神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？ part2

[匿名さん]

2010年の神奈川マンション市場を総括していきましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89003/

前スレ：神奈川版　09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

[92: 匿名]

＞82
私も同感です。

お買い得物件

グランファースト

駅近の割に坪単価が安いです！

よっぽど前業者から安く買いたたいた土地なんだろうね

[93: 匿名さん]

しかし浮浪者と臭え競馬野郎と
味の素の工場の臭いが年中してる街によく住むわな。

[94: 匿名]

それも安価の要因だよ。川崎近いけど京急だからJRまでかなり歩くし利用者には不便だよね。

[95: 匿名さん]

しかも中国より治安が悪い。(警察談)
富士見公園で荷物から目を離すと
すぐに盗られちゃいます。
初めて住む方はお気を付けを。
日本だと思わないように。

[96: 匿名さん]

公園には昼間から酒盛りをしている
おっさん連中の憩いの場に。
荷物と一緒にいなくなりますよ。

[98: 匿名さん]

昔ここのURに住んでいた小杉住民ですよw
事実です。否定できるかね。

[99: 匿名さん]

道の真ん中にホームレスの小屋があるんですよ。

[100: 周辺住民さん]

富士見公園のアレはだいぶ撤去されてますよ。
まぁ、まだ一部残ってますが。
昼間は子連れの奥様達で、ほのぼのしてる雰囲気が
あるので、そんなに気にする必要もないかなぁ･･と。

早朝を除けば、あそこ一帯は普通の街です。

[101: 周辺住民さん]

お買い得の候補としては、矢向周辺の新築マンションがランクインするはずですよ。
環境、立地、仕様ともに価格以上の内容ですし。

[102: 匿名]

>101
矢向周辺と言えば、クレッセント矢向、ゼルクハウス、ブリリアイースクエアですかね。
ミレナリーやアクアグランデも入りますか？

[103: 周辺住民さん]

＞102さん

ミレナリーは入りませんよ。
すでに築数年経ってますし、未だに完売できない物件ですから。
立地はいいのにね。
目の前に交番、徒歩圏内に矢向、鹿島田、新川崎駅が使えて、徒歩1分内に
商店街も大型スーパーもあるのに。

[104: 匿名]

ブリリアイースクエアは全戸一斉販売したかと思ったら即完売。
しかも多くが抽選になったという瞬殺物件…未だに未練タラタラ…

[105: 匿名さん]

いースクエアにしても、
駅遠、歩道橋、線路越え、
南武線、歩道狭い、店少ない。
周辺物件安すぎのリスクがあるよ。

[106: 匿名さん]

まぁ所詮マイナー路線の途中駅。

[107: 匿名]

京急鈴木町の夜の1人歩きは危険なんですかね?

[108: 匿名]

何をもって危険とするかにもよりますけど、
夜の一人歩きが危険なんて事は無いですよ。

例えば、女性が夜中に一人で歩いていたら、何処であっても危険といえば危険だし、大丈夫といえば大丈夫だし。

あの辺り気になっているなら、一度夜に行ってみたらいいと思いますよ。

[109: 匿名さん]

レースの日以外はホームレスに絡まれるくらいで
そんなにリスクねーよ

[110: 匿名]

えっ、ホームレスに絡まれるの?

[111: 匿名さん]

ものすごいリスクじゃないか。
なにしろ相手は失うものは、ダンボールとブルーシートだけ、怖いものなし。
考えようによっては８９３より始末が悪い。

[112: 匿名]

競馬場の最寄り駅は港町。
鈴木町より川崎駅寄りなので競馬場の客は居ませんよ。

[113: 匿名]

目の前がイトーヨーカ堂だし
なにもない港町よりは明らかに安全

ただし臭い

[114: 匿名さん]

ふにゃふにゃ言ってないで来年こそはどこか買えよ。

[115: 匿名さん]

結局安いマンションはおもいっきり訳有り品じゃないか。

[116: 匿名さん]

お買い得というよりはただ安いだけという感じだね。

[117: 匿名さん]

みなとみらい、武蔵小杉、川崎駅前のように
金出せるやつが勝つ訳だ。

[118: 匿名さん]

