アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[786: 入居予定さん]

>>785さん

>外装のタイルの貼り付けがあまりきれいでないように見えましたが、タイル自体は曲がっていませんでした。
>近くで見ると、表面に凹凸のある特殊？なタイルで、それが光の加減で凸凹に見えているかもしれません。

そういうことでしたか・・・
安心しました。

[787: 入居予定]

みなさんご報告ありがとうございます。

私は内覧業者は同行しないのですが、785さんは、どのような点を指摘されたのでしょうか？
もし、よければご迷惑にならない範囲で教えていただけると助かります。

「とくに構造はほめてました」とは嬉しいですね。

他の掲示板でも、この物件を褒めてる書き込みがあるので、
震災直後に先行きが不安で悩みましたが、
購入を決断して良かったと思っています。

[788: 入居予定さん]

785です。
内覧業者さんから指摘を受けた点はいろいろありますが、中でも感心したのが、水漏れを見抜いた点です。
内覧業者さんは１級建築士の方なので、水漏れが簡単な調整で解消できることがわかっていたみたい
で直接担当者に修正方法を確認してました。
水をためて流すだけですので、水周りはチェックしておかれることをおすすめします。
また動くところはすべて動かしてました。結構指摘箇所が見つかりますよ。

壁床の傾き、床のきしみ、配管部分の検査等もやっていましたが、問題ありませんでした。
全体的に他の物件より指摘が少ないらしく、かなり感心されてました。

[789: 入居予定]

785さん

ありがとうございました。
水漏れ…あるんですね！
これはちゃんとチェックしないと！
いいアドバイスいただきましたので、
お水をためてチェックしてきます！
ありがとうございました。

[790: 土地勘無しさん]

785さん

私は他のアリュールを購入した者です。

内覧会には業者と一緒に行こうと思っているのですが、

どこの業者が良いのかさっぱり分かりません。

申し分かりませんが、どちらの方にお願いしたか

教えていただけますか？

[791: 入居予定さん]

785です。

内覧業者さんですが、さくら事務所にお願いしました。
ちなみに他の内覧業者さんは検討していないのでよくわかりません。

[792: 土地勘無しさん]

785さん

ありがとうございます。

自分達の番になったら連絡をとってみます。

[793: 入居予定さん]

水漏れは２週間後の確認の際に再度確認してみたいと思います。
リビングガラスにキズ、床の剥がれ、後は全体的に壁紙の貼り方が汚く感じました。
繋ぎ目がわかるのは当然。下手すると接着剤が漏れて拭きとったのか全体的に黄色くなっていました。

内覧終了後に、公園で待機していた各種業者でフローリングコート屋がいましたが、
依頼してみようかと思います。　契約すれば確認会も無償で同行していただけるようです。

[794: 入居予定さん]

壁紙が黄色くなっているところ、うちもありました。
接着剤だと自分できれいにするのは難しいと思いますので、
きちんと確認したほうがいいですよ。

[795: 入居予定さん]

内覧会、自分の部屋を確認できる時間は1時間ちょっとしかないのでしょうか？
その短い時間で各所の傷や、またカーテンの寸法測りなどしなくてはいけないとなると、焦りそうな気がするのですがどうなのでしょうか？？

[796: 入居予定さん]

確かに内覧会で確認出来るのは一時間位ですが、一年点検や二年点検があると思うので、内覧会で見切れなかった部分については入居後にゆっくり確認して、定期点検時に直してもらうつもりです。
ひどい欠陥などは、見付けた時に言えばすぐ直してもらえると思いますよ？

[797: 入居予定さん]

>>795さん

時間は2～3時間でも全然問題ないです。
内覧会同行業者が入るとそれくらいかかります。
鴻池組さんに時間がかかる旨伝えれば大丈夫です。
カーテン等の採寸はキズ・汚れのチェックの後に
やって下さいと言われると思います。
簡単に直せるキズや汚れはその日のうちに直します。

[798: 入居予定さん]

そんなに焦らなくても大丈夫なんですね！
ありがとうございました！

[799: 入居予定さん]

業者さんに来てもらった方がいるということで探してみましたが、意外と料金もかかるのですね。
我が家は今週日曜予定なので家族で内覧に行くことにします。

どなたか小さいお子さんがいるご家庭でいっしょに連れて行かれた方おりますでしょうか？
マンションの購入前は一時保育的な物もなかったように記憶にあるのですが、、、

[800: 入居予定さん]

