クレストレジデンス新川崎

[匿名さん]

どうでしょう？

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[286: 買い換え検討中]

現地を見に行って来ました。工場は臭いますね。
完成していますが、あまり人気がないのか空部屋がやたら多く見えます。半分も売れてない。いったいいくつ売れているのか？

[289: 匿名]

本当ですか？
残り12戸とありますが。
どれくらい値引きしてくれるのかしら。

[291: 匿名]

3割引なら買いたい。
ゴクレにしては立地もデザインもいいですし。

[292: 購入検討中さん]

デザインがかっこ良い！特にエントランスがかっこ良かった。

[294: 匿名]

以前モデルルームでアクアを見に行ったとき、レジデンスのほうが気になってしまった。
営業さんにレジデンスのことを聞いてもアクアの話ししかしない。間取りもレジデンスのほうが良かった。
脱衣場も広いしこっちのほうがいいとさんざん言ったのに聞いてくれなかった。
レジデンスはほうっておいても売れると思っていたんだな。

[295: ピロシキ]

値引きってあるんですか？
ゴクレは値引きしないと有名ですが。
残り12戸ですか、初値でも割安なんで買おうとおもってますが。

[296: 購入検討中さん]

値引きはさすがにないのでは。価値を下げることになりますからね。
その代り何かオプション的なのはつくのですかね？
残り12戸なんですか。今あいているのは引っ越してきていないだけか。

[297: 匿名さん]

>>296
ゴクレで表面上の残戸数なんて全く当てになりませんよ。
ミレナリーもアクアグランデも未だに空いています。
値引きしないというのは同意ですが
逆に言えばいつまでも一杯にならないということですね。

[298: 匿名]

やっぱり値引きないんですか？
ご近所マンションなんて引いてくれているのに。

[299: 購入経験者さん]

ゴクレの値引きはきびしいですよ。

してもほんのちょっとです。

だから売れ残るわけですが、ミレナリーですら新築時の1割引きです。（築５～６年？）

基本的に値引きするくらいなら売れ残っても仕方なしっていうのがゴクレです。

値引きしてもらって気持ちよく購入したいと考えている方は他の物件を検討することをお勧めします。

[300: 物件比較中さん]

ある意味、先に購入した人にはいいのかもしれません。
財産・資産と見た場合、年月による資産価値低下以上に
売価が下がることはどうかと思います。
その分、売れ残り覚悟でしょうが。

[301: 購入検討中さん]

値下げしていなくても、ここのマンションはかなり割安な気がしますけどね。
80㎡が3000万円台ですよ。

[302: 購入検討中さん]

ミレナリー販売後の新築購入で400万引きがあったのは聞いたことある。

このマンションのデザインは見た瞬間に、矢向側だとブリリアイースクエアや
ラグゼガーデンパクってる感が満載だと思った。

以前アクアグランデを見に行ったけど、正直営業さんに誠実さがないかなと
思ったのと、残り○戸ですというのは、ゴールドクレストに関しては、「嘘」
まで行きませんが正確な数を出さないですね。

アクアグランデさんを見に行った際は、なんで、住んでいるスペースと住んで
いないスペースにわかれていないで、
売りたい場所と価格だけを見せるか、販売方法に不信感が募りました。


後、徒歩12分、、、ちょっと遠いかなと思いました。アクアグランデは正面の
島忠ホームズの駐車場に登ると明かりの数に不安を覚えました。

[303: 匿名さん]

>>300
ゴクレと住友は同じような売り方だが
住友と比べるとゴクレの
竣工数年後の資産価値の低下はひどい。

中古が大量に出て売る側が余裕が無く
どんどんと値段を下げてしまうケースが多い。

[304: 物件比較中さん]

契約者限定のスレに出てますが、完成して半分以上売れ残っているみたいですね。
資産価値の低下が酷いからゴクレのマンション人気ないのですか？
長いローン払うから資産価値は重要です。私は将来的に注文住宅に買い換えしますので。中古になって売れる金額がローンの残りを下回るのは嫌です。後悔しないようしたいです。

[306: 購入検討中さん]

