アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[685: 入居予定さん]

683さんへ
普段、中々現場に行けない自分にとっては、状況のわかる写真ありがとう。
順調に進んでいるようですね。今は工事車両も多く粉塵もすごいでしょうね。

[686: 入居予定さん]

隣の三井不動産のホームページがやっと立ち上がりましたね。まだ内容の詳細は明かしていませんが、
ワンフロアー3～4世帯で1基のエレベーターで、プライバシーに配慮し内廊下のマンションのようで
すね。
そして植栽が多く提供公園があり高級感はありますが、間取りは、2LDK(67.10㎡)から3LDK(82.84㎡)
と思ったよりも狭く、バルコニーも小さいように感じました。
価格は未定ですが、やはり高そう?　住宅ローン減税を考えると、当マンションを購入して良かったと
感じました。

[687: 匿名さん]

何気にナイスの物件のＨＰも立ち上がりましたね。
これで星川の大物マンションはすべて出揃った？

[688: 買いたいけど買えない人]

　野村不動産が「いなげや」前のマンション「ステージ星川」前の土地を購入したようです。利用目的までは把握できませんでしたが、おそらく＊＊ションでは？　購入土地はアリュール星川とほぼ同面積で、現在急ピッチで整地工事中です。

[689: 匿名さん]

野村不動産ですか・・・
着工すると看板から利用目的がわかるのですが、身売り問題やらなんかですぐ着工できるかどうか。

[690: 匿名]

ムクドリの大群…気になります。当物件にも影響あるのでしょうか？

[691: 匿名]

パークさんの敷地内の木に、ここ最近ムクドリの群れがきています。アリュールさんの目の前にもなりますね。糞からの臭い…雨上がりは、強烈に臭いです。羽もまいます。公園にも沢山いますよ。温暖化のせいでしょうか…。困りますよね。

[692: 契約済みさん]

>690さん　電線がある東側は電線にとまるムクドリとパークシティの桜の木にとまるムクドリの大群に遭遇するかと。。。
　　　　　鳴き声、ニオイ（結構臭い）はあるかと思います。　近隣に住んでいるので毎年区に苦情言ってますが、追い出し作戦をしたところには寄らないのですが、結局追いやられて今のパークシティとアリュールの目の前の道路付近にいます

[693: 入居予定さん]

悩まされるムクドリ飛来は何月ぐらいでしょうか。
入居前に区役所に対策するように言ったほうがよいかなぁ。

[694: 匿名さん]

サミット岡野店オープンしましたね。
早速行ってきました。店内広くて明るくて品数も多かったです。 サミットは新鮮なものが多いのでいいですね。

イオン天王町さん、もうちょっと頑張らないとねぇ〜

[695: 契約済みさん]

＞６９３さん
　毎年、ムクドリの大群がどこを拠点にするかによって区役所も対応するのではないかと思います。
夕方、ラジカセで嫌がる音流したりしてましたけど・・・　市営住宅の屋上に大群がいるとあまり被害はない気がします。
記憶にあるのは日が長い時間帯（春～秋　夏は夕方）の１９時近くまでうるさいです。夜中も音にびっくりして一斉にパニック状態で鳴いたりバタバタしてりしてますが。。。

＞６９４さん
　サミットは昨日オープンできれいで広いのはあたりまえでは？イオンはニチイ→サティ→イオン。築３０年以上です。
この近くはスーパー充実で実に楽しい。
イオン・いなげや・マルセン（松原商店街全体）・マルエツ・フジスーパーで今回のサミット。
週末の買い物散歩コースもサミットまで延長です☆

[696: 入居予定さん]

いつの間にか住民版ができてたんやね

[697: 入居予定さん]

１０階が開始されたが、９階までと異なるためか進行が遅いように見えます。
ムクドリも先週辺りからほとんど見かけなくなりました。
ピーク時はパークシティ住人？が拡声器で撃退音を鳴らしています。
恐らく、アリュール側も同時に撃退されると思います。　
行き場を失った哀れなムクドリは川辺公園周囲の木に移動します。
駅までの移動は役所側からのほうが安全そうです。

