建売はダメですか？

[イッチー]

現在アパートに住んでいますが、子どもが小学校に上がる前に一戸建てが欲しいなあと思っています。
ただ、共働きなので、気に入った建売でもいいかなぁなんて思っていますが、友人にはやっぱり注文がいいよと言われます。
建売ではいろいろなものや外構も最初から付いていますし、何より小さい子どもが二人もいるので、土地を見つけて家を検討して・・・なんて時間が取れる自信がありません。

建売住宅に住んでいる方、感想やハウスメーカー、なぜ注文ではなく建売にしたかなど教えて頂けませんか？

[22: 匿名さん]

野村の建売に住んで３ヶ月程度の者ですが、特に大きな不満はないです。(西武建設の建物です）
実家がミサワの注文ですが、建物に大きな差は感じません。

大規模な分譲地だったので同年代の人が集まっており、子供たちにも多くの友達ができて満足しています。
ただ、予算の関係もあり通勤に時間がかかるのと駅が遠いetc.の不満もありますが事前にわかっていた
ことなので納得しています。
(首都圏で駅至近の場所に普通のサラリーマンで手の届く大規模開発物件なんて望み薄ですよね）

[23: 匿名さん]

建売で大規模開発の場合、統一感があって街並みが綺麗ですよね。
それにまわり全部が新築なので近所付き合いで転校生みたいな気分
にならなくて済むしね。これは建売の大きなメリットだと思います。

[24: 匿名さん]

それは良くないことでもあるよ。
みんな一斉に歳を取るからね。
昭和４０年代に開発された分譲住宅地なんか老人が住む街になっている。

[25: 匿名さん]

ウチの実家の辺りもそうだな〜。
でも、最近は亡くなったり、マンションに引っ越したりで、若い人が流れ込んできたな〜。
いろんな世代の人がごちゃまぜになって、バランスが取れ始めた感じ。

[26: 匿名さん]

建売がメインの業者が建てたところは怖いけど、それ以外ならば、会社のプライドもあるだろうし、
大丈夫ではないでしょうか？
マンションと同じで、大規模分譲地では、住んでる年代がほぼ同じだから、年取ったらさびしそう。
年齢層が広いほうが情報量も多いと思います。

[27: 匿名さん]

○○ニュータウンとかでない限り、建売の大規模開発ってせいぜい100棟くらいでしょ？
200〜300戸はある大規模マンションとは比べられないよ。

[28: 匿名さん]

一連のマンション報道をよく勉強してください。
何もマンションに限ったことではありません。
青田売りであれば行政の建築確認済みをお勧めします。

[29: 匿名さん]

建売はむしろ青田買いの方が建築中からチェックできて良いんじゃない

[30: 匿名さん]

いつまでも売れないような建売はむしろ敬遠した方がいい。

[31: 匿名さん]

歯歯歯歯>28
行政の建築確認で安心なんてできませんよ。行政は“役所仕事”で確認が下りるのに時間がかかる点以外は、
民間となんら変わるところはありません。民間も行政も基本的に建築士の名前で処理してるもんですから。
船橋市では木造３階建ての姉歯偽造構造計算住宅が２棟発見されたようですよ。
ちなみに木造２階建てには構造計算が必要ないです。

[32: 匿名さん]

↑それが売れちゃうんだよね〜〜
しょーもないところでも値ごろ感からかヤングファミリーが…
建売業者の思うつぼの方って必ず存在するんだよね。

[33: 匿名さん]

>>32
つーか、景気悪いのに賃貸相場が強気だから家を買う。
注文住宅を買えるほど裕福ではない人が多いんだよ。

[34: 匿名さん]

最近の注文住宅はローコスト系が増えてるから
一概に注文住宅が建売住宅よりも高いとは言えないよ。

[35: 匿名さん]

>32　その人口も限りがあるということを建売住宅業界の方々は知らないんでしょうかねぇ。

[36: 匿名さん]

