シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その4

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[368: 匿名]

平成27年は順調にいけば市場も移転していますからね。こちらは、約40.7ヘクタールの工事で総事業費は4,316億円ですね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/new_market/
豊洲新市場では千客万来施設などの施設や市場外周の護岸整備や緑地化なども同時に行われますので、3-1と両方の工事が始まったらすごいことになりますね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/korekara/02/01.html

[369: 匿名さん]

本当に楽しみですね、最近は値上げするのも仕方ないですよ。株も上がってるように
不動産も相場商品ですからね。一期で購入出来て良かったと思ってます。

[370: 匿名さん]

露骨な営業乙ｗ

[371: 匿名さん]

ショッピングセンター併設でここみたいにダラダラ売っていたら、ショッピングセンターは赤字になっちゃうしイメージダウンにもなるから、かなり大胆な戦略に出てくると思います。

[372: 匿名さん]

>>３７０
住民でない人は検討板へどーぞ！

[373: 住民でない人さん]

市場予定地から豊洲にかけても大きく変わります。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html

上記サイトには出てきませんが、東電変電所付近もマンションやオフィスビルができます。

http://blog-imgs-35-origin.fc2.com/r/i/s/risecity/toyosu2_201001102309...

[374: 匿名さん]

東電のところもマンションになるんだ、知らなかった。
変電所の近くだったら超激安マンションとか期待できそうだね。

[375: 住民でない人さん]

先日内覧に行きました。好印象だったのですが、お隣の音や、水道の音、上の階の音が気になったり、注意されたとの書き込みをみて気になり書き込みしてみました。今住んでるマンションは最上階なので上の階の音はないのですが、下の階の方に聞いてみたところ気にならないとのこと。他の方にきいてみたら子供がジャンプしたりすると聞こえるかなぁ～？というくらいだそうです。ほとんどのお宅は水道の音も全くしないとのことでした。なのでＣＴＡはそんなに音が？と思い再度確認したくて書き込みさせて頂きました。すいません。。。

[376: 匿名さん]

ここにはスラブアレルギーのアンチボイド君が居るからその話題はやめてください。スレさかのぼれば参考に成なる書き込みがあるかと思います。
人によって感じ方や何に重きを置くかも違います。明らかに釣りと思える書き込みもありますし、情報をどのようにせいさするかはあなた次第かと思います。

[377: 住民]

音はほとんど気になりませんよ。水道の音？はまったく聞こえませんが、内廊下に出ると、玄関越しに子供の泣き声が微かに聞こえるくらいで、部屋の中にいると分かりません。
ここに越して来て、第一に感じたのは、ホテルみたいだという事と、素晴らしい景色です。朝は日の出で水平線が染まり、昼は暖かい日差しで水面がキラキラと光り、夜は星空と東京タワーにディズニーの花火。
あまりネガに流されず、良いマイホームを見つけてください。

[378: 住民でない人さん]

早々の回答ありがとうございます。
水辺の雰囲気がとても良くて気に入ったので良い方向で検討したいと思っていたので・・・。
ほんと。ホテルみたいですよね～。参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[379: 匿名さん]

ボイドスラブで22センチしかないから、うるさいに決まってるでしょ。
タワマンは、遮音性が低いが、ここは特に仕様が悪いからうるさくないわけがない。

[380: 匿名]

我が家は隣人に恵まれたのか
音は全く気になりませんよ。

前に渋谷区の賃貸マンションに住んでいた頃と比べると、本当に穏やかに暮らせています。

あまり、他社不動産営業が書き込むネガ情報を鵜呑みにせず、ご自身の直感や価値観を大事にされた方が良いのではないかと思いますよ。

[381: 匿名さん]

・・・とスミフ営業が言ってるみたい。

[382: 入居済みさん]

＞＞３７５さん

私はマンションは初めてで不安でしたが、ちょうど１年前内覧して思った事は
エレベーターは広い事、すごく寒かったせいか内廊下は暖かい、部屋も思ってた以上に
良く出来てた、ここなら住んでも良いと思いました。

