アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[583: 匿名さん]

マンションの適用消費税率は引渡し時なので、
この物件も消費税率が上がる可能性が
あるんじゃないの？
前回の消費税引き上げ時は、税率引き上げ
半年前の契約迄は、引き上げ前の税率になる
措置があったけど、今回もそうなる保証は
ないんじゃない？

[584: 周辺住民さん]

ここを購入した方

ここのハザードマップ見ましたか？
ハザードマップによると大雨時や帷子川とか氾濫すると
１ｍ（大人の腰までつかる程度）と出ていますよ。

腰まで来たら程度では済まない気もしますが
本当大雨時はお気を付けください。

http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/hodogaya_omote...

[585: 契約済みさん]

>580さん
以前にもそのような内容のことが書き込まれていましたけど・・・
むしかえしたいのでしょうか?

何か意図でもおありなのでしょうか・・・？


以前の書き込みの返答にすでに帷子川上流で貯水池ができて氾濫しなくなったとかありますけど
それでも無意味なのでしょうか？

帷子川の危険水域超えの警報は何度か聞いてますがここ数年一度も氾濫してませんけど。
天王町駅前の浸水状態に比べたら、星川周辺はたいしたことないです。
帷子川に沿って天王町駅に行く途中の堤防は氾濫のたびに高くなって、最後に高くしてから氾濫してませんよ。

ちなみに私はアリュールから数百メートル天王町寄り（帷子川沿い）に30年近く居住中でこのたび縁あって
アリュールを購入し契約済みです。

[586: 契約済みさん]

どなたか消費税が上がった場合、物件価格が上がるかどうか

営業の人に聞いた方っていますか？？

[587: 契約済みさん]

消費税は上げたくても、すぐには難しいのでは・・・しかし◎◎税と称して上がるのは確実ですね。
何しろ物件価格に転嫁されない事を祈るばかりです。

[588: 匿名さん]

>>585
むしかえすのはどうかと思うし、治水はよくなってて氾濫が起こりにくくなってるのは事実だけど
あなたの場合東北の教訓をほとんど学んでないのも事実だな。

[589: 契約済みさん]

>>>585
むしかえすと言うか、注意or忠告だと思います。
東日本大震災を見て市や区の想定を超える天災は
今後有り得ると言う事を、知らされました。

なので注意する事は大切だと思います。
逆に、こう言う書き込みがあって良いと思いますよ。
ハザードマップも参考になります。

私も近所に住んでますが
帷子川は氾濫までは行きませんが氾濫寸前となり
警告サイレンが鳴っているのを過去3年程で何度も聞いています。

間違えていない情報を批判するのは良くないです。

[590: 契約済みさん]

まあ、帷子川の氾濫の件は重要事項説明会でも説明を受けていますし、それに納得した人が契約をしているわけですから、大雨の時にはみんな注意するでしょうけどね。
逆にハザードマップがつくられていない、あるいはノーマークのところで災害が起きたときのほうが危ない気がします。
どんな安全といわれる土地でも災害に会う確率は0%ではないはずですから。

[591: 匿名さん]

＞＞５８６さん

契約済みのため、消費税上がっても
価格は上がらないと営業に言われました。

[592: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が届きました。
希望通りのところが当たって良かったです。

[593: 匿名]

私は外れたのでうらやましいです

[594: 匿名さん]

ハイルーフは競争率が激しかったのかな？

[595: 契約済みさん]

バイク（大）抽選落ちました。　残念です。　
自転車は２台確保できました！

[596: 匿名]

自転車は2台までは必ず希望すれば、確保出来ます！

[597: 匿名さん]

>573さん
それって事実ですか？
てっきりガスvs電力で、お互いライバル視しているかと思えば
結局のところ、持ちつ持たれつな関係なのか。
そう言えば原油や液化天然ガスの値上げを理由に電気料金が高くなったけど、
東京ガスも、LNGの高騰で値上げに踏み切るんだってね。

[598: 匿名さん]

>591
消費税の適用は契約時ではなく引渡時です。
引渡時の消費税率が掛かります。
付け加えると、住宅減税の適用は契約時ではなく入居時です。

[599: 匿名]

適用は契約時ですよ。
それで契約書も作成してますし、営業もそう言ってるなら確実でしょ。
オプションを買うときは分かりませんが…

[600: 匿名]

上の書き込みは税金の話。

[601: 匿名さん]

