アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[62: 購入検討中]

中山のマンションのチラシが入っていまし
たね。
プラウド横浜中山らしいですよ。
星川もプラウドにならない理由って？！
案内会でチェックポイントですね。
検討している皆さんで要望したらプラウドになるかもしれないですから。

[63: 匿名さん]

>星川もプラウドにならない理由って？！

売主が野村不動産じゃないから。以上。

[64: ご近所さん]

なぜにプラウドにこだわるのですか？
あと、別地域のマンションはプラウドだとかどーとかたまに出てきますが、この掲示板はあくまでも
アリュール横濱星川の掲示板なので、別物件のことは別のところでやってほしいですね。
個人的にあの場所に住みたいと思ったら別にプラウドだろうとアリュールだろうといいと思いますけど。
名称や隣との格の差で気になるところがあるのであれば購入検討しなくていいのでは？
1/8の説明会に行ってスグ購入できるならしたいもんです。

[65: 購入検討中]

64さん
三井計画の方が優れているのに、なぜすぐに買えるって断言できるのですか？
差し支えなければ、教えて下さい。
私個人的な意見は、今まで全く新築マンションが出てないエリアで、中古しか検討出来なかったので
家探しを半ば諦めていたのに、幸運にも二つも検討できるなんて幸せです。
ただ、これだけ待っていたわけですから、どうせなら、良いものが買いたいです。
三井は、パークシティ横濱という作品で実績がしっかりあって、
また中古でもかなりの高値で売買されてますから、安心です。
ただ、他社の中古でもパークシティ横濱より新しいのに、安くても売れてない物件を見ると、不安が出てきます。
他の方が、不安に感じていて、なぜプラウドじゃないのか、という議論にも通じてきますが、
三井との比較で良し悪しを整理して教えて下さい。
私もこの物件が良いって納得したいです。

[66: ご近所さん]

＞65さん
　64です。三井の計画が優れていると思うなら三井に行けばいいのではないですか？
　たしかにパークシティは中古でも高値取引されています。
　場所・施工した竹中についても文句なしでしょう。
　パークシティより安くて売れない物件は場所ではないですか？パークシティの場所に他社のマンションが
　建っていて中古で出ていればすぐに売れると思います。
　三井の優れている点を逆に聞きたいです。
　
　自分が住みたいから住む。中古で売ろうとか考えなければそれで充分だと思います。
　ココ近辺で中古検討はしていました。大和ハウスの物件や穴吹の物件その隣等。
　ただ、売りに出される物件は少なかったです。
　近隣で２社出ている新築はどちらも広さあまりないので売れ行きは良くないのかと思いますけど？
　

[67: 匿名さん]

私もこの物件が良いって納得したいです。

↑　良いって納得できないだったら買わなきゃいいじゃん。

[68: 匿名さん]

要望したらプラウドになるかもって…じゃ最初からプラウド買えばいいのに。
気に入らないなら買わなきゃいいってだけですよね。

[69: 匿名さん]

62は、言ってることが支離滅裂なのでほっときましょう。

[70: 購入検討中さん]

不動産というのは、その人にとって買えるタイミングが買い時なのです。どんなに良い物件が出ても、その人にとって購入するタイミングでなければやはり購入はできません。(子供の学校や本人の年齢、勤務先の会社状況、資金内容)今までになく、星川駅周辺が新築マンションで賑わいを見せ比較検討は当然のことですが、投資目的でなければ将来値段が上がっても下がってもあまり関係ないと思いますよ。自分の身の丈にあったものを自分が良いと思った物件を購入すれば良いのではないでしょうか。自分が思うには、購入する階層にもよりますが、日当たりが少し不安ですが立地条件は良いし、最新設備でエコにも配慮しているようですね。価格次第では買いだと思います。

[71: 購入検討中さん]

事前案内会において、お値段を聞かれた方は教えてください

[72: 購入検討中]

来週の案内会に行く予定ですが、モデルハウスの印象、価格は、いかがですか？

[73: 申込予定さん]

高いものは5900万安いものでも4000万台でしたね。

[74: 物件比較中さん]

８７㎡に興味をもっていましたが、やはり５０００万以上はしそうですね。

[75: 申込予定さん]

