アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[541: 契約予定]

売買契約今日ですね。プランいまだに悩んでます。
特にカラーセレクト。
モデルルームと同じにする方が無難かなぁ。
あーなやむ。

[542: 契約予定]

いよいよ今日は契約会ですね。契約を思い留まる人が何人出るのかな?
余震が相変わらず続いていることや、オール電化マンションで本当に良いのか等、
悩む人も多いと思いますが、日本は地震国であり何れ大地震はまたあるでしょう。
そして人類の英知の結晶である原子力も平和利用のためであればなくならないでしょう。
私は契約する予定です。

[543: 契約予定]

我が家もかなり悩みましたが
契約予定です。
今はもう迷いはありません(^_^)
カラーセレクト悩みますよね！
どれもセンスの良い色合いなので。。

[544: 契約済みさん]

契約してきました。
当選した人の中で、どのくらいの人が契約されたんでしょうね。

[545: 契約予定]

モデルルームなくなるっていってたし、キャンセルあったとしてもすぐ埋まったんじゃないかな。

[546: 入居予定さん]

オプションの申し込み時期って、いつ頃でしょうか？
バルコニーのウッドデッキを申し込みたい。

[547: 匿名さん]

536さん
オール電化の隠れたデメリットね・・・
オール電化にすると光熱費の削減なんてよく言われるけど、反対に
オール電化にする事によって光熱費が上がることもあるんですよ。
オール電化ではない場合の電気料金は、１ＫＷｈあたり２１円ですが、オール電化料金では、デイタイムで２６円と割り高。しかも夏場は３２円。
夜間は割引などがあるが日中主に電気を使う家はオール電化だと割高になるんです。

[548: 契約済みさん]

我が家も契約してきました。
契約書に印鑑をつくとき少々緊張しました・・・（^ ^;）

＞546さん
正確な日程は未定でしたが、来年の2月頃から順次連絡があるようです。

[549: 匿名さん]

>547さん
デイタイムの料金に関しては、表立ったデメリットと言えるかもしれません。特に夏場の冷房ですよね。節電しないと経済的にも。
それよりも、やはりメンテナンスコストが気になっていました。戸建てでソーラー+蓄電池と併用とかなら最強かもしれません。初期投資はんぱないですが。国からのかつてない補助とかあれば別ですけどね。

[550: 匿名]

＞５４６さん
＞５４８さん
私も本日契約してきました。
モデルルームが今月末に撤去されるとのことですね。
ＧＷ中にもっと色々とOption見たいけど、残念です。
私はキッチンにあったスライドレールみたいなスポット照明が
気になっています。営業に聞いたら結構高く自分で付けたほうが
割安と言われてしまいました。
そして本日の説明会でヤマギワの話を聞き、調べたら実は照明関連では
結構有名らしいですね。
（関内方面の売れない電気屋のイメージでした。）

ちなみにウッドデッキの価格とかって知っていたら、教えて下さい。
結構イイなぁと思っていたので・・・・

[551: 入居予定さん]

>>548
ありがとうございました

[552: 匿名さん]

モデルルームのウッドデッキは75万くらいと言っていました。
広さによっても変わると思いますが…
オプションだと結構なお値段になりますね。

[553: 匿名]

＞５５２さん
ありがとうございます。
やはり結構な価格になってしまいますね。

[554: 契約済みさん]

ウッドデッキについて気になったんで、担当者に聞いたところ、522さんと同じ答えが返ってきました。
さらに共有部なんで、大規模修繕時には自分で撤去する必要があるとも聞きました。
それを聞いてちょっと躊躇しています。

[555: 匿名]

＞５５４さん
５５３です。　そんな事をしなければいけないんですね。
説明なく追加していたらクレームになりますね。
自分でつくろうかと思ったけど、簡単なスノコレベルにしておきます。　
情報ありがとうございました。

[556: 匿名]

バルコニータイル、見た目はいいけど、タイル下はゴキ〇〇のタマゴの・・・って話は
よく聞きます。

[557: 匿名さん]

いやー、みなさん度胸あるな。
キャンセルですよ、キャンセル。
こんなご時世で金利も上がらないと思うし、じっくり考えたいですね。

[558: 契約済みさん]

駅近くの保土ヶ谷広場って、公園ですか？

[559: ご近所さん]

即完売したにも関わらず、いつも賑わいがあるサイトですね。
やはり人気があった物件だということが伺えます。
購入を断念した人は、今後の経済情勢や見直しを迫られた人、
契約をされた方は、購入の必然性が高く、ネガチィブに物事を
考えても希望が持てないことから夢を託した人かも知れませんね。
今後の経済情勢は予断が許しませんが、購入者にはエールを送ります。

[560: ご近所さん]