どっちが正しいのやら・・・

[602: 契約済みさん]

税務署に確認するのがいいですよ。

[603: 入居予定さん]

震災の影響はやはり心配ですが、納得して契約を決めた今は入居がとても楽しみです。

[604: 匿名]

塵埃が多いのでウッドデッキ作っても使わないでしょう。

この辺りは湧水が豊富なので地下駐車場は要注意。

[605: 匿名さん]

604
あなた湧水と言う言葉の意味御存知？

[606: 匿名]

地下から湧いてくる水じゃねぇの

[607: 住まいに詳しい人]

【湧水】
地中から水が自然にわき出ること。
また、その水。
わきみず。

[608: 匿名]

で、５０５さんは何が言いたいの？

[609: 匿名さん]

駅近はいいですが、川に近いので、蚊が多いですよ～。

[610: 匿名]

蚊の飛行可能高度ってどれくらいでしょう？

[611: 匿名さん]

塵埃が多い、湧水が出る?川が近く蚊が多い?　契約した人は解っているし、
今更という気持ちでしょうか。想定を超える自然災害ばかりは、どうしようもありませんね。

[612: 匿名さん]

なぜ塵埃が多いのでしょうか？
道路に面しているから？

[613: 匿名]

そうだと思います

[614: 匿名さん]

取り壊し予定の駅前の雑居ビルはなんになるのだろう？

[616: 匿名さん]

わたしも西方ビルがどうなるのか気になっています。
でも、結構前から取り壊し予定ですよね？

[617: 匿名]

６１６

＞＞でも、結構前から取り壊し予定ですよね？

なにが言いたいの？

[618: 匿名さん]

公式ホームページのURLをクリックしたら
「お客様がアクセスしようとしたページは、物件情報の更新などにより削除されたか、
もともと存在しないアドレスである可能性が考えられます。」という表示が出たんですが、
既に完売したって事ですか？？
もしかして地震で建物に影響が出て一時休止したりしてます？

[619: 匿名]

とっくに完売してるでしょ

[620: 契約済みさん]

3月20日に抽選済み。
即日完売です。
既に契約書も取り交わしました。

[621: 契約済みさん]

まだコミュニティサイトには新人さんが
いらっしゃるようですね。
今は、部屋のインテリアについて模索中です。
しかしお金がかかりますね。

[622: 匿名さん]

６１７

＞なにが言いたいの？

囲いができてから長いからさ。
いつまであのままなのかと思ってね。

[623: 匿名]

６２２
独り言だったのですね

[624: 匿名さん]

>618
抽選で即日完売していますので、キャンセル待ちになりますね。
隣のもっと広い土地にもっと高層のマンションを三井が建てますので、
そちらを検討しては？

[625: 匿名さん]

三井はかなり価格が上がりそうですね。
一体いくらぐらいになるんだろ。。

[626: 匿名]

電気料の値上げはないのでしょうかね・・・？！

[627: 匿名]

事故補償による値上げは無いようにするらしいですが不透明ですね。

原発の代わりに火力運転する事による値上げはあるでしょうね。

[628: 匿名]

高層オール電化はやばい

[629: 匿名さん]

この辺りの幼稚園って結構多いですね。
評判ってどんな感じでしょうか。

[630: 匿名さん]

深夜割引がなくなったら相当まずいでしょう。

[631: 匿名さん]

たらればを言い出したらここに限らずどこも住めん。

[632: 匿名]

契約した方はもちろん承知のうえの事でしょ、電気代云々・・・・いまさら何をおしゃっているのですか？
ご愁傷さまです。

[633: 匿名]

いや、普通に契約時期、地震前だったじゃん

[634: 匿名]

３月１２日が契約開始日だぞ。

[635: 匿名]

その時はまさか原発がこうなるとは誰も思わなかった･･･

[636: 匿名さん]

地震翌日からでも契約したってことだよね。
でも欲しいという気持ちのほうが大きくて、原発がどうなるとかオール電化がどうなるとかまで
冷静に考えて契約いた人ばかりではないと思うけど。

[637: 匿名さん]

3月12日は登録開始日の間違い。
契約日は4月17日。それまでは手付金も発生していない。
つまり１ヶ月間考えれたわけだ。
冷静に判断するには十分な時間だと思うよ。

[638: 匿名さん]