87㎡最上階の南西角部屋5800万
91.4㎡の最上階の一番広い部屋は6400万

[76: 購入検討中]

安い３LDKでおいくらでしたか？
北向ではなく南側希望です。

[77: マンション住民さん]

南側は中住戸72㎡の上の方で4400万円前後でした。

[78: 匿名さん]

これだけの立地で、狭いとはいえ、南が４０００万円台前半で買える時代がくるなんて。
２０年前のバブルの時なら、８０００万円はしたな。

[79: 匿名さん]

南側は市の施設？のようですが、古そうですね。
建て替える予定とかあるんでしょうか？
用途地域は近隣商業地域のようですが、高い建物って建てられます？
何階以上なら今後も日当たり確実なのかなと。

[80: 匿名]

相鉄線だけ、駅力、立地悪かろうだから、坪単価安いですな。

[81: 購入検討中さん]

先日MRを見に行ってきました。MRに派手さはなく、気になっていた隣地建設予定地のマンションとの距離は、思っていたより離れていたため良かったと感じました。また、価格については想定通りでしたが、管理費・修繕積立金、駐車場代が未定のため気になるところです。即完売までは難しいが、比較的早くに条件の良い部屋は埋まりそうな気がします。
70㎡台の隣の三井パークシティーと同面積で比較すると安いと感じました。(仲介手数料・リフォーム代、保証を考慮した場合)中古のパークシティーを考えている人にとっては、少し値段交渉がしやすいかもしれませんね。

[82: 周辺住民さん]

結構人気みたいですね。

先週いきましたが、かなりの人数の人が要望書だしているようです。

営業マンのトークに勢いがあったからでしょうか。

[83: 匿名さん]

総戸数１０６戸に対して駐車場の数が６４と少なくて、車高の高い車はそのうち５台しか止めれないのが気になります。皆さんどう思います？

[84: 申込予定さん]

>83さん
電車もバスも便がいいので車を必要としない我が家ではあまり気にしませんでした。
（車が必要な場合レンタカーやタクシー利用）
車をお持ちだと駐車場の少なさは気になるかもしれませんね。
周辺の月ぎめ駐車場は25000～27000円位が相場です。
サティの月ぎめは10000円位だった気がするのですが
24時～5時位まで出入庫できないとか制約がありました。

[85: 匿名さん]

東芝関連の土地に立てる物件が「アリュール」だってことをわかってない人が多いみたいですね。
いずれ土地が払底したらプラウドになるんでしょうけどね。

[86: 購入検討中]

ここの営業は、レベルが同なのかな。
しょせんは、プラウド外れた集団なのかな？
他の物件の悪口しか言わない。
自信持てば良いものを

[87: 購入検討中]

東芝の土地でもプラウドになってるって。街を代表する超大規模パークシティの隣に貧弱なプラウドは、さすがに出せないでしょ？
新しいパークシティとの谷間にあるなんて、囚われの宇宙人みたい。
ここは、裏の分譲マンションと日照権でもめてるってほんと？

[88: 購入検討中さん]

裏のマンションとはライオンズマンションのことかな?　まあ、南側に建つわけですから賛成はしませんよね。既得権があるわけでもないし、商業地域であれば日影規制は関係ないからね。(購入時に重要事項説明書に記載されていると思います。)同様に当マンションにも同じことが言えると思います。

[89: 周辺住民さん]

確かに大規模なパークシティーと隣地に20階建ての三井のマンションの狭間に
マンションができますが、マンション名称はあまり関係ないと思いますよ。
プラウド物件全てが絵に描いたような場所にできているとは思えません。
物の考え方、その人が考える物事の優先順位によって最高の立地・条件と思える場合もあるのでは・・

[90: 購入検討中]

ここの営業マン、やたらと結論迫ってきてくるんですが、やはり歩合制なのでしょうね。
この先も同じ営業マンなのはさすがに限界、ただだからといって諦めるも馬鹿らしいのですが、
担当変更はしてもらえるものでしょうか？

どなたか、同じ境遇の方は、いらっしゃいませんか？

[91: 匿名]

星川大好きなので、場所は気に入ってます。
まだＭＲに行ってないのですが、皆さんの書き込みを見て営業が心配です。。

[92: 匿名さん]

