クレストレジデンス新川崎

[匿名さん]

どうでしょう？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[431: 匿名さん]

>>430
ここの比較物件は直近に分譲されたプレシスになるが
プレシスの方が安いのに駅から近く、ゴルフ場や工場の影響も受けにくかったので
あちらが人気になってこちらは売れ残るという図式になった。

シャリエとここだとどちらも立地や環境の割に割高という評価の人が
多いと思うし、自分も両方ともオススメしない。
近隣でグランイーグルが分譲予定だが、小規模物件なので安くても厳しそう。

[433: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[434: 匿名]

>>431ここは鹿島田駅から遠い分、元住吉駅や日吉駅が徒歩圏内に入ってくるという立地ですね。
日吉駅は慶応大学日吉キャンパスを抜けて歩きます。
80平米台がシャリエの70平米台と同額なうえ管理費も駐車場代込みの割には抑えられてます。

>>433シャリエの玄関前にゴミ出しってのはタワーマンションのような各階ゴミステーションに替わるサービスですが朝の旦那のお仕事が１つ減る以外はあまりメリットない気がします。

[435: 匿名]

アベノミクスのあの字もなかった時代の値段ですからお得っちゃお得です。

[437: 匿名]

>433
シャリエは、ディスポーザー装備されてますよ。HPにも記載されてます。ライバルに対するデタラメな情報は止めましょうね。

[441: 匿名さん]

機械式駐車場100％完備って…
20年後くらいにえらいことになりそうですね。

[442: 周辺住民さん]

シャリエよりいいと思うな。

[443: 匿名さん]

どこがどう良いんですか？

[444: 周辺住民さん]

価格と広さ。

[445: 匿名]

広いけど、うなぎの寝床のような細長い間取りが多い。

[446: 匿名さん]

＞＞４４０さん
駅からこの距離だからこそこの値段なのかなとプラスに考えています。いずれ
売却を考えている方だと徒歩10分圏内にひっかからないので、苦戦するかも
しれないですがね。家は永住を考えていて、なおかつ主人が車通勤なので、
家にとってはメリットかな。買い物は生協などでしょうかね。

[448: 匿名さん]

シャリエのスレが大変な事になっている。

[453: 匿名さん]

まだ結構売れ残ってるみたいですね。
価格表にはあまり部屋がないように見せ、『キャンセル』と言い他の部屋を出してくるみたいです。
会社の手法ですね。

[454: 匿名さん]

工場からでしょうか？変な臭いがしますね。身体に悪そうです。

[457: 匿名さん]

塗装工場からの臭いだと思われます。マンションの隣の建物は、塗装工場らしいです。

[460: 匿名さん]

塗装工場と認めたたくない気持ちもわかりますが、塗装工場です。

http://www.mitsubishi-fuso.com/jp/news/news_content/060511/060511.html

[461: 匿名]

真横に塗装ブースがありますよ

[462: 入居済み住民さん]

>>458さん
住民ですが、たしかに隣は塗装ラインですよ。
しかしご心配なく、入居以来、匂いは全然ありませんよ。
私も契約前は少々心配でして、デベ屋の言い分はあまり信用できませんので、
独自に近隣を聞いて回りましたが、全く問題なさそうでした。

[465: 匿名さん]

私は鼻がが良い方ではないが、微かにが臭うよね。

[466: 購入検討中さん]

シ○リエのモデルルームに行ったら、塗装工場のことをたくさん営業さんが言ってました。臭いが気になったので、実際建設地に2･3回行きましたが全く臭いませんでした。何でこんなカキコミがあるのかすごく疑問です・・・。

[467: 匿名さん]

小学校まで１キロ以上あるのですね。子供達が歩くと２０分はかかってしまうでしょうね。
新川崎に次々マンションが建ってきているので生徒数も増えているのかな。
全校生徒は今年８１９人もいる様ですね。かなり大規模ですね。教室もいっぱいになって
しまう時がくるでしょうね。

[468: 匿名さん]

減少廃校統合なんてなるより、嬉しい事だよ。

[470: 匿名さん]

＞＞466さん
私も現地へちょこちょこ行っておりますが、気になったことはありませんね。
ただ、行ってるのが土日だからですかね。。。
平日だと、臭うのですかね？？

24時間稼動している、との書き込みもあったので、
平日の夜に臭うとなると、ちょっと微妙ですね・・・。

[471: 匿名]

