クレストレジデンス新川崎

[匿名さん]

どうでしょう？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[402: 匿名さん]

間取りと価格が更新されたみたい。
一番広いタイプの住戸は、今回含まれていませんね。

[404: 匿名]

値引きされたということですか？

[406: マンション住民さん]

あと何部屋残ってるのですか？

[408: 匿名さん]

コストパフォーマンスがよくないね。


売れ残りは実質新古品だから、
坪単価もう15万円は安く出来ればいいのに。
option選択肢がないのは中古物件と一緒。

はやく満室にならないと、修繕積立てやら、
管理費やら、入居者負担が可哀想。

[409: サラリーマンさん]

品川まで１３分というのは私的には良いです。

新幹線が停車するようになってからはいつも品川から乗車。
ただ現在は品川まで行くことに時間を割く日々。。

以前の新幹線が停まらない環境なら他のマンションを検討したと思いますが現在は話が違います。
こちらなら川崎市街の利便性の恩恵もあります。
グッドですね。

[410: 入居済み]

ゴルフ練習場に面した棟に入居しています。
夜でも、明るいなあとは感じますが、カーテンを閉めるので
眩しさが気になったことがありません。
それよりも、ゴルフ場のネット越しとはいえ、
日中の日当たりが本当に良くて気に入っています。
遮るものがほかになにもないですからね。
参考になれば幸いです。

[411: 匿名]

>408さん
オプション選択は、
元のデベロッパーにたのんだら少ないじゃないかー。

中古や新古を買ってリフォームすればいいんだよ。

[412: 購入検討中さん]

しかし売れ残ってるね。
大丈夫？デベさんよ。、

[415: 匿名さん]

ゴクレどこも同じような売れ残りっぷりだね。
このご時世、倒産せずにやっていけるのかな？

[419: 匿名さん]

この周辺の物件は、同じデベばかりだな。
間取りがどれも似てる。。

[420: 匿名さん]

施行会社も同じだろ。

[421: 匿名さん]

施行会社はちなみにどこ？、矢向・尻手・新川崎はほとんど同じ。
噂の工業製品大量供給が得意な施行会社さん？。

[423: 匿名さん]

ハセコーだよ、ハセコー。概要に載ってるからよく見てください。

[424: 匿名]

僕はこのマンションってエントランス回りに余裕があって好きですけどね。
目の前のゴルフ練習場もロッカーが付いてる豪華仕様なのでホントに手ぶらで行けますし日吉や元住吉へもチャリンコ圏内。

[425: 匿名さん]

ショリエのスレでゴクレが話題になっているよね。ショリエの方が上みたいな事言っているし！

[429: 匿名]

シャリエのデベに対する中傷がものすごいがラグゼと同じデベなんだけどな？
なんか個人的な問題のような気がする、責任者か担当者か顧客サイドかはわからないけど。


ここのゴクレも無駄に高いと言われ続けたけど安く見えてきた。

[431: 匿名さん]

>>430
ここの比較物件は直近に分譲されたプレシスになるが
プレシスの方が安いのに駅から近く、ゴルフ場や工場の影響も受けにくかったので
あちらが人気になってこちらは売れ残るという図式になった。

シャリエとここだとどちらも立地や環境の割に割高という評価の人が
多いと思うし、自分も両方ともオススメしない。
近隣でグランイーグルが分譲予定だが、小規模物件なので安くても厳しそう。

[433: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[434: 匿名]

>>431ここは鹿島田駅から遠い分、元住吉駅や日吉駅が徒歩圏内に入ってくるという立地ですね。
日吉駅は慶応大学日吉キャンパスを抜けて歩きます。
80平米台がシャリエの70平米台と同額なうえ管理費も駐車場代込みの割には抑えられてます。

>>433シャリエの玄関前にゴミ出しってのはタワーマンションのような各階ゴミステーションに替わるサービスですが朝の旦那のお仕事が１つ減る以外はあまりメリットない気がします。

[435: 匿名]

アベノミクスのあの字もなかった時代の値段ですからお得っちゃお得です。

[437: 匿名]

>433
シャリエは、ディスポーザー装備されてますよ。HPにも記載されてます。ライバルに対するデタラメな情報は止めましょうね。

[441: 匿名さん]

機械式駐車場100％完備って…
20年後くらいにえらいことになりそうですね。

[442: 周辺住民さん]

シャリエよりいいと思うな。

[443: 匿名さん]

どこがどう良いんですか？

[444: 周辺住民さん]

価格と広さ。

[445: 匿名]

広いけど、うなぎの寝床のような細長い間取りが多い。

[446: 匿名さん]

