どうでしょう？
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/index.html
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目585番5（地番）
交通：横須賀線「新川崎」駅徒歩12分、南武線 「鹿島田」駅徒歩17分、東急東横線「元住吉」駅 徒歩19分
京浜東北線 「川崎」駅 バス20分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 「北加瀬三丁目」バス停から 徒歩2分
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】
[スレ作成日時]2010-11-03 20:26:34
クレストレジデンス新川崎
| No.2 |
by 匿名さん 2010-11-03 22:43:16
投稿する
削除依頼
JR社宅跡地？
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|---|---|---|
| No.5 |
駅遠いし、トラック工場の目の前だし・・
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| No.6 |
そんなに遠いですかね、私は十分徒歩圏だと
価格次第ならありだな |
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| No.8 |
場所的には、JR北加瀬社宅立替地の残り半分の部分のようですね。
隣にJRの社宅が同時期に建てられて、そこの横に住むことになると思います。 ここだと新川崎に歩いて行くには坂を越えないとならないですが 近くに元住吉・武蔵小杉行きのバスが出ているので、通勤にはそちらをメインに使うことになりそう。 |
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| No.10 |
場所についてですが
GoogleMapで検索すると、JR社宅跡地が表示されますが Yahoo!不動産では、国際新川崎ビル跡地（エンゼルコート新川崎の東隣）になっています。 公式ホームページにはまだ マンションパビリオンの場所しか表示されておらず・・・ どこに建設されるのでしょうか？ |
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| No.12 |
短くて12分歩いてようやくあの新川崎駅。
鹿島田側ならともかく、これでは見送りですね。 |
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| No.13 |
あの横須賀線と湘南新宿ラインが停車する新川崎ですね
駅よりマンション自体の事が気になりますが・・・ どれ位スタートでしょうか？ |
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| No.14 |
>>10
工業地域ってなってるし最寄バス亭が北加瀬三丁目だから、国際新川崎ビル跡地の方かな？ JR社宅跡地の残り半分の方の空き地も、マンションになる可能性はあるけど こっちは第一種住宅地域だったはず。 場所的には隣はゴルフ練習場と三菱ふそうの工場。 |
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| No.16 |
ここだったらむしろ武蔵小杉のバス便物件みたいなもんでしょ。
10分ぐらいで着く。新川崎行くには坂あるし、新川崎狙いの人はここよりも鹿島田側かな。 |
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| No.18 |
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| No.20 |
>>19
朝だけだったら新川崎駅入口行きのバスが出てるから そっちの方が便利かな。武蔵小杉駅行きのバスが新設されてから この地域の人は、そっちも結構使ってるよ。元住吉行きのバスも多いし バス便前提で考えればそんなに不便ではない。 問題はこの周辺にまともなスーパーがまるで無いことの方かな。 |
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| No.21 |
シンカに京急ストアができるらしいけどね。
他にはツルハくらいしかないね。 鹿島田側と比べたら寂しいもんだな。 |
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| No.22 |
75m2 3500は無いか？
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| No.23 |
新川崎までフラットなら表記通り12分ぐらいだけど
坂がきついし、新川崎徒歩圏物件というよりはバス便物件という印象 相場的には隣のエンゼルコートが参考になると思う |
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| No.24 |
駅までなんにもないしな。
ああ、AOKIがあったな。 |
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| No.25 |
JR社宅跡地じゃないんですか？住所間違ってる？
確かに用途地域が工業地域だったからあれ？と思ってたんですが…もっと駅から遠いのかな？ |
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| No.26 |
ここ考えています。自然も近隣に残っていますし、東京まで乗り換え無しで20分ぐらいかな
まだHP情報少ないな〜。 |
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| No.27 |
駅までにはローソンもありましたよね？
工場隣か…萎えました。 |
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| No.28 |
ここは完全に工場横で、横は塀とゴルフ練習場のネットですね。
エンゼルコートの中古の方がまだ環境良さそうな気が。 |
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| No.29 |
ゴルフ場のネットが近いってどれぐらいなんでしょうか？
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| No.30 |
>>29
ストリートビューで国際新川崎ビルを見れば大体分かるかと。 |
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| No.31 |
３０さん
このビルの位置なんですか！ネットに触れそう |
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| No.34 |
いいの？
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| No.36 |
価格は？
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| No.37 |
南向き80ｍ2 4LDKが4100万円じゃないの