＞304さん
＞契約者限定のスレに出てますが、完成して半分以上売れ残っているみたいですね。
＞資産価値の低下が酷いからゴクレのマンション人気ないのですか？

　資産価値を考えたらもう少し駅から近いところとかがいいかもしれない、、、
　最近、プラウドがこの地域で営業を始めてますよね。後は矢向のラグゼガーデン
　もいいかもしれませんね。

　ミレナリーは、住民間でタバコの落とした灰で火事が起きたりやばそう。

　すぐに値下げ合戦の空中戦が始まりそうで、資産価値が下がるのは目に見えてますよ。
　むしろ、売りさばけなくてにっちもさっちも行かないんだと思う。

[307: 匿名さん]

80平米3000万円台もここは相応だと思うよ。
工場横、ゴルフ練習場横、駅からやや距離あり。

[308: 匿名さん]

>>305
ゴクレは値引きはしないですよ。他のゴクレ物件の売れ残り状況とか見ればわかるはず。

[309: 匿名]

ラグゼはエレベーターの数が少なすぎる

[310: 入居済み住民さん]

ゴルフ場は緑が一面に広がっていて、開放感をとても感じるので、私は気に入ってますけどね。何より日当たりがとても良いです。

[311: 匿名さん]

やっぱり、バーベキュー場とプールはついているんだ。。

無くていい派なんですよね。有れば「我々の管理費」から出ている以上使わなくては損。


って思ってしまいます。

[312: 購入検討中さん]

あと何戸残っているのですか？

[313: 匿名]

http://www.goldcrest.co.jp/html/cr_kosugi/index.html

こちらは即行完売でしょうか？

もうすこしズラせないものですか？

[314: 物件比較中さん]

303さん
私はそのマンションを見に行ったら、なんと真横に新幹線が走っている。
ゴクレのチラシや公式ホームページの地図には新幹線が描かれていない。
もちろん買いませんが、こんな広告出して良いのですか？
誰か教えてください。

[315: 物件比較中さん]

すみません。間違えました。
313さんでした。

[317: 物件比較中さん]

現地見てきました。

あのゴルフ場はなかなかのものですね。

ゴルフ好きにはたまらないマンションなのでは？

[318: 購入検討中さん]

購入検討中です。
実際住まわれている方にお聞きしたいのですが、ゴルフ場に面したお部屋は実際住み心地はどうですか？
夜は眩しいのでしょうか。

それから小学校までも遠いので迷っています。

[319: 匿名]

眩しいと思いますよ
夏は夜に虫も他に比べると多いし他の方が無難だと思いますよ

[320: 入居済み住民さん]

リンクス新川崎に面している部屋に住んでいるものです。

318さんの言うとおり入居までは結構気にしていましたが、夜は普通にカーテンをしていれば全く気になりませんよ。

寝るときは寝室に行きますし、夜中は暗くなってるので問題ないです。

窓を開けていると打球音が少ししていますが、日々の暮らしには支障ないですよ。

それよりも日当たりがいいので昼間はすごく明るいですし、洗濯物もすぐ乾くので快適に暮らせていますね。広さも収納がたくさんあって部屋をすごく広く使えていますよ。

[321: 購入検討中さん]

３２０さん　ありがとうございました。

[322: 匿名さん]

住んでみると共有スペースの使い方は人それぞれと思いますが、
エレベータの前で騒いだり、挨拶を無視したり、最悪なのはエントランス前に
エンジン切らずに駐車することは非常識。

[323: 匿名]

トヨタアルファード

[324: 入居済み住民さん]

３１８さん、私もゴルフ場に面した部屋に住んでいます。

ゴルフ好きの主人が気に入って購入しましたが、私は工場やゴルフ場の騒音が気になり大変心配しておりました。
しかし室内は思いのほか静かで、窓を開けてても余り気にはなりません。（人それぞれ気になる音、音の大きさは違いますが）

また夜の照明ですが、これも心配で事前に遮光一級のカーテンを取りつけました。
もちろん閉めれば気になりませんし、遅くまでレースのカーテンだけでも思うほど眩しいとは感じません。
普通のカーテンでも大丈夫だったのではないかと思っています。
時折夜ゴルフ場を見ますが、窓には虫も見ませんし、朝ベランダを見ても虫の死骸は落ちていません。
部屋の位置にもよるのでしょうか・・・

