シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その4

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[124: 匿名]

ほんとどっちでもいいわ。

[125: 匿名]

110さん、遅ればせながらありがとうございます。
バス停が目の前にあると便利ですね。これからはちょくちょくバス利用します。

久々エントランス通るとクリスマスツリーが。ちゃちくなると心配しましたが、なかなかよかった。ああいうライトアップで来るとは。

[126: 匿名さん]

にぎわいロードは２年後です。
予定どおりにいけばだけど…

[127: 匿名さん]

三井の大規模開発も決まったようですので、2年後だったら間に合うんじゃない？
最近、いろんな工事が動き出しましたね。

[128: 匿名]

バス停目の前だから以外と便利ですよね。
歩かなくていいので、東京駅からはもっぱらバス使ってます。

[129: 匿名さん]

私は行く時はウォーキングしながら銀座や日本橋など行き帰りは東京からバスと言う
感じで休日は出かけます。
銀座からバスが出るようになると良いんですが・・・・

[130: 匿名さん]

え、ここって銀座からバスないの！？

[131: 匿名さん]

銀座四丁目から東15深川車庫行き乗れば東雲都橋まで乗り換えなしでこれるよ。
終バスも確か21時台とかあったし。
東雲都橋からは歩いて8分位？そんなかからんか。

[132: 匿名さん]

バスより電車のほうが便利じゃない？
有楽町から豊洲経由。15分くらいで帰れると思うけど。

[133: 住民さんＡ]

＞＞１３１さん

それは都０５だと思います、土、日しか運行してません。
私も東１５は銀座４丁目は通りませんよ、東１６東京からかえつ中高が一番便利です。
銀座から東京駅も大して歩きません。なれれば結構近いんだなあと感じました。

[134: 匿名さん]

バス便が不便なのにビックリした。
晴海大橋を直進して銀座へいくバスが当然あると誤解してた。

[135: 匿名さん]

＞134
東京都交通局へ要望しよう。

[136: 匿名さん]

銀座四丁目から東15深川車庫行きでいいんじゃない？

[137: 匿名]

3ー1前の街灯できましたね。
あとは電線地中下したら3ー1前もいっきに綺麗になりそうです。

[138: 匿名さん]

最近になって上の階の方がキッチンで水道を使うと音が結構聞こえる事に気付きました。
水が水道管を通る様な音なのですが皆さんの家も同様の音がするのでしょうか。
新築でちゃんとしたマンションなのに意外と音が大きいなと思ったので気になってます。
よろしくお願いします。

[139: 匿名]

スラブ厚が230だっけ？だから諦めてください。
梁や柱にも関係しますが300超えないと静粛時に生活音や足音が聞こえてきますよ。
耐震構造に比べて一般的に梁や柱の強度が劣る免震(制震)構造の弱点ですね。

[140: 匿名さん]

スラブ厚300なんていまどきこのクラスではないと無いと思うけど。

[141: 匿名さん]

ボイドスラブだからでしょ。
しかも、乾式壁だから遮音性は全然なし。
結局、ハリボテなんだよ、ここは。

[142: 入居済みさん]

自作自演↑

[143: 匿名さん]

上下左右入居してるが生活音が聞こえた事なんてただの一度もないけど？
遮音性高過ぎて逆に生活感無いなって寂しくなる時がある位静かです。

[144: 匿名さん]

乾式壁でそれはないな。
てか、やっぱ住んでないだけじゃない？

[145: 匿名]

犬の鳴き声、掃除機の音も聞こえませんか？

[146: 入居済みさん]

豊洲新市場の説明会案内が来ましたね。

[147: 匿名さん]

＞＞１４５
掃除機の音は聞こえませんが犬の泣き声は聞こえた事あります。
でもＴＶつけたりすると気になりませんね。

私はその人が気を使って下されば良いと思います。ここは犬飼ってる方何人かにお会いしましたが
キチンと足洗い場で足洗い業務用ＥＶ使ってます。

＞＞１３９
ここはスラブ厚は２５０以上ありますよ。それにマンションは厚くても子供が飛んだり
したら聞こえると思います。

[148: 入居済みさん]

マンションに住む限り、色々な音は仕方ないのかも知れませんね。お互い様と思うしか・・・
その代り、セキュリティや、ゴミ出しなど便利で安心と言うメリットもありますし・・・・