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| No.38 |
三菱ふそうの工場あるから見た目は気になるけど、騒音や匂いは無いよ。
ゴルフ場側は駐車場か駐輪場になるらしい。 条件次第で新築マンションに引っ越すかな。 |
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| No.39 |
いろんな時間帯、曜日など
自分の五感で確かめ納得できれば、よいですね。 そもそも工場地域で、以前は工場があったような。 |
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| No.40 |
目の前のゴルフ場が広大な敷地だけど撤退してマンション建ったらここはどうなるの？日当たらないね。
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| No.41 |
元住吉まで徒歩20分。バス停はすぐ近くで、元住吉、小杉、川崎行が割と頻繁にありますよ。私は、通勤は東京駅まで新川崎からですが、休日はバスで川崎行ったりしてます。
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| No.42 |
ゴルフ場のナイター照明が眩しいよぉ。
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| No.43 |
やはり眩しそうですよね。
ネットで日照もさえぎられるし。 ロケーションはいいとおもうのですが、様子みてみます。 |
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| No.44 |
このゴルフ場からは、ゴルフボールを打つ時と、閉店１０時半以降にネットを下げるカラカラっていう音がします。
ゴルフの中にある洋食屋さんはおいしいですよ。 パスタの湯で加減が良かったですね。半年に１回くらい手書きのチラシが入ります。 参考までに お子さんがいるのでしたら、アオキの前の交差点は見通しが悪いので車との事故が起きそうで怖いです。 駅からマンションに帰る際は、横断歩道を渡ってからゴルフ場側の歩道を歩いたほうがいいですよ。 車でしたら、武蔵小杉の横須賀線口まで、裏道で５分もかかりませんので、そちら方面のお迎えは楽ですよ＾＾ |
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| No.45 |
44様
差し支えなければ裏道教えていただけませんか？私はこの辺からだとどうしても１５分かかっちゃいます・・ |
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| No.46 |
どうやって説明すればいいかなと・・・・
マップファンのルート検索で、マンションの所在地と 武蔵小杉駅の横須賀線口を出発地・目的地にします。 次に、隣の三菱ふそうの工場北側にある「御幸跨線橋際」交差点の左側の交差点（長谷川香科があります）と、住吉中学校の南側にあるサークルＫの交差点を経由地にして検索をかけるとだいたいの近道がわかるはずかと思います。 もう少しショートカットがありますが、営業や配達の車に付いていくと大体検討がつくはずです。 ただ、どれも道が狭く高齢の方や子供の通学路ですので、だいたい３０～３５キロくらいかなと思います。 |
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| No.47 |
46様
参考になりました！挑戦したいと思います。 私のためにお時間割いていただきありがとうございました。（＾＾） |
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| No.48 |
参考になって良かったです。
モデルルームに数回足を運びましたが様子見です。 検討した内容を参考になれば幸いです。 収納が充実し、駅近、無料の動物公園や図書館が近いのが魅力的なのですが、 １．駅から歩ける距離のため、駐車場１００パーセントは空車が目立つ可能性大 また、キッズルームやプールは後々使わない世帯が増え、駐車場と同様に管理・維持が負担になる可能性が高い。 ２．ゴルフ場がマンションに化ける可能性が否めない。 北加瀬１丁目は駅チカのためか地価が２、３、４丁目より大幅に高く、広い土地があるゴルフ場と元ＪＲの団地は、マンションが建つかもしれません。 ３．隣の工場は、深夜も可動する日が少なくないため、夏に窓を開けると騒音が聞こえる。 ３の騒音は人によりきりですが、夜間工場が稼動している日に下見するとトラックやフォークリフトの動く音、クレーンの警報音がしました。匂いはあまりしません。 気のせいでしょうか、ＨＰを見ると何ヶ月か前より値段が若干下げた気がします。 モデルルームを見学して軽い気持ちでアンケートに住所や連絡先を書くと、勧誘が・・・ |
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| No.49 |
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| No.50 |
JRの社宅後はマンションではなく、社宅の立替だそうです。
ツルハの後はマンションなんですか？ 規模は小さめかな？ 道路沿いも気になりますね～ |
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| No.51 |
ツルハのあとはスーパーDaiwaが出戻りしてくるという噂も出ているね。
既に取り壊すにしても改装するにしても、工事の準備はされてるっぽいけど。 |
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| No.52 |
もう契約始まってるみたいだけど、うれゆきはどうなんだろう。まだ見に行くには早いでしょうかね。
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| No.53 |
ツルハの後は外装工事がもう終了した感じですね。
何かのお店が入る感じですね。近くに美味しい魚屋や八百屋に肉やがあるけどスーパーが入ってもらえると便利でいいですね。 契約始まってます。今は最上階と最下階以外の契約だそうです。 ぼちぼち契約決まってると聞いてますよ。 |
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| No.54 |
人気なさそうですが、やはり新川崎の再開発はあんまり注目されていないのでしょうか？
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| No.55 |
人気が無いのは新川崎である以上に、ゴールドクレストだから。
新川崎でもパークシティやサウザンドシティの中古は古くても人気。 ゴールドクレストは矢向のミレナリーは言うまでもなく、 小杉御殿町の物件も安いのに完売できない状況です。 ここはクレストシティと食い合うことでしょう。 ただ、新川崎周辺がゴールドクレスト（＋ナイス、長谷工）に侵食されてよりみすぼらしくなり、 より人気が無くなりつつある傾向にあるとは言えるかも。 |
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| No.56 |
え～20年も経ってるパークシティが人気なの？
いつまでも同じパークシティの広告が何度も入ってるけど… ゴールドクレストはちょっと…だけど、長谷工だったら文句無しだけどね。 |