[698: 入居予定さん]

パンフレットで見るパースには、エントランス入口にアウディ車が入っても余裕があ
る車寄せがありますが、現地を確認すると大きな支柱が両サイドにあり、あまり奥行
きもないため実際とは異なるような気がしてなりません。
イメージパースのようになるのかちょっと心配しております。

[699: 入居予定さん]

＞６９７さん
近辺の様子を最近なかなか見に行けず写真の貼付大変助かります！
ここまで建設が進んでいれば来年７月の入居も予定通りって感じですかね？
ただ子供の学校のタイミングが難しいところですね。少々悩んでます。

[700: 入居予定さん]

オプション会は、いつ頃なのでしょうか？
最初1月と聞いていたので、何も連絡がなくて不安です。

[701: 入居予定さん]

そういえば、年末に延期の有無及び延期の際は白紙解約の通知が
来るようなことを連絡受けていましたが、延期無の際は連絡も無しですかね？

モデルルームはそのまま長◯工物件に転用されていますね。
三◯のほうに転用されたほうが嬉しかったかも！！

[702: 入居予定さん]

>>701
1月って言ってませんでしたっけ？

[703: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[704: 匿名さん]

３月じゃなかったっけ？

[705: 入居予定さん]

No.701さん、モデルルームはそのまま長◯工物件に転用･･･と謳っていますが、現在はナイス株式会社の看板が掲げられています。不正確な情報を流すことはやめてください。また、アリュールのお隣りのマンションのモデルルームは星川駅踏切至近に３階建で建築中ですヨ。

[706: 入居予定さん]

>705さん

こんにゃくビルの跡地、ナイス物件の施工が長○工なのであながち701さんも間違っていないのでは？

[707: 匿名さん]

他物件のモデルルームネタで盛り上がるとは平和だなあ

[708: 入居予定さん]

No.706さん、ナイス物件の施工が長○工なのであながち･･･とのご意見ですが、設計・監理が長○工で、施工会社についてはナイスのページには見当たりません。現場看板にでも明記してあるのでしょうか？　設計・監理と施工が同一会社であるということはチョッと考えにくいのですが。

[709: 匿名さん]

あれれ、こちらは完売なのでしょうか？公式ページが見あたりません。レスを遡ってみる時間が無いのでググッてみるしかないかな。
あと、どなたか良かったら教えて下さい。スーパーが充実している以外にこの地域で暮らす魅力って何ですか？横浜の中ではあまりなじみが無い場所なので。

[710: 入居予定さん]

709さん。完売です。ＨＰどころかモデルルームもありません。
ここは検討版なのに完売物件で盛り上がるのは、本当に検討している人からすると迷惑なことかもしれませんね。

[711: 入居予定さん]

No.709さん、地域の魅力は個々人のライフスタイルによって異なりますが、私が星川を選んだ理由は大凡次の点です。
　１．公共施設が駅から半径５００ｍ以内に集中しており、老後も安心できる。
　　　（区役所、警察署、消防署、水道局、図書館、公会堂、スポーツセンター、地域ケアプラザ、郵便局）
　２．周辺に個人医院が沢山ある。
　３．横浜駅に近く、電車時刻を把握していればアリュールから１０分で到着する。
　４．川辺公園プールや保土ヶ谷公園プールが近く、夏休みは楽に子供をプールに連れていける。

　来年は星川駅徒歩３～４分以内に新築マンションが３件ほど販売されるようです。

[712: 入居予定さん]

＞708さん
　うちには、あのマンションの広告が入ってきました。
　ついでに資料請求もしてみました。
　新春のモデルルーム案内も来ました。

ナイスのこのマンションの公式HPの物件概要に長○工の名前出てますよ。（施工は現地で見たのかもしれません）
http://www.hoshikawa1.jp/hk-outline.html
ゼネコンですから設計施工監理一括もありえますね。

ナイスは不動産仲介なのでモデルルームにもナイスの名前のみなのでは？
近隣では、長○工の物件　や　こんにゃくビル　の所で話は通じますけど・・・

[713: 匿名]