>90　さん

同じ境遇の方いらっしゃったんですね！


私もそうです。私の場合、営業担当者はとにかく対応が雑なんです。。
平気で他の不動産会社の悪口も言うし。
気分が悪くなります。

90さんがココに書き込みするくらいってことは、
よほどのことなのかな〜と感じました。


私はかれこれ１０件近く様々なモデルルームに行ってるのですが、
ココ（というか私の担当している営業担当者）は正直
最低に近いです。。

１〜２万の洋服買うのとはわけが違うんですから、
もう少し顧客の立場に立って物事を考え、接客にのぞんで
いただきたいものです。
私も担当変えてほしいと思いはじめてます。。


もしかして、90さんの担当営業マンさんと私の担当営業マンさんは
同じかもしれませんね。。。



ちなみに、天王町プラウドの営業マンさんは
ものすごーーく丁寧でした。

[93: 購入検討中さん]

MRの案内係の女の人が気持ち悪かったんです。年齢はかなり上っぽいのに言葉づかいは雑だし。
あの人が担当だったらどうしようかと心配しました・・。

[94: 匿名さん]

同じく、営業マンの対応は残念でした。

ただ説明したいだけなのか機械的だし、

本当に売る気があるのかっていう対応でした。

しかも、送られてきた資料と異なる内容の説明があったり。。。

もし、購入するとなったら同じ営業マンでは心配です。

[95: 匿名さん]

うちの担当の営業もだいぶ感じ悪いです。
上から目線の口調でふてぶてしい。

本気で変えてもらおうと考えてます。
物件は気にっているのに、残念で仕方ありません。
そのせいで購入の意欲が下がる。

皆さんも同じように思われているようなら、
ここの営業マンはそういう人が多いのでしょう。

他の方々も気をつけてください。

[96: 購入検討中]

皆様

営業マンですか？ 営業ウ－マンですか？

[97: 匿名さん]

販売代理の　野村不動産アーバンネット株式会社　がだめってことですか？

[98: 匿名]

購入検討中の者です。事前説明会に出席された方にお聞きしたいのですが、こちらのマンションの価格で、三千万円台はあるのでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

＞９８さん
２LDKからあるので３５００万円台半ばからありますよ。

[100: 購入検討中さん]

東南の角部屋は人気のようですね。当たり前といえば当たり前ですが・・
思ったよりも価格が安いというイメージがあるのか、現段階で要望がかなり重なっているようです。
まだ価格も調整中のようで、上がる事はあっても下がることはなさそうな状況です。
その分、販売が厳しいと思われる西向き住戸の価格をもっと下げないと苦戦するのでは・・・
またMRもオープンして3週目ということもあり、平日でも接客がこなしきれない程盛況のようです。
接客も2時間と決めているようで、次々と来場者が訪れるようです。
ポイントを押さえた説明でテンポが速く、きびきびとした動きで好感はありましたが、
人によっては接客が雑という印象になっていたと思われます。
もう少し落ち着いてから行った方が丁寧な接客になるかも・・・

[101: 匿名]

＞９９さんありがとうございます。希望は3LDKなのですが、3LDKで三千万円台はないですよね？
立地を考えると難しいですかね？

[102: 購入検討中さん]

＞１０１さん
１階や西向き住戸は３９００万円台がありますが、
ほぼ４０００～５０００万台と考えた方がいいですよ。


＞１００さん
私も東南角部屋を最初狙ってましたが、
要望が重なってるということでほかの部屋を薦められました。

まあ１つでも多くの部屋を売りたいのはわかりますが、
明らかに会社の利益を優先したような薦め方でこっちは熱が冷めてしまいました。

[103: 購入検討中さん]

以前から星川周辺で良い物件があったら前向きにと思い、
購入意欲満々でMRに行っても、要望が重なっていると聞くと
トーンダウンしますよね。大抽選会となり、あと1ケ月半以上も
引っ張られ購入できるかできないかで落ち着かない日々となりそうです。
隣地の三井の20F建てマンションが気になります。
ひょっとしたら三井も大抽選会に絡めてMRの事前発表という流れがあるかも・・・

[104: 匿名さん]