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| No.57 |
あのへんて、動物公園の臭いが気にならないのかな。
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| No.58 |
夢見ヶ崎公園に入ったら匂いはするけど、マンション近辺までは動物の匂いはしないので動物の匂いの心配は大丈夫ですよ。
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| No.59 |
ここは奥まった所にあるので、動物公園とはかなり離れてる。
むしろ気にしなきゃならないのは横のふそうの工場の方かな。 ツルハ横のパン屋さん（神戸屋）も3月25日で閉店とのことで残念です。 結局、ツルハドラッグ跡地はどういう使われ方になるんだろう。 |
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| No.60 |
先日、ツルハの跡地にDaiwaの車が止まってました。
もしかしてDaiwaが戻って来るというのは本当かもしれない。 |
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| No.61 |
近くを通りかかったので、ちらっと現地を見てみました。デカイ重機があって、しばらく杭工事ってなってました。
動物公園の方にも大規模な更地がありましたね。(JR社宅の跡地かな？)ここもマンションになるのかな。 周辺にスーパーはなさそうですね。DAIWAってのは期待出来るのかな？ |
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| No.62 |
>>61
値段が高い割に物がいいわけでもないしチェーンでも無い（パークシティ内に一店舗あるだけ）ので あまりいいスーパーでは無いと思う。５年前まで営業してたけど客が少なくて撤退、 跡地にツルハドラッグが入ったけど、ここも客足が鈍くて5年間の契約期間を更新せずとか。 まあDaiwaが出戻ってきたら無いよりはマシ程度かな。この辺、スーパーが全然無いから。 |
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| No.63 |
立地と価格帯が不相応
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| No.64 |
鹿島田と北加瀬に住んでますが、スーパーは新川崎駅近くに京急、マンションから自転車で5分いなげや、10分サミット、元住吉の商店街にも10分で自転車でいけます。
元住吉の商店街はかなり使えます。 有名なくらい長い。元住吉までバスで5分でいけ臨港に市バスがあるのでかなり便利。 北加瀬商店街は寂れてるけど歩いて5分で魚屋2件、肉屋1件、八百屋2件あります。魚屋は美味しく遠くから買いに来る客が多いです。 コンビニはミニストップが近くにあるので十分生活でき便利です。 新川崎駅からの帰る道にはローソンあります。 鹿島田の方が買い物する場所がいつも混んでるマルエツしかなく不便ですよ。 コープにパルの宅配もあります。 パークシティーにはDaiwaが入ってましたが今は違うスーパーです。 ツルハの跡土地は何かわからないけど、何もないよりはどこかのスーパーが入れば近くで便利になると思います。 参考までに隣のマンションも来年で10年になるけど今だに価格は落ちず広さによりますが3300万～3600万リフォームなしです。 頻繁に売ってくださいの広告入ります。 価格が高いかは人によりけりだけど、新川崎、元住吉が使えて新築なら4000万はして当然だと思います。 以前、新川崎の近くのマンション見学したけど電車の音がうるさいのか二重サッシで庭無しで1階で5000万からしかなかったです。 それに比べたら安いんじゃないかな。 |
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| No.65 |
書き忘れました、元住吉行くまでのところにイオンのスーパーも最近出来ました。
住吉高校近くのミニストップの前です。 車をお持ちなら日吉の東急百貨店も行けますよ。 田舎じゃないのであちこちスーパーあります。 |
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| No.66 |
とても詳しい周辺情報有難うございました。
こちらを検討しているのですが、学区になっている日吉小学校、日吉中学校の評判はいかがでしょうか⁈ |
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| No.67 |
自転車とかいいだしたら鹿島田ならラゾーナとか楽々いけちゃうね
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| No.68 |
隣のマンションの物件概要に元住吉駅へも徒歩で20分と書いてあったが、本当にそんなもんで着くのか？
このマンションからも25分くらいって事？ |
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| No.69 |
近所に住んでます。
元住吉まで歩くと３０分はかかりますよ～ 自転車なら１０分くらいですね。 途中から小さい川に沿って駅まで歩くと楽ですし、いまの時期は川沿いに桜が咲いてキレイです。 |
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| No.70 |
１００円ショップローソン１００かな？がサミットスーパーのそばに
JR社宅は残念ながらただの建て直し、マンション販売はしないそう 新幹線、空港、都心、横浜、川崎色々行きやすいとこだね 最近気がついたけど、意外と普通な所だった、悪くない環境でした 若干車のマナーは良くない人が多いけど |
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| No.71 |
でも工場などの側はあまりオススメしませんけどね
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| No.72 |
>>64はデベ営業？
新川崎駅から徒歩数分のエリアで元住吉まで買い物に行くなんて普通ありえないよ。 鹿島田にマルエツしかないとか言ってるけど、府中街道沿いにオリンピックがあるのに 無視してるし（新川崎から元住吉よりもずっと近く）、鹿島田商店街は北加瀬商店街 よりもずっと賑やか。 新川崎で日々の買い物はシンカの京急か北加瀬のサミット、江ヶ崎のサミットくらいが限界でしょ。 オレだったら末吉橋のクロスロードだって遠くて行きたくないもの。 越路のサミットなんて論外。 |
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| No.73 |
ツルハ跡地は結局9階建てのマンションになるみたいですね。
まだ具体的な計画等は出ていないようですけど。 |
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| No.74 |
越路のいなげやでした・・・
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| No.75 |
南側目の前がゴルフ練習場は・・・そこさえ避ければなかなかじゃない
ゴクレだけど |