良くなかったら頭金捨ててもキャンセルするつもりでしたからね。

３７７さんと同じ水道の音は全く聞こえません。
上の音もです、もちろん、子供は跳ねたりは論外です。
私もここに来てよかったのは真っ赤な朝日を見た時、花火、水辺、夜景
便利な所ではこれだけの眺望はないでしょうね。

でもその人それぞれ、ご自分が良いと思った所、住みたいと思った所が良いと思いますよ。
頑張って下さいね。

[383: 入居済みさん]

>379
>381
貴方達が【契約者・入居者限定】のこのスレに書き込みをしている自体が、
マナーと良識のある大人では先ずないという証拠です。

[384: 匿名さん]

まだ全戸埋まってないですからね、静かですよ！

管理費が赤字にならないか心配ですけどね。

[385: 入居済み住民さん]

>>383
良識ってなんですか？すみふにも防災センターにも言いましたよ。
肩透かしの返答されて、行き場はここしかないでしょ。一人の意見より、多くの意見であれば
すみふも何か考えてくれると思ったからです。

ポータルに移動してもいいですけど、私の情報が晒されるので、
苦情を出した人の情報や証拠も晒してやりましょうか？

以上、忍び足を強いられている住民より

[387: 住民さんＡ]

＞＞３８５
落ち着いてください。私もすみふに聞いてみます。
あと、次回苦情が来たら、下の人に騒音計で測って頂くことをお願いしてください。
そうすれば、何が原因かが明確になると思います。

＞＞３８３
あなたの否定形は、わざとですか？購入者かすみふの関係者か分かりませんが、
ああいう風になったら、あなたが守ろうとしているマンションの価値が下がるんじゃないですか？
悩んでる人にレスするんだったら、解決策を少しは言ってあげてください。

[388: 匿名]

臭い物に無理矢理ふたをしようとしている感じがしますよね。

[389: 匿名]

なんだなんだ？ご近所はアク禁にしてくれよ。

[390: 匿名]

そこまで言うならポータルに移動すれば？どうぞ。

[391: マンション住民さん]

そうだな

[392: マンション住民さん]

あと、上か下かお隣かはわからないんですが、怒鳴りあう声が聞こえてきます。
時間帯によりますが、夜などは怖いです。

何かの楽器の音も聞こえてきます。
これも時間帯によりますが、あまり非常識な時間は、勘弁して欲しい。

[393: 匿名さん]

騒音あることにしたいんですね（笑）
ご苦労さんです。ボイドちゃん。

[394: 匿名さん]

騒音ないことにしたいんですね（爆）
お疲れ様です。臭ふたちゃん。

[395: 入居済みさん]

>385

383です。

> * No.379 by 匿名さん
> * 2011-01-08 03:00
>ボイドスラブで22センチしかないから、うるさいに決まってるでしょ。
>タワマンは、遮音性が低いが、ここは特に仕様が悪いからうるさくないわけがない。

> * No.381 by 匿名さん
> * 2011-01-08 05:15
>・・・とスミフ営業が言ってるみたい。

これが住民の書き込みですか？

[396: 入居済みさん]

>385
私が貴方と同じ立場だったら、ネット上で不特定多数を相手に騒ぐのではなく、
現実世界で解決努力をするでしょう。
それが常識人のやることではないですか？

[397: 入居済みさん]

>387
スレ内容をよくお読みになってから発言をしてください。

[398: 匿名さん]

住民版にまでスラブの話しにくるネガってどうなの。笑
住んでて聞こえないっての。隣の生活音なんて。横に小さい子供住んでるけど。
廊下で泣いてたらさすがにドア越しには聞こえてくるがそれ以外は無音。
ここで唯一うるさいのはスラブの話にこだわるネガの声位かな。

[399: 匿名さん]

リアル住民の声が少なすぎる

[400: 住民さんＢ]

>>396
おう！今リアルにちゃんと問い合わせとか戦ってるぜ！
てめぇが、全く同じ立場になれたら、お前の話を聞くよ。
まじで、下が怖いんだぉ。まじで、すみふと防災センターがそっけないんだぉ。

[401: 住民さんＢ]

ごめん。連投しちゃうけど。
苦情言ってる人は、全く出てこないよね！

[402: 匿名]

常識人って何をもって常識人って言うんですかね。

[403: 匿名さん]

