土地＋建物

[電卓]

土地からの取得です。
相場は1000万～1500万ですが、無理したくないのでトータルで3000万以下にしたいです。
皆さんならどちらにしますか？

①土地1000万
建物1800万＋諸費用
②土地1300万
建物1500万＋諸費用

工事面積は35坪位。
ローコストしかむりですよね？

なんでもいいので教えてください。

[1: 匿名さん]

値段で判断はできませんね。実際の土地を見ないと何とも言えません。
土地代が安くても、電柱が目の前に立ってたりすると不便ですし。。。

[2: 匿名さん]

①の建物１８００万なら大手ＨＭで建てることも可能です

　トヨタ、ミサワ（スマスタ）なら普通にいけそう（太陽光ものせられるかも）
　ダイワ、積水ハウス、三洋ホームズは厳しいですが、大幅値引きがあれば近い数字はいけるかも
　絶対無理なのはヘーベル

　ただ諸費用をちょっと少なく見積もってるかも
　外溝や照明カーテンとかも必要だしね

②の建物１５００万ならローコストじゃないと無理でしょうね

[3: 匿名さん]

スレタイには、
>土地＋建物
とあるのに、

>トータルで3000万以下
>土地1000万
>建物1800万＋諸費用

とある。

実際は、どこまでを含ませたいのかな？

他の方が言われるように、
外構や照明、カーテン、引越し代、登記費用、ローンならその費用、地鎮祭や上棟式、ご近所の挨拶品…

予算がシビア・低予算なら、
そのあたりの費用が占める割合が大きくなるので、
ハッキリさせないと、あっというまに予算オーバーになるけど？

[4: 匿名さん]

> 実際は、どこまでを含ませたいのかな？

総額でしょ

スレ主は検討はじめた段階っぽいから土地建物以外の費用が
あまりわかってないと見える

総額３０００万としてかなりおおざっぱに内訳ると、

土地１０００万
外溝１００万（最低）
照明カーテン３０万（最低）
屋外給排水５０万（最低）
登記や融資手数料、水道等１００万
仮設工事や近隣保全、残土処分等５０万（建物に含まれる場合もあり）
地盤補強費５０万～２００万（調査結果次第）

上記諸費用として４００万ぐらいは見積もっておくべきで
そうすると建物は１６００万となる（もちろん消費税抜きで）


トヨタかスマスタでも厳しいね

[5: 匿名さん]

土地1000万

建物本体1800万
付帯工事150万
外構100万
照明カーテン空調50万
税込み合計2205万

諸費用（登記保険ローン等）150万

合計3355万

一般的な数字でこれくらい
大手ＨＭで安い商品だと35坪1800万は可能

本体1500万だと選択肢がローコストしかないが
ローコストは建物本体以外の値段が上がるため
そう大手ＨＭと建てた時と違いはでないと思う

予算3000万なら
もっと安い土地か建売を探すかどちらかでしょう

[6: 匿名さん]

土地１０００万ならタマホームでも総額２０００万台後半になるんじゃないの？

土地１０００万
建物１４００万（３５坪なので単価４０万で計算）
地盤改良１００万（タマは改良多いです）
諸費用２００万
外溝１００万
－－－－－－－－－
合計２８００万

[7: 匿名]

ですよ､家も本体価格は1600万〜浄化槽120万〜消費税90万〜追加工事100万〜諸経費200万〜カーテン､電気100万〜だいだいですが後､家具､電化製品150万〜外構130万〜2500万ぐらいですよ､家だけだったら2200万ぐらいじぁ､あっ後〜地鎮祭､棟上げ､新築祝いだけでも片手はいりますよ､ちなみに平屋の33坪の無添加もどき住宅です､高いか安かは解りません､

[8: 匿名さん]

タマはそれ以外にも色々とかかるみたいだよ
仮設トイレ設置とかも項目にあるとか
意外な盲点は消費税2000万で100万だからね

[9: 電卓]