＞799さん
私も先週家族だけで行きました。その時は私の実父にも同行してもらって子供2人（7歳、3歳）の面倒を見てもらい、私と妻で確認を行いました。ただ、最終的には妻も子供の面倒を見る方に行ってしまい、妻はあまり落ち着いて見ることが出来なかった印象でした。途中からiPadが威力を発揮していました(^_^;)

[801: 入居予定さん]

みなさん、今更ですが引っ越し業者さんは日通ですか？
けっこう日にちかぶって抽選になるのでしょうかね？

[802: 入居予定さん]

引っ越し業者は何社かに見積もりを取って決めたいと考えています。
ただ、あまり大差なければ日通にします。
時間も限られていますので・・・

日程は抽選になるんでしょうね。
第一希望になればいいのですが・・・

[803: 入居予定さん]

先日日通で見積を取りましたが、あまりにも高く、頑張る感じもなかったので、やめました。

別業者で、内容も良くお安かったので、そちらでお願いしました。

[804: 入居予定さん]

日通さんは他社の倍の見積りで、柔軟性に欠ける気がします。
幹事会社って何の関係性かしら？

[805: 入居予定さん]

日通さんでお願いする方いらっしゃるんですか？
我が家も他社さんと比べて３倍弱・・・
そしてお値引きも対応も・・・
なので他社さんでお願いします。

[806: 入居予定さん]

結構、日にちはみなさんかぶりそうですよね。
時間制限もあるみたいですし、日通さんのほうがスムーズにできそうですので幹事会社にお願いしました。
うちは日通さんの対応よかったですし、金額も範囲内でした。

[807: 入居予定さん]

時間制限が怖いですね。
他社に頼んだ場合、時間が延びてしまったら
はいそこまでよと切られるんでしょうか？
次の順番の人に迷惑ですし。
日通なら融通してくれそう。

[808: 入居予定さん]

幹事会社だから時間融通するというのは
あり得ないのではないでしょうか。
引越し作業といっても、
現地ではトラックの荷物を自室に運びこむだけですから、
基本的に規定の９０ 分で終わらない理由がありませんよ。

[809: 契約済みさん]

途中でそこまでと言うことはないのでは？


たぶん日通で契約したほうが優先されるのでは？と親類にアドバイスを受けました。
我が家は車で10分位で、荷物もそれほどないので
日通は丁寧だとも聞きますし、うちは見積もりをとってそのままおねがいすると思い
ます。

[810: 入居予定さん]

どの引越し業者も日通の案内見せたら、嫌な顔しました。
90分で作業員4人→他社の敷居を上げているようです。

移動距離100m以内だから大型だけ業者依頼にしようか迷っています。
毎日ダンボール数個運ぶの大変ですかね？

ところで、エコポイント申請はサイト見てもわかりづらいですね。
予約がどうとか…戸別/一括申請とか… 野村から入居説明会で
説明あるんですかね？

そもそも対象なのかな…？

[811: 入居予定さん]

何度か引越をしましたが、同じ会社でも作業員によって早さや荷造りの差がありました。
当然終わる時間もまちまちでした。

当然何社か見積りをしてもらいますが、時間制限が有るとなると自分の許容範囲であれば幹事会社が安心かと思ってます。

[812: 入居予定さん]

日通に見積もりをもらいました。
ただし、安い他社に依頼しても「養生費」として2-3万円日通に支払う仕組みとなっています。
そうなると結局引っ越し費用はどこに頼んでも同じくらいになる計算になります。
どう転んでも幹事会社が得する仕組みなんですね。

[813: 入居予定さん]

その２-３万円払っても１０万以上差があると・・・
考えてしまいます。

[814: 入居予定さん]

養生費2ー3万とはどういうことでしょう?
何かに書いてあったのでしょうか?

[815: 入居予定さん]

他社にしたいけど、時間制限が気になる

[816: 住まいに詳しい人]

なぜ日通さんが他社の２～３倍するかというと、
幹事会社（マンションとの契約会社）であるため、
１契約するごとに売主（NREG東芝不動産株式会社）にバックマージンが入りますので、
その分が価格に上乗せされています。他社にはそれがない分、安くできるのです。

同じことは、オプションでも言えます。
売主会社から紹介されたオプション商品は、他社の２～３倍くらいしますので、
自分で手配した方が半額以下で済みます。（例えば、床コーティングや食器棚その他いろいろ）

