クレストレジデンス新川崎

[匿名さん]

どうでしょう？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[567: 匿名さん]

新川崎駅って、建て替えないのでしょうか？
あのままじゃ、勿体無いですよね。
これだけ人が住んでて、利用してるんですから、駅ビルにしちゃえばいいのに…。

[568: 働くﾏﾏさん]

現地見に行きましたが微妙な立地ですね。

[569: 匿名さん]

>556さん
思ったより朝早い時間からオープンしているので驚きましたが、
出勤前に練習される方が多いという事でしょうか。
周辺への影響としては照明だけで、音は気にならないみたいですね。
防犯にも効果的であるとすれば地域に歓迎される施設なのかもしれません。

[570: 購入検討中さん]

今日、現地にあるモデルルームに行ってきました。
土曜日ということもあって、ゴルフ場はかなり人がいました。
金額的には、パークハウスやプラウドに比べてかなり安かったです。
部屋の条件によっては1000万ぐらい違う部屋があったのでとても魅力的でしたが、、、

[571: 匿名さん]

マンションで１０００万円も違うとどう変わってくるのでしょうね。
立地での違いなら未だしも、何が変わるかな。
やはり階数の問題でしょうか。部屋の設備だけでそんなに変わるものなんでしょうか。
やはり場所的なものなのですかね。
でも１０００万円の差は大きいですね。

[572: ご近所さん]

え、ゴルフ練習場で音がしないなんて、ナイナイ
ボールを打つ、ポツ、ポツいう音だよ
まあ、現地見て気にならない人が買うんだろうから、そういう意味では無問題だな
竣工済み物件の最大のメリットだね

[574: 周辺住民さん]

以前から拝見させていただいてますが、
ここにきて急に書き込みが増えてきましたね。
書き込みが多いってことは、新川崎界隈が注目されているという事なんですかね。

[575: 匿名さん]

竣工済マンションなので実際の部屋や共用施設、周辺環境が
確認できるのが利点ですね。
共用施設はフィットネスなどもあるようですが、希望すれば
案内して見せていただけるものですか？
既に入居されているので難しいのでしょうか。

[576: 匿名さん]

アクアグランデの住民版を見ればわかりますが、ランニングマシーン3台中2台壊れて使えないそうですね。修理代で管理費に跳ね返ってくるからこういう施設はいらないね。

[577: 契約者]

共用施設は言えば案内してもらえると思いますよ。私の時はバーベキューガーデンは使っていて見れませんでしたけど、他は全部案内してもらえました。

[578: 購入検討者]

先日こちらのマンションとアクアグランデ見学しましたが、壊れてなかったとおもいますよ。規模が小さいマンションは修繕費が高くなりますし、ある程度の規模なら何もないより共用施設があった方が良いと思いますけどね。

[579: 匿名さん]

>>578
アクアグランデの住民版をご覧下さいませ。一般家庭にあるようなランニングマシーンらしいですよ。

[580: 購入検討中さん]

共用施設は憧れですよね。
ある程度しっかりしたマンションでしか作れないと思いますし、実際に見れるのでしたら雰囲気とかもわかると思いますし、いいですね。

[581: 購入検討中さん]

私も日曜日に見学に行きました。
共用施設案内してもらいました。
キッズプールいいなぁ。
子どもが小さい数年でも使えるとありがたいですね。
毎日暑い夏は、公園にもいけないし、連れていくとこに困りますから。
共用施設のあるマンション、いいですねぇ。

[584: 匿名さん]

駅からの距離が微妙ですね。
広さがあるのは、いいですけど。
リセールを考えると徒歩10分を外れると検討から外される可能性が高いですよね。
資産性が高いと書かれていますが。
どうなんでしょうね。
確かに駐車場100％は、魅力ですけど。

[588: 購入検討中さん]

見学行ってきました。

入居者の方々とすれ違いましたが、お子さま連れが多くファミリータイプのマンションですね。

お住まいの皆さんも感じよく、安心して検討できます。

車があるので、あの駐車料金は魅力的です。ランニングコスト抑えられますね。

[594: 購入検討中さん]