私も営業マンは、残念ながら良い印象がありません。
同グループの物件を含め、
他社を排除するような言い方をされると
なんだか物件自体に魅力をなくしてしまいます。
これまで数件の営業の方に接しましたが、最低の評価です。

他の方のように、私も隣の三井を気にしています。
また、他の新築マンションが
すぐ近くで計画されている噂を聞いているので
その情報も気になるところです。

東芝の営業の方は、三井を意識して早めに売り切りたいのかも知れませんね…
また、営業マンは歩合制なのか（？）
少しでも多くの方に買ってもらいたいので
必死なのかもしれませんが…
どの営業マンもそうだとしたら、担当替えも意味が無いですね…

三井のマンションは東芝より約1年後…
隣の建設で騒々しい思いをすることも考えないと。

営業マンの言われる、沢山の要望書が出ていることは
本当なのかもしれませんが、管理費も詳細もわからない段階で、
要望書の提出を迫る営業の方法は少し考え物です。
楽しみにしていましたが、皆さんの意見を聞いてがっかりしました。

[105: マンション住民さん]

私は要望書の提出を躊躇してたら、要望書は軽い気持ちで出して下さいと営業マンからいわれましたよ。
なので皆さん結構要望書提出してるかもしれません。

因みに私は出しませんでしたが。

[106: 購入検討中さん]

この営業じゃ買いたいものも買えないですね。
私はやめました。三井に期待します。

[107: 匿名さん]

要望書を軽い気持ちで出して下さい…って言う営業なんですか？
なんだか怖いですね。
プラウドに行ったときは、
要望書は、よく考えてここに！って決めてからでお願いします。
と言われましたが。
営業のやり方も会社によって違いますね。

プラウド行ったついでに、天王町から星川まで歩いてみましたが、
これからマンションの建設が予定されている看板を
数件見ました。
そんなに大規模ではないようですが。
三井のマンションも計画されているので
営業に振り回されないで考えようと思います。

[108: 購入検討中さん]

購入を真剣に考えている者です。
これまで色々物件を見てきましたがこの場所でこの設備でこの値段ならとても割安感を感じています。
営業の方の印象も皆様とは逆に気さくな感じで親しみやすく好印象を持っています。（私の担当者だけですかね？）
一部の方の感想で物件の価値が下がってしまうのが心配です。もっと好印象をお持ちの方がもっといっぱいいると思いますけど・・・それより、もっと心配なのは抽選の倍率が上がってしまうことですかね。

[109: 匿名さん]

>>107

ここもプラウドも、最初に対応する営業は同じ野村の子会社社員ですけど・・・

[110: マンション住民さん]

管理費、修繕費って詳細出たのでしょうか?

少々前に質問したところ、オール電化マンションで大規模修繕をした実例がなく金額の算出に苦労しているとか伺いました。

実際に大規模修繕を迎えたらどうなるか不安を感じます。

[111: 元業界人]

レベルの違いが出て当然。
販売会社の生業は 契約金額に対して売主から販売代理手数料が入る利益構造。
中古で売れたら仲介手数料払うのと同じ利益構造。

売り物が少ない経営環境、 売れ行きが悪い物件が多い経営環境だと赤字。
さまざまな経営環境でも 赤字になりにくい体質にするのが生き残り策。
正社員を必要最小限に、必要なら不動産営業派遣会社から営業を入れるなのは、業界の常識。

モデルハウスにいる営業のうち社員は２割以下。
派遣会社の営業は歩合も当然。

不動産派遣会社にいた頃は

登録して数日の研修だけで営業してるのが当然。

ここみたいな大手子会社は業界でも参入が厳しく
かなりセレクションされてるはず。

ただ社員でも何もわかってない新人はいる。

営業をいかす も殺すも貴殿方貴女方次第。
貴殿方は、物件を選ぶ＝営業も客を 選ぶ
営業をコントロールできたら低倍率 当選率上がるかも。

営業が駄目でも買う人は買う。
営業のせいにして決断出来てないだけにしてないですか？

[112: 匿名さん]