塗装ラインは基本的に土曜日曜はメンテナンスの為稼動してません。工事自体は24時間稼動する時もありますし、トラックの出入りは24時間頻繁にありますよ。

[472: 入居済み住民さん]

>>441
平置きもあるので100%機械式駐車場ではありません。

平日でも塗料のニオイが気になったことはありません。
むしろ換気口から入ってくるタバコのニオイが気になります。

[474: 匿名さん]

もうすぐ完成して1年
いつになったら完売できるのか？

ゴールドクレスト＝売れ残り
工事ブラスゴルフの打ちっ放しはきついな

[483: 匿名]

マンションが完成してから、新築マンションとして販売できる時期はいつまででしょうか？
Yahooの不動産サイトから新築マンションを見ていますが、
ミレナリーズもこのマンションもまだ新築みたいで、、
（新築から外れたら安くなるといいのですが、、、）

[484: 匿名さん]

ゴクレは値下げを絶対にしないデベとして有名なので
何年待っても無駄だと思いますよ。
逆に言えばそれが大量の売れ残りに繋がっているのですが。

[485: 匿名]

ゴクレで完売物件って無いよね〜
売れ残りを見越して販売価格が高めに設定してあるから高いのですね

[488: 匿名さん]

>>485さん
完売物件ないって自分も思ってたのですが、横浜片倉町は完売してるみたいですね。

[489: 入居済み住民さん]

空室は完成後２年間はゴクレは管理費払いません。

[496: 匿名さん]

この物件に対するブログがありました。
http://sanoji1416.jugem.jp/?day=20130308

この中で坪単価の計算に触れられていますが、この考え方で正しいんでしょうか？

[497: 匿名さん]

↑
サブエントランスにいつもの自転車が写っていますね笑
駐輪シールがあるのですから、きちんと駐輪場にお停めになればいいのに・・・。

[498: 匿名]

サブエントランスにいつも自転車停めてる不届き者がいる。本当に迷惑！！！

[499: 匿名さん]

大型収納は2畳もあるので、活用できそうですね。
洋服や、布団、季節物の家電も収納できそうですね。

今の時期床暖房があると助かりますね。足元が暖かいのは女性にとってはうれしいですね。

[500: 匿名さん]

棟内モデルルームは、どの棟かご存知ありますか？

[501: 匿名さん]

ゴルフ場側です。

[502: 匿名さん]

501さん、ありがとうございました

[503: 購入検討中さん]

とくにゴルフ場側を検討してます。
夜間、夜9時くらいまではライトが煌々と射していますが、眩しくないでしょうか？

[504: 匿名さん]

ゴルフ練習場側の住人です。
夜はたいていレースのカーテンを引いていますが、まぶしくはないと思います。
タワマンほどではありませんが、前がどーんと開けているため、晴れた日は空が綺麗で、とても日当たりいいですよ。
MRが練習場側らしいので、営業に頼んで、昼と夜と２回見せてもらったらいかがでしょう。

[505: 購入検討中さん]

販売して2年目に入っているようですが、まだ新築価格で提示されています。
もちろんオプションなど選択肢などはなく、新古物件価格は厳しいのでしょうか？
また参考までに現在何割くらい売れ残っているのですか？

[506: 匿名さん]

横浜で駐車場が１０００円～は魅力ですね。
ある意味、浜っ子ですけど川崎エリアの認識が変わりつつあります。
ただ、工業地域なのでやはり公害などの影響が拭えないですね。
川崎病などと言われていた時代もありましたし。

[507: 匿名さん]

最近はさすがにそうでもないですけれどイメージ的にはありますよね。
大人は特にそう思うのかも。
川崎だと保育園や幼稚園に入るのがすごく大変だと思われますが
この辺りは実際はどうなのでしょうか。
子供がおりますので気にかかります。

[508: 匿名さん]

南向きを検討してます。駐車場1000円～というのは魅力を感じますね。日当たりも良さそうですし。

[509: 匿名さん]

>>506
川崎病は医師の川崎先生が発見した病気で川崎市とは何の関係もありませんけど？

[510: 匿名さん]

案外元住吉も近いみたいですよ。

[512: 匿名さん]