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| No.77 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.78 |
ゴクレってそんなに酷いんですかね⁈
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| No.79 |
ここは値引きとかオプションサービスはしてくれるのですかね？
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| No.80 |
もう少し頑張って武蔵小杉にするか迷う。
但し今は武蔵小杉は何もない。 |
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| No.81 |
ここの近くに一建設のプレシス（40戸）が出来る模様。
場所はツルハドラッグ跡地。 |
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| No.82 |
昨日（金曜日）の夜、付近を歩いてみました。
せっかく歩いたので報告。 ＜良い感じの感想＞ ・隣の工場含めて、周囲がとても静か。（とりあえず昨日は） ・ゴルフ場のネットが降りていた。（営業後は降ろしてるみたい） ・女性の一人歩きも大丈夫そう。（結構歩いている人がいた） ＜こんなもんかな？の感想＞ ・駅からだと普通に歩いて実測１２分。（女性だともう少しかかるかも） ＜困ったなぁの感想＞ ・京急ストアが２３時頃で閉店なので、ローソンしか帰り道にない。 ・住所が北加瀬っていうのがいまいち。 ＜その他＞ ・新川崎駅と鹿島田駅の間に高層ビルを建ててきれいに整備しなおすらしい。着工中？ （うまくすれば雨に濡れずに駅間をいけるかも） ・線路のこちら側に新川崎駅のロータリーを作っていることと、駅への新しい橋は屋根つきみたいなので、これはポイントアップ。 http://www.city.kawasaki.jp/50/50sinkaw/home/sinkawasaki/kasimadakosen... 本当は鹿島田側が欲しいんだけど、こういう大きなマンションは期待できなそうだからとりあえずＭＲ見てみようかと。。。 誰か行った人いる～？？ゴクレの営業って大丈夫？ |
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| No.83 |
ＭＲ行きました。
我が家も鹿島田側が良かったのですが、やはり新川崎駅近い方が利便性良いし、総合的に考えてこちらを検討中。 駅ロータリーは早く完成してほしいですね。 MR行っても、押し売りって感じではないですが、電話はかかってくるかも…。 ここって、子供向けの共用設備充実してますが、やっぱり購入客層も小さい子供がいる20代後半〜30代前半て感じなのかな？ |
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| No.84 |
>>83
住民層に関してはアクアグランデとの兼ね合いが どうなるかですね、あっちは商業施設隣接だし。 こちらはバス路線の関係上、新川崎駅だけでなく 東横線側との関係性が強くなると思われます。 プレシスのとこにスーパーが入るのでは、という一部情報があるようですが その辺の詳しい情報は営業さんに聞けば教えてくれるのかな・・？ |
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| No.85 |
〉〉84
確かにアクアグランデは、完全に若い夫婦が多かったですね。MRでも。矢向に魅力は感じないけどなぁ。 こっちは、そうでもないのかな。 なるほど。東横線のバス便狙いの方もいらっしゃるんですね。 そう考えると、通勤アクセス狙いが多いのかな。 スーパー出来たらかなり便利ですね。 営業さんに聞いて見る価値アリですね。 |
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| No.86 |
スーパーは京急利用で問題ナス
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| No.87 |
京急までの坂がちょっと微妙。
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| No.88 |
すみません。教えてください。
こちらの物件の駐車場は機械式でしょうか？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
アクアグランデよりは住民層が落ち着いていそうだな。
三井の新川崎東物件と比べても、新川崎利用の利便性は勝る。 鹿島田物件はパス。 |
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| No.91 |
89さんありがとうございました。
自走式最優先で探しているので、残念です。 機械式って事以外は良さそうなのでとても残念です。 |
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| No.92 |
>>91
平置き希望で申し込みすれば大丈夫なんではないでしょうか？？ 機械式ってそんなにリスクあるんですか？！ 知識不足で…。 もし良ければ、自走式最優先の理由教えて頂けませんか？ 私もこちらを検討しているので。 |
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| No.93 |
管理費、修繕費の問題かな。
もしくはアホみたいにでかい車か。 |
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| No.94 |
>92さん
91です。 私も知識はないのですが、機械式はメンテナンス費用が高い為 駐車場料金も割高になるところが多いようなので気になります。 それと使ったことないのでわかりませんが、雨の日や荷物がたくさんある時にに不便そうな気がします。 あと、つい先日見た記事ですが、機械式の駐車場でお子さんがいるのに気付かず操作して お子さんが挟まれ亡くなってしまったという事故の記事を見ました。 人それぞれ優先事項が違いますので、こだわらない方には大した問題ではないのかもしれませんが 我が家は駐車場に対する優先順位が高いので、今のところ機械式の駐車場の物件は外すようにして検討してます。 |
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| No.95 |
こちらを契約しました。
駐車場についてですが、図面を見ると、高層階にこだわらないのであれば、東側一階は専用庭からそのまま住居専用扉で駐車場に出れるようになっており、とても便利だと思います。 子どもさんがいる家庭であれば、専用駐車場＆専用庭付きは、戸建感覚で利用出来て良いのでは。 |
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| No.96 |
連続投稿すみません。
ちなみに、駐車料金は1000円〜7000円くらいで、他に比べるとさほど高くはなかったと思います。 まぁ後々上がるのかもしれませんが…。 |
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| No.97 |
私も機械式の駐車料金が気になっていました。
