シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その4

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[241: マンション住民さん]

おそらくガーデンシティのマンションは、すみふ得意の、大崎みたいに駅直結のツインタワーになるのではないでしょうか？
しかしそうであれば、価格が必ず高くなるはずです。
ＣＴＡの優位性は、運河に近く眺望が抜けています。
大規模商業施設が近くにできて、かなりの恩恵も預かれます。
資産価値としては値崩れすることはないと思います。
ＣＴＡがガラスカーテンではなく普通のタワーでしたら、ともかく。

[242: 匿名]

ＤＷはいわば流行りだから５年後にまだ流行ってればＤＷかもしれないし、ブームが過ぎていればバルコニータイプになるかもしれません。
実際にＤＷよりバルコニーの方が人気あるのも事実だし。

[243: マンション住民さん]

私は、むしろ、こんな時期に住友さん落札してくれてありがとう。．．．．という感じです。
当分３－１は無理かなと思ってましたので。
まさか、すみふが開発するとは思いませんでした。
ついでにＣＴＡの価値も上げて下さるなんて。
ガーデンＣＴは間違いなく、有明ＮＯ１タワーになるので、
余裕があれば買い換えればいいんじゃないの。
親水公園ができたらＣＴＡも運河直結でいいんじゃないですか？
私はすみふ開発に期待します。

[244: 匿名さん]

ガーデンシティは埋め立て地の中のオアシスで、かなりの人気出るでしょうね。
緑の中に住めるって羨ましいです。

ここを投資で買われた方は売りにくくなるかもしれませんが、ずっと住むなら便利になるので良かったかな。

[245: 匿名さん]

投資で買った人は、むしろラッキーですよ。
今より高く売れますよ。
すでに１ＬＤＫ中古がでてますが高騰してますよ。

[246: 匿名さん]

なんだか、ＡＧＣＴのお陰で、他のスレ見ても有明祭りになってますね。（苦笑）

[247: マンション住民さん]

豊洲は三井、有明は住友でいいのでは。
住友始まって以来の大規模開発、会社の威信をかけてやるはずです。
すでにあちこちで注目されてますので、下手な開発はできないでしょう。

[248: 匿名さん]

>>245 最低販売価格とほぼ同じ値段で売りに出ているわけですから、諸経費引いたらマイナスですよね。

値崩れする前の売り逃げですかね？

[249: 匿名さん]

私も住友が落札してくれて良かったです。敷地の半分近くは緑化で、この部分は利益がない
のですから資金力あるんだなあと思いましたよ。

ＣＴＡは親水公園も繋がり、ガーデンも近いし今より値崩れはないと思います。

[250: 匿名さん]

↑
初期の頃は、１ＬＤＫかなり安かったですよ。
自分もセカンドですが、安く購入できましたよ。
その頃動いて良かった。

[251: 匿名さん]

今分譲中の事業者協力住居１ＬＤＫが３９８０万円ででてますね。
初期は全然安かったですからね。

[252: 匿名さん]

私も第一期で、値段聞いた時「安い！」と思って買いました。
今は北側売り切れです。

[253: 匿名さん]

事業者協力住居２ＬＤＫも全然安かったと思いますよ。

[254: 匿名さん]

私は経費引いても損しなければ良いと思っています。
マンションで１０年後そうなれば価値は上がってること同じですからね。

[255: 匿名さん]

>>２４８

住民じゃない人は、お断り。

[256: 住民さんＣ]

冬は空気が澄んでるので景色が素晴らしいです、ガラスが大きい分寒いですが床暖とエアコン
ですぐ暖まりますので、マンションは密封性が良いなあと思いました。
今年は３－１が住友に決まり良い年になりました。

皆さん、来年もよろしくお願い致します。

[257: 匿名]

住友の大規模開発良かったですね。かなり高くマンション売りたいのでしょうね。がめついとも思いますが住民にとっては最良の計画になりましたね。

[258: マンション住民S]

みなさん、ご意見ありがとうございました。とても参考になりました。

有明地域は再開発地域ですので、3-1が開発されれば今より利便性が向上するため、
CTAの価値は上がる、もしくは下がりにくくなる。ということはみなさんも
同じ認識であることはわかりました。

また、3-1をすみふが落札したということは、CTAや新CTAも含め、
有明地域を包括的な収入源へと発展させるために、社運をかけて取り組むと考えられるため、
CTAを考慮しない再開発にはならないと予測している。というところでしょうか。

[259: 匿名さん]