大切なのは、いくつかの会社から見積もりを取ることです。
そうるするとその商品やサービスの本当の相場というのがわかります。
結果的にかなりのお金が浮きますので、
そのお金で大画面テレビ・横穴ドラム式洗濯機・スチームオーブン・ルンバなどの
電気製品を買ってしまいましょう。

[817: 周辺住民さん]

横穴ドラムの洗濯機はいらないな

[818: 匿名さん]

養生費とは、エレベーターや通路を傷つけないようにカバーする為の費用です。単独で引っ越しするときは個々の見積に含まれますが、一斉に引っ越しする場合、幹事社が養生し、その他の会社はそれを使わせてもらうので、日通への支払いが発生します。ってことでしょ。

[819: 入居予定さん]

オプションの申し込み期限って、いつまででしょうか？

[820: 入居予定さん]

引越しを他社で頼む場合に養生費を幹事会社に2〜3万円支払わなければいけないというのは、
何かに書いてあったのでしょうか?
それとも野村に言われたのですか?

[821: 匿名さん]

カバーする為の費用とはいえ、入り口とエレベータぐらいでしょ。
それで、１世帯に対して、2〜3万円もとるの？
それに金額が発生するといっている割には、なんてあいまいな金額設定なんだろう。
養生費のことは、どこにも書いてないし、聞いてもいないし、不確かすぎて、脅しにしか聞こえない。

[822: 入居予定さん]

同感です。
どこにも書いてないし、言われた記憶もない。
NO812さんどこに書いてあったか(もしくは誰に言われたか)教えてもらえませんか?

日通さんの書き込みかと思いました。

[823: 匿名さん]

幹事会社に養生費なんて払うわけがない。

[824: 匿名さん]

幹事社に直接は払わないさ。それ以外の業者が見積もる場合、幹事社からその業者が請求されるかも知れないから、見積に数万円いれてるんじゃないの？

[825: 入居予定さん]

それはちょっと説得力ないですね。

うちの業者さん、日通から2~3万円請求されたら、人件費にもならなくなりますよ。

[826: 匿名さん]

会社によっては日通から請求されたら追加費用として客に実費で請求して対応するんじゃないの？見積書に追加費用に関する注記があると思うよ。っていうか、見積もらったなら直接問い合わせたら。

[827: 入居予定さん]

No.812です。
何か変な方向で盛り上げてしまい失礼しました。
日通さんに見積もりをに来てもらったとき、妻が対応してくれたのですが、担当者の感じがあまり良くなく質問してもその場で答えられないことが多かったそうです。最終的には、実際に取り仕切っている担当者に直接聞いてほしいと言われ、電話して聞きました。養生費についてはその時に聞かされました。
実際に追加料金として請求されるかどうかは、まだ他社の方に聞いていないので判りませんが、他社の見積もりに養生費が追加されるなら金額がどこも大差無くなりそうでしたので、担当者が丁寧に対応してくれたところに決めようかと思っています。

[828: 入居予定さん]

812さん
ご回答ありがとうございます。
確かに日通さん感じ悪かったですよね(笑)

うちは荷物も少ないので、どう考えても荷下ろしだけで90分かかると思えませんし、
養生費での追加料金もないそうなので、安心して他の業者さんにお願いします。

[829: 入居予定さん]

ところで、オプションの申し込み締め切りはいつなのでしょうか？

[830: 入居予定さん]

829さん

私がコーディネーターさんから聞いたところでは、6/9辺りが最終申込だったように思いますよ。

[831: 入居予定さん]

829さん、
6月8日（金）がオプション申込の締め切りですよ。

[832: 入居予定さん]

>>830-831
ありがとうございます。
もう少し検討できますね。
まだまだ迷ってます。

[833: 入居予定さん]

オプション品について、うちは下記内容を検討しました。
・エアコン
・床コーティング
・換気扇フィルタ
・エコカラット
・カーテン

諸々検討した結果、換気扇フィルタのみになりそうです。
・エアコン→量販店（ダイキン検討中）
・床コーティング→外部業者（手配済み）
・エコカラット→施工したかった場所が不可だと後から判明し、中止
・カーテン→他店（模索中）

価格も大きいですが、鍵の引渡し前にできないのも痛かったです。

[834: 入居予定さん]

>>833さん
>価格も大きいですが、鍵の引渡し前にできないのも痛かったです。

そうですね。
オプションは鍵の引渡し前までにやってくれるものだと思っていました。
おかげで引越希望日は先延ばしにしました。

[835: 入居予定さん]

そろそろ日通から引越しの日時のお知らせが来てもよさそうなものですが、こないですねぇ。