>510
元住吉は歩いて２０分、ギリギリのラインです。バスは頻繁のようですが。

>509
川崎病が川崎市の公害病であるという誤解は、未だに多いようですよ。

[513: 匿名]

>>512
20分でギリギリは無いでしょ^_^

[514: 賃貸住まいさん]

近所に住んでます。
子どもの友達も住んでいて何度かうかがったことがあります。

しっかり管理されていて落ち着いたマンションだと思います。
ただ‥知り合いが住んでると見学に行くのもためらわれるんですよね(^｡^;)

[515: 匿名さん]

広々とした間取りのプランが魅力的ですね
ウォークインクローゼットも広くてよさそうですね。設備も主婦にはうれしい設備がそろっているのでいいですね
共用施設はキッズプールがあるんですね。めずらしですよね
ただ、管理費が上がってしまいそうで懸念してしまいます。

[516: 匿名さん]

マンション内のモデルルームを見学する際、部屋だけでなく共用施設の見学も可能ですか？
実際に使われているフィットネスルーム、キッズルーム、プールの様子を見てみたいのですが、
住人のプライバシーを守る為使用中の共用施設は見学する事ができないでしょうか。

[517: 匿名]

貸しきり中でもなければ、見せてもらえるのでは？

[518: 匿名さん]

見れましたよ〜。でも、ちょっと残念な感じでした。
小学校の多目的室が半分に区切ってあって、片一方がフィットネスルーム、片一方がキッズルームになっている感じ。フィットネスルームにはランニングマシーンが2台とバランスボールがあるだけ、キッズルームもおもちゃはほとんどありませんでした。オシャレなインテリアも何もなく、ただの白い壁と蛍光灯の部屋です。タワーマンションの共用施設みたいなのを想像して行くと、びっくりしますよ。

[519: 匿名さん]

>518　この規模のマンションに、タワマンみたいな豪華な共用設備があったら、管理費大変になりそう。

[520: 匿名さん]

共用施設見れましたよ。そんなに凄いって感じはなかったですけど、キッズルームは遊具もありましたし、ホワイトボードで落書きとかもできて、他にもキッズプールもあって楽しそうでしたよ。モデルルームも80㎡の部屋なので広さですよ。私は70㎡を検討してますので、70㎡のモデルルームを見たかったですが。

[521: 匿名さん]

ホワイトボードの周りの壁は落書きだらけで薄汚いですよねー。

[522: 物件比較中さん]

>>514
そのお知り合いに、営業を紹介してもらえばいいのでは？
お知り合いにもメリットありそう。

[523: 賃貸住まいさん]

先日キッズプールでお子さんたち遊んでましたよ。
駅から距離がありますが、マンション内に遊び場があるのはいいですよね。

[524: 匿名さん]

物件詳細トップのリンクを見るとデザイナーズマンションとなっていますが、
どんなデザイナーか、他にどんな物件があるのかご存じでしょうか？

[525: 匿名さん]

>>518
私も見学しましたが、ダンベル（軽いのから重いのまで）と、腹筋・背筋などができるベンチがあったと思います。

[526: 匿名さん]

もし、フィットネスがそんな内容なら、なくてもいいかもしれないですね。
スペースがあれば、自分の運動器具で運動するという使い方はありかと思いますが。
外観はオシャレな感じで好きなんですけどね。
共用施設が充実というのは微妙なわけですね。

[527: 物件比較中さん]

シンプルでしたよ。
ミニプール含めて一住戸分の空間を充てたというぐらいでした。

[528: 匿名さん]

プールもトラブルになってるみたいだからいらないなあ。無駄に管理費かかるしね。

[529: 匿名さん]

いずれ子どもが成長したらキッズプールはお役御免でしょうが幸いにもこちらは長々と販売中だからまだまだこれから一時取得の新婚さんが見込めます。
そこまで考えてゴクれが売れ残しているとは思えませんがね。BBQ広場ってどれくらいの使用頻度なのでしょうね。

[530: 匿名さん]

>>524
正面エントランス側は確かにデザイナーズって雰囲気はありますよ。アメリカ郊外の研究所みたいな感じではありますが。
しかしゴルフ練習場ではまさにこのマンションを狙ってドライバーを打ち込むので住みたいという気にはなれませんでした。