＞711さん

３件…って、２件はわかりますけど、あと１件ってのは…野村不動産の物件のことですか？
野村ならプラウドになるのかな。

[714: 入居予定さん]

No.713さん、その通りです。No.688さんが言っている場所に野村不動産が５階建５０数戸のマンション建設の看板を出しました。プラウドの表示はなかったと思います。

[715: 入居予定さん]

途中経過の知らせが欲しいです！　オプション会早く行きたいです

[716: 入居予定さん]

2,4,6月にオプション会やるようです。

[717: 入居予定さん]

オプション会開催のお知らせが届きましたね。しかしオプションを購入しても、
鍵の引き渡し後対応とのことですね。
ちょっと残念です。価格もそれなりなのに・・

[718: 入居予定さん]

オプションにレンジフードのフィルタがありますね。
このマンションのレンジフードってフィルタレスじゃないんでしたっけ？

[719: 入居予定さん]

2012/2/12　マンション西側です。

[720: 入居予定さん]

2012/2/12　マンション東南側です。

[721: 入居予定さん]

2012/2/12　マンション東側です。

[722: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

キャンセル発生の連絡ありました
一階じゃなければなー
この段階のキャンセルってどう言った事情なんでしょうね？

[723: 匿名さん]

２月やし、会社の転勤も考えられるし、
子供が私立の医学部に行くためのまとまった金が必要になったかもしれない。
離婚等々家族の事情も考えられる。
なんにせよ、入居前の大きな決断だったと思う。

[724: 入居予定さん]

>>719-721
ありがとうございます。
遠方で、なかなか現地に行けないので、助かります。

[725: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

723
そうなんだ
教えてくれてありがとう
やっぱ医学部ならこくりつだよね

[726: 入居予定さん]

マンションも予定通り工事は進捗しているようですね。当初の引渡日よりも
3ケ月延びた事により、工事もしっかりやっていただいている感がありますね。
今は、実際のローン会社はどこにするのか少し悩んでいます。
イオン銀行もいいかな?入居までが待ち遠しいです。

キャンセル住戸が発生したとのことですが、引渡しまでまだ間があります。
本当に引渡しまで色々とドラマがあるのが不動産です。
明日は我が身ということもあります。無事引渡しを願うばかりですね。

[727: 入居予定さん]

７２６さん
確かに無事何事もなく入居できるといいですね～。

住宅ローンについては私も色々と見てはいるんですけど
結局提携の三井住友銀行の変動型がいいのかなと思ってます。

イオン銀行はイオンでの買い物の特典があるようですけど
やはり提携の変動型よりも若干割高感を感じてしまいます。

ただ勉強不足もあり、わかっていない部分もあるので
イオン銀行とかその他住宅ローンでのお勧めがもしあったら
教えてもらえますか？？？

[728: 入居予定さん]

727さんへ
イオン銀行は保証料がかからず、変動金利は優遇金利が利用できれば
都市銀行より安いですよ。
オマケにイオンが近くにあるため、買物にも特典がありますよ。
比較的ネット系銀行は人気がありますね。

[729: 入居予定さん]

情報ありがとうございます。
今詳しく見てみたら確かに条件いいですね。
私ももう少し調べてみたいと思います。

[730: 入居予定さん]

>727さん
>結局提携の三井住友銀行の変動型がいいのかなと思ってます。

三井住友は安心だと思いますね。提携の場合、その銀行の最大優遇金利になりますし。

>728さん
>比較的ネット系銀行は人気がありますね。

どこの情報ですか？
住宅ローンで１番契約数が多いのは三菱東京ＵＦＪ銀行ですが…。
ネット銀行の金利は確かに安いというイメージを持つかもしれませんが、
それは最初の６ヶ月だけですよ。金利の変動をもう少し調べて考えた方がいいでしょう。

[731: 物件比較中さん]