>>35
それを言うなら、建売よりもマンソンの方が大変だよ。
中古マンソンなんて誰も買わなくなる時代がくるよ。

[37: 匿名さん]

やっぱりマンション買うなら同じ値段で安い建売を買った方が良いよね。

[38: 匿名さん]

現在賃貸ではなくて、
マンションなどを売っての買い替えなら建売もメリットある。

引越しが一度で住むと言うことと、半年程度の仮住まいの家賃が節約できると言うこと。

[39: 匿名さん]

>>34
注文住宅ならまず建築条件無し土地を探さなければならないだろうが。
建売の土地より割高なんだよ。
ローコストで建てても土地建物の総額では数百万高くつくのだ。

[40: とうふ]

私の家＆土地探しは、家族みんなで回りました。毎週末が展示場＆土地・建売へのドライブでした。
探していた地域の建売の相場が2800万、これを太陽光（3ｋW）+オール電化で300万+2800万+諸経費200万＝3300万
そして、探しに探して土地1400万+注文住宅1600万+太陽光300万+諸経費200万＝3500万の予定です。
建物はローコストですが次世代気密。太陽光も5ｋWとオール電化込みです。
太陽光もHMと交渉して”自分で探してきた業者を建築中に入れてもらう”ようにしました。
土地も自分で探して来て金額交渉しました。
注文もピンきりなら建売もピンきりですが長く住むのならば思い通りの家にしたいものです。

[41: 匿名さん]

>>39
建売でもすごく割高なものもありますよ。逆に適正な価格の土地もあります。
ただ、34氏の言っている“ローコスト系の注文建築”というのは本来の“注文建築”でないし、
本来、“注文建築”は高くつくというのは常識。まぁ何でもオーダーメードが高いのは当たり前ですね。
それにしても、本来建売なのに、ただ間取りがいじれるだけで“注文建築”という誇大広告、非常に多く
なりました。“注文建築”の定義も数年後には完全に変わってしまうかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

割高な建売
http://www.ohmori-k.co.jp/index.html

[43: イッチー]

我が家が検討している建売は４０００万円です。多分土地が１３００万くらいかな。３００世帯が入るいわゆる○○ニュータウンみたいなところ。
大手メーカーＤハウスだからでしょうか、めちゃめちゃ高い気がするんですが、引っ越してすぐ住めるというのはとてもいいですよね。
注文住宅でもとうふさんのところを見ると我が家が検討している家より全然お安いですね。注文もいいなぁ・・
ただ、我が家は共働きですし、子どもは小さいし、毎週末土地を探したりＨＭに行ったりなんて無理っぽい・・・まだ、時期が早いのかなぁ・・・
旦那も面倒くさがりだしなぁ・・・

[44: 匿名さん]

>>43さん
大規模ニュータウンだったら、下のスレで実体験が書かれてますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16599/

[45: 匿名さん]

建売を検討して，結局注文を選んだものです。
子どもが二人とも小さく，正直注文が良かったか分かりません。
ただ，主人の気に入る土地がみつかったことが　建売から注文に変更した理由です。
もし，主人が建売の土地を気に入っていたら，そこを買っていたでしょう。
それが良かったどうかは　誰にも分かりませんが。

思うに，建売はそのＨＭを気に入っていたら，そこそこお買い得のような気がします。
私も　数え切れない建売と，注文住宅（完成見学会等で）を見ましたが，
おしゃれだなぁ，と思うのは　好きなＨＭの建売。普通は使わないちょっとした装飾部材を
使ってアピールしているから・・。
あと建売はまとめて何件かすると　かなりＨＭの利益になるらしいので，
値引きも出来ると思います。私達が買おうとしていた建売も，決算期に２００万ちかく安くするから
即決してださい！と頼まれましたし・・（これをうさんくさいと取るかは別として）
建売は早く売って，次の建売を作らないと損になりますからね。
ただ，実際に建売を買って後悔している友人もいないわけではありません。
これくらい払うなら注文も出来たなぁ，とか　ここの間取りが使い勝手が悪い！とか・・
その友達は，購入後も建売を見に行ったりしています。なぜか・・・

