クレストレジデンス新川崎

[匿名さん]

どうでしょう？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[53: 匿名]

ツルハの後は外装工事がもう終了した感じですね。

何かのお店が入る感じですね。近くに美味しい魚屋や八百屋に肉やがあるけどスーパーが入ってもらえると便利でいいですね。

契約始まってます。今は最上階と最下階以外の契約だそうです。
ぼちぼち契約決まってると聞いてますよ。

[54: 物件比較中さん]

人気なさそうですが、やはり新川崎の再開発はあんまり注目されていないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

人気が無いのは新川崎である以上に、ゴールドクレストだから。
新川崎でもパークシティやサウザンドシティの中古は古くても人気。

ゴールドクレストは矢向のミレナリーは言うまでもなく、
小杉御殿町の物件も安いのに完売できない状況です。
ここはクレストシティと食い合うことでしょう。

ただ、新川崎周辺がゴールドクレスト（＋ナイス、長谷工）に侵食されてよりみすぼらしくなり、
より人気が無くなりつつある傾向にあるとは言えるかも。

[56: 匿名]

え～20年も経ってるパークシティが人気なの？
いつまでも同じパークシティの広告が何度も入ってるけど…
ゴールドクレストはちょっと…だけど、長谷工だったら文句無しだけどね。

[57: 匿名さん]

あのへんて、動物公園の臭いが気にならないのかな。

[58: 匿名]

夢見ヶ崎公園に入ったら匂いはするけど、マンション近辺までは動物の匂いはしないので動物の匂いの心配は大丈夫ですよ。

[59: 匿名さん]

ここは奥まった所にあるので、動物公園とはかなり離れてる。
むしろ気にしなきゃならないのは横のふそうの工場の方かな。

ツルハ横のパン屋さん（神戸屋）も3月25日で閉店とのことで残念です。
結局、ツルハドラッグ跡地はどういう使われ方になるんだろう。

[60: 匿名]

先日、ツルハの跡地にDaiwaの車が止まってました。

もしかしてDaiwaが戻って来るというのは本当かもしれない。

[61: 購入検討中さん]

近くを通りかかったので、ちらっと現地を見てみました。デカイ重機があって、しばらく杭工事ってなってました。
動物公園の方にも大規模な更地がありましたね。(JR社宅の跡地かな？)ここもマンションになるのかな。
周辺にスーパーはなさそうですね。DAIWAってのは期待出来るのかな？

[62: 匿名さん]

>>61
値段が高い割に物がいいわけでもないしチェーンでも無い（パークシティ内に一店舗あるだけ）ので
あまりいいスーパーでは無いと思う。５年前まで営業してたけど客が少なくて撤退、
跡地にツルハドラッグが入ったけど、ここも客足が鈍くて5年間の契約期間を更新せずとか。

まあDaiwaが出戻ってきたら無いよりはマシ程度かな。この辺、スーパーが全然無いから。

[63: 匿名]

立地と価格帯が不相応

[64: 匿名]

鹿島田と北加瀬に住んでますが、スーパーは新川崎駅近くに京急、マンションから自転車で5分いなげや、10分サミット、元住吉の商店街にも10分で自転車でいけます。
元住吉の商店街はかなり使えます。
有名なくらい長い。元住吉までバスで5分でいけ臨港に市バスがあるのでかなり便利。
北加瀬商店街は寂れてるけど歩いて5分で魚屋2件、肉屋1件、八百屋2件あります。魚屋は美味しく遠くから買いに来る客が多いです。

コンビニはミニストップが近くにあるので十分生活でき便利です。
新川崎駅からの帰る道にはローソンあります。

鹿島田の方が買い物する場所がいつも混んでるマルエツしかなく不便ですよ。

コープにパルの宅配もあります。

パークシティーにはDaiwaが入ってましたが今は違うスーパーです。

ツルハの跡土地は何かわからないけど、何もないよりはどこかのスーパーが入れば近くで便利になると思います。


参考までに隣のマンションも来年で10年になるけど今だに価格は落ちず広さによりますが3300万～3600万リフォームなしです。
頻繁に売ってくださいの広告入ります。

価格が高いかは人によりけりだけど、新川崎、元住吉が使えて新築なら4000万はして当然だと思います。

以前、新川崎の近くのマンション見学したけど電車の音がうるさいのか二重サッシで庭無しで1階で5000万からしかなかったです。

それに比べたら安いんじゃないかな。

[65: 匿名]

書き忘れました、元住吉行くまでのところにイオンのスーパーも最近出来ました。
住吉高校近くのミニストップの前です。
車をお持ちなら日吉の東急百貨店も行けますよ。

田舎じゃないのであちこちスーパーあります。

[66: 購入検討中さん]