ただ小学校が遠いとのこと。
小さなお子さんをお持ちの方は登下校の安全がとても心配ですよね。
機会があれば学校までのルートを歩いて確認するのもいいかもしれません。

主観ではありますが参考になればと思い投稿します。
長文で失礼しました。

[325: 物件比較中さん]

確かに小学校までの通学路は不安ですね。大通りを歩かないければならないことと、工場の脇道は暗いしでちょっぴり不安ですね。通学路全体的に人が少ないから仕方ないかも。

[326: 入居済み住民さん]

私も子供がいるので、購入前に小学校までの道のりを確認しましたが、この辺りは車の通りもそんなに多くないですし、歩道もしっかりとしているので、私はそこまで心配になりませんでした。
実際に今も小学校まで、元気に通っていますし、私が歩くわけではないので、そんなに気にしていませんよ。

[327: 入居予定さん]

兎に角、いいマンションですよ。、

[328: 購入検討中さん]

残りはあといくつですか？

[329: 購入済みさん]

トレーニングジムもあるし、ゴルフ練習場も近いので、ゴルフ好きな私にとってかなり満足度の高いマンションです。
ただ、ベランダでタバコを吸ってる人がいるようで、風向きによっては窓を開けると風に乗ってもろに部屋の中にタバコの煙が入ってきます。部屋の中で吸うなど周囲に気を使ってほしいものです。
ちなみにメインエントランス脇にあるバーベキューって使用した方いるのでしょうか？

[330: 匿名]

私は地元が日吉で勤務が東京駅方面なため若い頃はこの辺りにマンションが建たないかなって思ってましたね実際中古の小さい物件を内覧したこともあったんですよ、ゴルフも好きですし。

その後一度離れて今再び戻ろうと思ったのですが
今は三菱のあたりになにかできたらにしようかななんて思ってます。

理由は自分でもよくわかりません。

[331: 物件比較中さん]

>329

残りは後 半分くらいですよ。

[334: 匿名]

年明けには三割引きでは？

[335: 匿名]

値段は立地等を考慮しても普通か安い部類でしょう。
近隣の新築マンションもプラウドとかなので安売り合戦にはならいかと。。。。。
ミレナリーもいまやっと１００万引きくらいですから。。。

[336: 匿名さん]

プラウドとは比較にはならないでしょう。元住吉で最低五千万以上しますから。
ここは格安だと思います。なんとか早く売れると良いですね。

[337: 匿名]

私の感覚だとクレストさんが新川崎駅から12分も歩かせるなら3000万円台半ばなんですがね。

特に雨の日など駅まで車で迎えに行くときかなり遠回りしなきゃいけないんじゃないですかね？
プレシスの斜め前のJR空地がこの価格ならまだわかるんですがね。

[338: 周辺住民さん]

何を基準に高い安い？
最多価格？
坪単価？

[339: 匿名]

ブレシス迷わず買っとけばよかった
ここを含めシャリエ、プライム、プラウド高いよね

[340: 匿名さん]

住むだけの箱と割り切らないとプレシスという選択肢はちょっと…

[343: 物件比較中さん]

眺望を重要視している者です。ゴルフ練習場のネットが邪魔してるようで気になり購入を躊躇していますが、住まわれての感想を教えてください。照明の明かりや音は気になりません。

[345: 物件比較中さん]

わかり易い説明ありがとうございました。前向きに検討したいと思います。

[349: 匿名さん]

>>348
プレシスと比べて坪平均30ぐらい高い
ゴクレなので値下げが無い

[350: 匿名]

>>349
立地はプレシス＞ゴクレなのに坪30高いのでは売れ残っているのは納得ですね

[351: 匿名さん]

プレシスは確かに安かったけど、そんなに差があるわけないでしょう。

[352: 匿名さん]

価格差はそんなに有るわけない。15万位でしょ。
ネックはゴルフ場と東の工場と小学校までの通学路だよ。
それと駅から現地に行くまでに３物件のマンションギャラリーを見学しなければならないからね。

[353: 匿名さん]

モデルルームはちょっとくどい感じの雰囲気があって、いまいちでした。
好みの問題かもしれないけど、どうなんでしょうか。

眺望もまあまあだけど、決め手がないと思って。

[354: 匿名さん]

プレシスなんて怪しいものは買わないよ
中国車を買うようなもん

[355: 入居予定さん]