>258さん

前半の話はうなずけますが、「CTAを考慮しない再開発にはならないと予測している」は根拠レスで楽観的でしょう。

開発が目に見える形となる頃にはCTAの販売は終了しているでしょうから、すみふの利益になるわけでもないので再開発で特に考慮する必要性はないと思います。

悪い想定で考えると、ゆりかもめ徒歩至近をアピールするために、テニスの森側に住宅棟を寄せて、それにあわせて商業施設も同じく寄せて、CTA側には（あまり生活利便性に寄与しない）ホールと業務棟を配置することもアリかと思いますよ。

それでも現在よりは充分に利便性アップになると思いますけどね＾＾；

[260: 匿名さん]

>>259さん
私は商業施設は西の方にして駅近にする可能性もありだと思いますが、小中学校の隣は
商業施設やオフィッスなどは持ってこないと思い、公園みたいになると思います。

学校の周りはさけるのが普通ですね。でも私的にはすぐ商業施設だと便利だけどうるさそうだし
入口から緑を歩いて買い物も悪くないと思います。

[261: マンション住民さん]

皆さんにお聞きしたい事ありますが、検討板でスラブのことが話題になってます。
上に住んでる方によると思うのですが、私は聞こえませんお隣も聞こえません。
皆さんはどうですか？

[262: 匿名さん]

スラブというのが何か分かりませんが、特に騒音で気になる事はありません。
上からの音も横からも無いですね。

[263: 住民さんＥ]

＞＞２６１さん

私も上からもお隣もお子さんいらっしゃるのに、聞こえませんよ。
そんな事気にしないでマンション生活楽しみましょう～(笑)

[264: 匿名さん]

上下左右住んでいますがまったく聞こえませんね。静かすぎて怖いくらいです。他の家はもう少し厚かったりしますが、逆に聞こえたり。
音といっても特に生活音は施行（グラスウール、防振ゴム、床材など）にも大きく左右されますので、スラブだけで語るのは素人かと。
住んでいない人の口コミなんて根拠ないのですから、気にしないで生活をエンジョイですよ。

[265: 匿名さん]

皆さんいいですね‥。
うちは上の階がすごいうるさいです。毎日２２時ぐらいになると家具を引きずる音が。あと水道の音。
南東高層です。

[266: 匿名さん]

概要見ると、３－１ＡＧＣＴツインタワーは高速側で、商業地は北側ということですので、
ＣＴＡからは商業地は近くなりますね。
あくまでも予定みたいですが。
おそらく、駅直結ツィンタワー（大崎）っぽい感じかと。

[267: 匿名]

>>261

上下左右住んでますが
一度も気になったことありませんよ。

近隣さんに恵まれました。
人次第かなと。

[268: 匿名さん]

最近ウルサくなってきました。
といっても、飛び跳ねる音というか何か高いところから飛び降りる音なので、気をつけてくれれば全く問題ないのですが、一時間に一回はする。。。
防災センターに言おうか迷い中です。

[269: 匿名]

私も言おうか困っています。
朝も晩も日中もドタバタやられます。
うちは初めからの入居で挨拶周りしたころには直上に居ってもインターフォンのランプすら電気が通っておらず、5月にはすでにうるさかったのに挨拶すら来ない…
こちらからも何度か行ったけど居留守なのか何の返答もないですし。

[270: マンション住民さん]

子供のドタバタ音と大人のかかと落としに加え日曜大工みたいに何かを叩く音がします。
前住居も多少の生活音は聞こえましたが、ここまで酷くはありませんでした。
音量が1.5倍以上になった感じがします。
24時間ではないものの、家族一同かなりのショックを受けています。
床の厚さなど基準は分かりませんが、他のマンションより数割も薄いと聞き驚いています。

[271: 匿名さん]

>270さん

スラブ厚うんぬんというコメントは無視してよいと思います。他と比較して薄いのは事実ですが、遮音性は梁の構造などにも左右されるので、それだけで語るのはナンセンスです。
スラブ厚が薄いから...と謳うのは低レベルの知ったかぶりか只の煽りです。

大人のかかと落しは、めぐり合わせが悪かったんでしょう。戸建住まいが長い人は、この辺の機微をそもそも認識していない人が多いですからね。
悶々とするよりは上の方にやんわり伝えたほうがよいと思いますが、最近は逆ギレする方も少なくない点と、直上ではなく斜め上が原因かもしれないという点には気をつけて...