中古マンション（築１０年～１５年）の駐車料金から推測するとあまり料金に変化はなさそうです。 築２０年以上になるとどうなるかは分かりませんが。。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
機械式の駐車場は、立替時にお金が沢山掛かります。
20年前後に予定されているマンションが多く、１００万円／台くらいです。 それ以外に年間に数万円／台のメンテナンス代が必要です。 ゴールドクレスト系のマンションでは、駐車場を安くしているところが大半なので、 駐車場代で立替費用を賄うのではなく、修繕積立を段階的(5年毎？)に上げていると思われます。 |
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| No.100 |
<<99さん
ありがとうございました！ 確かに、MRでの見積もり？を見せて頂いた時に、5年毎に少しずつ値上がりしていました。 それでもわりと安かったような…。 後から大規模修繕費の様な形で、請求される事も考えられるのでしょうか⁇ |
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| No.102 |
＞No.100さん
MRで見られたのは、長期修繕計画かな？？？と思います。 その中で、駐車場の立替があり、１００万円／１台の予算を確保していれば、追加金はないと思われます。 また、修繕積立は、マンション販売時に支払いを安く見せたために、段階的に上げています。 本来は、均等が一番理想です。 国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインも均等を推奨してます。 「修繕積立金の積立ては、長期修繕計画の作成時点において、計画期間に積み立てる修繕積立金の額を均等にする積立方式を基本とします。」 |
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| No.103 |
まだまだ先過ぎて、どの辺に駅が出来るかもわからないですが。。
川崎縦貫高速鉄道の２期整備区間で、日吉と新川崎の間に駅が出来たら嬉しいですね。 このマンションの近くに駅が出来ないかな（笑 距離的には武蔵小杉の次あたりでありえなくもない位置かも。 http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/rosennzu.pdf このあたりの情報お持ちでないですか？？ |
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| No.104 |
初めてそんな構想を知りました。
実現したら、かなり資産価値的にも上がりそう。 |
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| No.105 |
>>103
川崎縦貫高速鉄道は残念ながら実現性が低い状況にある。 その代わりに、日吉まで来ているグリーンラインが新川崎駅経由で川崎駅まで 延伸される計画が一部で持ち上がってきているが、それも当初は鶴見駅延伸予定だったので まだどうなるかは全くわかっていない。 あまり川崎縦貫高速鉄道に関してはアテにしない方がいいと思う。 もし仮に駅が出来るとしたら、慶應の意見が優先になるだろうから矢上辺りじゃないかな。 |
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| No.106 |
鉄道網がもっと整備されるなら、デベは、この値段で売らないよ。
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| No.107 |
買おうか検討中で、何回かMRと現地に行ってみました。
南側のゴルフ場の目の前の部屋の場合、ゴルフの音はどの程度なのでしょうか。 気にならないのか、慣れなのか…とても悩んでいます。 |
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| No.108 |
ゴルフの音より、マンションが建たないかを気にした方がいいのでは？
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| No.109 |
周辺付近に住んでおりますが、音は全くと言って良いほど、気にならないと思います。
ベランダ側にネットがくるという景観が気にならないのであれば、逆に考えればネットのみで、日照も遮られないし、良いのではないでしょうか。 |
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| No.110 |
あのゴルフ場は日中も賑わってるし、休日ともなるとかなりの来客数。もう長いし、しばらくは潰れないと思うけど。
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| No.111 |
ここら辺、マンション用地候補が既に複数あるので
わざわざあそこを潰して、というふうにはならないでしょうね。 どちらかというとプレシスとの値段の兼ね合いの方が気になります。 |
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| No.112 |
プレシスは駐車場100%でないし、敷地も狭く、共用施設め期待できなさそうだし、戸数も少ない。
車持ちのファミリー層にはこちらの方が良さそうかな。 駅近な点では負けてるけど。 |
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| No.113 |
プレシスってもう大々的に広告でてるんですか？
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| No.114 |
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| No.115 |
プレシスはどのあたりにできる予定なんですか？
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| No.116 |
ゴルフ場入口隣、丁度道を曲がる所の角です。
駅にはプレシスの方が近いですね。バス停もほぼ目の前だし。 ただ道路沿いなので騒音はそれなりにあるかもしれませんね。 一本入って静かなゴクレ物件か、駅近プレシスか。 価値観次第かな。 |
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| No.117 |
プレシスの方は、今ちょうどツルハドラッグ跡地を取り壊し中ですね。
値段的にはプレシスの方が安くなると思いますが、どちらも一長一短だと思います。 |
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| No.118 |
115です。
ありがとうございました。過去レス見たらツルハの跡地と書いてありましたね(^^; 失礼いたしました。 実は他のプレシスを見に行ったのですが、 主人が内装の色とか、壁式工法ってのが気に入ったみたいで、他にプレシスできないかな〜？って思ってたんです。 ここはプレシスのスレではないので、これ以上は控えますが、 ここも気にはなってるから、発表されたら見比べてみます！ |
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| No.119 |
私もプレシス気になります。