１４７さんの言う通り出来るだけ気を使って暮らせば良いと思います。
それでも我慢出来ない人は戸建てですよね。

[149: 匿名さん]

ほとんど音は聞こえませんね。

[150: 入居予定]

皆さんカーテン、エアコンはシスコンで注文されましたか？
おすすめのところがあれば、教えてください。

キッチンの吊り戸棚を外したいと思っています。
リフォームされた方いらっしゃいましたら、感想聞かせてください。

かれこれ3年ほど探して、ここに決めました。
どうぞよろしくお願いします。

[151: 住民さんＡ]

＞＞１５０さん
私はエアコンだけ家電販店とあまり価格が変わらなかったのとシスコンの方が種類多かった
（マルチが）のでお願いしました。
カーテンはホームセンターでお願いしました。オーダーでも安かったです。

吊戸棚取るとスッキリしますよね、私も考えましたが、食洗機入れるので収納が少なくなると
思い辞めました。費用も掛かるしその代り同じ人工大理石の板でお揃いのカップボード作りました。

[152: 匿名さん]

>>147
標準階220mmです。中空ボイドではかなり薄い方ですね。
http://www.ct-ariake.com/equipment03.html
ちなみに同じ中空ボイドだとWCT300mmツイン320mmシンボル275mm大崎300mmです。
麻布十番は非中空ボイド250mm・・・金掛かってるなあ

[153: マンション住民さん]

≫152
やっぱり薄いわけですか。
音がしない（上が未入居）ラッキーな方もいるみたいですが。
上も横も、ドンドン音が響きます。
どうしたものか。

[154: 匿名さん]

>>152
本当に住民さんですか？くわしくは営業の方に聞くべきでここで言う事ではありませんよ。
私はほとんど聞こえないし、たとえ厚くてもバタバタされたら音はします。

タワーは軽い為叩けばおとはしますが、横はそれ以外しないと思います。

[155: 入居予定]

＞＞151さん
ありがとうございます。
とても参考になりました。
予算などもあるので、
色々と検討してみようと思います。

[156: 入居予定]

重説には
本物件はおおむね厚さ約220~約265mmの中空スラブやLL-45等級相当の二重床を採用。
となってますね。これって薄いの？

[157: 入居済みさん]

耐震の方が厚い
でも昨日の地震でも体感してしまうのが、耐震の弱いところ
どっちがいいと思うのは、人それぞれ・・・

[158: 住民さんＥ]

耐震物件の友人邸では、オプションで施工した壁のエコカラットと鏡が地震の影響で割れたため交換が必要とのことでした。
免震物件も長周期震動による不具合の可能性がありますが、実際に大震災とならない限りどの物件が良かったかは誰にもわからない事。
しかし、現状では震度３・４の揺れがほどんど感じられないこのマンションは、家財の破損もなく安心です。

[159: 匿名]

免震のよさがわかるのは数十年に一度の地震かと。
それが安いか高いかは価値観ですね。

[160: 匿名]

足洗い場ってどこにあります？

[161: 匿名さん]

↑
駐車場からの入り口です。

[162: 住民さんＣ]

私の友人のタワマンも耐震で地震の時揺れて船酔いみたいになったそうです。
高層階だった為影響は大きかったみたい。

私はタワマンなら免震と思ってましたし、前回の時も揺れを感じず良かったと思いました。
人それぞれですよ。

[163: 検討者]

てか、最近体で感じるような地震ってありました？

[164: 匿名さん]

自信がありません。

[165: 入居済みさん]

先月末の小笠原西方沖。

[166: 匿名さん]

そんなのあった？
気が付きませんでした。

電車が止まるくらいの地震じゃないと、建物の良さって分からないよね！

[167: 住民さんＥ]

なんか、そんな風に思いたいだけじゃないの。免震だから安全だと思っていると痛い目に合うよ。
固定措置くらいはした方がよいと思うけど。
でも、ここは結構もの知らない住民がいるね。

[168: 匿名さん]

契約者板まで出張ご苦労さん。

[169: 匿名さん]

167
ネガは検討版で固定装置つけててくれるかな？

[170: 契約済みさん]

月曜夕方くらいに駐輪場入り口付近にコンビニで買った食べ物のごみが落ちてました。
以前見たとき有明医療大の男子学生２人、座り込んでたばこを吸って吸殻を捨てて、痰を吐いてましたので同じ学生だと思います。
他人のマンション入ってごみを捨てていく神経がわからない。
見た方は注意してください。

