神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？ part2

[匿名さん]

2010年の神奈川マンション市場を総括していきましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89003/

前スレ：神奈川版　09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

[2: 匿名さん]

ロイヤル鶴見は２３７戸売り出した中で成約に至ったのは１４１戸のようです。
つまり竣工時点での成約率は約６０％と思われます。
残戸は約４０％の１００戸弱ということになろうかと見られます。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017562

[3: 匿名さん]

悲惨物件ですね。
鶴見という立地に高額とか場違いすぎる。
しかもハイグレードならまだいいが仕様は標準レベルだし周辺はやましい店ばかり。

[4: 匿名]

＞＞２

ロイ鶴は、実際２０４戸売れてるってさ・・・・

まーでも１００戸近くまだ売れてないってことか

[6: 匿名さん]

>4
ロイヤル鶴見の検討板の書き込みによれば、

>ちがいますよ、ここは地元優先的な顧客もあるわけで、
>３００（全戸）－２３７（販売分）＝６３（顧客や地権者分）

>１４１（成約分）＋６３（顧客や地権者分）＝２０４（全成約分）

なのだそうです。

[7: 匿名さん]

全３００戸で残り９６戸か。

[9: 匿名さん]

正確には３０１戸ですが、売り出したのは２３７戸ですから、
その２３７戸の中の９６戸が販売中ということになりますね。

[10: 匿名]

以前、完成売りを希望してる人達が居るとかきいたがどうなんだろうか?

[11: 匿名さん]

中目黒新築が坪290だってよ
同じ値段出して鶴見なんか買っちゃった人は涙目だな

[12: 匿名さん]

>5

武蔵小杉といえば、リエトは鹿島建設だろ、
鹿島は三菱宇部のセメントかなり仕入れていたからな・・

[13: 匿名さん]

2のリンクに

地上31階建て・総戸数301戸。１ＬＤＫ～４ＬＤＫまで多彩な間取りを用意し、価格は6000万～7000万円台がボリュームゾーンの高額物件。これまでに237戸を販売し、141戸に申し込みが入っている。４割が地元需要だという。

とあったけど、間接的な地元需要とかも大きかったんじゃないんですかね。
だから坪290とか300とかいう金額でも購入されたのだと思いますよ、どうしても鶴見、みたいな人ですね。
よそ者にはちょっと手が出ない単価だと思います。

[14: 匿名]

ロイはそれでも200戸うれたんだね。

宇部は武蔵小杉ではかなり使用してたみたいだね。

[15: 匿名さん]

駅徒歩6分以上はロイ鶴より悲惨。
目くそが鼻くそを笑ってねーよな。小神奈川民。

[16: 匿名さん]

>>15、意味不明

[19: 匿名さん]

>>16
ロイ鶴は腐っても駅徒歩1分てこと。
小神奈川は平気で駅徒歩20分とかバス便や
坂の上とかの家を買うからな。
悲惨な脳としか言いようがない。

[20: 匿名さん]

鶴見は神奈川ではないのだろうか

[21: 匿名]

だから、意味不明なスレだよって言ったでしょ！

[24: 匿名]

確かに中目黒だからって高いなんてナイナイ

[25: 匿名さん]

中目黒がごみごみしてるから鶴見に住む？
変な発想ですね。

[26: 匿名]

リエトとパークの板ってすごいね。あの辺は、前スレで誰か言ってたみたいに宇部セメが多用されてるから、強度や構造の話題に敏感なのかなぁ?

[27: 匿名さん]

駅徒歩1分で腐ってる物件より、駅徒歩20分とかバス便や坂の上とかの家のほうが良くはないか？
値段が坪単価１５０万とか安ければ。

[28: 匿名さん]

お買い得マンションの生活は悲惨。

[29: 匿名さん]

徒歩20分雨風に打たれながら家に帰って、
この家安くて最高だもんな。とか思えるかな。

[30: 匿名]

バランスだね。たしかに駅1分以内は強い!安いはいいが遠いのはいや!駅近くてもすぐ隣物件から丸見えも嫌だよね。

[31: 匿名さん]

検討板ではゴミ問題をテーマに盛り上がっているようですね。

[32: 匿名]

でも、時々変なゴキブリ野郎が出て来て困ってるみたいです。

[33: 匿名さん]

30
何いってんの、いいモン持ってたら、バンバン見せてやればイイんだよ！

[34: 匿名]

意味不明

[35: 匿名さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見からの景色最高。

[36: 匿名さん]

しかも徒歩1分。

[37: 匿名さん]

でも乗るのは各駅停車

[38: 匿名]

>>35
景色ってなにが見えますか？

[39: 匿名さん]

３８さん
私のところからは、富士山・東京タワー・スカイツリー・みなとみらい・総持寺など
その他にも結構遠くまで見えます。

[40: 匿名]

お買い得はどこですか？

[41: 匿名さん]

お買い得は、徒歩10分圏内、
駅からフラットな地形のみと定義する。
その他は安かろう悪かろう。

[42: 匿名]

ロイ鶴はもういいって!高い高い!

違う話題ないの?

[43: 匿名]

お前が出せ、カス

[45: 匿名]

>>44
小杉で不幸なのは、タワーマンションの隣&向かいにあり、日が入らなくなった中低層ＭＳの事？

[46: 43]

ここ来てる自体お前もカスだよ(笑)

また、今年もマンション買えなかったんだね(^0_0^)/

[48: 匿名]

小杉のセメント問題はどうだろ？

どこが宇部セメに一番攻められてるんだろ？

[50: 匿名]

住人には説明あったんだろうか?なかなかその情報出てこないね

[51: 匿名]

>>50
問題ないという説明になってるから話題にならないのでは？