみなさん使用しています。
　バーベキューは、春・夏・秋の天気のいい時はまあまあみなさん使用されています。
　植栽があるので周囲の視線は気になりません。
　駐車場は、どなたか言われるように使用料は1000円～7000円で、平置き屋根付きから機械式で差があります。

４　その他雑感
　　１年ほど住んでいますが、管理費は確かに平均より高いものの管理人さんが感じの良い人なので、住人はそれほど不満をもっているようには感じません。しかしまだ販売中ののぼりが立っているのは気になるので会社には頑張ってほしいところです。ちなみに売れ残っている部屋の管理費・修繕費はゴクレが負担することになっているようです。
　微妙な立地、周辺施設、販売会社はさておき、ほどよく都心に近く、静かな場所がよく、自動車を使われるかたは、悪くない物件だと住人的には思っております。
　自分はアクアグランデを見学に来て、クレストレジデンスを勧められ、こちらにしました。

[645: 匿名さん]

住人です。
644さんのおっしゃっていることがほぼ物語っていることと思いますが、私も少しだけ。

私もこれからの検討材料になればと思い投稿します。

・部屋の広さは申し分ないです（80平米）。今の販売物件で5,000千万以下は魅力ではないでしょうか
・柱がアウトフレームなので使いやすい間取りです
・エントランスは重厚感があります
・早歩きすればサブエントランスあら駅改札まで１０分くらいです
・ゴルフ場はむしろプラスで、日あたりがすこぶる良いです
・北加瀬三丁目（もしくは北加瀬）のバス停から武蔵小杉まで１０分、バスは１５分に１本（前述２バス停利用）
・周辺環境はとにかく静か。ゴルフ場や工場の喧騒は皆無
・風呂は楕円形になっていて、子供と一緒に入りやすい分、頭洗っているときに湯船に飛びやすい
・床はクッションフロアで子供にやさしい
・ＲＣマンションは当然ですが両隣上下の生活音はまったくないです。室温もとても暖かい
・管理人さんの人柄がよいです
・駐車場が安い。理想は１階部分だと出し入れ時間がない
・車があれば川崎、尻手黒川通り、武蔵小杉、日吉と便が良い
・元住吉で飲んで歩いて帰れる
・ほかの方もおっしゃってましたが、北加瀬の広大な空き地の出来が今後の注目です

[646: 匿名さん]

和室の畳は見た目がおしゃれですね。客間や子供の部屋としても利用できますね。
収納もたっぷりあるのがうれしいです。

共用施設が豊富なのは良いことですが、この戸数からすると管理費は高くなりそうですね。
特にプールは水道代や清掃代など管理費がかさみそうですね。

[647: 匿名さん]

駅から徒歩１０分超えですが、間取りが８０㎡超えが多く収納も多いという部分は、いいですね。
陽当たりですけど、南側にマンション？がありますが距離があるので、確保できそうですね。
全体的に縦長のプランなので、室内が暗くなりやすいかも。