じゃ、電気代どうとかは承知のうえで、ってことでいいんじゃない？

[639: 匿名さん]

電気代が上がれば、ガス代も上がります。後か先かの問題ですね。
全ての物価が上がります。

[640: 匿名]

いや、オール電化がやばいって！
原発ないってことは深夜料金のアップは半端ないだろうし。

[641: 匿名さん]

640さんへ
同じ話の繰り返しのようですね。契約者には何も響かないと思いますよ。
立地条件が気に入り、必然性があり購入を決断した人ばかりだと思います。
購入できなかった人?
脅してもキャンセルはなかなか出ないよ。

[642: 匿名さん]

消費税アップ前に買えて良かったです。

[644: 匿名]

640〉
負け惜しみは見苦しいです(笑)
止めましょう。

[645: 匿名さん]

近くにTSUTAYAのようなレンタルＤＶＤ店はないん？

[646: 匿名さん]

↑レンタルはTSUTAYAが保土ヶ谷駅にある。それか和田町駅近く。

ここって完売してたんですね。HP見たら「お客様がアクセスしようとしたページは、物件情報の更新などにより削除されたか、もともと存在しないアドレスである可能性が考えられます。」というメッセージがあったので、へぇーと思って。

ここって震災の時、基礎のコンクリート部分に何か所もクラックが入ったんですよね。被害ってどうなったんだろう。

[647: 匿名さん]

また新人さんの登場ですね。この物件は地震の影響はありませんよ。

[648: 匿名]

クラック入ったんですか！？
やはり地震の影響はありましたか。

[649: 契約済みさん]

ほとんど全部屋で抽選、即日完売でしたよね。
このご時世にすごいなと思いました。

[650: 匿名]

たまに新人が来ることに、へぇ～ですね。
今更（笑）
遅れて登場的な。

[651: 匿名]

隣の三井のマンションはバカ高いでしょうね。
アリュール当たった人は、電気面とかというより、必然的だったんでしょうね。
良かったですね。
おめでとうございます！自分ももっと早く気がついていれば・・・

[652: 匿名]

隣に三井の物件が出来るらしいが、価格さえ大差無ければ三井の案件の方がいいわな。

まぁ高いというオチなんだろうが。

[653: 匿名さん]

現地しばらく見ていないのですが建築はすすんでいるのでしようか

[654: 入居予定さん]

653さんへ
私は、毎週のように現地に足を運んでいます。現在は、2階まで立ち上がっている状況です。
引き渡しは3ケ月延びましたが、建築資材さえ揃えばもっと早く完成するような気がします。
突貫工事ではなく、余裕のある工程でしっかりやってほしいと思いますが、
完成が待ち遠しいですね。

[655: 匿名さん]

654さん。
情報ありがとうございました。
ちゃんと、進んでいるようであんしんしました

[656: 匿名]

ここの物件の内覧会はいつ頃あるんですか？

[657: 契約済みさん]

マンションの工事も着々と進んでいますが、低層階に位置する電線が少し気になります。将来、地中化の計画は無いのでしょうか。隣のパークシティは敷地が国道16号線から繫がっているため、電線の地中化が出来ているそうです。

[658: 匿名さん]

地中化の計画聞いたことないなぁ。担当者からも４階までは電線が見えますと言われたし。
この辺りが整備地域になれば、その話もあると思う。

[659: 契約済みさん]

658さんへ
コメントありがとうございます。これから駅周辺環境も大きく変わろうとしているので、ちょっと期待していたのですが・・・。また、星川駅前では、ナイス日栄(分譲)のマンションも建築中ですね。

[660: 匿名さん]

星川駅前が変われば、星川のイメージも変わってきますよね。

星川駅周辺に地区計画があるようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-006m.html

[661: 契約済みさん]

今日現在の状況。
５階の型枠建込み中。
朝７時時点で、パークシティ向きのＥタイプに近いほう（東向きとＥタイプの東側面に並んでいる数個）
の４階まで日陰。（直射日光が入らないだけで十分明るい）
５階以上は朝から日差しがばっちりでしょう。
うちは反対の向きなので日差しに関係ないですけど東向きは夏場など日の出とともに洗濯干せばスグに乾いて２回くらい干せそうですね。

[662: 匿名さん]

661さん
近況報告ありがとうございました。
なかなか現地を見に行けないのですごく助かります
順調のようですね

[663: 契約済みさん]

