神奈川版 10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？ part2

[匿名さん]

2010年の神奈川マンション市場を総括していきましょう。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89003/

前スレ：神奈川版　09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61453/

[2: 匿名さん]

ロイヤル鶴見は２３７戸売り出した中で成約に至ったのは１４１戸のようです。
つまり竣工時点での成約率は約６０％と思われます。
残戸は約４０％の１００戸弱ということになろうかと見られます。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM017562

[3: 匿名さん]

悲惨物件ですね。
鶴見という立地に高額とか場違いすぎる。
しかもハイグレードならまだいいが仕様は標準レベルだし周辺はやましい店ばかり。

[4: 匿名]

＞＞２

ロイ鶴は、実際２０４戸売れてるってさ・・・・

まーでも１００戸近くまだ売れてないってことか

[6: 匿名さん]

>4
ロイヤル鶴見の検討板の書き込みによれば、

>ちがいますよ、ここは地元優先的な顧客もあるわけで、
>３００（全戸）－２３７（販売分）＝６３（顧客や地権者分）

>１４１（成約分）＋６３（顧客や地権者分）＝２０４（全成約分）

なのだそうです。

[7: 匿名さん]

全３００戸で残り９６戸か。

[9: 匿名さん]

正確には３０１戸ですが、売り出したのは２３７戸ですから、
その２３７戸の中の９６戸が販売中ということになりますね。

[10: 匿名]

以前、完成売りを希望してる人達が居るとかきいたがどうなんだろうか?

[11: 匿名さん]

中目黒新築が坪290だってよ
同じ値段出して鶴見なんか買っちゃった人は涙目だな

[12: 匿名さん]

>5

武蔵小杉といえば、リエトは鹿島建設だろ、
鹿島は三菱宇部のセメントかなり仕入れていたからな・・

[13: 匿名さん]

2のリンクに

地上31階建て・総戸数301戸。１ＬＤＫ～４ＬＤＫまで多彩な間取りを用意し、価格は6000万～7000万円台がボリュームゾーンの高額物件。これまでに237戸を販売し、141戸に申し込みが入っている。４割が地元需要だという。

とあったけど、間接的な地元需要とかも大きかったんじゃないんですかね。
だから坪290とか300とかいう金額でも購入されたのだと思いますよ、どうしても鶴見、みたいな人ですね。
よそ者にはちょっと手が出ない単価だと思います。

[14: 匿名]

ロイはそれでも200戸うれたんだね。

宇部は武蔵小杉ではかなり使用してたみたいだね。

[15: 匿名さん]

駅徒歩6分以上はロイ鶴より悲惨。
目くそが鼻くそを笑ってねーよな。小神奈川民。

[16: 匿名さん]

>>15、意味不明

[19: 匿名さん]

>>16
ロイ鶴は腐っても駅徒歩1分てこと。
小神奈川は平気で駅徒歩20分とかバス便や
坂の上とかの家を買うからな。
悲惨な脳としか言いようがない。

[20: 匿名さん]

鶴見は神奈川ではないのだろうか

[21: 匿名]

だから、意味不明なスレだよって言ったでしょ！

[24: 匿名]

確かに中目黒だからって高いなんてナイナイ

[25: 匿名さん]

中目黒がごみごみしてるから鶴見に住む？
変な発想ですね。

[26: 匿名]

リエトとパークの板ってすごいね。あの辺は、前スレで誰か言ってたみたいに宇部セメが多用されてるから、強度や構造の話題に敏感なのかなぁ?