とても詳しい周辺情報有難うございました。
こちらを検討しているのですが、学区になっている日吉小学校、日吉中学校の評判はいかがでしょうか⁈

[67: 匿名さん]

自転車とかいいだしたら鹿島田ならラゾーナとか楽々いけちゃうね

[68: 匿名さん]

隣のマンションの物件概要に元住吉駅へも徒歩で20分と書いてあったが、本当にそんなもんで着くのか？
このマンションからも25分くらいって事？

[69: 匿名さん]

近所に住んでます。
元住吉まで歩くと３０分はかかりますよ～
自転車なら１０分くらいですね。

途中から小さい川に沿って駅まで歩くと楽ですし、いまの時期は川沿いに桜が咲いてキレイです。

[70: 匿名さん]

１００円ショップローソン１００かな？がサミットスーパーのそばに
JR社宅は残念ながらただの建て直し、マンション販売はしないそう
新幹線、空港、都心、横浜、川崎色々行きやすいとこだね
最近気がついたけど、意外と普通な所だった、悪くない環境でした
若干車のマナーは良くない人が多いけど

[71: 匿名さん]

でも工場などの側はあまりオススメしませんけどね

[72: 近所をよく知る人]

>>64はデベ営業？
新川崎駅から徒歩数分のエリアで元住吉まで買い物に行くなんて普通ありえないよ。
鹿島田にマルエツしかないとか言ってるけど、府中街道沿いにオリンピックがあるのに
無視してるし（新川崎から元住吉よりもずっと近く）、鹿島田商店街は北加瀬商店街
よりもずっと賑やか。

新川崎で日々の買い物はシンカの京急か北加瀬のサミット、江ヶ崎のサミットくらいが限界でしょ。
オレだったら末吉橋のクロスロードだって遠くて行きたくないもの。
越路のサミットなんて論外。

[73: 匿名さん]

ツルハ跡地は結局9階建てのマンションになるみたいですね。
まだ具体的な計画等は出ていないようですけど。

[74: 72]

越路のいなげやでした・・・

[75: 匿名さん]

南側目の前がゴルフ練習場は・・・そこさえ避ければなかなかじゃない
ゴクレだけど

[77: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[78: 匿名さん]

ゴクレってそんなに酷いんですかね⁈

[79: 購入検討中さん]

ここは値引きとかオプションサービスはしてくれるのですかね？

[80: 匿名さん]

もう少し頑張って武蔵小杉にするか迷う。
但し今は武蔵小杉は何もない。

[81: 匿名さん]

ここの近くに一建設のプレシス（40戸）が出来る模様。
場所はツルハドラッグ跡地。

[82: 匿名さん]

昨日（金曜日）の夜、付近を歩いてみました。
せっかく歩いたので報告。

＜良い感じの感想＞
・隣の工場含めて、周囲がとても静か。（とりあえず昨日は）
・ゴルフ場のネットが降りていた。（営業後は降ろしてるみたい）
・女性の一人歩きも大丈夫そう。（結構歩いている人がいた）

＜こんなもんかな？の感想＞
・駅からだと普通に歩いて実測１２分。（女性だともう少しかかるかも）

＜困ったなぁの感想＞
・京急ストアが２３時頃で閉店なので、ローソンしか帰り道にない。
・住所が北加瀬っていうのがいまいち。

＜その他＞
・新川崎駅と鹿島田駅の間に高層ビルを建ててきれいに整備しなおすらしい。着工中？
　（うまくすれば雨に濡れずに駅間をいけるかも）
・線路のこちら側に新川崎駅のロータリーを作っていることと、駅への新しい橋は屋根つきみたいなので、これはポイントアップ。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen...

本当は鹿島田側が欲しいんだけど、こういう大きなマンションは期待できなそうだからとりあえずＭＲ見てみようかと。。。
誰か行った人いる～？？ゴクレの営業って大丈夫？

[83: 購入検討中さん]

ＭＲ行きました。
我が家も鹿島田側が良かったのですが、やはり新川崎駅近い方が利便性良いし、総合的に考えてこちらを検討中。
駅ロータリーは早く完成してほしいですね。

MR行っても、押し売りって感じではないですが、電話はかかってくるかも…。

ここって、子供向けの共用設備充実してますが、やっぱり購入客層も小さい子供がいる20代後半〜30代前半て感じなのかな？

[84: 匿名さん]

>>83
住民層に関してはアクアグランデとの兼ね合いが
どうなるかですね、あっちは商業施設隣接だし。
こちらはバス路線の関係上、新川崎駅だけでなく
東横線側との関係性が強くなると思われます。