そんな住民さんBみたいなアホなネガには小学生も釣られないですよ。

[404: 住民さんＢ]

＞＞４０３
お前の挑発にもな。釣られてしまったｗｗｗ

[405: 住民さんＡ]

ポストに投函されていた、ガス温水暖房給湯システムTESの無償保守点検は皆様受けますか？

[406: マンション住民さん]

>住民さんＢ

あなたの書込み内容には常識の欠片もないですね。
もしあなたが本当に住民だとしたら住民さんＡが言及した無償保守点検期間はいつからいつですか？
答えてみてください。もし正しく期間が答えられたらあなたを本物の非常識住民だと認めます。

>住民さんＡ

受ける予定です。

[407: 匿名]

406さん、住民Ｂは住民ではないと思います。

苦情いわれたということですが、他の階に下りられません。どうやって階下の人は苦情を言ったのでしょう？

住民Ｂは荒らしですね。
スルーしましょう。

[408: 匿名]

他の階もフツーにいけるよ。

[409: 匿名]

もはや住民なんかだれもいない状態だな。
かくいうオレも非住民。

[410: 匿名さん]

オレは不動産屋

[411: 匿名さん]

オレはお父さんや

[412: 匿名さん]

君はおっと、倒産や。

[413: 匿名さん]

座布団一枚

[414: 匿名]

山田君、座布団全部とっちゃいなさい

[415: 匿名]

住民不在の住民版

ここのマンション、もう人住んでるよね？

[416: 匿名]

専用の掲示板があるからこんなくだらないスレにはくる意味ないんだと思うよ。
非住民より

[417: マンション住民さん]

↑
激しく同意。

[418: 匿名]

住民いないのー？うちは住民。

[419: 匿名]

自分から非住民と宣言する人と住民になりすました非住民しかいないようです。

[420: 匿名]

まあ実態はこんなもん
信じてたの？

[421: 匿名さん]

それはリアルにマンションに住民がいないから？？？？

[422: 匿名]

>>421

他にID認証の住民専用の掲示板があるからだよ。

[423: 匿名]

本当の住民がこんな糞スレくるかよ

[424: 匿名さん]

値引き開始したんですね。
どのくらい？

[425: 匿名さん]

新築未入居でないと、二三割は価値が落ちるから寧ろ高いくらいだと考えるべきでは？

[427: 住民さんＡ]

初歩的な質問でごめんなさい
固定資産税ってなにか申請しないといけないんでしょうか？
なにも申請しなくても税務署から振込み用紙的なもの送付されてくるんでしょうか？
教えてください

[428: 住民でない人さん]

え～！ＣＴＡが値引きですか？

[429: 入居予定さん]

値引きする訳なでしょ？
しないと言ってたもん、もししたら当時の価格表持ってるからすむふに言います。

[430: マンション住民さん]

住宅ローン減税の確定申告っていつするの？

[431: 匿名さん]

お母さんに聞いてみるかググってみなよ。そんなのを匿名板に聞くな。

[432: 匿名さん]

非住民は消えろよ。

[433: マンション住民さん]

ググってだって

[434: 匿名さん]

今日のラウンジ貸切。あれ、お見合いパーティーじゃないの？　
そこらへん、ここは大丈夫かと思ってたけど、どうやって防いでいるのでしょうね。
次、あやしいの見たら防災センターに言おうかな。

[435: 住民さんＢ]

オリゾンマーレ前の巨大な土地を住友不動産が購入して、大規模開発を行うそうです。
商業・事業・住宅棟からなる大規模施設でどうもツインタワーの高層マンションが立つようです。
（豊洲のツインタワーみたくなるのかなぁ）
あそこなら、駅が近いし・・・うーーん、買うの早まったかなぁ・・・
買う時に言ってくれよ・・すみふ

[436: 匿名]

寝ても覚めてもボイドスラブですか。お疲れさまです(笑)

[437: 住民さんＡ]

>435
それって、もう工事始まってます？

[438: 匿名]

＞27さん
分譲は初めてですか？
不動産取得したら役所に筒抜けですので、税金ふんだくらなきゃ！！と否応なく勝手に書類が送付されてきます(笑)

