アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[81: 購入検討中さん]

先日MRを見に行ってきました。MRに派手さはなく、気になっていた隣地建設予定地のマンションとの距離は、思っていたより離れていたため良かったと感じました。また、価格については想定通りでしたが、管理費・修繕積立金、駐車場代が未定のため気になるところです。即完売までは難しいが、比較的早くに条件の良い部屋は埋まりそうな気がします。
70㎡台の隣の三井パークシティーと同面積で比較すると安いと感じました。(仲介手数料・リフォーム代、保証を考慮した場合)中古のパークシティーを考えている人にとっては、少し値段交渉がしやすいかもしれませんね。

[82: 周辺住民さん]

結構人気みたいですね。

先週いきましたが、かなりの人数の人が要望書だしているようです。

営業マンのトークに勢いがあったからでしょうか。

[83: 匿名さん]

総戸数１０６戸に対して駐車場の数が６４と少なくて、車高の高い車はそのうち５台しか止めれないのが気になります。皆さんどう思います？

[84: 申込予定さん]

>83さん
電車もバスも便がいいので車を必要としない我が家ではあまり気にしませんでした。
（車が必要な場合レンタカーやタクシー利用）
車をお持ちだと駐車場の少なさは気になるかもしれませんね。
周辺の月ぎめ駐車場は25000～27000円位が相場です。
サティの月ぎめは10000円位だった気がするのですが
24時～5時位まで出入庫できないとか制約がありました。

[85: 匿名さん]

東芝関連の土地に立てる物件が「アリュール」だってことをわかってない人が多いみたいですね。
いずれ土地が払底したらプラウドになるんでしょうけどね。

[86: 購入検討中]

ここの営業は、レベルが同なのかな。
しょせんは、プラウド外れた集団なのかな？
他の物件の悪口しか言わない。
自信持てば良いものを

[87: 購入検討中]

東芝の土地でもプラウドになってるって。街を代表する超大規模パークシティの隣に貧弱なプラウドは、さすがに出せないでしょ？
新しいパークシティとの谷間にあるなんて、囚われの宇宙人みたい。
ここは、裏の分譲マンションと日照権でもめてるってほんと？

[88: 購入検討中さん]

裏のマンションとはライオンズマンションのことかな?　まあ、南側に建つわけですから賛成はしませんよね。既得権があるわけでもないし、商業地域であれば日影規制は関係ないからね。(購入時に重要事項説明書に記載されていると思います。)同様に当マンションにも同じことが言えると思います。

[89: 周辺住民さん]

確かに大規模なパークシティーと隣地に20階建ての三井のマンションの狭間に
マンションができますが、マンション名称はあまり関係ないと思いますよ。
プラウド物件全てが絵に描いたような場所にできているとは思えません。
物の考え方、その人が考える物事の優先順位によって最高の立地・条件と思える場合もあるのでは・・

[90: 購入検討中]

ここの営業マン、やたらと結論迫ってきてくるんですが、やはり歩合制なのでしょうね。
この先も同じ営業マンなのはさすがに限界、ただだからといって諦めるも馬鹿らしいのですが、
担当変更はしてもらえるものでしょうか？

どなたか、同じ境遇の方は、いらっしゃいませんか？

[91: 匿名]

星川大好きなので、場所は気に入ってます。
まだＭＲに行ってないのですが、皆さんの書き込みを見て営業が心配です。。

[92: 匿名さん]

>90　さん

同じ境遇の方いらっしゃったんですね！


私もそうです。私の場合、営業担当者はとにかく対応が雑なんです。。
平気で他の不動産会社の悪口も言うし。
気分が悪くなります。

90さんがココに書き込みするくらいってことは、
よほどのことなのかな〜と感じました。


私はかれこれ１０件近く様々なモデルルームに行ってるのですが、
ココ（というか私の担当している営業担当者）は正直
最低に近いです。。

１〜２万の洋服買うのとはわけが違うんですから、
もう少し顧客の立場に立って物事を考え、接客にのぞんで
いただきたいものです。
私も担当変えてほしいと思いはじめてます。。