立地はお互い近いので、価格はもちろん間取りや設備など比較し易いですね～ 新川崎検討しているので嬉しい限りです。 ＨＰみたら、南向き４ＬＤＫの価格がさがってました。 ３ＬＤＫもかな。一番低い部屋だとしても１００か２００万は下がりましたね。 ４ＬＤＫ南向きで３３００万だったら即買いますわ。 |
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| No.120 |
ゴクレで新川崎で長谷工ですか
オールスター総出演といった感じですな（笑） |
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| No.121 |
プレシスって元ツルハの駐車場跡地にできるんですか？
それとも店舗跡地も合わせてなのかな？ あと北加瀬１丁目５の空き地ゴクレが看板をかれこれ２,３年くらい出してるけど、 あれってどうなった？ |
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| No.122 |
プレシスって、何ですか？
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| No.123 |
プレシスはツルハ跡地にできるマンションです。新川崎まで 徒歩１０分くらいかかるかな？少しとおりですね。
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| No.124 |
プレシスは一建設だから、ここよりも価格は期待できると思うけど
小規模物件だし、ラディエンスに近いような感じじゃないかな。 ここら辺マンション用地がたくさんあるから、２・３年の間に他にも出来そうだね。 |
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| No.125 |
値段下がったのはどっちですか？
クレストレジデンスはかわったようにはみえないのですが。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
クレストシティ アクアグランデの方は、何やらいろんな書き込みで荒れてそうだね。 こっちは大丈夫？ |
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| No.128 |
平間公園で高放射能汚染のニュース、マンションから近いね。
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| No.129 |
平間って、ここより武蔵小杉の方が近いんじゃない？
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| No.130 |
新川崎って付いているけど、新川崎、近いの？
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| No.131 |
おっと、平間とかの話じゃなくて、この物件のこと。
この物件、本当に新川崎ちかいの？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
≫131さん
実際に現地歩いてみましたが、女性の足でも書いてある通り12分で全然徒歩圏で問題無しでした。 駅からの坂も短いので気にならないし、駅前ロータリーの工事も進んでおり駅につながるエレベーターなども出来るみたいなので、上手くすれば坂も登らなくて済む様になるかもしれないですね。 |
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| No.134 |
歩けますよ。
もっと遠いところからいっぱい歩いてますよ。 |
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| No.135 |
余裕で歩けるでしょ。
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| No.136 |
購入を検討している者です。
今日、実際に歩いてみましたが女性の足で12分で着きました！ 坂道も緩い坂で私は、全く問題ないと思いました！ ただ、川崎市のハザードマップを見てみるとココはかなり液状化の可能性が高いところのようですが、大丈夫なのでしょうか？都内に出るのも横浜へ行くのもとても便利な場所だと思うので、液状化だけが心配です。 |
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| No.137 |
液状化は絶対とは言えないけど、そこまで心配入らないのでは？
前回の地震でも横浜の海側で液状化がありましたが、この辺りではそんな事無かったですし…。 工場が沢山ある川崎区側の方が心配かもしれませんね。 |
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| No.138 |
確かにそうですね。
前回の地震で液状化してないってことは、今後もしないと考えて大丈夫そうですよね。 自転車置き場もけっこうたくさんありそうですし、しかも機械ではなく平置き？だったからいいなと思いました。 屋根寝付き 月／2,000円 ３ヶ月／5,600円 屋根無し 月／1,500円 ３ヶ月／4,400円？忘れた でとてもリーズナブルでさらに惹かれました。 まぁ、このマンションなら自転車必要ないかも。 |
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| No.139 |
自転車置き場有料なんですか？
無料だと思っていました。 あ～残念無念。 |
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| No.140 |
新川崎までもう少し近ければOKですが、朝晩の通勤通学には少しキツイかな。。。。
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| No.141 |
都内と横浜に近いから 新川崎近辺でこの価格は買い物件ですね。
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| No.142 |
ここは新川崎というより、元住吉と武蔵小杉の物件ですね。
新川崎はほとんど使いません。 |
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| No.143 |
へーつ、新川崎 徒歩でいけないの？？？
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| No.144 |
えっ…完全に新川崎徒歩物件だと思いますが。
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| No.145 |
139さん
契約者ですが、自転車置き場は、ラック式100円〜平置き500円で、138さんのおっしゃるほど高くないですよ。 |
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| No.146 |
なんで武蔵小杉や元住吉物件にしたいのかわからない…
新川崎徒歩で行けますよ。 |
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| No.147 |
都心への通勤は新川崎駅の方で十分だと思います。