[439: 匿名さん]

ガーデンシティいいですよね。
どんな感じになるか楽しみです。
不動産の買い換えは面倒だけど、できれば買い換えたい…

[440: サラリーマンさん]

私は今の都心ビューに満足しているのでガーデンシティができても買い替えの考えはないですね。

[441: 入居済みさん]

>440さん
同じくです。今現在のところはこのビューが激しく害される建築予定はないですよね？？

[442: 住民さんＡ]

うちは国際展示場までチャリンコ通勤してるんで。。オリゾン前の利便性がうらやましいです。
商業施設も隣接する開発ですし。余力があれば買い替え検討ですかね。
ただ・・地価が上がるので、ここより結構高くなるから・・無理かも・・とほほ。

[443: マンション住民さん]

↑　そうですよ、多分ガーデンシティはここより高くなる筈なので、これでよいでしょう。

[444: 匿名さん]

ガーデンシティは住友ですから、びっくり高値で売り出すでしょうしね。
資産価値もあがるし、良い結果になるのではないかな。

[445: 匿名さん]

ガーデンは高速に近くなるし、奥だから駅までもそんなに変わらないんじゃないかな？
それと都心のビューはＣＴＡの方が良いと思うし、不動産は相場商品なのでここだけ上がらないと言う
事はないと思います。
もちろん眺望によりますが・・・・

他の中古のタワマン見ても眺望で値段全然違いますから・・・・

[446: 匿名さん]

ここは価値が大きく下がる事は無いでしょうね。
街が開発されれば付加価値もつきますし。

[447: 匿名]

海に遠ざかるガーデン買いたい人いるんですね。

我が家は北西高層なのでガーデン移りたいと思ったことありません。ガーデンのほうが利便性は随分よくなりますね。マンション内にレストラン、お店、ジム、駅、保育所とできたら自分の庭ですね。

私はそんな利便性よりも眺望重視。おかげさまで東京タワー、虹橋、富士山、スカイと日本の観光名所ずくし。ガーデンは南東だと新しい橋側がすごいことになりそうですね。

でも利便性重視するんだったら麻布欲しかったかも。ヒルズも便利らしいですね。

ちなみに税金の話しになりますが、ふんだくられるどころかローン減税の恩恵受けられてますよ。

[448: 入居済みさん]

私も北西の高層階なので、ガーデンがいいとは思いません。ここからでもガーデンに
近いし私が感動したのは朝日がビルに照らされて綺麗だった事と、リビングから花火が見れた事
感動しましたね。

[449: 住民さんＡ]

私は緑がある所が好きで、ガーデンが出来ると言う事でここにしました。
海も見えるし、お買いものは車でイトーヨーカドーに行ってます。
もともとまとめ買いなので苦になりません。
駐車場が平置き出ないので少し待つ事もありますが、土日使わないようにしてるので
すごく待った事はまだありません。

[450: 匿名さん]

最近免震のスレが多いのですが、地震の関係で。
免震は安全なのでは？？

[451: 匿名]

長周期の話が出てきてから免震は弱いというイメージが浸透しつつあります。

[452: 入居済みさん]

>449
長周期の震動をご存知ですか？
免震　長周期　で検索するとでてきます。

すごく簡単にいうとですね。
こんにゃくの上にコンクリートをのせます。
小刻みに左右に揺らすとコンクリはあまり揺れませんが、
ゆっくり大きく揺らすと揺れ幅がすごいことになります。
これと同じことですね。
地震の種類によっては、制震や耐震の建物より
大きく揺れるということです。
特に上の階に行けばいくほど揺れ幅は大きくなります。

長周期の揺れに対するタワーマンションの耐震性については
研究が進んでおらず、免震マンションでも安心は禁物です。

[453: 匿名さん]

なるほど、結局タワマンでは耐震、制震、免震どれも、物騒ではありますが、実際の地震が来てみないと解りませんね。
その中でも個人的には、免震はいいと思いますけどね。

[454: 匿名さん]

免震免震言ってる奴、つうか俺も含めて免震マンションに住んでねえだろう

[455: 匿名さん]

