土地＋建物

[電卓]

土地からの取得です。
相場は1000万～1500万ですが、無理したくないのでトータルで3000万以下にしたいです。
皆さんならどちらにしますか？

①土地1000万
建物1800万＋諸費用
②土地1300万
建物1500万＋諸費用

工事面積は35坪位。
ローコストしかむりですよね？

なんでもいいので教えてください。

[1: 匿名さん]

値段で判断はできませんね。実際の土地を見ないと何とも言えません。
土地代が安くても、電柱が目の前に立ってたりすると不便ですし。。。

[2: 匿名さん]

①の建物１８００万なら大手ＨＭで建てることも可能です

　トヨタ、ミサワ（スマスタ）なら普通にいけそう（太陽光ものせられるかも）
　ダイワ、積水ハウス、三洋ホームズは厳しいですが、大幅値引きがあれば近い数字はいけるかも
　絶対無理なのはヘーベル

　ただ諸費用をちょっと少なく見積もってるかも
　外溝や照明カーテンとかも必要だしね

②の建物１５００万ならローコストじゃないと無理でしょうね

[3: 匿名さん]

スレタイには、
>土地＋建物
とあるのに、

>トータルで3000万以下
>土地1000万
>建物1800万＋諸費用

とある。

実際は、どこまでを含ませたいのかな？

他の方が言われるように、
外構や照明、カーテン、引越し代、登記費用、ローンならその費用、地鎮祭や上棟式、ご近所の挨拶品…

予算がシビア・低予算なら、
そのあたりの費用が占める割合が大きくなるので、
ハッキリさせないと、あっというまに予算オーバーになるけど？

[4: 匿名さん]

> 実際は、どこまでを含ませたいのかな？

総額でしょ

スレ主は検討はじめた段階っぽいから土地建物以外の費用が
あまりわかってないと見える

総額３０００万としてかなりおおざっぱに内訳ると、

土地１０００万
外溝１００万（最低）
照明カーテン３０万（最低）
屋外給排水５０万（最低）
登記や融資手数料、水道等１００万
仮設工事や近隣保全、残土処分等５０万（建物に含まれる場合もあり）
地盤補強費５０万～２００万（調査結果次第）

上記諸費用として４００万ぐらいは見積もっておくべきで
そうすると建物は１６００万となる（もちろん消費税抜きで）


トヨタかスマスタでも厳しいね

[5: 匿名さん]

土地1000万

建物本体1800万
付帯工事150万
外構100万
照明カーテン空調50万
税込み合計2205万

諸費用（登記保険ローン等）150万

合計3355万

一般的な数字でこれくらい
大手ＨＭで安い商品だと35坪1800万は可能

本体1500万だと選択肢がローコストしかないが
ローコストは建物本体以外の値段が上がるため
そう大手ＨＭと建てた時と違いはでないと思う

予算3000万なら
もっと安い土地か建売を探すかどちらかでしょう

[6: 匿名さん]

土地１０００万ならタマホームでも総額２０００万台後半になるんじゃないの？

土地１０００万
建物１４００万（３５坪なので単価４０万で計算）
地盤改良１００万（タマは改良多いです）
諸費用２００万
外溝１００万
－－－－－－－－－
合計２８００万

[7: 匿名]

ですよ､家も本体価格は1600万〜浄化槽120万〜消費税90万〜追加工事100万〜諸経費200万〜カーテン､電気100万〜だいだいですが後､家具､電化製品150万〜外構130万〜2500万ぐらいですよ､家だけだったら2200万ぐらいじぁ､あっ後〜地鎮祭､棟上げ､新築祝いだけでも片手はいりますよ､ちなみに平屋の33坪の無添加もどき住宅です､高いか安かは解りません､

[8: 匿名さん]

タマはそれ以外にも色々とかかるみたいだよ
仮設トイレ設置とかも項目にあるとか
意外な盲点は消費税2000万で100万だからね

[9: 電卓]

スレ主です。
色々なレスありがとうございます。
かなり勉強になります。
建物は外構もライフラインもぜんぶ含めてが希望です。ただし家具家電は買い足す予定はありません。照明カーテンは必要ですが。

しかしほんとに無知でお恥ずかしいのですが、家は車の見積もりのように簡単にはとれないと思います。どのようにして価格を検討していけばよいのですか？
やはり予算が少ないなりにも可能な中でいいものにしたいです。
また可能性のあるHM など教えてください。

[10: 匿名]