早くアパートから出なさい。

[119: 匿名さん]

グランファースト
ポレスター川崎
ブリリア矢向

悲惨云々の論評に値しないのでは。
これなら高くてもロイヤル鶴見の方がずっといい。
サンクタス川崎は微妙なので、一応、外した。

[120: 匿名さん]

10年のお買い得で言えば、サンクタスぐらいじゃねーかなぁ。

お買い得というか、バランスが良かった。

[121: 匿名さん]

>>120
まぁサンクタスはもう売り玉ないし仕方ないとして二位はどこ？
やはり川崎市内の物件？
俺的には矢向のブリリアを推奨したい！まさに瞬殺でした。

[122: 匿名さん]

ブリリアね。
武蔵小杉のブリリアはお買い得の第２位になれるかもしれないし、
矢向のブリリアは悲惨の第２位になれるかもしれない、というところでしょうか。

[123: 匿名]

グランファーストが断トツでお買い得でしょ。三井が安く土地を仕入れただけで、こんなに割安。設備は全て標準で何でもついてる。フォレシアム買わずにここにすれば良かったよ…。

[125: 匿名さん]

>>122
こうかな
一位サンクタス川崎
二位ブリリア小杉
三位ブリリア矢向
一位と二位は川崎で三位は辛うじて横浜こんな感じ？

[126: 匿名さん]

>>123
なるほどじゃ
一位サンクタス川崎
二位パークホームズグランファースト
三位ブリリア小杉
全部川崎やん
完売率からするとこうかな。

[127: 匿名さん]

矢向は鶴見や新川崎と同じで、町自体が悲惨です。

[128: 匿名さん]

>>127
矢向を新川崎や鶴見なんかと比べたら可哀想すぎる。
並の下ぐらいの普通の下町だよ。駅前の道はちょっと狭いけどな。

[129: 匿名さん]

>並の下ぐらいの普通の下町だよ。

じゃあ、新川崎や鶴見は何と表現されるのですか？
気持ちは伝わりますが。

[131: 匿名さん]

何かおかしいですか？
矢向は鶴見や新川崎ほどではないにしても、町自体が下位だと思いますが。

[133: 匿名さん]

そうですかね。
矢向＞＞＞新川崎 or 鶴見 だと思いますがね。

[135: 匿名さん]

矢向は必要な物がコンパクトに収まってるし、悲惨という評価からは
ほど遠い町だと思うけど。新川崎は何も無いし、鶴見は川崎の悪い部分だけを集約したような町。

悲惨と言われるからにはそれなりの理由がある。

[137: 匿名さん]

鶴見は山側と海側を分けて考えないと。
山側は高級住宅地。芸能人もいっぱい住んでいる。

[138: 匿名]

>>135
あなたは川崎とくにラゾーナ側の良くなったとこしか見えてないね。反対側のガラが悪い部分や堀ノ内界隈やセメント通りなどの現状を把握してないね!色々意見あると思うが、昔からしか川崎に住んでる人間としては、矢向が新川崎や鶴見以上とはとても思えませんが…

勿論、矢向は普通にいい町ですがね

[139: 匿名]

いろいろ出ていますが、コストパフォーマンスを考えると…

1サンクタス川崎
2パークホームズ グランファースト

がお買い得でしたね

サンクタスはセメント問題などありましたが､あの立地は強いです
ただ現地見ると、買収できなかったぼろビルが残るのが残念です！

[140: 匿名さん]

グランファースト外せよw
治安と悪臭でコストパフォーマンス悪いだろ。

[141: 匿名]

>>139

確かにサンクタスは物件や立地だけみるとお買得だけど、現地行ってみると敷地は狭いし周り囲まれてるし…

安い理由が見えてくる。

[142: 周辺住民さん]

生活しやすい、と言う部分だけを考えれば

矢向＞鶴見＞新川崎

だね。

矢向には、徒歩圏内にスーパーが多数あるから日常生活にはまず困らない。
それに、道路は細いけど、車はさほど多く走っていないし、バスのおかげで
飛ばす車も少ない。

[143: 匿名さん]

所詮タワーマンションは詰込高層団地だからね。狭い土地でいかに儲けを出すかという典型的な儲け主義マンション。

[144: 匿名]

矢向なんてとこしらなかったぁ

[145: 匿名さん]

どこでも名前だけより実は住みやすいところってあるよね。

[146: 周辺住民さん]

＞144さん

良かったね^^

これで一つ情報が頭に入ったじゃん。

興味があったら調べてみたら？！

[147: 匿名さん]

矢向の線路越えは悲惨だよね

[148: 匿名]

なんで?