ぴっぴっ。ここをどこと心得る。契約者限定サイトだぞ。免震マンション（CTA)に住んでいるはずの者しか、このサイトには来れない。不届き者め。

[456: 住民さんＡ]

免震という構造は一般的には、医療設備または、貴重文化財建物などに使われている。最近、住宅にも使われてきた。でも、まだ、普及には至ってない。将来、免震マンションは主流だろうと思う。

[457: マンション住民さん]

私も眺望重視で買ったのですが、車が無いので最近は不便さも感じ始めています。
土日の東雲ジャスコの混雑ぶりもすごいですし。
将来子供ができたら利便性のあるガーデンも検討したいと思いますが、まだ何も発表されていないので
なんともいえませんね笑。
ガーデン発表から地価は上昇していく筈なので、おそらくガーデンはここより高く、豊洲並みの価格に
なるのではないでしょうか。まぁ、そうなったら買えませんが笑

[458: 契約済みさん]

そなエリアに行けば、CTAの営業マンばかりと誤解するくらい、免震構造のすばらしさについて教えてくれます。防災の基地となる施設の職員が強く推薦する構造なので、現在の日本の建築では最も優れていると理解せざるをえないです。

[459: マンション住民さん]

キッチンやバスの収納庫が奥行き深いので思案しています。
どうしてもフルに使いきれません。
奥行き50cmくらいですが、ちょうどよいボックス
使っている方いたら、どんなボックスをつかって
いますか？

ちなみにお風呂の収納庫はニトリで買ってきました。
350円くらいのカゴを使っています。
でも、ちょっと前が余ります。
ニトリはビーナスフォートにもできましたね。

[460: 入居前さん]

どうして１７階の90Ｃタイプは売れないのでしょう・・・。
私も眺望重視でここに決めました！
うちは引っ越ししたら車売ってしまおうかと思っていますが。
車あった方が便利なのか、タクシーバ又はバスを活用した方がいいのか検討しています。

[461: 匿名さん]

維持費を考えるとタクシー・バスのほうがトータルで安いだろうけど、イオン・ビバホーム・ららぽやヨーカドーのはしごをするときは車があった方が便利。
ここに来る前は徒歩3,4分で日常生活が出来たから車のバッテリーが上がってたけど、ここでは目的に合わせて自転車、車、ときには徒歩です。
眼科でコンタクトの院外処方箋を出してくれるところを探したらヨーカドー内。車じゃないと少し遠いです。

[462: 匿名]

お子さんがいらっしゃれば（ご予定があれば）、
車はあったら何かと重宝しますよ。

家族の思い出も作りやすいです。

駐車場での車の出し入れの時間も
公共交通機関を利用することによる家族の個室空間損失に比べてると、
なんてことはありませんよ。

たまの休みなんですから、
好きな音楽でも聞きながら
子どもとゆっくり会話した方が
私は良いと思いますよ。

[463: 匿名さん]

＞＞４６０
９０Ｃタイプは１つか２つ残してあると聞きました。
私は車あって良かったです、もともと買い物は車で行ってたのでイトーヨーカドーへ行きます。
買い物だけにしか使わないのでしたら、買い物はネットやバス、タクシー使っても安いですね。
でも運転してないと鈍るし、車は好きなので手放せません。

[464: 匿名さん]

私もお金があればもっと都心に住みたかったですね。
でも広めが欲しかったのと、高層階の眺望が良い所が良かったのでここに決めました。

先の事は分かりませんが１０年経って、その時住眺望より便利さが良いと思うかもしれないし・・・・
でも今はそれなりに満足ですよ。

[465: 入居前さん]

みなさん！ご回答頂きありがとうございます！
車の件参考にさせて頂きます。
もう一つ参考にさせていただきたいのですが、パノラマウィンドウの前にはテレビボードなど置いてますか？

テレビボード置いたらせっかくの眺望がもったいないですかね？

[466: 匿名]

>>465

置かないですね。


でも、そこに配置することで
部屋のレイアウトが
すっきりして生活しやすくなるなら
そうした方が良いんじゃないでしょうか。

[467: 匿名さん]

私も窓にＴＶは置いてませんが、柱の所に斜めに置いてます。
柱がないと良いのですが・・・