7です家らの工務店はそう言うのをぜぇ〜ぶひっくるめての本体価格でした､足場から産排物､仮設トイレ､後からの追加はグレードアップした分の価格でしたよ､ＨＭ､工務店で全然仕組みが違うんですね､家は建てた工務店一本だったんで

[11: 匿名さん]

家造りの最初の最初という感じですね

その予算だったら大手ＨＭではなく地元の工務店・ビルダーから購入かな
ローコストとうたっていなくても安い値段から建てられる所は沢山ありますよ
タマのような全国展開のローコスト住宅は地元工務店と比較すると確かにお得感はあります
大手で土地1000万で総予算3000万は相手にされないでしょうが諦める必要もないので
展示場に行ってみるのも良いと思います
まぁ予算とか年収とか色々と聞かれて気まずい思いもしますが
2年先くらで考えていてリサーチのために見学させて下さい
予算とかもまだ決めていないですで大丈夫です

家というのはまず施主がどのような家を建てたいかを聞き取りして
それを実際に図面に上げ設備を上げて見積もりしていきます
なのでスレ主さんがどのような家に住みたいかが重要です

部屋数、間取り、設備、オール電化？ガス？、収納はどれくらい必要？
予算が少ないから無難にまとめる必要はありせんよ
自分がまずこんな家に済みたいな～と夢を描いてみてください

あとは土地、土地探しは以外と大変です
また、土地が無いことには家のプランは立てられません

大体のお住まい予定の地域を書かれたら情報も集めやすいかもしれませんよ

[12: 匿名さん]

>>9
最初はみんなそんなもんです。

家の値段なんてものはぶっちゃけわかりません。
予算をしっかり決めておいて
自分の希望する設備や仕様を詰めておき、
予算内におさまるところで契約すればよいと思います。

契約する前にできるだけいろんなところで見積もりとりましょう。
家の値段はわからなくてもある程度の相場はわかってきます。

ちなみに予算を業者に伝える時は２～３００万低めに言いましょう。
絶対にこちらの手の内見せてはダメですよ。

[13: 匿名さん]

取得予定の土地の都道府県がわからないと答えようがない
うちは建て替えで地盤改良・屋外給排水・OP・外構等含めて14Mくらいでしたよ

[14: 匿名さん]

だいたいでいいだろ、だいたいで

[15: 匿名さん]

関東神奈川付近とか

九州福岡とか

だいたいでね

[16: 匿名さん]

500円出す気があれば、本屋で月間ハウジングとかそれ系の雑誌１冊買うといい。

家作りの基礎知識的なページ(予算やら税金やらローンやら建物の工法・用語やら)は必ず入ってるし、全国規模メーカーばかりだけど事例や坪単価別の表みたいのもある。

ほんとの初心者なら１冊買っといて損なし。
※毎号買い続ける必要はない

[17: e戸建依存症]

そーだね
その雑誌を見て興味がある所だけサイトで検索すると面白い
漠然とサイトを検索しても、ひたすら疲れる…

でも雑誌を見すぎると感覚がマヒして、とんでもない坪単価の家をイメージするので程々に…

家よりも先に土地探しですねぇ…

[18: 匿名]

大手でも価格おさえられそうなメーカーはどこ？？

[19: 匿名さん]

どこも低価格の規格商品やそれに近いもの出してるよ
本体35坪1500万とかはムリだけど

[20: 匿名]

建て売りを買いなさい。
一番無難です。

[21: 匿名さん]

>18
私が見積もりとったところだと

セキスイハイム　bjjx　坪単価51万　37坪
トヨタホーム　スマステ　坪単価51万　37坪
三洋ホーム　商品名不明　坪単価50万　35坪
ミサワホーム　スマスタ　坪単価49万　37坪

こんな感じ
一番お得感があったのはハイムかな
外壁が総タイルでステンレス屋根
値引きはすごーーーーーーく頑張ったけど

大手でも2000万切る商品は沢山あるよ

[22: 匿名]

うちローコストだけど35坪本体価格で2250万ですよ。
最初は検討してたより500万程上がってしまいました
実際色々みるとあれもこれもとなりだいぶオーバーしました。

[23: 匿名]

ローコストで装備良くするのと大手の規格、どっちが利口なんだろう。
ヘーベルとかスウェーデンとか独特なのはしょーがないけど。

[24: 匿名さん]

装備良くしても水周りもって20年だよ
20年といえば家の節目
一気に修繕等にお金がかかる時期

[25: 匿名さん]

>>21
三洋ホームズはクラシテだね、商品名
坪単価５０万はかなりいってるね
他も安いけど
逆にトヨタホームはあと５万ぐらいいけそうだけど

単なる興味で聞くんだけどどこで建てたの？

[26: 匿名]