[149: 匿名さん]

クレッセントとブリリア住民さんの自演が盛んですね！

[150: 匿名さん]

こんなはずじゃあなかったってところがあるんですかね？

[151: 匿名さん]

悲惨といえば、セン北のザ・センターハウスがかなり悲惨。

駅前でもないのに強気の価格設定で、そのくせ仕様が悪くほとんどオプションで対応。
大規模なのにディスポーザーさえない。。

で、
できあがってみたら、老人ホームと見間違うようなショボい外観。
しかも安っぽいピンク（！）
パンフレットで夢見て買った人は憤慨してるけど外観くらいでキャンセルもできない。

何千万も出して、そんなにショボいマンションを買うなんて……
悲惨〜（涙）

[152: 匿名さん]

新川崎、悲惨です。

[153: 匿名]

俺もグランファーストはいいと思うけど。羽田効果で大師線は化けそう。

[154: 匿名]

化けないんじゃねぇ?鈴木町周辺って地盤はどうなんでしょ?

[155: 匿名]

センターハウス、あまりに高値で見送った者ですが、、 見送って良かった！

[156: 匿名]

センターハウスってどこ？

[157: 匿名さん]

とりあえず見た中でサンクタスはダントツかなぁ。
ブリリア武蔵小杉は若干高い気はしたが買って損はなさそう。

紅葉坂はどうなんだ？

[158: 匿名さん]

綱島のパークスクエアが悲惨だと思うという件

[159: 匿名さん]

鶴見の物件ではあいかわらずゴミ論争が活発ですね。
マンションで暮らしていく上では、確かにゴミ処理は重要な要素だからなあ。

[160: 匿名]

センターハウスって悲惨なんだね?

[161: 匿名]

悲惨は鶴見で決定でいいじゃん

いい方の話をしましょうよ

[164: 匿名]

161

あんたが出せば？

[166: 匿名]

165

あんたが一番悲惨

[168: 匿名]

167

あなたの住んでるマンションだよ。決定

[169: 匿名]

よし、決定！


で、何処住んでんだ？

[171: 匿名]

あぁ〜ガンダムかあ↑

決定で間違いない☆☆☆

[172: 匿名さん]

フェラーリです

[173: 匿名さん]

おっ、綱島のパークスクエアだね。
売れ残って中古になったマンション。

[174: 匿名さん]

どこでもいいからお前らアパートから抜け出せよ～

[176: 匿名さん]

富士急だよ！

[177: 匿名]

サンクス

[178: 匿名]

ガンダム＝矢向のミレナリータワー

[180: 匿名]

↑鶴見人。リンク先も同一人物の書き込み。

[184: 匿名さん]

どこでも他人のマンションをああだこうだ言ってるより、来年は自分の住まいを
なんとかしなさいよ～。

[185: 匿名さん]

そのためにもこの板に出ているような悲惨マンションを高値掴みしないように、レスを参考にされているわけですな。

[188: 匿名さん]

鶴見住民ってあちらこちらでパトロールしてますよね。
ご苦労なこった。

[189: 匿名さん]

ロイ鶴様は駅徒歩1分ですから、
貧乏人の僻みはやめましょう。

[190: 匿名]

>>189
駅からの距離だけを言うと、いろいろと、もの申す人もいるでしょうが、ロイツル１１階以上に住みますと、周辺住民(電車も含み)を見下ろして、昔で言う「殿様」の気分が味わえるそうです。
いい感じらしいですよ。

[191: 匿名さん]

どこだって駅近タワー買えば殿様気分は味わえるぞ