[27: 匿名さん]

駅徒歩1分で腐ってる物件より、駅徒歩20分とかバス便や坂の上とかの家のほうが良くはないか？
値段が坪単価１５０万とか安ければ。

[28: 匿名さん]

お買い得マンションの生活は悲惨。

[29: 匿名さん]

徒歩20分雨風に打たれながら家に帰って、
この家安くて最高だもんな。とか思えるかな。

[30: 匿名]

バランスだね。たしかに駅1分以内は強い!安いはいいが遠いのはいや!駅近くてもすぐ隣物件から丸見えも嫌だよね。

[31: 匿名さん]

検討板ではゴミ問題をテーマに盛り上がっているようですね。

[32: 匿名]

でも、時々変なゴキブリ野郎が出て来て困ってるみたいです。

[33: 匿名さん]

30
何いってんの、いいモン持ってたら、バンバン見せてやればイイんだよ！

[34: 匿名]

意味不明

[35: 匿名さん]

ロイヤルタワー横濱鶴見からの景色最高。

[36: 匿名さん]

しかも徒歩1分。

[37: 匿名さん]

でも乗るのは各駅停車

[38: 匿名]

>>35
景色ってなにが見えますか？

[39: 匿名さん]

３８さん
私のところからは、富士山・東京タワー・スカイツリー・みなとみらい・総持寺など
その他にも結構遠くまで見えます。

[40: 匿名]

お買い得はどこですか？

[41: 匿名さん]

お買い得は、徒歩10分圏内、
駅からフラットな地形のみと定義する。
その他は安かろう悪かろう。

[42: 匿名]

ロイ鶴はもういいって!高い高い!

違う話題ないの?

[43: 匿名]

お前が出せ、カス

[45: 匿名]

>>44
小杉で不幸なのは、タワーマンションの隣&向かいにあり、日が入らなくなった中低層ＭＳの事？

[46: 43]

ここ来てる自体お前もカスだよ(笑)

また、今年もマンション買えなかったんだね(^0_0^)/

[48: 匿名]

小杉のセメント問題はどうだろ？

どこが宇部セメに一番攻められてるんだろ？

[50: 匿名]

住人には説明あったんだろうか?なかなかその情報出てこないね

[51: 匿名]

>>50
問題ないという説明になってるから話題にならないのでは？

[52: 匿名]

いやいや自分たちマンションに使われてるのは言いたくないんだろ

[53: 匿名さん]

綱島、茅ヶ崎、相模大野のパークスクエア売れ残り三羽ガラス。

[54: 周辺住民さん]

相模大野のタワマンなんかさえないし。
全然買う気にならないわ。

[55: 匿名さん]

どこも買えない人が言い合ってもかわいそうですね。

[56: 匿名さん]

給料も上がらんしどこも買えん、買えるヤツは羨ましい。
来年はがんばる。

[57: 匿名さん]

高値掴みしないでいいマンションを買って下さい。

[58: 匿名さん]

>>41の定義によるとパースク綱島も
悲惨ではないということになるが、
全くその通りであると思う。

[59: 匿名さん]

そんなＭＳあったっけ？

[60: 匿名]

>>57
お金は出さないで、いい物件を買おうなんて虫がよすぎる！!
って思いますが、自分も同じ…
。

みんなで競ってお買得物件を探しましょう！!

[61: 匿名さん]

>どこも買えない人が言い合ってもかわいそうですね。

収入がないのに、無理して買って、
後でひどい目に合う人のほうがかわいそうですけどね。

[62: 匿名]

だね。ご利用は計画的に

[63: 匿名さん]

中傷し合っても悲惨なだけ

[65: 匿名さん]

そうかな。
買ってない人はまだ選択の余地を残しているわけで、高値で買ってしまった人の方が悲惨だと思うけど。

[66: 匿名]

真面目に検討中の人が、ここスレを覗いて本当に参考にする人なんていないよね?だって実際買えない人たちのネガスレですから…

[67: 匿名さん]

そうではないですね。
いい物件を購入できた人たちが優越感に浸っているのだと思いますよ。

[68: 匿名さん]

> 66
あなたがね(笑)

[69: 匿名]

1グランファースト
2サンクタス
3イースクウェア

[70: 匿名]

＞＞６８

じゃーあなたはどちらの物件購入されたのでしょうか？（笑）

[71: 匿名さん]

>70
なんであんたなんかに住んでるとこ教えなきゃいけないの(笑)
何様のつもりですか(笑) とんだ勘違い屋さんですね(笑)

[72: 匿名]

>> 71

ぷぷっ、変なやつ(^0_0^)/

[73: 匿名]

>>７１

ぷぷっ、今年も買えなかった悲惨なやつ　(^_^)/☆

[74: 匿名さん]