このマンションで気になることは、要望が多くて抽選になるということ。しかもかなり先にならないと買えるか買えないかも分からないし。それと機械式の駐車場も少ないこと。（１０６戸に対し駐車場６４台、うちハイルーフ車等は５台のみ）機械式は必ず大規模修繕があるっていいますが、抽選で外れて別の月極駐車場を借りなければならない買主や車を初めから所有しない買主も負担しなければならないのでしょうか？不公平感をものすごく感じます。駐車場の抽選前に駐車場を借りれる買主のみで駐車場の修繕費を積み立てることなどはできないものですか？

[113: マンション住民さん]

>112

駐車場利用者だけでの修繕基金は基本的には無理だと思います。
駐車場が戸数に対し100%あるマンションをお勧めします。

[114: 匿名はん]

MRに行ってきたのですが、質問するのを忘れてました。
ここってペット飼えますか？

[115: 匿名さん]

112さん、
そんな考えではなく抽選当たったらラッキーと思おう。

[116: 住民でない人さん]

各部屋の競争率は高いでしょうかね？

[117: 購入検討中さん]

>>114
ＯＫです。
ただし、犬は小型犬のみ。

[118: 匿名さん]

>112
駐車場は共用部分にあたるわけで、それの使用料として使う人が使用料払うワケです。
１階の人がエレベーターの修繕費用とられているようなもんです。残念ながら。

[119: 物件比較中さん]

>>112
いまどきこんな人いるんですね。
駐車場利用者は管理費の他に駐車場代を毎月払うわけだし、
共有部分の管理費と修繕積立金は常識ですよ。

[120: 匿名さん]

>112

みんなで少しずつ出し合うのが集合住宅です。
あなたのような価値観の人は戸建てに住んだ方がいいと思います。

[121: 匿名さん]

ホームページやパンフレットで南向きって書いてある間取りのいくつかは、
実質的にほぼ東向きですね。
このマンション純粋に南向きの間取りは結構少ないかな。

[122: 申込予定さん]

ペットＯＫかー。

これまでの経験からペット居るマンションって大体エレベーターが臭くなるからなー。
大きなマイナス要因です><

[123: 申込予定さん]

ペットＯＫかー。

これまでの経験からペット居るマンションって大体エレベーターが臭くなるからなー。
鳴き声も心配だし、大きなマイナス要因です><

[124: 近所をよく知る人]

Ｎｏ．２５です。テナントはすでに移動したそうなのでそのうちパークホームズ以外にもマンション計画の話は出てくるのかな。そんな話を聞きました。早く物件情報が出てくれば比較できるんですけどね。

[125: 購入検討中さん]

早くも2月に入りましたね。あと1ケ月後には要望から登録そして抽選会と・・
その前にローン打診をしてスッキリしないとネ・・東南の角部屋の最終価格や、
実際に登録住戸が何倍になるのかも気になるところです。
そして気になる管理説明会にも出席したいですね。購入希望者の顔ぶれも気になりますね。
みんな希望が外れたら、隣の三井のマンションに人が流れる気がしますね。

[126: 匿名]

場所はかなり良いですね。あとは価格かなー

確かにペットは飼ってない身には気になる

[127: 物件比較中さん]

近くを検討していたので、気になって見に行ったが、ここの営業マンはレベルが低い。（あとで聞いたが歩合性らしい）他物件をけなすけなす。もう一物件いってるが、そこではそんなこと言わない。系列だからはずれたら考えてくださいなんて営業マンがいってる。なんでこんなに違うんだ。要望書も「一番に考えてくれないなら出さないでください」と向こうでは言われた。それだけで好感もてたよ。

[128: 匿名]

仕事だからそんなもんだよ。販売員だけで決めないでしょ。

[129: 購入検討中さん]

私の担当の方はそんな感じでは無いのですが・・・まっ、それで競争率が下がるのならそれで良いことか～！？No.127 さん他の物件に行って下さい。

[130: 購入検討中さん]

今日はプレオープンだったのか人多かったですね～
入口で飲み物配布までしてましたが優先案内の私たちとは対応が違っていたような・・・
うちはローン事前審査の書類を提出してローン説明会へは参加しませんでした。
来週の管理説明会に参加する人たちが購入希望者になってくるんですかね・・・？

[131: 購入検討中さん]

130さん
一般に購入希望者は管理説明会に出席するものですか？
先日、モデルルームへ行った際、管理費等を営業の方からきいております。他どの様な情報が得られるのかご存知でしたら、教えてください。
当方購入希望ですが、何分、初めてのもので