私も完全に徒歩圏だと思います。駅までも歩道があって歩きやすいし。 ここは出掛ける場所や用途によって駅や線を選べるのでは？ 横須賀線は都内からの終電が早いのが難点で、東横線は万が一の場合の逃げ道にもなりそうです。いざとなったら元住吉から頑張れば歩けないこともなさそうだし。 |
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| No.148 |
新宿方面から帰ってくる場合には、湘南新宿ライン快速の止まる
武蔵小杉からの方が便利ですね。武蔵小杉からのバスが止まるバス停が近くにあります。 |
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| No.149 |
１３８さんの価格は、新川崎駅の駐輪場の価格ですね。
思ったより安いんですね。 |
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| No.150 |
138です
説明不足ですいませんでした。 はい。新川崎駅の自転車置き場の金額です。 マンションのはよくわからないです。 ココは駅から12分で駅からの道も分かりやすくて 人通りも多いので安全そうだし良いと思います。 |
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| No.151 |
出来れば武蔵小杉を使いたいだけど、ここから自転車だと15分近くかかるかな・・？
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| No.152 |
１５１さん
近くに住んでいます。この物件、検討中の者です。 この物件からだと武蔵小杉まで道が全て平坦なので、１０分程度かと思います。 先日、武蔵小杉の労災病院までは５分チョイくらいでした。 信号や風向きで多少は変わるとは思いますが。 ご参考になればと思います。 |
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| No.153 |
武蔵小杉までも自転車ならかなり近いんですね。
なかなか良い物件かも。 横から失礼しました。 |
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| No.154 |
>>153さん
武蔵小杉も駐輪場がちゃんとありますね。 ６箇所が川崎市がやっているもの、２箇所が民営の駐輪場になっています。 ここも１３８さんが書いて下さった金額と同じです。 武蔵小杉だと、JRと東急の2社が乗り入れているので色々な場所にでやすく 便利ですよね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155
武蔵小杉の駐輪場、一時利用もありますが 現状は混雑が激しいので、横須賀線小杉駅近くの駐輪場は 朝は定期利用じゃないと使えないと思った方がいいですね。 ただ、東急駅周辺の再開発が完了する2014年には さらに駐輪場が増設されるようですので、その頃には大分マシになってるかも。 駐輪場はどっちかというと新川崎駅駐輪場の方が混雑は凄いです。 |
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| No.157 |
156さん
一時利用があるのにいつも満車という駐輪場よくありますね。 特に駅から近い駐輪場は。 友人が武蔵小杉の駐輪場を利用しているのですが9時に行ったらもう 一時利用は難しいとか。駅からちょっと離れればなんとか止められる様ですがね。 また駐輪場ができるという事は要望が多いのかもしれませんね。 |
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| No.158 |
市民優先分譲、登録受付開始するみたいですね。
一般販売も今月末末には始まる様です。 現時点で、どれくらい売れてるのかなぁ…。 3300万てどんな部屋だろう？ |
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| No.159 |
ツルハドラッグ跡地と呼ばれているLinxの隣にスーパーらしきものが出来てきましたね。
Daiwa foods？のトラックもとまっていたのでスーパーで間違いないかと思います。 てっきりこの建物も潰してプレシスが建つのかと思っていました。 |
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| No.160 |
スーパーができるのはかなりの朗報ですね！
あそこがスーパーならマンションからもかなり近いのでとても便利そうです。 現地を見てこようと思います。 １５９さん、貴重な情報ありがとうございました。 |
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| No.161 |
あれ、ツルハの跡地ってプレシスっていうマンションが建つじゃなかったでしたっけ？
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| No.162 |
>>161
プレシスは予定通り建つみたいですが、その横の元々ツルハがあった所が 取り壊されていて、そこにあらためてスーパーが建つようです。 プレシスが建つのは、元々ツルハ（旧Daiwa）の駐車場があった場所のようですね。 もしツルハ跡地も含めて建つのであれば11階建てなら100戸を超えるような マンションを建てられるぐらいの広さだったので、今回の情報で40戸という規模に納得しました。 |
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| No.163 |
ツルハドラッグ跡地と呼ばれているLinxの隣にスーパーらしきものが出来てきましたね。
Daiwa foods？のトラックもとまっていたのでスーパーで間違いないかと思います。 てっきりこの建物も潰してプレシスが建つのかと思っていました。 ↑↑↑ セブンイレブンができるそうです。現場の方に確認しました。 |
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| No.164 |
１５９です。
未確認での情報、大変失礼いたしました。 申し訳ございません。 １６３さん ご確認いただき、ありがとうございます。 コンビニは近くにあるので、やはりスーパーが欲しかったですね。。。 |
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| No.165 |
スーパーもドラッグストアも1回やって失敗してるから
無難なコンビニ、というところで落ち着いたのかも。 でも今作ってる建物はコンビニにしては大きすぎるような。 |
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| No.166 |
コンビニですか…。
スーパーにしては小さめ？という感じがしましたが。 マンションも増えるし、てっきりスーパーができるのかと喜んでいました。 とっても残念…。 コンビニはもういいので、せめて100円ローソンやまいばすけっとみたいなのができないかぁ～～。 |
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| No.167 |
セブンイレブンの公式サイトに求人出てました。
10/28に川崎北加瀬店オープンのようです。 100円ローソンは駅とは逆方向になりますが、 14号の交差点にありますよ。 徒歩で10分弱だと思います。 |
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| No.168 |