＞＞４４０さん
駅からこの距離だからこそこの値段なのかなとプラスに考えています。いずれ
売却を考えている方だと徒歩10分圏内にひっかからないので、苦戦するかも
しれないですがね。家は永住を考えていて、なおかつ主人が車通勤なので、
家にとってはメリットかな。買い物は生協などでしょうかね。

[448: 匿名さん]

シャリエのスレが大変な事になっている。

[453: 匿名さん]

まだ結構売れ残ってるみたいですね。
価格表にはあまり部屋がないように見せ、『キャンセル』と言い他の部屋を出してくるみたいです。
会社の手法ですね。

[454: 匿名さん]

工場からでしょうか？変な臭いがしますね。身体に悪そうです。

[457: 匿名さん]

塗装工場からの臭いだと思われます。マンションの隣の建物は、塗装工場らしいです。

[460: 匿名さん]

塗装工場と認めたたくない気持ちもわかりますが、塗装工場です。

http://www.mitsubishi-fuso.com/jp/news/news_content/060511/060511.html

[461: 匿名]

真横に塗装ブースがありますよ

[462: 入居済み住民さん]

>>458さん
住民ですが、たしかに隣は塗装ラインですよ。
しかしご心配なく、入居以来、匂いは全然ありませんよ。
私も契約前は少々心配でして、デベ屋の言い分はあまり信用できませんので、
独自に近隣を聞いて回りましたが、全く問題なさそうでした。

[465: 匿名さん]

私は鼻がが良い方ではないが、微かにが臭うよね。

[466: 購入検討中さん]

シ○リエのモデルルームに行ったら、塗装工場のことをたくさん営業さんが言ってました。臭いが気になったので、実際建設地に2･3回行きましたが全く臭いませんでした。何でこんなカキコミがあるのかすごく疑問です・・・。

[467: 匿名さん]

小学校まで１キロ以上あるのですね。子供達が歩くと２０分はかかってしまうでしょうね。
新川崎に次々マンションが建ってきているので生徒数も増えているのかな。
全校生徒は今年８１９人もいる様ですね。かなり大規模ですね。教室もいっぱいになって
しまう時がくるでしょうね。

[468: 匿名さん]

減少廃校統合なんてなるより、嬉しい事だよ。

[470: 匿名さん]

＞＞466さん
私も現地へちょこちょこ行っておりますが、気になったことはありませんね。
ただ、行ってるのが土日だからですかね。。。
平日だと、臭うのですかね？？

24時間稼動している、との書き込みもあったので、
平日の夜に臭うとなると、ちょっと微妙ですね・・・。

[471: 匿名]

塗装ラインは基本的に土曜日曜はメンテナンスの為稼動してません。工事自体は24時間稼動する時もありますし、トラックの出入りは24時間頻繁にありますよ。

[472: 入居済み住民さん]

>>441
平置きもあるので100%機械式駐車場ではありません。

平日でも塗料のニオイが気になったことはありません。
むしろ換気口から入ってくるタバコのニオイが気になります。

[474: 匿名さん]

もうすぐ完成して1年
いつになったら完売できるのか？

ゴールドクレスト＝売れ残り
工事ブラスゴルフの打ちっ放しはきついな

[483: 匿名]

マンションが完成してから、新築マンションとして販売できる時期はいつまででしょうか？
Yahooの不動産サイトから新築マンションを見ていますが、
ミレナリーズもこのマンションもまだ新築みたいで、、
（新築から外れたら安くなるといいのですが、、、）

[484: 匿名さん]

ゴクレは値下げを絶対にしないデベとして有名なので
何年待っても無駄だと思いますよ。
逆に言えばそれが大量の売れ残りに繋がっているのですが。

[485: 匿名]

ゴクレで完売物件って無いよね〜
売れ残りを見越して販売価格が高めに設定してあるから高いのですね

[488: 匿名さん]

>>485さん
完売物件ないって自分も思ってたのですが、横浜片倉町は完売してるみたいですね。

[489: 入居済み住民さん]

空室は完成後２年間はゴクレは管理費払いません。

[496: 匿名さん]

この物件に対するブログがありました。
http://sanoji1416.jugem.jp/?day=20130308

この中で坪単価の計算に触れられていますが、この考え方で正しいんでしょうか？

[497: 匿名さん]

↑
サブエントランスにいつもの自転車が写っていますね笑
駐輪シールがあるのですから、きちんと駐輪場にお停めになればいいのに・・・。

[498: 匿名]

サブエントランスにいつも自転車停めてる不届き者がいる。本当に迷惑！！！

[499: 匿名さん]

大型収納は2畳もあるので、活用できそうですね。
洋服や、布団、季節物の家電も収納できそうですね。

今の時期床暖房があると助かりますね。足元が暖かいのは女性にとってはうれしいですね。

[500: 匿名さん]

棟内モデルルームは、どの棟かご存知ありますか？

[501: 匿名さん]

ゴルフ場側です。