[132: 匿名さん]

プラウド天王町外れたヤツが流れ込んできそう

[133: 匿名さん]

ヤツとか言わないの。

[134: 申込予定さん]

日曜日に営業さんとどのくらいの要望が挙がっているか聞いたところ北西タイプで２～３件の空き（要望なし）が
あるが後はほぼ要望が挙がって盛況のようです。
３月中旬の（12日が有力？）販売に向けて今は調整中とのこと。
１期や２期販売ではなく一斉販売になりそうな雰囲気でしたね。
今週の構造セミナーに参加してまた担当営業さん捕まえられたら聞いてみます。

[135: 申込予定さん]

すごい人気なんですね。しかし要望書の段階では軽い気持ちで出している人も多く見受けられ、
登録になるとかなり減ると思われます。(登録までにﾛｰﾝ打診の結果も含め、
気持ちの変化がある場合がある)いざ購入となると腰が引けビビる人もいるのも事実です。
一生の買い物だし、価格は決して安くはないし、隣の新築の三井のマンションが気になり
決断が鈍る人もいるはず。
本当にこの街が好きで、物件に惚れこまないと簡単には決断が出来ないものです。
真剣に考えている人にはチャンスはあるかも・・・???

[136: 申込予定さん]

＞135さん

134です。たしかに真剣に考えている人間にはチャンス大ですね。

うちはローンの事前審査も無事にクリアしたようで近々書類が送付されてくるようです。

３月１２日までがもどかしいです・・・

[137: 匿名さん]

下の階層の部屋と北西向きの部屋以外は要望がびっしりでした。
価格も確定していない中でこれは驚きです。
ただ要望が重なったという情報は入ってきていません。
ここまでは営業がうまくやってるのかな。

[138: 匿名さん]

価格決まってないんですか？

[139: 匿名]

あれだけ人気だと予定販売価格から値下げしないだろうし、購入者としては残念だけど。

[140: 匿名さん]

＞138
おそらく決まっていないと思う。
私がモデルルームに行ったときは、10階建てなのに予定価格が提示されていたのは数階分で、その提示方法もｘｘ万半ばとかあいまいなものでした。

[141: 匿名さん]

そんな売り方あるんですねー
決まってないのに申し込めちゃうってすごいなぁ。

[142: 購入検討中さん]

正式価格発表はこれからですね。これにより希望する部屋が多少ぶれる事が予想されますね。
何れにせよこれからが正念場です。人によっては、資金計画のぶれや登録状況を見て
登録締め切り間際で確率の高い住戸へ移動する人や、営業の誘導により第一希望から
第三希望までの中で移動する人、分譲価格が5000万円近くするのであれば他のエリアへ・・・
色々なことが想定されます。ここまできたら自分の信念を曲げないことだと思います。
抽選会が終わった後でも、契約して引き渡しを終えるまでは何があるか分からない
のが不動産です。

[143: 申込予定さん]

販売開始予定は3月中旬頃ということはホームページにも記載されていますが、
抽選会3/12(日)は、既に決定しているのでしょうか?
できれば抽選会には参加したいと思っています。
土曜・日曜が休みにくい仕事だけに、事前に分かっていると助かります。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[144: 匿名さん]

143さん重要なことは担当者に直接聞いた方がよいですよ。
掲示板では正しい答えが返ってくるとは限りません。

[145: 申込予定さん]

144さんありがとう。ごもっともな意見です。
掲示板では責任の所在がはっきりしませんからね。

[146: 匿名さん]

　今日からモデルルームオープンがオープンだそうですが、プレオープンとの違いは何かあるんですか？

[147: 購入検討中さん]

146さんへ　内容的には変わらないと思いますよ。売主側の販売戦略の一つでプレとなると
本来のオープンよりも前倒しで、御予約の方のみ先行してお見せするような意味合いが強いでしょうか?
通常プレとなると、物件への関心度が高く、内容の濃い見込み客のお客様が多いと思われます。

[148: 申込予定さん]