たしかに･･･。
よその会社の株価に関心持ってわざわざ書き込みするのは、
このマンションに相当ご興味がおありのようですね。

なんなんでしょう？

魅力な駐車料金っておいくらですか？

[595: 匿名さん]

1000円～ってホームページにありましたよ！

[596: 匿名]

ここ何割位売れ残ってるの？

[597: 匿名さん]

管理費高いね。管理費削減の為、管理組合は努力してるのかな？管理会社数社で競合すると、安くなりますよね。

[598: 匿名さん]

平米180円、高いのでしょうか？

[599: 匿名さん]

鶴見のゴクレ物件では管理組合がしっかりしていて、管理会社数社を競合させたらGCCが管理委託費年間1000万下げたそうですよ。管理組合がしっかりしていないと資産価値が下がりますからね。その辺どうなんでしょう？

[600: 匿名さん]

アクアグランデは未入居が多く雑費収入が入らない為管理費きつきつでヤバいらしいよ。

[603: 物件比較中さん]

>>602
あなたも反応が超早いですね。
あなたみたいな神経質な人のオキニのデベはどちらでしょうか、差し支えなければ教えてください。

さて北加瀬周辺のバスなんですが、
本数が多いのはいいのですが、系統が少々ややこしいですね。
きちんと整理されたサイトとかありますか？

[604: 匿名さん]

>>603
元住吉方向だったら

臨港バス元住吉行き
臨港バス（元住吉経由）武蔵小杉行き
臨港バス武蔵小杉行き
臨港バス武蔵中原行き 本数少ない
市営バス （元住吉経由）新城駅行
市営バス （元住吉経由）井田病院行や井田方面、蟹ヶ谷行き
市営バス （元住吉経由）武蔵小杉行 本数少ない

ぐらいだからそんな複雑でもないよ

[605: 匿名さん]

新川崎周辺はマンション建設ラッシュですね。バス便物件は苦しいでしょうね。特別価格が安い訳でもありませんし。

[606: 匿名さん]

ここはバス便ではないから高い。
建設中のソラシアは、もっと高いと思う。

[607: 買いたいけど買えない人]

ソラシア高いですかねー。
不動産の友達もそんな事言ってたし、、

[608: 匿名]

>>603

確かにバス便の距離ではないですね。
横須賀線ユーザーは徒歩圏内、東急線ユーザーはバスを使うこともできるというだけのことなので
立地の割には安いんじゃないですか。
ソラシアはどうでるんだろ？

[609: 購入検討中さん]

>>608
ソラシアはかなり高いと聞きましたよ。というよりこれから出てくる新築マンションは割安なのはもう期待できないと思います。何処のモデルルームいっても建築費が高騰してると口を揃えて言うので。
私も現状あるものでいずれか買おうと思ってます。

[610: 匿名さん]

予定価格見ただけだが、ソラシア安くない？

[611: 匿名さん]

>>610
急に２年売れ残ってるこのマンションのスレに書き込みが急増したのは
そういうことですよ でもそんな売り方しないで普通に頑張って地道に売れば
この値段だったらゴクレでも完売したかもしれないのにね

[612: 匿名さん]

>>610
ソラシア、チラシもらいました。
最安でＴ１７０ですね。
角部屋でこれは安いです。
でも低層は、両隣のお宅にピッタリくっつきそうですよね。
もっと情報が明らかになればと思います。

[613: 匿名さん]

>>612
ソラシアは上限と価格差がありますよね。それなりの条件で安ければ良いですが。
駐車場が8戸とランニングコストも気になるところですね。

[614: 匿名さん]

もう既に入居されている方がおられますよね。
小学校は徒歩１５分はかかるようなのですが
毎日の徒歩大変ではないのでしょうか。
子供の歩幅だともう少しかかってしまうのかなって思うのですが
自転車通学などは認められていないのでしょうか。

[615: 匿名さん]

>>613
駐車場8台か。ソラシア気になってはいますが
車停めれないとちょっとやだな…

[616: 匿名さん]

先週ソラシアとこちらを見てきました。単価は同じぐらいかこちらのが安いかもしれません。ソラシアは60平米前半で価格を安くしてました。70ちょっとで3LDKだと1番私達には丁度良いんですけどね。車持たられる方や子供の計画がある方はこちらのが良いんじゃないんですか。