730さんへ
優遇金利というのは、例えば最初に▲1.5%優遇が適用されれば、最終支払いまで適用されますよ。
金利の見直しはあっても、都市銀行も一緒です。通常ネット系は店舗がなく、コストダウンできる
ことから金利は安いです。ソニー銀行も人気がありますよ。
今は、固定金利を利用する人は少なく、変動金利を利用する人が多いのも事実です。

[732: 入居予定さん]

730さんへ
三井住友銀行は良いとは思いますが、提携だからその銀行の最大金利が利用
出来る訳ではありませんよ。
借り入れ条件によって、勤務先の会社の内容や資金内容により異なります。

[733: 入居予定さん]

久しぶりに星川に進捗具合を見に行って来ました。
外観かなりできてますね。
で、思ったのがガラスの色が結構全面に出てて、イメージしていたものとちょっとちがうなぁ・・・。
もう少しカッコ良くなるんじゃないかと期待してたんだけどなぁ・・・。
というのが正直な感想なんですが、みなさんはどう思われましたか？？
せめてエントランスだけは素敵に仕上げてもらいたい。。。

あと駅の高架が平成30年完成予定に引き延ばされていましたが、何かご存知の方いらっしゃいますか？？

[734: 入居予定さん]

>733さん

確かに、ガラスがちゃっちく見えますね。

エントランスもパースより天井高が低いのであんなに重厚感が出ないのではないかと思います。

高架の工事が伸びたのは天王町駅前の土地の買収ができなかったからです。（タバコ屋のビル）

増資と工期延期でなんとかするようですが・・・

生協のビルもテナントがバッチリ入ってしまったのでますます買収には時間がかかるのではないかと思います。

[735: 入居予定さん]

5/上旬、内覧会お知らせの封書が届きました。いよいよですね。
現地にはよく足を運びますが、真新しいタイルがまぶしく、バ
ルコニー周りの白いガラスが印象的です。外観は安っぽいという
イメージもあるかもしれませんが、洗濯物が見えないような配慮
がされていて、結果ＯＫかも・・
一番気になるエントランス周りと、駐車場入口周辺ががまだまだ
という感じはしますが、ここがビシッと決まれば雰囲気が一気に
良くなる予感がしますね。
引き渡し間際の大震災等による工事の遅れなどがないよう祈るば
かりです。

[736: 入居予定さん]

フラットの金利が気になる～～～

[737: 入居予定さん]

2012/3/25マンション東側。内覧会１ヶ月前。ネットもはずれました。

[738: 入居予定さん]

2012/3/25マンション南側

[739: 入居予定さん]

2012/3/25マンション西側

[740: 入居予定さん]

2012/3/25マンション北側

[741: 入居予定さん]

2012/3/25エントランス工事中

[742: 匿名さん]

画像ありがとうございました。
なかなか見に行けないのでとっても助かります！

天気が良いと白い外装が映えますね！

[743: 入居予定さん]

住宅エコポイントの予算が無くなり、もうすぐ締め切られそうですね。

30万ポイントをあてにしてたのに。。

[744: 入居予定さん]

743さんへ
ひょとすると、貰えるかも？！

[745: 入居予定さん]

＞743さん

貰える可能性ありますかね？
追加予算組んでくれるといいんですが。。

[746: 入居予定さん]

最近は、深夜になっても工事現場に明かりが灯り作業に追われているようですね。
いよいよ最終局面を迎えつつあるようです。
植栽を始め、エントランス周りのガラスが入り石畳もきれいに貼られています。
駐車場周辺がもう少しといったところでしょうか。内覧会そして入居が楽しみです。

[747: 入居予定さん]

ところで、内覧会の具体的な日程ってまだですよね。
3月末にアバウトな日程が来て以来、音沙汰なしですが・・・。

[748: 入居予定さん]

4月中旬までに各部屋の日程が連絡される予定です。
また、希望もとってくれるようなので予定が合わない場合も
対応してくれるそうです。

[749: 入居予定さん]

どなたかフロアコーティングを行う方いますか？
フロアコーティングをしようと思ってましたが、既にＵＶ硬化加工されているので、ちょっと迷ってます。

[750: 入居予定さん]