場所も気に入っているし，相場に比べてちょっと安い感じだし　好きなＨＭだし・・
っていう感じであれば　建売がいいかなと個人的には思います。

[46: 匿名さん]

私は注文で建てました

当初、建売で決めてたのですが・・・

注文住宅はHMの手助けはあると言え、土地探しがとにかく大変でした！！
良い土地はなかなか見つかりません・・
ただ建売住宅は収納がほとんどありません・・　やはり見映え重視＝部屋広く　になるんでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>46
それは物によりますよ、
うちの工務店は収納が総床面積の10%以上は必ずあるように設計しているらしい。
実際天袋やグルニエはまだほとんど使っていないし。

[48: 匿名さん]

まさに今注文か建て売りか悩んでる所です。
横浜市在住ですが、土地がないんです〜！
予算がないってのがいかんのでしょうが、建築条件なしの土地で自分が出せる範囲の
金額だとカスみたいな土地しかないんですよ〜！！

根負けして建て売りになりそう…。
建て売りはやはり結構見ましたが、どーしても間取りがピンと来ないのと46さんがおっしゃってる
ように収納が少ない気がします。

[49: 匿名さん]

>>48
土地ないですねー。私も横浜で探してますが土地の予算3000万くらいじゃまともな土地出てきません。
私はHMを既に決めているので、いまから建売にすることはないのですが、
予算によっては建売の方がよりよい場所に住めるでしょうね。
建築条件付き土地においても然り。
少なくとも横浜においてはそれが建売（建築条件付き）の最大のメリットかと思われますね。

[50: 匿名さん]

やっぱみんな金持ちじゃん。
俺の言っている建売は２０００万円台。
新宿や東京まで１時間以内。
この予算なら建売しか無いぞ。

[51: 匿名さん]

確かに価格の安さ・土地（地盤）の安さはありますが
これしか買えない人もいるんです。あまり不安をあおるのもどうかと。

[52: 82]

>>50
その条件であるの？

[53: 匿名]

→３１
民間業者の方とお見受けしましたが、木造の２階建てであっても設計次第では、構造計算が必要な場合があります。
業者も知らずに設計・検査していることがあります。

[54: 匿名さん]

>５３
どういうときひ必要なんでしょうか？参考にぜひ教えてください！

[55: 匿名さん]

詳しくは解りませんが参考にしてください。
http://www.kizukuri.co.jp/keisan_serv/2kai.htm

http://www5.ocn.ne.jp/~ossekkei/newpage2.htm

[56: 匿名さん]

>>53
注文住宅ならオーナーの意向で強度的に問題のあるようなのが建てられるかも知れませんが
建売は規格品と言ってもいいようにパターンが決まってますので、簡易計算で大丈夫じゃないかい。

[57: 匿名さん]

>>52
さいたま市にある。

[58: 匿名さん]

大手の建売はデザイン性や、大規模の場合街並みの美しさなど、
工務店のものに比べれば見た目は素晴らしいと感じますが、
家の性能なんかは違いがあるのでしょうか？断熱性とか耐震性とか・・
断熱材の厚さとか重さなんかは、やはり注文住宅に比べると少ないのではと思います
大手だからと言って必ずしも安心できない・・今日この頃。

[59: 匿名さん]

平成１０年の建築基準法の改正時の国会審議録には「欠陥住宅の実態について、日弁連が平成八年と九年に欠陥住宅被害一一〇番というものを実施いたしました。平成八年、第一回目では一日だけやったのですが、七百二件相談件数があった。昨年六月も二回目をやりまして、二日間で九百六十六件相談があったわけでございます。
　この分析結果によりますと、平成八年の第一回目は、総件数六百八十五件のうち、戸建て住宅四百七十件、六八％。平成九年、第二回目は、総件数九百五十七件のうち、戸建て住宅六百九十七件、七二％。圧倒的に戸建て住宅が占めております。」とあります。
戸建ても要注意です。問題が一人なので顕在化しないだけのうように思います。

