アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[765: 入居予定さん]

764です。
時刻表見たら結構本数多いし、快速がなくなったことはたいした事ではなさそう。

[766: 入居予定さん]

内覧会の案内が届きましたが、事後になって、設計変更の確認っておかしくないですか？
屋上の太陽光パネルが四枚も減ってる。コスト削減なのか、そもそも当初予定の発電力を維持出来るのかな？
指摘したら、直してくれるのだろうか？

[767: 入居予定さん]

確かに変わりすぎ。
宅配ロッカーもどこ行ったかわからないし。
もし無くなってたりしたら、明らかな仕様変更なのでダメ。

[768: 入居予定さん]

ダメと言われても・・・

[769: 入居予定さん]

私も宅配ロッカーは確かに気になりました。
宅配ロッカーがない新築マンションは聞いたことがないです。

[770: 入居予定]

「建物内覧会・確認会のご案内」（内覧会出席の案内が届いた時に入っていた文書）には、
建物内覧会の時に、オートロック・宅配ロッカー・駐車場の操作等の
使用方法の説明があると記載があるので、宅配ロッカーはあると信じたい。
だけど、図面にないのは、確かにおかしい…

太陽光パネルは、当初の発電分を売る→売らずに共用部分で使用する…に変更になった経緯もあるので、正直うやむやにしてほしくないところ。
設計時に想定発電量を試算しているはずだから、枚数を減らした分どのような影響があるのか、資料を見せる等の納得のいく説明をしてもらいたいものです。

でも、もっと早くわかった時点で何らかの連絡をしてくれるべきですよね…
建物竣工予定も当初のものから遅れ、震災の影響でさらに遅らせて、時間はたっぷりとったはずなのだから。

[771: 入居予定さん]

いよいよ明日から内覧会ですね！
楽しみで仕方ありません。
でもうちは来週なので首を長くして待っています。
私も宅配ロッカーと太陽光パネル、その他の変更事項すごく気になります。
内覧会の時に変更した理由などきっちり教えてほしいですよね。
明日行かれた方、ぜひ逐一色々なこと報告していただけたら嬉しいです！

[773: 入居予定さん]

現地では、１Ｆのエントランスロビーには花が飾られ、喫茶風に4人掛けテーブルが並びいよいよ内覧会という感じです。

道路面のほうですでにエアコン室外機が取り付けられているのが見られるのですが・・・

全戸でないのでなぜだか不思議です。

[774: 匿名]

オプション会でエアコンを購入したかしてないかの違いじゃないかな

[775: 入居予定さん]

＞774　オプション品は、引渡し後の取付ではないんですか？　エアコンだけ別なのか。

[776: 入居予定]

道路面にある室外機は、ヒートポンプ温水式床暖房の室外機だと思いますよ。

[777: 入居予定さん]

なるほど。
それなら部屋によって置き場が違うので納得。

[778: 入居予定さん]

TOSHIBA、ダイキン、室外機のメーカーが部屋によって違うようです。
やはりオプションのエアコンかも。

[779: 入居予定さん]

TOSHIBAの室外機はエコキュート、ダイキンは床暖房みたいですよ。

[780: 入居予定さん]

内覧会行った方どうでしたか？

[781: 入居予定さん]

キズとか汚れが結構あるので、
ちゃんとチェックしたほうがいいと思います。
汚れとかは自分で後できれいにできると思いますが、
指摘すれば、その場できれいにしてもらえました。
明日以降の方、頑張ってチェックして下さい。
細かくチェックすると結構疲れます。
設備とか建付けとかは特に問題は無かったです。

外装のタイルの貼り付けがあまりきれいでなかったのが
ちょっと気になりました。

[782: 匿名]

新聞の配達は、やっぱり下の集合ポストですかね？

現在もオートロックＭに住んでますが、配達時間だけ配達員さんがカードキーで入って玄関まで来てもらってます。全世帯そうしてもらってますので・・・

[783: 入居予定さん]

新聞配達なんてどんな属性かもわからない人にキーを渡すかぁ？

[784: 入居予定さん]

内覧会、キズや汚れなどかなり長い時間チェックしました。
キズなんていずれつくものでしょうけど、やはりせっかくの新居だし、
気持ち良く入居したいですよね。
入居後も定期チェックしてもらえるみたいでしたけど。