もしかして、90さんの担当営業マンさんと私の担当営業マンさんは
同じかもしれませんね。。。



ちなみに、天王町プラウドの営業マンさんは
ものすごーーく丁寧でした。

[93: 購入検討中さん]

MRの案内係の女の人が気持ち悪かったんです。年齢はかなり上っぽいのに言葉づかいは雑だし。
あの人が担当だったらどうしようかと心配しました・・。

[94: 匿名さん]

同じく、営業マンの対応は残念でした。

ただ説明したいだけなのか機械的だし、

本当に売る気があるのかっていう対応でした。

しかも、送られてきた資料と異なる内容の説明があったり。。。

もし、購入するとなったら同じ営業マンでは心配です。

[95: 匿名さん]

うちの担当の営業もだいぶ感じ悪いです。
上から目線の口調でふてぶてしい。

本気で変えてもらおうと考えてます。
物件は気にっているのに、残念で仕方ありません。
そのせいで購入の意欲が下がる。

皆さんも同じように思われているようなら、
ここの営業マンはそういう人が多いのでしょう。

他の方々も気をつけてください。

[96: 購入検討中]

皆様

営業マンですか？ 営業ウ－マンですか？

[97: 匿名さん]

販売代理の　野村不動産アーバンネット株式会社　がだめってことですか？

[98: 匿名]

購入検討中の者です。事前説明会に出席された方にお聞きしたいのですが、こちらのマンションの価格で、三千万円台はあるのでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

＞９８さん
２LDKからあるので３５００万円台半ばからありますよ。

[100: 購入検討中さん]

東南の角部屋は人気のようですね。当たり前といえば当たり前ですが・・
思ったよりも価格が安いというイメージがあるのか、現段階で要望がかなり重なっているようです。
まだ価格も調整中のようで、上がる事はあっても下がることはなさそうな状況です。
その分、販売が厳しいと思われる西向き住戸の価格をもっと下げないと苦戦するのでは・・・
またMRもオープンして3週目ということもあり、平日でも接客がこなしきれない程盛況のようです。
接客も2時間と決めているようで、次々と来場者が訪れるようです。
ポイントを押さえた説明でテンポが速く、きびきびとした動きで好感はありましたが、
人によっては接客が雑という印象になっていたと思われます。
もう少し落ち着いてから行った方が丁寧な接客になるかも・・・

[101: 匿名]

＞９９さんありがとうございます。希望は3LDKなのですが、3LDKで三千万円台はないですよね？
立地を考えると難しいですかね？

[102: 購入検討中さん]

＞１０１さん
１階や西向き住戸は３９００万円台がありますが、
ほぼ４０００～５０００万台と考えた方がいいですよ。


＞１００さん
私も東南角部屋を最初狙ってましたが、
要望が重なってるということでほかの部屋を薦められました。

まあ１つでも多くの部屋を売りたいのはわかりますが、
明らかに会社の利益を優先したような薦め方でこっちは熱が冷めてしまいました。

[103: 購入検討中さん]

以前から星川周辺で良い物件があったら前向きにと思い、
購入意欲満々でMRに行っても、要望が重なっていると聞くと
トーンダウンしますよね。大抽選会となり、あと1ケ月半以上も
引っ張られ購入できるかできないかで落ち着かない日々となりそうです。
隣地の三井の20F建てマンションが気になります。
ひょっとしたら三井も大抽選会に絡めてMRの事前発表という流れがあるかも・・・

[104: 匿名さん]

私も営業マンは、残念ながら良い印象がありません。
同グループの物件を含め、
他社を排除するような言い方をされると
なんだか物件自体に魅力をなくしてしまいます。
これまで数件の営業の方に接しましたが、最低の評価です。