あと1年をきりましたが、工事は順調のようですね。
竣工時期が延びた分、丁寧に仕事を行ってくれていれば良いのですが。

[664: 匿名はん]

８月３０日撮影

[665: 匿名さん]

画像ありがとうございます。
骨組みはやっと半分ってとこですね。

[666: 契約済みさん]

当マンションの工事は順調に進んでる様ですが、隣の三井不動産の基礎工事も始まっていますね。まだ販売時期も未定で、最終プランが決まってないようです。当マンション完成後も、一年以上工事が続く事を考えるとウンザリしますね。特に今回、西側に面した住戸を購入された方は我慢が続きますね。
そして星川駅前でもナイスがマンション建設中です。この通り沿いは一気に街並みが変わりますね。

[667: 契約済みさん]

9/14(水)撮影　参考までに

[668: 契約済みさん]

まだまだ工事中という感じですね。
わくわくします。
三井やナイスはこのあたりの雰囲気をいい感じに変えてくれそうで期待しています。

[669: 匿名]

ナイスの分譲はどこに建設予定なのでしょうか・・・？

[670: 契約済みさん]

消防署前のこんにゃくビル跡地

[671: 匿名さん]

なんか久しぶりに見てみたら、道路が結構近いですね。
いや、むしろかなり近いような。。
トラックなど大型車の交通量もそこそこあるし、排気ガスまみれになりそうで不安。もっと上の階にすればよかったかも・・・

[672: 匿名さん]

看板で竣工3月になってたけど、予定より早まったのかな？

[673: 契約済みさん]

＞671さん
排気ガスなどは上にも上がってくるので上層階でもおなじかもしれません。
東面より南面のほうが道路により近いです。。。

[674: 契約済みさん]

＞６７１
１階とか２階なら植栽とかで逆に排気ガスまみれにるのはまぬがれるのでは？
むしろそれより上の階の方がまみれそう。
環状２号線沿いのうちの実家は１０階だけど物干し竿拭いてからじゃないと洗濯干せない。
一日でザラザラして黒い砂埃みたいなのいっぱい。窓ガラス清掃の業者が掃除してるの部屋内から見ると灰色の水が流れるのが見える。
ま、都会の道路沿いはどこも同じかと・・・

[675: 匿名]

相鉄の踏み切り高架工事が終わると車の流れが変わり交通量増えると予想している。
田舎で車中心の町だから仕方ないが我慢できないにおいや音に悩まされること間違いなし。

[676: 契約済みさん]

相鉄高架工事６年工期延期。
まだまだ、相鉄営業時間後の夜間工事が続きそうです。
高架になって踏み切り渋滞が解消されれば停車中の車の排気ガスには悩まされないのでは？

[677: 匿名さん]

上の階でも排気ガスは問題になるのですね。
低層階だけかと勘違いしてました。。
今は車道から離れたマンションなので、ちょっと気になってしまいました。
まぁ、値段も割と安かったし、良いとこもあれば悪いとこもあり・・・って感じですかね。
トータルで勝っていればOKです。

[678: 入居予定さん]

隣の三井はパークタワーで看板ついてました。
販売が来春だったかな…
どんな価格帯だろう。

それにしても、あの辺一帯はクレーンだらけ！

[679: 入居予定さん]

三井のマンション大歓迎。
駅までの道、いい方向に雰囲気変わるかな。

[680: 入居予定さん]

本日、マンションの現地を見た帰りに保土ヶ谷区役所に立寄りました。地下食堂で食べた富士山盛り「そば（500円）」には驚きました。何しろ超大盛りです。常人では完食は無理かもね。自分もチャレンジしましたが、やはり残してしまいました。今後、区役所に行く機会があれば、一度チャレンジしてみては！

[681: 入居予定さん]

No.680さん

味奈登庵ですね。役所関連に何箇所か出店しているようですね。
路面店は学生の時によく行きました。
あのボリュームに惹かれて！

[682: 周辺住民さん]

窓ガラスも入り、出来上がりが少しづつ見えてきましたね。
近隣住民です。10年ほど住んでますが排気ガスで悩んだ事はないですよ。
16号沿いよりはマシなのではないでしょうか？
ただ、砂埃は結構あると思います。でも洗濯物は真っ黒になった事はないのでご安心を。
相鉄の夜間工事も気になりません。
気になるとすれば暖かい時期にやってくるムクドリの大群だと思います。