プレシスのとこにスーパーが入るのでは、という一部情報があるようですが
その辺の詳しい情報は営業さんに聞けば教えてくれるのかな・・？

[85: 購入検討中さん]

〉〉84
確かにアクアグランデは、完全に若い夫婦が多かったですね。MRでも。矢向に魅力は感じないけどなぁ。
こっちは、そうでもないのかな。

なるほど。東横線のバス便狙いの方もいらっしゃるんですね。
そう考えると、通勤アクセス狙いが多いのかな。

スーパー出来たらかなり便利ですね。
営業さんに聞いて見る価値アリですね。

[86: 匿名さん]

スーパーは京急利用で問題ナス

[87: 匿名さん]

京急までの坂がちょっと微妙。

[88: 匿名さん]

すみません。教えてください。
こちらの物件の駐車場は機械式でしょうか？

[89: 匿名さん]

＞＞８８
地下機械式と平置きが混在するようですよ。
機械式の１Ｆを平置きの部類に入れれば半分くらいが平置きになる感じですかね。
機械式の場合のメンテ代が気になりますね。
私もココ検討中です。

[90: 匿名さん]

アクアグランデよりは住民層が落ち着いていそうだな。
三井の新川崎東物件と比べても、新川崎利用の利便性は勝る。
鹿島田物件はパス。

[91: 匿名さん]

89さんありがとうございました。
自走式最優先で探しているので、残念です。
機械式って事以外は良さそうなのでとても残念です。

[92: 匿名さん]

>>91
平置き希望で申し込みすれば大丈夫なんではないでしょうか？？
機械式ってそんなにリスクあるんですか？！
知識不足で…。
もし良ければ、自走式最優先の理由教えて頂けませんか？

私もこちらを検討しているので。

[93: 匿名]

管理費、修繕費の問題かな。
もしくはアホみたいにでかい車か。

[94: 匿名さん]

>92さん
91です。

私も知識はないのですが、機械式はメンテナンス費用が高い為
駐車場料金も割高になるところが多いようなので気になります。

それと使ったことないのでわかりませんが、雨の日や荷物がたくさんある時にに不便そうな気がします。

あと、つい先日見た記事ですが、機械式の駐車場でお子さんがいるのに気付かず操作して
お子さんが挟まれ亡くなってしまったという事故の記事を見ました。

人それぞれ優先事項が違いますので、こだわらない方には大した問題ではないのかもしれませんが
我が家は駐車場に対する優先順位が高いので、今のところ機械式の駐車場の物件は外すようにして検討してます。

[95: 契約済みさん]

こちらを契約しました。
駐車場についてですが、図面を見ると、高層階にこだわらないのであれば、東側一階は専用庭からそのまま住居専用扉で駐車場に出れるようになっており、とても便利だと思います。

子どもさんがいる家庭であれば、専用駐車場＆専用庭付きは、戸建感覚で利用出来て良いのでは。

[96: 契約済みさん]

連続投稿すみません。
ちなみに、駐車料金は1000円〜7000円くらいで、他に比べるとさほど高くはなかったと思います。
まぁ後々上がるのかもしれませんが…。

[97: 匿名さん]

私も機械式の駐車料金が気になっていました。
中古マンション（築１０年～１５年）の駐車料金から推測するとあまり料金に変化はなさそうです。
築２０年以上になるとどうなるかは分かりませんが。。

[98: 匿名さん]

>>94さん

詳しくどうもありがとうございました。
参考にさせて頂きます‼

[99: 匿名さん]

機械式の駐車場は、立替時にお金が沢山掛かります。
20年前後に予定されているマンションが多く、１００万円／台くらいです。
それ以外に年間に数万円／台のメンテナンス代が必要です。

ゴールドクレスト系のマンションでは、駐車場を安くしているところが大半なので、
駐車場代で立替費用を賄うのではなく、修繕積立を段階的(5年毎？)に上げていると思われます。

[100: 匿名さん]

<<99さん

ありがとうございました！
確かに、MRでの見積もり？を見せて頂いた時に、5年毎に少しずつ値上がりしていました。
それでもわりと安かったような…。
後から大規模修繕費の様な形で、請求される事も考えられるのでしょうか⁇

[102: 匿名さん]

＞No.100さん

MRで見られたのは、長期修繕計画かな？？？と思います。
その中で、駐車場の立替があり、１００万円／１台の予算を確保していれば、追加金はないと思われます。

また、修繕積立は、マンション販売時に支払いを安く見せたために、段階的に上げています。
本来は、均等が一番理想です。
国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインも均等を推奨してます。
「修繕積立金の積立ては、長期修繕計画の作成時点において、計画期間に積み立てる修繕積立金の額を均等にする積立方式を基本とします。」