あといくつ残っているのですか？
本当に半分もあるのですか？

[356: 契約済みさん]

>354

他の物件の中傷はよくないし、関係ないと思う。
それと貴方、中華料理食べるでしょーが！

[357: 匿名]

この前見たときは半分残っていたよ。入居も少ないねぇ。

[360: 匿名さん]

機械式駐車場100％ってすごいよね・・・・
将来どうなるかは流石に自明・・・

[361: 契約済みさん]

>359
だからさぁ、
他の物件は関係ないでしょうが。
しつこいね！
クレストのスレでしょーが？！

[362: 入居済み住民さん]

住んでますが半分も空物件ありますかねえ？
言われてみれば静かですね。、

[363: 入居済み住民さん]

>359

他物件の中傷はよくない。
やめた方がいいよ。
余計ミジメになる。

[365: 匿名]

戸数100%じゃ余りまくってませんか？

[369: 買い換え検討中]

私は買ってしまって少し後悔してます。
こんなにいっぱい新築出来るとは思わなかった。他が良く見えてしまいますが、気のせいでしょうか。買い替えた方が良いのか迷います。他の新築より良いマンションだと思っていますけど、大丈夫ですよね？

[371: 匿名]

私は実際に入居済みですが、全く後悔はないですねー。
こちらと同じ広さの間取りをこれから建つ新築物件に求めると、やはりかなり値段が上がります。
元住吉周辺へも出やすく、この値段だとやはりお得だったと思っています。
新川崎駅への道のりも大した距離でないし。
住み心地も良く満足です。

[372: 入居済み住民さん]

>368

他に良い物件ありますか？

[373: 入居済み住民さん]

>368

プライムとか？

[374: 契約済みさん]

最近購入しました。
まだ半分も空き家なんですか？
本当に？

[375: 匿名]

半分以上は埋まっていると思う。

[376: ビギナーさん]

検討しています。
ゴルフ練習場の 灯りは気になりませんか？
マンションへ直光していて眩しくないかと？

[377: 物件比較中さん]

ここははっきり言って割高。
モデルルームいったけど一般管理費かけすぎ。
広告費、人件費、モデルルーム、ジオラマ、
プロモーションビデオ放映は要らんでしょ！
来場者への手土産あげるなら、販売価格さげる
べき。

もう少し購入者のこと考えないと。
上の一般管理費すべて販売価格に含まれてるよ。
バカバカしい。

[378: 購入検討中さん]

>>377
それはどこでもそうですよ。企業としてはそんなもんではないかと。
（プレシスは他と比べてやや地味だったけど）

>>376
ずっと前のコメントにも多々あるんで、参考になると思います。
私も検討中・・・

[379: 入居予定さん]

80平米超＆駐車場の値段＆東急の駅も使える＆南向きを考えるといいと思いますけどね。

[381: 匿名さん]

居住者どなたか376の質問に回答したらどうですか？
文句ばかり投稿していても全く意味がない。

他物件批判投稿者もあるようですが、いざ、こうなると
おとなしくなる。

[382: 入居予定さん]

前のレスに回答ありますって。まだ入居していないので自分は回答できないですが。

ちなみにプラウドを見に行ったとき案内の人が「(値段が高いと)それなりの人が入ります。変な人は入居できません」って言ってました。

割高かもしれませんが高いということはそれくらい払える人が入居されているのでいいかなと。マンションは共同住宅なので住人が変な人じゃないほうがいいですよね。だから文句ばっかり言ってる方なんかは入らないでもらえるほうが正直うれしいです。

ちなみにもう一軒物件もってますがこっちはグレードがかなり高いので入居者はいい人ばかりです。コミュニティもすごいしっかりしてるし。こっちもそうなればいいな。

[383: 入居済み住民さん]

所得が高いほうが余裕がありますからね。

このレスは文句が多いので、もう少しポジティブな意見交換が必要です。
ネガティイブ思考はよくないと思います。

[384: 匿名]

値段が高いから変な人が居ないとはかぎらないと思うよ 高額所得者で偏屈な人はいっぱい居るから

[385: 匿名]

所得の問題ではないよね。

知り合いのお医者様など通販が大好きなんだけどものすごいクレーマーだよ。

多忙を極めているため買いにいく暇がないそうでじっくり見極めずに買っちゃうからあとからもう大変。