他の方のように、私も隣の三井を気にしています。
また、他の新築マンションが
すぐ近くで計画されている噂を聞いているので
その情報も気になるところです。

東芝の営業の方は、三井を意識して早めに売り切りたいのかも知れませんね…
また、営業マンは歩合制なのか（？）
少しでも多くの方に買ってもらいたいので
必死なのかもしれませんが…
どの営業マンもそうだとしたら、担当替えも意味が無いですね…

三井のマンションは東芝より約1年後…
隣の建設で騒々しい思いをすることも考えないと。

営業マンの言われる、沢山の要望書が出ていることは
本当なのかもしれませんが、管理費も詳細もわからない段階で、
要望書の提出を迫る営業の方法は少し考え物です。
楽しみにしていましたが、皆さんの意見を聞いてがっかりしました。

[105: マンション住民さん]

私は要望書の提出を躊躇してたら、要望書は軽い気持ちで出して下さいと営業マンからいわれましたよ。
なので皆さん結構要望書提出してるかもしれません。

因みに私は出しませんでしたが。

[106: 購入検討中さん]

この営業じゃ買いたいものも買えないですね。
私はやめました。三井に期待します。

[107: 匿名さん]

要望書を軽い気持ちで出して下さい…って言う営業なんですか？
なんだか怖いですね。
プラウドに行ったときは、
要望書は、よく考えてここに！って決めてからでお願いします。
と言われましたが。
営業のやり方も会社によって違いますね。

プラウド行ったついでに、天王町から星川まで歩いてみましたが、
これからマンションの建設が予定されている看板を
数件見ました。
そんなに大規模ではないようですが。
三井のマンションも計画されているので
営業に振り回されないで考えようと思います。

[108: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えている者です。
これまで色々物件を見てきましたがこの場所でこの設備でこの値段ならとても割安感を感じています。
営業の方の印象も皆様とは逆に気さくな感じで親しみやすく好印象を持っています。（私の担当者だけですかね？）
一部の方の感想で物件の価値が下がってしまうのが心配です。もっと好印象をお持ちの方がもっといっぱいいると思いますけど・・・それより、もっと心配なのは抽選の倍率が上がってしまうことですかね。

[109: 匿名さん]

>>107

ここもプラウドも、最初に対応する営業は同じ野村の子会社社員ですけど・・・

[110: マンション住民さん]

管理費、修繕費って詳細出たのでしょうか?

少々前に質問したところ、オール電化マンションで大規模修繕をした実例がなく金額の算出に苦労しているとか伺いました。

実際に大規模修繕を迎えたらどうなるか不安を感じます。

[111: 元業界人]

レベルの違いが出て当然。
販売会社の生業は 契約金額に対して売主から販売代理手数料が入る利益構造。
中古で売れたら仲介手数料払うのと同じ利益構造。

売り物が少ない経営環境、 売れ行きが悪い物件が多い経営環境だと赤字。
さまざまな経営環境でも 赤字になりにくい体質にするのが生き残り策。
正社員を必要最小限に、必要なら不動産営業派遣会社から営業を入れるなのは、業界の常識。

モデルハウスにいる営業のうち社員は２割以下。
派遣会社の営業は歩合も当然。

不動産派遣会社にいた頃は

登録して数日の研修だけで営業してるのが当然。

ここみたいな大手子会社は業界でも参入が厳しく
かなりセレクションされてるはず。

ただ社員でも何もわかってない新人はいる。

営業をいかす も殺すも貴殿方貴女方次第。
貴殿方は、物件を選ぶ＝営業も客を 選ぶ
営業をコントロールできたら低倍率 当選率上がるかも。

営業が駄目でも買う人は買う。
営業のせいにして決断出来てないだけにしてないですか？

[112: 匿名さん]

このマンションで気になることは、要望が多くて抽選になるということ。しかもかなり先にならないと買えるか買えないかも分からないし。それと機械式の駐車場も少ないこと。（１０６戸に対し駐車場６４台、うちハイルーフ車等は５台のみ）機械式は必ず大規模修繕があるっていいますが、抽選で外れて別の月極駐車場を借りなければならない買主や車を初めから所有しない買主も負担しなければならないのでしょうか？不公平感をものすごく感じます。駐車場の抽選前に駐車場を借りれる買主のみで駐車場の修繕費を積み立てることなどはできないものですか？