[785: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。
781さんの言っていたとおり、キズよごれは多かったですね。建て付けの微調整が必要な箇所もみつかりました。
継ぎ目も目立つなら指摘した方がよいでしょう。
鴻池さんは快く対応してくれます。

私は内覧業者さんに同行してもらったのですが、他の物件よりも指摘部分が少なく、よくできているとのこと。
とくに構造はほめてました。

懸念していた宅配ロッカーは十分な数が確保されていたので安心しました。

外装のタイルの貼り付けがあまりきれいでないように見えましたが、タイル自体は曲がっていませんでした。
近くで見ると、表面に凹凸のある特殊？なタイルで、それが光の加減で凸凹に見えているかもしれません。

[786: 入居予定さん]

>>785さん

>外装のタイルの貼り付けがあまりきれいでないように見えましたが、タイル自体は曲がっていませんでした。
>近くで見ると、表面に凹凸のある特殊？なタイルで、それが光の加減で凸凹に見えているかもしれません。

そういうことでしたか・・・
安心しました。

[787: 入居予定]

みなさんご報告ありがとうございます。

私は内覧業者は同行しないのですが、785さんは、どのような点を指摘されたのでしょうか？
もし、よければご迷惑にならない範囲で教えていただけると助かります。

「とくに構造はほめてました」とは嬉しいですね。

他の掲示板でも、この物件を褒めてる書き込みがあるので、
震災直後に先行きが不安で悩みましたが、
購入を決断して良かったと思っています。

[788: 入居予定さん]

785です。
内覧業者さんから指摘を受けた点はいろいろありますが、中でも感心したのが、水漏れを見抜いた点です。
内覧業者さんは１級建築士の方なので、水漏れが簡単な調整で解消できることがわかっていたみたい
で直接担当者に修正方法を確認してました。
水をためて流すだけですので、水周りはチェックしておかれることをおすすめします。
また動くところはすべて動かしてました。結構指摘箇所が見つかりますよ。

壁床の傾き、床のきしみ、配管部分の検査等もやっていましたが、問題ありませんでした。
全体的に他の物件より指摘が少ないらしく、かなり感心されてました。

[789: 入居予定]

785さん

ありがとうございました。
水漏れ…あるんですね！
これはちゃんとチェックしないと！
いいアドバイスいただきましたので、
お水をためてチェックしてきます！
ありがとうございました。

[790: 土地勘無しさん]

785さん

私は他のアリュールを購入した者です。

内覧会には業者と一緒に行こうと思っているのですが、

どこの業者が良いのかさっぱり分かりません。

申し分かりませんが、どちらの方にお願いしたか

教えていただけますか？

[791: 入居予定さん]

785です。

内覧業者さんですが、さくら事務所にお願いしました。
ちなみに他の内覧業者さんは検討していないのでよくわかりません。

[792: 土地勘無しさん]

785さん

ありがとうございます。

自分達の番になったら連絡をとってみます。

[793: 入居予定さん]

水漏れは２週間後の確認の際に再度確認してみたいと思います。
リビングガラスにキズ、床の剥がれ、後は全体的に壁紙の貼り方が汚く感じました。
繋ぎ目がわかるのは当然。下手すると接着剤が漏れて拭きとったのか全体的に黄色くなっていました。

内覧終了後に、公園で待機していた各種業者でフローリングコート屋がいましたが、
依頼してみようかと思います。　契約すれば確認会も無償で同行していただけるようです。

[794: 入居予定さん]

壁紙が黄色くなっているところ、うちもありました。
接着剤だと自分できれいにするのは難しいと思いますので、
きちんと確認したほうがいいですよ。

[795: 入居予定さん]

内覧会、自分の部屋を確認できる時間は1時間ちょっとしかないのでしょうか？
その短い時間で各所の傷や、またカーテンの寸法測りなどしなくてはいけないとなると、焦りそうな気がするのですがどうなのでしょうか？？

[796: 入居予定さん]

確かに内覧会で確認出来るのは一時間位ですが、一年点検や二年点検があると思うので、内覧会で見切れなかった部分については入居後にゆっくり確認して、定期点検時に直してもらうつもりです。
ひどい欠陥などは、見付けた時に言えばすぐ直してもらえると思いますよ？

[797: 入居予定さん]

>>795さん

時間は2～3時間でも全然問題ないです。
内覧会同行業者が入るとそれくらいかかります。
鴻池組さんに時間がかかる旨伝えれば大丈夫です。
カーテン等の採寸はキズ・汚れのチェックの後に
やって下さいと言われると思います。
簡単に直せるキズや汚れはその日のうちに直します。