スレ主です。
色々なレスありがとうございます。
かなり勉強になります。
建物は外構もライフラインもぜんぶ含めてが希望です。ただし家具家電は買い足す予定はありません。照明カーテンは必要ですが。

しかしほんとに無知でお恥ずかしいのですが、家は車の見積もりのように簡単にはとれないと思います。どのようにして価格を検討していけばよいのですか？
やはり予算が少ないなりにも可能な中でいいものにしたいです。
また可能性のあるHM など教えてください。

[10: 匿名]

7です家らの工務店はそう言うのをぜぇ〜ぶひっくるめての本体価格でした､足場から産排物､仮設トイレ､後からの追加はグレードアップした分の価格でしたよ､ＨＭ､工務店で全然仕組みが違うんですね､家は建てた工務店一本だったんで

[11: 匿名さん]

家造りの最初の最初という感じですね

その予算だったら大手ＨＭではなく地元の工務店・ビルダーから購入かな
ローコストとうたっていなくても安い値段から建てられる所は沢山ありますよ
タマのような全国展開のローコスト住宅は地元工務店と比較すると確かにお得感はあります
大手で土地1000万で総予算3000万は相手にされないでしょうが諦める必要もないので
展示場に行ってみるのも良いと思います
まぁ予算とか年収とか色々と聞かれて気まずい思いもしますが
2年先くらで考えていてリサーチのために見学させて下さい
予算とかもまだ決めていないですで大丈夫です

家というのはまず施主がどのような家を建てたいかを聞き取りして
それを実際に図面に上げ設備を上げて見積もりしていきます
なのでスレ主さんがどのような家に住みたいかが重要です

部屋数、間取り、設備、オール電化？ガス？、収納はどれくらい必要？
予算が少ないから無難にまとめる必要はありせんよ
自分がまずこんな家に済みたいな～と夢を描いてみてください

あとは土地、土地探しは以外と大変です
また、土地が無いことには家のプランは立てられません

大体のお住まい予定の地域を書かれたら情報も集めやすいかもしれませんよ

[12: 匿名さん]

>>9
最初はみんなそんなもんです。

家の値段なんてものはぶっちゃけわかりません。
予算をしっかり決めておいて
自分の希望する設備や仕様を詰めておき、
予算内におさまるところで契約すればよいと思います。

契約する前にできるだけいろんなところで見積もりとりましょう。
家の値段はわからなくてもある程度の相場はわかってきます。

ちなみに予算を業者に伝える時は２～３００万低めに言いましょう。
絶対にこちらの手の内見せてはダメですよ。

[13: 匿名さん]

取得予定の土地の都道府県がわからないと答えようがない
うちは建て替えで地盤改良・屋外給排水・OP・外構等含めて14Mくらいでしたよ

[14: 匿名さん]

だいたいでいいだろ、だいたいで

[15: 匿名さん]

関東神奈川付近とか

九州福岡とか

だいたいでね

[16: 匿名さん]

500円出す気があれば、本屋で月間ハウジングとかそれ系の雑誌１冊買うといい。

家作りの基礎知識的なページ(予算やら税金やらローンやら建物の工法・用語やら)は必ず入ってるし、全国規模メーカーばかりだけど事例や坪単価別の表みたいのもある。

ほんとの初心者なら１冊買っといて損なし。
※毎号買い続ける必要はない

[17: e戸建依存症]

そーだね
その雑誌を見て興味がある所だけサイトで検索すると面白い
漠然とサイトを検索しても、ひたすら疲れる…

でも雑誌を見すぎると感覚がマヒして、とんでもない坪単価の家をイメージするので程々に…

家よりも先に土地探しですねぇ…

[18: 匿名]

大手でも価格おさえられそうなメーカーはどこ？？

[19: 匿名さん]

どこも低価格の規格商品やそれに近いもの出してるよ
本体35坪1500万とかはムリだけど

[20: 匿名]

建て売りを買いなさい。
一番無難です。