[113: マンション住民さん]

>112

駐車場利用者だけでの修繕基金は基本的には無理だと思います。
駐車場が戸数に対し100%あるマンションをお勧めします。

[114: 匿名はん]

MRに行ってきたのですが、質問するのを忘れてました。
ここってペット飼えますか？

[115: 匿名さん]

112さん、
そんな考えではなく抽選当たったらラッキーと思おう。

[116: 住民でない人さん]

各部屋の競争率は高いでしょうかね？

[117: 購入検討中さん]

>>114
ＯＫです。
ただし、犬は小型犬のみ。

[118: 匿名さん]

>112
駐車場は共用部分にあたるわけで、それの使用料として使う人が使用料払うワケです。
１階の人がエレベーターの修繕費用とられているようなもんです。残念ながら。

[119: 物件比較中さん]

>>112
いまどきこんな人いるんですね。
駐車場利用者は管理費の他に駐車場代を毎月払うわけだし、
共有部分の管理費と修繕積立金は常識ですよ。

[120: 匿名さん]

>112

みんなで少しずつ出し合うのが集合住宅です。
あなたのような価値観の人は戸建てに住んだ方がいいと思います。

[121: 匿名さん]

ホームページやパンフレットで南向きって書いてある間取りのいくつかは、
実質的にほぼ東向きですね。
このマンション純粋に南向きの間取りは結構少ないかな。

[122: 申込予定さん]

ペットＯＫかー。

これまでの経験からペット居るマンションって大体エレベーターが臭くなるからなー。
大きなマイナス要因です><

[123: 申込予定さん]

ペットＯＫかー。

これまでの経験からペット居るマンションって大体エレベーターが臭くなるからなー。
鳴き声も心配だし、大きなマイナス要因です><

[124: 近所をよく知る人]

Ｎｏ．２５です。テナントはすでに移動したそうなのでそのうちパークホームズ以外にもマンション計画の話は出てくるのかな。そんな話を聞きました。早く物件情報が出てくれば比較できるんですけどね。

[125: 購入検討中さん]

早くも2月に入りましたね。あと1ケ月後には要望から登録そして抽選会と・・
その前にローン打診をしてスッキリしないとネ・・東南の角部屋の最終価格や、
実際に登録住戸が何倍になるのかも気になるところです。
そして気になる管理説明会にも出席したいですね。購入希望者の顔ぶれも気になりますね。
みんな希望が外れたら、隣の三井のマンションに人が流れる気がしますね。

[126: 匿名]

場所はかなり良いですね。あとは価格かなー

確かにペットは飼ってない身には気になる

[127: 物件比較中さん]

近くを検討していたので、気になって見に行ったが、ここの営業マンはレベルが低い。（あとで聞いたが歩合性らしい）他物件をけなすけなす。もう一物件いってるが、そこではそんなこと言わない。系列だからはずれたら考えてくださいなんて営業マンがいってる。なんでこんなに違うんだ。要望書も「一番に考えてくれないなら出さないでください」と向こうでは言われた。それだけで好感もてたよ。

[128: 匿名]

仕事だからそんなもんだよ。販売員だけで決めないでしょ。

[129: 購入検討中さん]

私の担当の方はそんな感じでは無いのですが・・・まっ、それで競争率が下がるのならそれで良いことか～！？No.127 さん他の物件に行って下さい。

[130: 購入検討中さん]

今日はプレオープンだったのか人多かったですね～
入口で飲み物配布までしてましたが優先案内の私たちとは対応が違っていたような・・・
うちはローン事前審査の書類を提出してローン説明会へは参加しませんでした。
来週の管理説明会に参加する人たちが購入希望者になってくるんですかね・・・？