トヨタホーム

[27: 匿名さん]

それだと最終坪単価は４６ぐらいかな

[28: 匿名]

>>23
なんか逆に高くなった気がしてちょっと損？って思ったけど
どうなんだろう？
ローコストだと自分が拘るとこだけは良くなってなおかつまだちょっと安いって感じかなぁ？
風呂とかのタオルかけるやつとか細かいとこなんかはやっぱり安物がついてる。ドアも窓サッシも安物だしね。
あとベランダの床とかが全然ちがうし建具とかの劣化も違うし。
何を取るかですね。
私はキッチンと窓の数と床材とクロスだけは拘りました。あと間取りとベランダの広さかな。
大手のＨＭで拾いバルコニーしようとしたらめちゃくちゃ値段あがったのでやめました

[29: 匿名]

我が家は30坪の地方のﾛｰｺｽﾄ住宅です。
標準仕様900万ですが、ｵﾌﾟｼｮﾝでｵｰﾙ電化(床暖房込)と屋根裏収納と諸費用込みで1300万でした。
家族4人暮らしなので、あまり贅沢せず、信州なので冬の寒さがしのげれば十分と考えました。

土地は、広さも重要ですが、地域の環境(市街地とか固定資産税に関わる条件)や上下水道の有無やお子さんの予定があれば保育園や学校についての環境も条件の1つに関わってきます。

収入があまり裕福でない場合は、土地の単価が手頃な方を考えていかれた方が固定資産税が手頃な額に収まりやすいです。

[30: 匿名]

>>29
こういう割り切りは好きだな

[31: 匿名]

我が家もローコストどほんとによいか悩んでおりまする。
てか最初からむりかなってあんまり大手に行けてない。
だれか坪単価安いメーカー教えて～

[32: 匿名]

安さばっかり求めるのもどうかと思います｡

[33: 匿名さん]

予算として考慮しておくべきことは・・・
土地も建物も住宅ローンを利用する場合は住宅ローンの契約が各々必要となりそのぶん手数料がかかります。又、登記作業も２回分必要となりそのぶん手数料がかかります。
土地購入から住宅ローンを利用する場合は、土地の住宅ローン契約の際に請負業者の決定が必要な銀行もあるようですので注意が必要です。後々の具体的な請負業者の比較検討がやりにくくなります。

[34: 匿名]

では建物予算少なかったらどこがおすすめ？

[35: 匿名さん]

大手ＨＭよりは地場で長くやっている工務店や建設会社を探すべきでは？
運がよければ大手ＨＭの下請けを直接やっていることがあるので
大手ＨＭの施工品質に近い状態でかつ下請け価格で契約できる可能性があります。
ただし住宅ローンを通せる業者であることが前提です。

[36: 匿名]

地域によっても様々だと思うので、大手もﾛｰｺｽﾄも出来る範囲でﾓﾃﾞﾙﾊｳｽや見学会へ出かけて、実物を見ていかれた方が考えやすいと思います。

我が家のﾛｰｺｽﾄ住宅は実際に建築しやすい25坪や30坪や36坪のﾓﾃﾞﾙﾊｳｽを標準仕様でしたので、考えやすかったです。

[37: 匿名]

ローコストでも自由設計？
塗り壁とか無垢床は高いのですか？

[38: 匿名さん]

あくまで個人的な経験談ですが、
述床30坪程度の住宅なら
塗り壁はクロスと比較してプラス40～60万くらい
無垢床は杉30mm節あり程度ならフローリングと比較してプラス20～30万くらい
はかかると思います。

[39: 匿名]

うちはローコスト建売業者で建てましたがやはり標準仕様だけでは満足いく家は無理で結局高くなりました。
建売企画品ではなく間取りは自分で考え建坪を5坪増(不明)
キッチングレードアップ＋食器棚＋吊戸棚付(＋50)
一階クロスグレードアップ(＋3)
玄関ドアを親子に変更(不明)
一階床材変更(＋20)
窓の数を増やしまくり仕様も変更(不明)
建付収納を作れるだけ追加(不明)
トップライト(＋10)
小屋裏収納＆ハイサイドライト＆広いバルコニー(不明)
ガス給湯器→エコキュートオール電化(不明)

企画品より600万くらい高くなりました。
家に拘りたい人は大手の自由設計の方が得になるかも？です。
キッチン等電化製品を大手は大量入荷で安く買えるので安く提供できると大手の人が言っていました。
細かいところなども大手はしっかりしているし劣化具合も違うと思います
ローコスト住宅はやはりそれなりです。
200万300万くらいしか違わないのなら大手の方がいいかも？です
うちは貧乏なのでその2、300万ケチりましたが。
何を重要視しどちらをとるかですね。