>>749
ＵＶ硬化加工されているなら、フロアコーティングって不要なのでしょうか？

[751: 入居予定]

フローリングをどうするか、我が家でも悩んでいます。

オプションだと結構高い印象があるので他を探しながらHPをいくつか見ましたが、
そもそもいらないですとか、悪徳業者が多いといった内容が散見された為、悩みが増えてしまいました。

[752: 入居予定さん]

フロアコーティングどうするか悩みますね。
うちはとりあえず内覧会で実際に見て判断しようと思います。
さらに迷うだけかもしれませんが。

[753: 入居予定]

751です。

コーティングについては、とりあえずオプション会での確認をしつつ、他での見積も取ることにしました。

また、ちょっと話がずれてしまいますが、引渡日直後は引越しが集中すると思いますので、その時期にフローリングをはじめエアコンの設置などを行うのもアリかなと検討をはじめました。

例え引越しが８月になり現住居の家賃が発生しても、オプションでなくすることでお釣りが来るようであれば、そちらを選択したいと思います。

[754: 入居予定さん]

正しい選択ですね。
私もなるべくエアコン設置が終わってから引越ししたいです。

[755: 入居予定さん]

予算感にもよりますが、ウチは子供の小さいうちは、
ラグでなく全面絨毯でも敷いてみようかと検討中です。
大人だけなら、せっかくのＵＶコーティングで充分かと。

[756: 入居予定さん]

我が家は、キッチンとリビングをフロアコートする予定で、業者はこれから探す予定です。
効果あるかわかりませんが、掃除のしやすさや傷になりにくい点を期待してます。

[757: 入居予定さん]

ほぼ完成でしょうか。一階の樹木がチョット淋しいですね。パンフレットとは少し違い
クレームになるかもね。
全くプライバシーが守られていない状態です。内覧会が近いですが、少し心配になりま
すね。

[758: 入居予定さん]

入居まで2ヶ月強あるので、それまでには育つのでは？
気になるのであれば、内覧会で指摘するのがベター．

[759: 入居予定さん]

復興支援住宅エコポイントが、従来の住宅エコポイントと合算されたため予算に余裕があり、
30万円が貰える可能性が大ですね。当物件よりも竣工が遅い物件が貰えるかも、、、といっ
た話しが出ています。

[760: 入居予定さん]

来週から内覧会が始まりますね。
今からドキドキしています。

[761: 匿名さん]

フロアコーティングは、した方が傷も付きにくいし、掃除も楽ですよ。
しない場合は定期的なワックスがけが必要です。
コーティングの種類は、シリコン・ウレタン・ガラス・ＵＶなどありますが、
現在の主流はガラスコーティング、その次がUVコーティングですね。
UVコーティング…硬度5～6H、光沢感が強い。
ガラスコーティング…硬度8～9H、光沢感が弱い。
硬度の数値が高いほど傷が付きにくいです。
したがって、傷防止優先の人はガラスコーティング、
光沢優先の人はUVコーティングですね。

[762: 匿名]

ダイヤ改正により、朝の快速なくなりましたね。
地味にショック。

[763: 入居予定さん]

>762さん
　
今も最寄が星川で朝の通勤に相鉄を使用しています。
快速でも２分しか短縮にならないのであまり気にはしていなかったのですが・・・（横浜方面）
もともと快速いらない距離だと思っていたので、鶴ヶ峰の方が意外にショック大きいかもですね～

[764: 入居予定さん]

快速がなくなった分、何が増えたんでしょう？
普通が増えただけなら、星川に停車する本数は変わらないので、そんなに痛手じゃないですね。
逆に急行が増えてるなら、停車する本数が減るので結構痛手かも。
その場合、間違いなく星川駅は混雑しますね。

[765: 入居予定さん]

764です。
時刻表見たら結構本数多いし、快速がなくなったことはたいした事ではなさそう。

[766: 入居予定さん]