[798: 入居予定さん]

そんなに焦らなくても大丈夫なんですね！
ありがとうございました！

[799: 入居予定さん]

業者さんに来てもらった方がいるということで探してみましたが、意外と料金もかかるのですね。
我が家は今週日曜予定なので家族で内覧に行くことにします。

どなたか小さいお子さんがいるご家庭でいっしょに連れて行かれた方おりますでしょうか？
マンションの購入前は一時保育的な物もなかったように記憶にあるのですが、、、

[800: 入居予定さん]

＞799さん
私も先週家族だけで行きました。その時は私の実父にも同行してもらって子供2人（7歳、3歳）の面倒を見てもらい、私と妻で確認を行いました。ただ、最終的には妻も子供の面倒を見る方に行ってしまい、妻はあまり落ち着いて見ることが出来なかった印象でした。途中からiPadが威力を発揮していました(^_^;)

[801: 入居予定さん]

みなさん、今更ですが引っ越し業者さんは日通ですか？
けっこう日にちかぶって抽選になるのでしょうかね？

[802: 入居予定さん]

引っ越し業者は何社かに見積もりを取って決めたいと考えています。
ただ、あまり大差なければ日通にします。
時間も限られていますので・・・

日程は抽選になるんでしょうね。
第一希望になればいいのですが・・・

[803: 入居予定さん]

先日日通で見積を取りましたが、あまりにも高く、頑張る感じもなかったので、やめました。

別業者で、内容も良くお安かったので、そちらでお願いしました。

[804: 入居予定さん]

日通さんは他社の倍の見積りで、柔軟性に欠ける気がします。
幹事会社って何の関係性かしら？

[805: 入居予定さん]

日通さんでお願いする方いらっしゃるんですか？
我が家も他社さんと比べて３倍弱・・・
そしてお値引きも対応も・・・
なので他社さんでお願いします。

[806: 入居予定さん]

結構、日にちはみなさんかぶりそうですよね。
時間制限もあるみたいですし、日通さんのほうがスムーズにできそうですので幹事会社にお願いしました。
うちは日通さんの対応よかったですし、金額も範囲内でした。

[807: 入居予定さん]

時間制限が怖いですね。
他社に頼んだ場合、時間が延びてしまったら
はいそこまでよと切られるんでしょうか？
次の順番の人に迷惑ですし。
日通なら融通してくれそう。

[808: 入居予定さん]

幹事会社だから時間融通するというのは
あり得ないのではないでしょうか。
引越し作業といっても、
現地ではトラックの荷物を自室に運びこむだけですから、
基本的に規定の９０ 分で終わらない理由がありませんよ。

[809: 契約済みさん]

途中でそこまでと言うことはないのでは？


たぶん日通で契約したほうが優先されるのでは？と親類にアドバイスを受けました。
我が家は車で10分位で、荷物もそれほどないので
日通は丁寧だとも聞きますし、うちは見積もりをとってそのままおねがいすると思い
ます。

[810: 入居予定さん]

どの引越し業者も日通の案内見せたら、嫌な顔しました。
90分で作業員4人→他社の敷居を上げているようです。

移動距離100m以内だから大型だけ業者依頼にしようか迷っています。
毎日ダンボール数個運ぶの大変ですかね？

ところで、エコポイント申請はサイト見てもわかりづらいですね。
予約がどうとか…戸別/一括申請とか… 野村から入居説明会で
説明あるんですかね？

そもそも対象なのかな…？

[811: 入居予定さん]

何度か引越をしましたが、同じ会社でも作業員によって早さや荷造りの差がありました。
当然終わる時間もまちまちでした。

当然何社か見積りをしてもらいますが、時間制限が有るとなると自分の許容範囲であれば幹事会社が安心かと思ってます。

[812: 入居予定さん]

日通に見積もりをもらいました。
ただし、安い他社に依頼しても「養生費」として2-3万円日通に支払う仕組みとなっています。
そうなると結局引っ越し費用はどこに頼んでも同じくらいになる計算になります。
どう転んでも幹事会社が得する仕組みなんですね。

[813: 入居予定さん]

その２-３万円払っても１０万以上差があると・・・
考えてしまいます。

[814: 入居予定さん]

養生費2ー3万とはどういうことでしょう?
何かに書いてあったのでしょうか?