[40: 匿名]

大手メーカーで建てられるのか値段がまったく分からなかったので、展示場に出向き、予算がこれだけしか出せないのですが、御社で建てられますか？と聞いたら、建てられますとの返事。

いろんな注文をしたり、オプションをつけたりしたのですが、最終的には予算内に収まるように値引きやオプションサービスをしてくれたりで、納得のいく家に納得がいく予算でした。

他の方も言っていますが、大手の場合はキッチンなどのこだわりがある場合には安く提供してくれるんです。
私は、無垢のフローリングとキッチンがオープンキッチンが希望だったので、最初にそれは伝えました。
そうしたら、そこは標準でつきました。
他に色々な要求をすると、サービスしますといった感じでした。

家具は別料金になるのですが、有名家具屋の割引などがあったりで、いがいに安くできる感じがしましたよ。

[41: 39]

因みにうちは
土地が60坪700万
建物は延床面責のみだと35坪
(登記や安い外講、カーテン、家具類、と諸費用込みで)2000万でした。
土地が安かったので良かったです。
建物はローコスト住宅だからもうちょっと安いかと思ってたけど
追加しまくったしこんなもんかな？て感じです。元値が安く値引きがあまりなくお得感はなかったですね。
仕様の割りには安くも高くもないかなって感じです。
建て売りはやっぱり凄い安いですけどね。

[42: 匿名]

土地 450 諸費用 150 外講 90 カーテン照明冷暖房 80 オリジナルキッチン 70 建物1550 予算通りの2400です。 防備録として。

地盤補強がかからなかったので蓄熱と家具少々買いました。
工務店との交渉成功だと自負してます。

[43: 匿名]

>>42さん
土地安い！なんでそんなに安いんですか？羨ましい金額です
因みに土地坪と建坪はいくらですか？
蓄熱っていくらで出来ました？

[44: 匿名]

すみません
建坪ではなく延床は何坪ですかのまちがいです。

[45: 匿名]

みんな土地の値段のわりに狭い家建ててる感じがする。
延べ床→建坪の間違い？と思ってしまうのだけど。
土地が安い＝田舎だから広い家 というわけじゃなさそうだね。
もっともうちは広い土地も家も買えないし家が広すぎると使いにくいと思うことにしてるけどね（笑）
理想は敷地８０坪ぐらいの平屋。
駐車場３台分とそこそこの庭と少しの家庭菜園が欲しいな…。

[46: 39]

土地が安くても給料も安いんですよ田舎は(笑)
社会人三年目だしこんなもんかもしれませんがうちには精一杯なんですこれでも
平屋いいですよね。高いけど。
80坪の土地はうちの田舎でも中々売ってないですね

建坪はいくらか見てませんでした。
吹き抜けや小屋裏収納があるから建坪は40ちょっとくらいかな？
道路沿いに駐車4台並列出来るようにしたら庭があんまりなくなってしまって南があんまりあけれなかったのが残念…
間取りと土地の広さ、条件すべてを思い通りにしようと思っても中々ないしお金いっぱいいりますね。
本当、70坪くらいは欲しいですね

[47: 匿名]

43さん≫ 市街化調整区域だからです。
２方向に広大な森、もう２方向に大きなお屋敷に囲まれた小さな家になります。 上下水が最近整備されたので購入決断しました。
ちなみに200坪にロフト含めて延べ30坪の平屋です。

[48: 匿名]

43さん≫蓄熱は7KWユニデール28万円でした。

[49: 匿名]

皆さんは土地と建物どちらを妥協しましたか？
うちは地方ですが土地が安いとこは山の宅地分譲しかないので建物を妥協するかもしれません。
イマイチ踏み切れず。

[50: 匿名]

うちは土地を妥協しました。
今住んでる賃貸が広くなれてしまってるのと実家よりは小さい家は嫌だったので。
友達とかは将来夫婦２人になることを見越して小さい家でいいって言ってました
家の大きさや仕様が気にならないなら立地条件いいとこの方が絶対いいですよ。やっぱり便利だし
私は地元に建築中。立地条件はよくない(ちょっとした丘の上)けど実家が歩いていけるし子供も喜ぶし親も喜ぶし良かったです。
でもここに来られてる方って家に興味ある人ばかりな気がするから建てたらやっぱり凝っちゃって最初の予算より高くなっちゃうかも？
私も結局高くなりました。