内覧会の案内が届きましたが、事後になって、設計変更の確認っておかしくないですか？
屋上の太陽光パネルが四枚も減ってる。コスト削減なのか、そもそも当初予定の発電力を維持出来るのかな？
指摘したら、直してくれるのだろうか？

[767: 入居予定さん]

確かに変わりすぎ。
宅配ロッカーもどこ行ったかわからないし。
もし無くなってたりしたら、明らかな仕様変更なのでダメ。

[768: 入居予定さん]

ダメと言われても・・・

[769: 入居予定さん]

私も宅配ロッカーは確かに気になりました。
宅配ロッカーがない新築マンションは聞いたことがないです。

[770: 入居予定]

「建物内覧会・確認会のご案内」（内覧会出席の案内が届いた時に入っていた文書）には、
建物内覧会の時に、オートロック・宅配ロッカー・駐車場の操作等の
使用方法の説明があると記載があるので、宅配ロッカーはあると信じたい。
だけど、図面にないのは、確かにおかしい…

太陽光パネルは、当初の発電分を売る→売らずに共用部分で使用する…に変更になった経緯もあるので、正直うやむやにしてほしくないところ。
設計時に想定発電量を試算しているはずだから、枚数を減らした分どのような影響があるのか、資料を見せる等の納得のいく説明をしてもらいたいものです。

でも、もっと早くわかった時点で何らかの連絡をしてくれるべきですよね…
建物竣工予定も当初のものから遅れ、震災の影響でさらに遅らせて、時間はたっぷりとったはずなのだから。

[771: 入居予定さん]

いよいよ明日から内覧会ですね！
楽しみで仕方ありません。
でもうちは来週なので首を長くして待っています。
私も宅配ロッカーと太陽光パネル、その他の変更事項すごく気になります。
内覧会の時に変更した理由などきっちり教えてほしいですよね。
明日行かれた方、ぜひ逐一色々なこと報告していただけたら嬉しいです！

[773: 入居予定さん]

現地では、１Ｆのエントランスロビーには花が飾られ、喫茶風に4人掛けテーブルが並びいよいよ内覧会という感じです。

道路面のほうですでにエアコン室外機が取り付けられているのが見られるのですが・・・

全戸でないのでなぜだか不思議です。

[774: 匿名]

オプション会でエアコンを購入したかしてないかの違いじゃないかな

[775: 入居予定さん]

＞774　オプション品は、引渡し後の取付ではないんですか？　エアコンだけ別なのか。

[776: 入居予定]

道路面にある室外機は、ヒートポンプ温水式床暖房の室外機だと思いますよ。

[777: 入居予定さん]

なるほど。
それなら部屋によって置き場が違うので納得。

[778: 入居予定さん]

TOSHIBA、ダイキン、室外機のメーカーが部屋によって違うようです。
やはりオプションのエアコンかも。

[779: 入居予定さん]

TOSHIBAの室外機はエコキュート、ダイキンは床暖房みたいですよ。

[780: 入居予定さん]

内覧会行った方どうでしたか？

[781: 入居予定さん]

キズとか汚れが結構あるので、
ちゃんとチェックしたほうがいいと思います。
汚れとかは自分で後できれいにできると思いますが、
指摘すれば、その場できれいにしてもらえました。
明日以降の方、頑張ってチェックして下さい。
細かくチェックすると結構疲れます。
設備とか建付けとかは特に問題は無かったです。

外装のタイルの貼り付けがあまりきれいでなかったのが
ちょっと気になりました。

[782: 匿名]

新聞の配達は、やっぱり下の集合ポストですかね？

現在もオートロックＭに住んでますが、配達時間だけ配達員さんがカードキーで入って玄関まで来てもらってます。全世帯そうしてもらってますので・・・

[783: 入居予定さん]

新聞配達なんてどんな属性かもわからない人にキーを渡すかぁ？

[784: 入居予定さん]

内覧会、キズや汚れなどかなり長い時間チェックしました。
キズなんていずれつくものでしょうけど、やはりせっかくの新居だし、
気持ち良く入居したいですよね。
入居後も定期チェックしてもらえるみたいでしたけど。