[60: 匿名さん]

４６です
ま、建売で決めるなら相当色んな物件を見て、収納【クロゼットや納戸】、外溝など
冷静に見てみると建売は力入れて無い部分なので、良く品定めして下さい。

私は頑張って土地探して建てて欲しいと思います　チャレンジする価値は十分あります。
一生に一度の大仕事！挑戦して下さい
土地の立地条件を考えると建売も良いと思いますが。

[61: とうふ]

我が家の子供は1歳、歩き始めたばかりの時に、土地＆展示場をつれまわしました。
子供の相手は展示場の事務の方がしてくれます（大体は）。
私が最終的に選んだ土地は、大きな住宅街真中（築30〜40年）の「中古戸建て」です。
解体費等がありますが、それをネタに値引きさせました。（もともと２割引から交渉したが）
ちなみに、駅まで徒歩15分内、駅から都内まで１時間程度

[62: 匿名さん]

準拠法令、告示等が掲載された中間検査マニュアルをご案内します。
http://lifelong.lifelong.city.gifu.gifu.jp/gy05user/1248/tebiki/k-moku...

[63: 匿名さん]

↑建てている段階でチェックすれば大丈夫。解らなければ専門家に相談。自衛策次第です。

[64: イッチー]

中古、いいかもしれない！！結構駅付近や便のいいところでたま〜に物件出ますよね。でも、借金で返せなくなったとか、夜逃げしたとか、自殺したとかあったらイヤだなぁ。そういう情報って不動産屋さんではきちんと教えてくれるの？？

[65: とうふ]

中古物件
私たちの買った物件は不動産の仲介です。売り主さんも普通のサラリーマン（定年間近？）でした。
もっと都内よりの便利なマンションに引っ越していました。
不動産屋に聞けば教えてもらえますよ、よっぽど個人的な事でなければ・・

[66: 匿名さん]

不動産やは、事件ものについては教える義務がありますよ。でも前の所有者についてのみです。わけあり物件の場合には、便宜的に所有権の移転を行ってから、素知らぬ振りをして販売するテクニックもあるとか聞いたことがあります。

[67: 48]

ちょっと期待して中古物件検索してみましたが…。
そう簡単にはよさげな物件ないですね〜。

＞49さん
うちの予算は諸経費込み2500が限度なので、いっそう土地ないです〜！
今駅徒歩20分（徒歩っていえるのか？）の旗状の土地を検討してるとこです。
整形地って高嶺の花です…。
（東海道ラインにこだわってるのも大分ネック。）

[68: 匿名さん]

良質な住環境の土地を安く手に入れたいなら建売が一番良いと思うけどな。
建物がいくら立派でも立地条件が悪いとあとで後悔しそうな気がするよ。
建物の不満ならあとからでもリフォームなどで改善できるけど、土地に不満
があるともう引っ越す以外ないんじゃないかな？

[69: 匿名さん]

>64 66
そのとうりです！
教える義務は意外と回避できるものです。
しかしそう言う物件は霊感も強い人に見てもらえばすぐに判ります。
なかなか売れてない物件は調査した方が良いです。

[70: 匿名さん]

>>68
それだけではないよ。
築25年以上の中古住宅はほとんど土地代だから
注文住宅にこだわるのならそれを狙えばよし。
うちは築30年の物件を買って、古屋壊して注文住宅を建てた。
うちの近隣の相場は
建築条件なし売地+注文住宅 ＞ 中古住宅+取壊代+注文住宅 ＞ 建売住宅
だった。

[71: 匿名さん]

義務って回避するもではないですよね。
おっかしいな〜このギョ-カイ???。
性悪説で制度の全部改正あるのみ!