[272: マンション住民さん]

＞２７１
なぜ、あなたはそんなに事実を打ち消したいのですか。なんの目的ですか。
少しわきまえたらいかがですか。本当に、自分本位な冷たい人です。
悩んでいる方は直接ではなく、警備を通して文書で申し入れたらどうかと思います。
それでも生活態度が変わらなければ、第３者をたてて会って要求するとよいと思います。

タワーは気をつけないと上階の音が響くケースが多いです。ここもそんな上等な作りではないので、気をつけ
なければ当然だと思います。
床が薄いもの事実ですから、申し入れる理由として音が共鳴しやすく気をつける点を上げたらよいのでは。

[273: 匿名]

免震なのに床厚だったら重すぎて機能しないかと…
だからよそのマンションと比べるのは違うかと。
このところ北西側は東京タワー、IHI（豊洲）なども変わったライトアップしてるので騒音での嫌な気持ち、ほんの少し忘れて見てみませんか!?
癒されますよ！
朝は富士山も真っ白な雪化粧で綺麗ですし。
これもこのマンションの価値だと思います。
みなで楽しみましょう。

[274: 匿名さん]

不都合な真実

でも住民には健康に関わる問題です。
他の免震のマンションと比べても、ここは一番薄いそうです。

これから入居される方たちなは、きちんとデベから事前にマナーの説明をしていただきたい。
現在住まれている方たちには、自分の家は静かかもしれませんが、下の方は迷惑されているかもしれないので、防災センターから告知していただきたい。

[275: 匿名さん]

どんなマンションでも上の方がうるさくすれば聞こえます。オフィッスなら大丈夫かもしれませんが
特にお子さんがソファーから飛びおりたり、跳ねたりはスラブ３０あっても無理でしょうね。
大人の方でも音を立てて歩く癖のある方もそうでしょう？

私は今の所大丈夫ですが、マンション暮らしは初めてで友人にそれは覚悟しなさいと言われました。
あまりひどいようであれば防犯センターに言って見るとか？
他のマンションでも一番悩む問題ですね。

でもスラブ厚は２２０～でも床から下の部屋の天井まではもっとありますよ。
まるで２２センチしかないような書かれ方してますけど・・・・・

[276: 住民さんＥ]

あの～、検討者も覗くこの板でネガ的な事はやらず、ポータルサイトでやってもらえません？
組合員の不利益となりますので。。。

[277: 入居予定さん]

自分本位で配慮が足りない人が多いのかな？

[278: 住民さんＡ]

子供がソファから飛び降りるのは何歳くらいまで？

[279: 匿名さん]

スルーしましょう～、大体書き込みしてる方、本当に住民かどうか解りません。
本当の住民ならここで書き込みしないと思うし、商売敵だと思います。

それだけ人気あるんですよ、言いたい人は言えばいいです。
ただ可哀想な人と思うだけです。

[280: マンション住民さん]

またご近所さんがマンション住民を装って暗躍してますね。

[281: 匿名]

本当の住民同士ならみんな仲良くしようや(笑)
エセ住民がネガに必死になってるみたいだが。
本当に問題に感じているならこんなところに書かないはず。

[282: マンション住民さん]

>279
あなただって住民でしょ？
他の書き込みは住民じゃないだなんてひどくないですか？なぜマイナスな書き込みはネガとされるんですかね。本当にこのマンション住民で上階の音がうるさくて頭にきてる人だっているんですよ。
あなたはちゃんと下階に気を付けてると思ってても下階の人はうるさいと思ってるかもしれませんよ。

[283: 匿名]

本当に迷惑してるなら、こんなとこに不満書いて、何か変わるの？
防災センターか直接上階訪ねれば？

[284: 匿名さん]

261をちゃんと読めよ。
皆さんはどうですか？と聞かれてるからうちはうるさいよ。と書いたんだよ。
うるさいならここに書かないで防災センター行けってなんだよ。ぶざけんな！

[285: 匿名]

まあ落ち着きなよ。下手な煽りにのったらいかんよ。
ご近所さんが住民としてここに遠征してきてるみたいだし、
彼はネガりたくて周りを混乱させるネタを振って楽しんでるのさ。

[286: 匿名さん]

>284
おまえは住民じゃないな。
もし住民だとしたら、精神科医に行った方がいいよ。

[287: マンション住民さん]

最近知り合った別の階の住民の方も同じく騒音に悩んでいました。
その方がすみふに直接言っても変わらないと言っていました。
個人差がありますから・・・で終わってしまうみたいです。
以前もタワーマンションでしたが周りにも騒音被害者は見当たりませんでしたのでタワーマンションだから響きやすいとかはないと思います。
ここ見て自覚して頂けると良いのですが・・・

[288: 匿名さん]

ここを見るのはネット好きの君みたいな一部の人間だけだよ。
ここで騒いだって何も変わらない。それに、君が本当の住民であうーる保証はない。

[289: 匿名さん]

これから買う人、既に買った人全員に、できるだけ音を出さないようにアナウンスするしかない。
水道の音は… 我慢するしかない。

[290: 匿名さん]

水道の音ってほんと？うちは聞こえませんよ。。
ただ、どこのマンションも同じだと思いますが、走り回ったり飛び跳ねたりするとそれは音がするのは当たり前なので、出来るだけそれらを気を付けてもらうために、掲示板とかにあげてもらいますか。