シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その4

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[224: 匿名さん]

広さより質だと思うんですけど。

結局ららぽやイオンレベルかな？
ラゾーナ川崎レベルは、有明じゃ無理ですか…

[225: 住民さんＡ]

おおそうじ

浴室のステンレス周りのカルキはどうやったらとれますか；；

[226: 匿名さん]

いつの間にか周辺の電柱が全部無くなったね。その代わりに街燈が立ってる。この辺は学校などが出来て大きく変わってるな。

[227: マンション住民さん]

２２５さん、私も悩んでいるのですが、ディノスの業務用洗剤を試してみるつもりです。

それでも落ちなかったら来年にプロの方に頼んでみます；

[228: 入居済み住民さん]

225さん
浴室用クレンザーで磨くと大分輝きが戻りますよ。
あまり力を込めずに、柔らかいスポンジで数回に分けて洗うとキズが付かずに済みます。

我が家では「お風呂のルック　磨き洗い」を使ってます（特売で安かったので…）

[229: 匿名]

225さん
レンジ周りの金のブラシでできますよ。
100均で売ってます。
傷つきやすいのでそ～っとで。

[230: 住民さんＡ]

２２７、２２８、２２９さんありがとうございます！

[231: 住民さんＡ]

入居済の皆様

最近めっきり寒くなりましたが
床暖房だけで過ごされていますか？

うちは全然、温まらないようで・・・
みなさんのお宅はいかかですか？

[232: 匿名さん]

うちは床暖房はダイニングで食事するときだけですね。
普段はエアコンで暖めてから、オイルヒーターで凌いでます。
景色見るのにカーテン開けっ放しだから、かなり冷えます。。苦笑

[233: 住民さんＡ]

床暖房は、オイルヒーターと同じく輻射熱で温めるので足を温めるだけじゃなく壁や天井など部屋全体を温めます。
室温を上げるから、居ない場所でも付けておくといいし、床暖房は温まるのに時間がかかるから、ご飯食べるときだけダイニング部分を付けても、あんまり床暖房の恩恵がなさそう。

あと、オイルヒーターは、窓の前に置かないと反射熱が窓にもっていかれて非効率になりますよん。

[234: 住民さんＡ]

>232さん　>233さん

ご返信ありがとうございます。231です。
うちもカーテン開けているので余計に寒いのかもしれません。

床暖房初めて使ったので機能不良なのか？こんなものなのか？
どんなモノなのか基準がわからなくて・・・
（部屋が暖まるまでは結構、時間かかりそうですね）

カーテンを閉めて暖まり具合をみてみようと思います。

[235: 住民さんＤ]

http://www.jiji.com/jc/zc?k=201012/2010121600915

これオリゾンの前の土地の話かな？住友不動産って、、、

[236: マンション住民さん]

235さん、そうですよ！有明ガーデンシティスレもあります！

[237: マンション住民S]

みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

今回3-1がすみふに決まったことを知って、第一印象は、やられたと思いました。
理由は、ガーデンシティが地域№1マンションになってしまうと思ったからです。

私はCTA住民ですが、先日まではBMAが有明地域№1マンションだと思っていました。
地域№1物件は、恒久的に価値が落ちにくいと言われていることは周知のことですが、
CTAはガラスカーテンウォールという、無二の付加価値があるため、特異性があると考えて購入しました。

しかし、同じすみふでさらにガラスカーテンウォールのマンションが2棟も建ったら、
それこそCTAの優位性が薄れてしまうことを懸念しています。

ただ、高速道路のすぐ北側に建てるようですので、もしかしたらDWではないかもしれません。
加えて、同じすみふがCTAの価値を下げるようなことをするとは考えにくいとも思っています。
しかしながら、すみふブランドの代表作品であるDWを採用しない物件になるとも考えにくいし…

有明地域が発展することにより、CTAの価値は上がるとは言わなくても、下がり幅は小さいのではないかと考えていますのでとても楽しみなのですが、どうしてもすみふが落札したことが気になっています。

