建売はダメですか？

[イッチー]

現在アパートに住んでいますが、子どもが小学校に上がる前に一戸建てが欲しいなあと思っています。
ただ、共働きなので、気に入った建売でもいいかなぁなんて思っていますが、友人にはやっぱり注文がいいよと言われます。
建売ではいろいろなものや外構も最初から付いていますし、何より小さい子どもが二人もいるので、土地を見つけて家を検討して・・・なんて時間が取れる自信がありません。

建売住宅に住んでいる方、感想やハウスメーカー、なぜ注文ではなく建売にしたかなど教えて頂けませんか？

[22: 匿名さん]

野村の建売に住んで３ヶ月程度の者ですが、特に大きな不満はないです。(西武建設の建物です）
実家がミサワの注文ですが、建物に大きな差は感じません。

大規模な分譲地だったので同年代の人が集まっており、子供たちにも多くの友達ができて満足しています。
ただ、予算の関係もあり通勤に時間がかかるのと駅が遠いetc.の不満もありますが事前にわかっていた
ことなので納得しています。
(首都圏で駅至近の場所に普通のサラリーマンで手の届く大規模開発物件なんて望み薄ですよね）

[23: 匿名さん]

建売で大規模開発の場合、統一感があって街並みが綺麗ですよね。
それにまわり全部が新築なので近所付き合いで転校生みたいな気分
にならなくて済むしね。これは建売の大きなメリットだと思います。

[24: 匿名さん]

それは良くないことでもあるよ。
みんな一斉に歳を取るからね。
昭和４０年代に開発された分譲住宅地なんか老人が住む街になっている。

[25: 匿名さん]

ウチの実家の辺りもそうだな〜。
でも、最近は亡くなったり、マンションに引っ越したりで、若い人が流れ込んできたな〜。
いろんな世代の人がごちゃまぜになって、バランスが取れ始めた感じ。

[26: 匿名さん]

建売がメインの業者が建てたところは怖いけど、それ以外ならば、会社のプライドもあるだろうし、
大丈夫ではないでしょうか？
マンションと同じで、大規模分譲地では、住んでる年代がほぼ同じだから、年取ったらさびしそう。
年齢層が広いほうが情報量も多いと思います。

[27: 匿名さん]

○○ニュータウンとかでない限り、建売の大規模開発ってせいぜい100棟くらいでしょ？
200〜300戸はある大規模マンションとは比べられないよ。

[28: 匿名さん]

一連のマンション報道をよく勉強してください。
何もマンションに限ったことではありません。
青田売りであれば行政の建築確認済みをお勧めします。

[29: 匿名さん]

建売はむしろ青田買いの方が建築中からチェックできて良いんじゃない

[30: 匿名さん]

いつまでも売れないような建売はむしろ敬遠した方がいい。

[31: 匿名さん]

歯歯歯歯>28
行政の建築確認で安心なんてできませんよ。行政は“役所仕事”で確認が下りるのに時間がかかる点以外は、
民間となんら変わるところはありません。民間も行政も基本的に建築士の名前で処理してるもんですから。
船橋市では木造３階建ての姉歯偽造構造計算住宅が２棟発見されたようですよ。
ちなみに木造２階建てには構造計算が必要ないです。

[32: 匿名さん]

↑それが売れちゃうんだよね〜〜
しょーもないところでも値ごろ感からかヤングファミリーが…
建売業者の思うつぼの方って必ず存在するんだよね。

[33: 匿名さん]

>>32
つーか、景気悪いのに賃貸相場が強気だから家を買う。
注文住宅を買えるほど裕福ではない人が多いんだよ。

[34: 匿名さん]

最近の注文住宅はローコスト系が増えてるから
一概に注文住宅が建売住宅よりも高いとは言えないよ。

[35: 匿名さん]

>32　その人口も限りがあるということを建売住宅業界の方々は知らないんでしょうかねぇ。

[36: 匿名さん]

>>35
それを言うなら、建売よりもマンソンの方が大変だよ。
中古マンソンなんて誰も買わなくなる時代がくるよ。

[37: 匿名さん]

やっぱりマンション買うなら同じ値段で安い建売を買った方が良いよね。

[38: 匿名さん]

現在賃貸ではなくて、
マンションなどを売っての買い替えなら建売もメリットある。

引越しが一度で住むと言うことと、半年程度の仮住まいの家賃が節約できると言うこと。

[39: 匿名さん]

>>34
注文住宅ならまず建築条件無し土地を探さなければならないだろうが。
建売の土地より割高なんだよ。
ローコストで建てても土地建物の総額では数百万高くつくのだ。

[40: とうふ]

私の家＆土地探しは、家族みんなで回りました。毎週末が展示場＆土地・建売へのドライブでした。
探していた地域の建売の相場が2800万、これを太陽光（3ｋW）+オール電化で300万+2800万+諸経費200万＝3300万
そして、探しに探して土地1400万+注文住宅1600万+太陽光300万+諸経費200万＝3500万の予定です。
建物はローコストですが次世代気密。太陽光も5ｋWとオール電化込みです。
太陽光もHMと交渉して”自分で探してきた業者を建築中に入れてもらう”ようにしました。
土地も自分で探して来て金額交渉しました。
注文もピンきりなら建売もピンきりですが長く住むのならば思い通りの家にしたいものです。

[41: 匿名さん]

>>39
建売でもすごく割高なものもありますよ。逆に適正な価格の土地もあります。
ただ、34氏の言っている“ローコスト系の注文建築”というのは本来の“注文建築”でないし、
本来、“注文建築”は高くつくというのは常識。まぁ何でもオーダーメードが高いのは当たり前ですね。
それにしても、本来建売なのに、ただ間取りがいじれるだけで“注文建築”という誇大広告、非常に多く
なりました。“注文建築”の定義も数年後には完全に変わってしまうかもしれませんね。