最早、なんのスレだか判りませんな。よって、閉鎖ということで。

[75: 匿名さん]

バカッぽくて面白いじゃないですかｗｗｗ
閉鎖は惜しい。
年末まで続けましょうよ。

[76: 匿名さん]

自分の買ったマンションの名がよくあがる人、そのデベロッパーにとっては、早く閉鎖してほしいでしょうね。

[77: 匿名さん]

結局ユトリとシャリエが頭十個分ぐらい飛び出ているということでいいですか？

[78: 匿名]

同感

[79: 匿名さん]

ボロ住まい？

[80: 匿名さん]

悲惨なマンションはロイ鶴で。だってゴミ捨て大変そうなんですもん。

[81: お買い得物件は？]

〜ですもん

こういう書き方する人多いけど、何か違和感あるの私だけ〜？

どうでもいいですもん♪


ロイ鶴が悲惨って思ってる方達の、お買い得と思う物件はどこですもん？


だって、知りたいですもん

[82: 匿名]

グランファースト
サンクタス川崎
ポレスター川崎
ブリリア矢向？

立地の割に坪単価が安いとこだね

[83: 匿名]

やっぱりラゾレジだろ

耐震性は不安だけど

[84: お買い得物件は？]

グランファーストはあっと言う間にほとんど売れてしまいましたね。

私がMR行った時には、既に私の買えるとこは売れていました。


ポレスター川崎って良い物件なんですか？

[85: 匿名]

デベが変わって引き続きで工事してる部分が不安だけど

安くていいんじゃない？

[86: 匿名]

ここは川崎市民は頑張るねぇ!

[87: 匿名さん]

川崎勢いあるねー。不動産では今や神奈川の盟主かな。宅地の平均価格も横浜を完全に追い抜いちゃったし売れいきも神奈川県一とくりゃ川崎市民の鼻息もあらいね〜(^^)v

[88: 匿名さん]

今年どこも買えなかったヤツ良く考えて、来年がんばれよ～

[89: 匿名さん]

高値掴みするより買わない方がはるかにマシだよ。
そんなに後悔しているの？

[90: 匿名さん]

>80
ロイヤル鶴見はごみ捨て簡単だよ。
玄関あけて廊下めがけて ホイッ！

まじ簡単。究極。

まぁみんなして廊下にごみ捨てれば入居が本格化したらどうなるか容易に想像できるね

[91: 匿名]

89
負け惜しみは辞めとけ!しょうがない事実なんだから(笑)

また住人が暴れだすよ

[92: 匿名]

＞82
私も同感です。

お買い得物件

グランファースト

駅近の割に坪単価が安いです！

よっぽど前業者から安く買いたたいた土地なんだろうね

[93: 匿名さん]

しかし浮浪者と臭え競馬野郎と
味の素の工場の臭いが年中してる街によく住むわな。

[94: 匿名]

それも安価の要因だよ。川崎近いけど京急だからJRまでかなり歩くし利用者には不便だよね。

[95: 匿名さん]

しかも中国より治安が悪い。(警察談)
富士見公園で荷物から目を離すと
すぐに盗られちゃいます。
初めて住む方はお気を付けを。
日本だと思わないように。

[96: 匿名さん]

公園には昼間から酒盛りをしている
おっさん連中の憩いの場に。
荷物と一緒にいなくなりますよ。

[98: 匿名さん]

昔ここのURに住んでいた小杉住民ですよw
事実です。否定できるかね。

[99: 匿名さん]

道の真ん中にホームレスの小屋があるんですよ。

[100: 周辺住民さん]

富士見公園のアレはだいぶ撤去されてますよ。
まぁ、まだ一部残ってますが。
昼間は子連れの奥様達で、ほのぼのしてる雰囲気が
あるので、そんなに気にする必要もないかなぁ･･と。

早朝を除けば、あそこ一帯は普通の街です。

[101: 周辺住民さん]

お買い得の候補としては、矢向周辺の新築マンションがランクインするはずですよ。
環境、立地、仕様ともに価格以上の内容ですし。