[171: 匿名さん]

＞＞１６７
だったらしっかり固定措置してる耐震のタワマンでも買ったら(笑)
すごく揺れるらしいよ。
それと検討板へ行ってね。

[172: 匿名さん]

＞＞１７０さん
そんな事ここで言うべきではありませんよ。

[173: 匿名さん]

なんで？

[174: 匿名さん]

↑
防犯センターに言うべきだと思います。

[175: 匿名さん]

防災センターでは

[176: マンション住民さん]

防災センターでは限界があるでしょう。
住民なんだから住民も居住環境を守ればよろしい。
我が家が荒れるのを頭の悪い学生に脅かされるのはまっぴらごめんだ。

[177: 匿名さん]

というわけで今日から176がマンションの警備と清掃をしてくれるそうです。みんな感謝するように。

[178: 匿名]

177は文章読めない低脳人間？

[179: 匿名さん]

176=178
プッ。笑

[180: 住民さんＡ]

住めば都と言いますが、そんなとこです。高級なイメージは見事に裏切られました。
いくらぐらいなら売れるんですかね。となりを見ると坪１８０～２００程度が多いような気が。
憂鬱です。

[181: マンション住民さん]

177=179
プッ。笑

[182: 住民さんＣ]

ＢＭＡに台湾企業からの要請で８戸も好条件買取募集がすみふから来たらしいよ。
ここ売れ残っているのになぜ話がこないのかしら。
グレードが低いと相手にされないということなの。ひどい

[183: 匿名さん]

<ＢＭＡに台湾企業からの要請で８戸も好条件買取募集がすみふから来たらしいよ。>

ＢＭＡに台湾企業からの・・・・すみふから来たらしいよ、って意味不明！

[184: 住民さんＣ]

177、182といい、正確に日本語使えない人が多いのはなぜ？

[185: 匿名さん]

＞184
182とハンドルネームが被ってるから変えたほうがいいんじゃない。

[186: マンション住民さん]

不注意で変更せずに投稿しちゃったんですかね。

[187: 匿名さん]

自作自演とか？
どっちにしてもわかりづらい。

[188: 匿名さん]

近くのイーオンは中国人店員だらけ。
接客も中国式だから苦手。
そのうちチャイナタウンになりそう。

[189: 匿名]

すいません。ショックで焦って投稿してしまいました。
すみふからＢＭＡ購入の依頼が来ているそうです。台湾企業が８戸も購入希望を出していて、
希望価格は買値より上みたいですよ。
なんでＣＴＡを売ってくれないの。将来の管理費、修繕費を考えると不安になってしまいます。
確かに、グレードは落ちるかもしれませんが、すみふは責任を持って販売しろと言いたかったのです。

[190: 匿名さん]

ここでいう、すみふは、住友不動産販売って意味でいいんですか？
まだ意味がよくわからない。

台湾企業が住友不動産販売を経由して、ＢＭＡの購入希望を出しているという意味なのかな？

[191: 匿名さん]

うん、全然意味が分からない。。
荒らし？何かここのネガって日本語変な人多いから、日本語は正確に使った方がイイですよ。ご近所さんだと思われてしまいますよ。

[192: 入居予定さん]

そういう広告はどこのマンションでも来るよ。ちなみに具体的に書いてるけど、全て架空の条件です。要は売ってくれって事です。ちなみにスミフはスミフでも販売会社が違うのでどこの物件でも取り扱うの常識ですよ。一日も人が住めば中古であって、どこの不動産屋でも取り扱いが出来ます。

[193: 匿名さん]

まぁCTAもそれだけ人気があるって事ですよ。
荒らされても気にしない。気にしない。
ゆったり、ほっこりが有明スタイル。（にっこり）

[194: 入居済みさん]

＞＞１９０さん
ここのすみふは住友不動産で住友不動産販売は中古販売と賃貸契約の所です。
ＢＡＳは中国人に売ってもすみふは売らないと思いますよ。
ここはもう余りないし、中国人は派手が好きだけどここは派手なシャンデリアもないし。。。

[195: 匿名さん]

中国人で既に購入済みの方がいらっしゃるかもしれないので、差別的発言は気を付けましょう。

[196: 匿名]