やはり人気は東南角部屋住戸と最上階のようですね。一部を除いて、
ほぼ全ての部屋にバラがついており抽選会は免れない様相です。
特に広告部屋といわれるような東南向きの7階は人気が高く、
8階以上の前建ての懸念がない住戸も倍率は高いですね。
比較的倍率が低いのは低層階ですが、抽選会まであと1ケ月、
どこへ逃げても抽選会となるのは必至です。
ここまできたら未練が残らないように、希望住戸でチャレンジするしかないですね。

[149: 物件比較中さん]

この物件の最大の魅力はなんなのでしょうか？
価格もそれ程安いとは思いませんし。
最寄り駅とそこから横浜駅へのアクセスが比較的いいからですかね？

[150: 物件比較中さん]

こちら住宅エコポイント対象外の物件とのこと営業の方から聞きました。
住宅エコポイントについて不勉強なのでどなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、こちらの物件はポイント付与の条件かなにかがあり、それをみたしていないのでしょうか？

[151: 不動産購入勉強中さん]

売り文句をみてると逆に弱点もみえてくる。
ここはおそらく耐震、免震といった地震対策にあまり力をいれていないと思われる。

[152: 匿名]

星川が好きなので、購入予定です。
駅や公園やサティや区役所が近いのが魅力かな

[153: 匿名さん]

　１４７番さんありがとうございました。

[154: 匿名さん]

ふーん区役所ねー

[155: 匿名]

東南8階以上はおいくらするんでしょうか？

[156: 申込予定さん]

155さんへ　正式価格発表は3/5以降ですが、東南角部屋の8階は一気に5500万円台で、
9階は5800万円台らしいよ。南側の向いの建物は6階だけど7階相当の建物のため
8階以上はプレミアム住戸になる模様です。

[157: 匿名]

156さん、ご丁寧にありがとうございます！
南側で日当たり重視でしたが、低層階だと影になっちゃいそうですよね。しかし5000万台では手が届かないです。これは撤退ですね。

[158: 購入検討中さん]

150さんへ　国土交通省のホームページを見ると色々と書かれています＜参考＞

住宅エコポイントの発行対象となる新築住宅の基準について NEW!
「エコ住宅の新築」については次のAまたはBに該当する住宅の新築工事をポイントの発行の対象とします。
　A　省エネ法に基づくトップランナー基準相当※１の住宅
　B　省エネ基準※２を満たす木造住宅

　トップランナー基準で求める水準は、省エネ基準（いわゆる「平成１１年基準」。）満たす外壁、窓等を有する住宅に、平成20年時点での一般的な設備を備えた場合の一次エネルギー消費量と比べ、概ね10％の削減に相当し、例えば、
　（１）省エネ基準を満たす外壁、窓等と高効率給湯設備（併せて節湯器具を設置）
　（２）省エネ基準を満たす外壁、窓等と熱交換型換気設備や高効率空気調和設備
　（３）省エネ基準を満たす外壁、窓等と太陽光発電設備
　（４）省エネ基準を超える高い断熱性能を有する外壁、窓等
を備えた住宅などが、考えられます。

一言でいえば上記の内容を満たしていない可能性があります。
人によっては、本当にエコを考えたマンションなのか疑問に思う人もいると思います。

[159: ご近所さん]

149さんへ　私が思う物件の魅力は、やはり立地と利便性に尽きると思います。
「横浜駅」徒歩15分の物件と「星川駅」徒歩3分の物件を比べた場合、
電車の乗り継ぎにもよりますが、帰宅時間は変わらず天候も含めて楽なのは
駅近くの物件だと思います。当物件は保土ヶ谷区の中心部にあり、
フラットで幹線道路に面せず、公共施設が充実しており買い物も至便です。
これだけバランスのとれた物件はあまりないと思います。
ただ相鉄線そのものがマイナーなイメージがあり、価格帯だけ考えると
人気の東横線と比較する人も多いのではないでしょうか。
やはりこの街を知り尽くした人でないと、5000万円台の価格は手が出しにくいと思います。

[160: 買いたいけど買えない人]

冷静に考えて三井の方が良いよね。

[161: 物件比較中さん]

隣にタワーマンションができて一気に住居が増えることを考えると、将来の価値は少し下がるかもしれませんね。場所の利便性はいいですが、土地としての知名度が低いので、今の価格は少し高く感じてしまいます。