みなさんはどのようにお考えですか？

[238: マンション住民さんA]

すみふが落札して良い、悪いという議論は今更不毛かもしれませんが、
私はすみふで良かったと思いますよ。

あの場所に建つマンションは、有明で最大規模である、という前提が購入前から認識がありました。
駅からも近く、商業施設が出来る事も入札要綱を見て予想はしていました。
きっとゼネコンも、竹中、清水、鹿島、大成あたりかと思います。

今から建設を進めていくわけで、全く同時期に分譲するマンションではないので、
同じ企画のＤＷであったり、仕様を上げてくる事も考えられますし、
共用施設もワールドシティタワーズ超えを起こすかもしれません。

おそらく、他の大方の方も同じ考えかと思いますが、
有明の発展＝ＣＴＡの利便性向上ですよね。

ＣＴＡの得意性、優位性は、感じ方次第かと思いますが、
Ａriake Garden City (TOWERS)=略してAGCT？？
は企画が違うので比べようが無いのではないか、と思うわけです。

もっと言えば、ＡＧＣＴがＣＴＡと同じ坪単価で売りに出されたとしても、
文句言える立場でもない。だけど、ＡＧＣＴがもっと高く売り出されたら、
ＣＴＡの買い替えを希望する人たちは、数年後に売りやすくなるでしょうね。

話がまとまらなかった・・・
噂ですが、住友が有明で他の開発も計画していると聞いた事があります。
今は資産価値を考えてもなす術はないので、ゆったり構えていればいいと思います。

[239: マンション住民さん]

私はガーデンに建つマンションは間違いなくＣＴＡより高いと思います。
もし同じくらいならＤＷはしないと思います。
場所も駅近、ガーデンの中に建つ。しかしタワマンがブリのように２つ並んで建つし
ツインだと日照もあるし、建ってる場所がＣＴＡの方が東京湾一望できます。
花火も打ち上げから見れる、等利点もあると思うのです。

ガーデンの中が良いと思う人も居ると思いますが、高速に近く騒音も考えられます。
高さは３２階のようで東京湾から夜景は間違いなくＣＴＡのほうが良いと思います。

ＣＴＡだってガーデンまで２～３分で行けるし私は値崩れはそんなにないと思います。

豊洲ツインが商業施設が目の前で私は余り好きになれませんでしたので・・・・・
これも人によりますよね。　

[240: 入居済みさん]

＞＞２３７さん
私はＢＭＡが有明で１番とは思えませんでした。物の割に高いなあと思いました。
管理費も高い、ＣＴＡのほうがスッキリして良いと思いました。
私がシンプルなのが好みなのかもしれませんが(笑)

だからガーデンにも近いし、友人で商業施設が近いマンション住んでますが
外がきらきらしてうるさいと言ってました。

[241: マンション住民さん]

おそらくガーデンシティのマンションは、すみふ得意の、大崎みたいに駅直結のツインタワーになるのではないでしょうか？
しかしそうであれば、価格が必ず高くなるはずです。
ＣＴＡの優位性は、運河に近く眺望が抜けています。
大規模商業施設が近くにできて、かなりの恩恵も預かれます。
資産価値としては値崩れすることはないと思います。
ＣＴＡがガラスカーテンではなく普通のタワーでしたら、ともかく。

[242: 匿名]

ＤＷはいわば流行りだから５年後にまだ流行ってればＤＷかもしれないし、ブームが過ぎていればバルコニータイプになるかもしれません。
実際にＤＷよりバルコニーの方が人気あるのも事実だし。

[243: マンション住民さん]

私は、むしろ、こんな時期に住友さん落札してくれてありがとう。．．．．という感じです。
当分３－１は無理かなと思ってましたので。
まさか、すみふが開発するとは思いませんでした。
ついでにＣＴＡの価値も上げて下さるなんて。
ガーデンＣＴは間違いなく、有明ＮＯ１タワーになるので、
余裕があれば買い換えればいいんじゃないの。
親水公園ができたらＣＴＡも運河直結でいいんじゃないですか？
私はすみふ開発に期待します。