そうですね、中国人でも良い方だって沢山いらっしゃいます。
まわりが騒ぎすぎですね。

[197: 匿名さん]

そうそう、中国といがみ合うのは不利益だし、中国の国民は日本人嫌うけど、日本人は中国の人を好きって方が大人でしょ。

[198: 匿名さん]

大人じゃない発言ですね。
って言って欲しいのかな。笑

[199: 匿名]

だいたい、小沢のほうが１００倍悪党だと思うけどな(笑)

[200: 匿名さん]

小沢さんの事を悪く言ってはいけません。
日夜、日本のため、世界の平和のため戦っているのです。
裁判やったり、国会で弁明なんかしている暇はないのです。

[201: 匿名]

＞＞２００
小沢派なんですか？大体あの人のお陰で民主党めちゃくちゃじゃないですか？

[202: 匿名さん]

ジョークのつもりだったんだけど。わかってもらえなかったとは残念。

[203: 入居済み住民さん]

＞＞２０２さん
すみません、本当に小沢には腹立ってるもんで。。。。

[204: 入居済み住民さん]

意外でしたが、良い話ではないか？

”東京都と都市再生機構（ＵＲ）は16日、臨海副都心の東京・有明に所有地を住友不動産に売却すると発表した。敷地面積は約11万平方メートルで、売却額は416億円。住友不動産は1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などを建設、2015年中に一部開業する見通し。臨海副都心で売却する区画としては過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す。”

[205: 匿名さん]

良いですね。
住友ならここにも配慮した開発してくれそうだし。
ららぽみたいな商業施設の箱を作って、店舗は誘致するんでしょうね。
ららぽとの差別化のためにも美味いレストランの誘致を頼みます！笑

[206: 住民さんＥ]

やりましたね、住友ですか？これから色々な事で取り上げてくるだろうし活性化されると思います。
色々出来て楽しみです、買って良かった！

[207: 契約済みさん]

今日の日経の一面に載ってますよ！

[208: 匿名さん]

夕刊ですか？

[209: マンション住民さん]

これが正式プレス資料です。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

[210: 匿名さん]

もう1事業者は結局どこだったんですかね？
業界順位で事業者決まるとしたら、
住友より下、トウタテとかですかね？
トウタテ何年か前に入札検討した事あったみたいだし。

[211: マンション住民さん]

ＣＴＡの価値もあがるし、「すみふ」さまさまですね。
すみふ至上最大の開発規模ですから力も入るでしょうね。
有明は当分注目スポットになりますね。
あとは、地下鉄の延伸でもあれば最高ですけどね。（笑い）

[212: 匿名さん]

有明テニスの森の駅から３－１まで地下道が出来ると良いですね、ここにも近いし
濡れずに３－１にも行けます。

[213: マンション住民さん]

＞過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す

過去最大って、ららぽーとを抜いちゃうということですか？
それは人口がすごいことになりそうですね。

ただ、住友だとどんな商業都市ができるか想像できませんね。

[214: 匿名さん]

有明テニスの森から地下道は無理でしょう！
でも、有明駅からなら地下道ありえます。
港湾局の記事には、有明駅からバリアフリーの考慮とか書いてあったから、有明駅から３－１は利便性がいいはず。

でも、有明テニスの森と３－１に陸橋というか、テラスのような通路ならありえそう。

[215: 匿名さん]

>>213
商業施設の延べ床面積は、ららぽの1/3程度。
かなりショボイ施設なんで期待しないほうがよい。

[216: 入居済みさん]

215
ららぽーと豊洲　敷地面積　67,499平方メートル
有明北新商業施設　敷地面積　57,999平方メートル

延べ床面積1/3って、どういう根拠？

[217: 匿名さん]

はいはい。君の家族も君の将来には期待しないよ。気ままにネガ人生を歩みなさい。

[218: 契約済みさん]

216
横から失礼。
ららぽーとのほうは店舗の延べ床面積が67499
有明北は単に商業施設の延べ床面積が57999
まず、敷地面積でない。

それからららぽーとのほうは施設の延べ床面積が165037となるので、1/3といっていると思われる。
有明北の延べ床面積が店舗面積のことを言っていればららぽーととより若干サイズが小さい程度だか、商業施設の延べ床面積という記載からすると、1/3とするほうが妥当かもしれない。これは直接住友に確認するか、不動産業者の表記の慣例に詳しい方にコメントもらったほうがはっきりする。


http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/toyosu/index.html

[219: 匿名さん]