近くに寄ったので覗いて来ました。
セブンイレブンらしき建物の工事が進んでいるようです。 肝心のマンションの方ですが、 リンクス側は２階程度まで立ち上がってきています。 他の２棟はまだ基礎工事中でした。 アクアグランデと比べて完成は遅いとは言え、 ちょっと工事が遅い気がするので心配です。 
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| No.169 |
写真や情報ありがとうございました！
書き込み止まってるけど、売れ行きどうなのかな？ 最近、MR行かれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.171 |
あんまり早く工事が進みすぎるのもこわいので丁寧にお仕事してほしいです。
セブンイレブンは地方によっては地元の特産を使ったお弁当や総菜を売ったりしているのでこのあたりはどうなんでしょうね。 間取りは大型収納がついていたりしているようなので現地のモデルルームができたら行ってみたいです。 |
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| No.172 |
本日、セブンイレブンがオープンしました。
新川崎からの帰りに寄るには良さそうですけど 出来ればスーパーが１つは欲しいとこですね。 |
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| No.177 |
現場の近くにプレシスの看板が出ていたので電話できいたのですが
プレシスは63㎡と68㎡の二種類だけらしいです。 3000万円台前半~中盤とのことなので狭い分安いと云う感じでしょうか。 駐車場利用を希望しているので、100%設置のクレストレジデンス新川崎を 検討することにしています。 |
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| No.178 |
ここは部屋が結構広くて、条件良いんだよなぁ…。
周りも静かだし、ゴルフ場とかも思った程気にならなかったし…。 |
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| No.179 |
隣の工場ってどうなんだろう…。
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| No.181 |
隣の工場は大型車両の最終組立工場みたいです。
平日と土日に近寄ってみましたが、特に匂いや騒音などは気になりませんでした。 |
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| No.182 |
確かに実際見に行くと、地図で見て想像してたよりは静かな環境ですね。
バス通りからも一本入っているので車通りも気にならないし、個人の住宅に面してないので目線もあまり気にならない感じでした。ゴルフ場も人がいるのは遥か遠くですし。 売れ行きはどうなのでしょうか？ 早く決断した方が良いのでしょうか？？ 完成前には完売できるのかな？ |
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| No.183 |
インテリアオプション会に参加してきたけど、わざわざ行く価値はない。時間の無駄。
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| No.184 |
オプション会欠席しました。日程が合わず。
価値は無いってどんな感じですか？ 実際に見たりできないのかな？？ |
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| No.185 |
＞184さん
オプションごとに担当が違うので、 入れ替わり立ち代りやってきて待ち時間も多かったです。 各担当はインテリアコーディネーターとやらを名乗っていますが、 たいした提案も出来ず知識もそれほど感じられませんでした。 会場がサンゲツなので、当然サンゲツのカーテンしかありません。 エコカラットやバルコニータイルなどサンプルはありますが、ごく一部です。 結局、どれもカタログ上での検討になるので、 実物が見たければ各社のショールームに行って決めてきて下さいと言われました。 時間と手間が惜しい方には向いているでしょう。 事前に送付された価格表とカタログで納得出来て、 １度にすべて済んで入居までにやっておいて欲しい方でしたら参加する価値はあると思います。 ただでさえ出費がかさむ引越前で、引越希望日の折り合いもつくか不明なので 時間と手間を惜しんででも私はネットで安くて安心なところを探して施工してもらうことにします。 |
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| No.186 |
185さん
かなり詳しくありがとうございました。 とても参考になりました。 ただでさえお金掛かるので、私も色々自分で調べ検討しようと思います。 |
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| No.187 |
インテリアオプション会とかも開かれてるってことは
結構販売は進んでるんですかね。 今度見学に行こうかと思ってたんですけど。 |
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| No.188 |
オプションも考えましたがカーテンはやっぱり実際のお部屋を見てから決めようと思い入居前に頼むことにしました。事前に食洗機と食器棚はモデルルームに似たものを頼もうと思っていますが。
バルコニータイルとかみてみないとわからないし家具の配置もやってみないとしっくりこなかったのでゆっくり楽しむことにしましたよ。 |
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| No.190 |
家具は統一した物をそろえたいです。ただ部屋の様子がよくわからないので見てからにしたいと思っています。
ベッドにしようか悩みましたが和室もひろいので布団もいいかなと思ってます。 |
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| No.192 |
オプションはちょっと高いですね。ものによっては通常の３倍のものまでありますし。
ですので、自分で探す予定です。 |
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| No.193 |
駅遠なのに、近隣にプレシス新川崎・パークハウス元住吉が建設予定で
競合するという珍しい事例。ここは割りと大規模なのに その割には検討者があまりいないのは何でなんだろう。 |
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| No.197 |
共有スペースが充実していますね
子供がいるのでキッズスペースがあるのは魅力です いろいろイベントがあるので入居者の方々と交流できますね |
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| No.199 |
矢向の大規模みたいに無駄に共有施設があるのは問題ですが、
この程度ならまだいいですね。 小さいプールは、いらないですけど。 |
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