>216
港湾局発表の応募概要では、有明の方は敷地面積ではなく「延床面積」です。
豊洲の方は延床面積が165,037㎡で、比べると確かに有明が1/3位になります。
分かりにくいですよね。
延床面積から見ると、規模面では、新宿小田急と新宿伊勢丹の間位です。
有明の人口を考えると小さい規模ではありません。
後は店舗（売り場）面積がどうなるかですね。店舗配置によって、述床面積に関係なく雰囲気が決まります。ららぽーとみたいに通路や吹き抜け空間などを広くとるか、百貨店みたいに店舗数を増やし、通路は動線のみにするかなどなど、ですね。
5年後を楽しみにしながら、ゆっくり待ちましょう。＾＾

[220: 契約済みさん]

ちなみに東雲イオンが30296m2なので有明北はその二倍のサイズかと。

[221: 匿名さん]

日本のショッピングセンター一覧です。表形式でその規模が一目瞭然に分かります。
ららぽーと豊洲は全体の中でもTOP２０に入る規模です。
ご参考までに。＾＾

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E3%82%B7%E3%8...

[222: 匿名さん]

バークレイズは坪250万と観測している模様です。
他の機関（GS、モルガン、野村など）がどう試算しているかはまだ分かりませんが、
少なくとも投資後の利益回収という面からみると、決して有明ガーデンシティのマンションの分譲価格が安く出ることはないということですね。

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12月16日、東京都は都市再生機構(UR)と共同公募を実施していた臨海副都心の有明に所有する土地を、住友不動産に売却すると正式発表したことが手がかり材料に。4月30日以来、約8カ月ぶりに年初来高値を更新している。バークレイズ・キャピタル証券では、投資判断「オーバーウエイト」と目標株価2,400円を継続。同社では、臨海都市有明の土地(約11万平方メートル)に総事業費で複合施設を建設予定。証券側試算(マンション占有坪単価250万円、商業施設賃料1万8千円と想定)によれば、総事業費(約1,000億円)に対するリターンは3割程度と高いものが見込まれる。本格的な業績へのインパクトは2015年以降になると考えられるが、中長期的な収益に寄与する投資としてポジティブ。今回、同社が大型不動産投資に踏み切ったことから、足元の不動産投資マーケットが買いの好機にあることを示唆していると証券側では判断している。

[223: 匿名さん]

主要記事 [2010-12-17]
住友不が複合開発/臨海副都心・有明北3-1地区/東京都　東京都は16日、都市再生機構と共同で公募していた江東区有明2丁目にある臨海副都心「有明北3−1地区」約11haの進出事業予定者を住友不動産に決定した。同社は総延べ19万6276㎡の住宅や延べ5万7599㎡の商業施設のほか業務、イベントホールなどの施設を核に複合的に開発する方針だ。予定事業費は約1028億円。このうち用地費は416億円（都369億円、都市再生機構47億円）となっている。事業開始は2015年1月を予定。10年度中に土地の売買契約を締結する。
　対象地は、有明北3−1地区（11街区）の11万0188㎡。都港湾局が7万4038㎡、都都市整備局が2万4885㎡、都市機構が1万1265㎡をそれぞれ所有している。
　用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率300％。
　事業予定者として決定した住友不動産は、事業コンセプトとして、住・商・業・文化が複合したまちづくりを提案。地下1階地上32階建て2棟総延べ19万6276㎡の住宅や地上4階建て延べ5万7599㎡の大型ショッピングセンター、地下1階地上7階建て延べ1万3013㎡の賃貸オフィスのほか、地上1階建て1万8919㎡のイベントホールなどの施設を整備する。
　事業計画によると、都会的な生活を送れる生活拠点として整備する住宅には、地域ニーズにも対応する保育所の設置などを盛り込んでいる。また、生活利便性を向上させる商業施設は教育、文化、スポーツなど多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエアとして整備する考えだ。
　このほか、都心部や羽田空港へのアクセスの良さを生かすビジネス機能の導入や、地域イベントや国際的なイベントまで幅広く対応するイベントホールの整備などを打ち出している。
　同地は、08年5月に公募したものの応募者がなく、09年3月に再公募。09年10月末の応募受け付けを10年3月末までに延長したが、結果的に応募がなく、今回再々公募していた。..