YAHOOニュースで見ましたが
震災の影響で3年間限定で消費税が３％
上がるかもしれないと書いて有りました…

そうとなれば、ここの契約時って対象になりますよね？

[561: 匿名]

契約は終わったのでは？

[562: 匿名]

増税免れます。
住宅エコポイントもついてきますし。
金利もマイナス1.5％から1.6％一律になったと聞きました。

三井の方は、きっと完成も延びるだろうし、値段もぐんと上がるでしょうね・・・

[563: 匿名]

三井は増税時期だろうな。
ご愁傷様です。

[564: 契約予定]

契約された方、どこのローンを利用するかもう決められましたか？
金利は来年入居時どうなっているかわかりませんが。。
ネット銀行や、提携ローンなどあり悩みます。

[565: 契約済み]

＞＞５６４さん
私も悩みます。提携ローン使用しないと自分で色々とやることがありそうで不安です。
新生やSONY等のネット銀行のほうがよさそうに見えるので色々と調べては見ます。

一応今週末のSMBCの審査は良く予定です。

[566: 入居予定さん]

私は駐車場の抽選会が気になっています。ハイルーフ車のため台数に制限があり、
外れると色々と困ります。駐車場希望者の人数と設置台数は、同じぐらいとの事すが、
将来を見据えてハイルーフの希望が多いとも聞いています。
何とかならないものでしょうかね。

[567: 匿名さん]

５６６さん
ここのマンションではないですが、以前住んでいたマンションで
契約時の車の大きさで駐車場の場所の優先を決めると言われました。
その時はセダンだったのですが、引越しして落ち着いたらハイルーフ車にしようと
思っていたので結局はその抽選に間にあう様ハイルーフに変更しました。

[568: 匿名さん]

賢い人はもう動いているでしょうね。

[569: 匿名さん]

たしかに。
駐車場はなんとかしてほしいです。
それより、先ほど、ニュースでやっていましたが、電気代上がるそうです。
オール電化はもう終わりですね。

[570: 匿名]

569さん
電気代上がるなんて、とうに想定してましたから。

[571: 匿名さん]

将来まで想定できる人なら手付金放棄して解約だろうな
ムキになる気持ちはわからなくはないが

[572: 匿名さん]

まあ、正直微妙なところですね。2.3年は様子見ないと今後の日本の中長期予測なんてできなそうですね。
燃料、経済、住宅事情。

[573: 匿名さん]

電気代が上がるときは、ガスも上がります。全ての物価が上がりますね。
東京ガスは東京電力から多くの電力供給を受けていて繋がりが深い。

[574: 匿名]

オール電化は標的にあげられてますね。
電気もガスもとなると、簡単にオール電化だけは言えないですよ。
分からないんですね。

[575: 契約済みさん]

昨日、駐車場の抽選会の日だった記憶があるのですが、申し込まれた方で当選の連絡ってありました？

[576: 契約済みさん]

575さん＞
昨日の夕方こちらから連絡してみたところ、まだ精査中って言ってました。
抽選終わってるのに精査？と思いましたが、他へ振り分けたりしているのでしょうか？？？
結果が固まり次第連絡をもらえるように依頼しましたが、正式回答は文書を発送するとのことでしたよ。

[577: 匿名さん]

最初から駐車場の抽選結果は郵送するって言ってたじゃん。

[578: 匿名さん]

購入されている方、結構いるのですね。
現状のリスクを考え早い段階で見送りました。

[579: 匿名]

購入しました！！
星川がいいのです。
この土地が良かったのです。

[580: 匿名]

三井はバカ高いでしょうね。
どうなんでしょ。

まずは当選しなくちゃ、購入するかしないかの選択すら出来ませんからね。
負け惜しみの方とかもこのレスの中にはたくさんいるのかもしれませんね。

[581: 契約済みさん]

私も気になり、駐車場の件で電話をしてしまいました。
抽選が終わってるのに調整中？と思いましたが、
やはり正式回答は文書で発送するのでお待ちくださいとの事でした。
気になるなぁー。

[582: 匿名さん]

>>580
しかも、消費税が上がるかも。

[583: 匿名さん]

マンションの適用消費税率は引渡し時なので、
この物件も消費税率が上がる可能性が
あるんじゃないの？
前回の消費税引き上げ時は、税率引き上げ
半年前の契約迄は、引き上げ前の税率になる
措置があったけど、今回もそうなる保証は
ないんじゃない？

[584: 周辺住民さん]

ここを購入した方

ここのハザードマップ見ましたか？
ハザードマップによると大雨時や帷子川とか氾濫すると
１ｍ（大人の腰までつかる程度）と出ていますよ。

腰まで来たら程度では済まない気もしますが
本当大雨時はお気を付けください。

http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/hodogaya_omote...

[585: 契約済みさん]

>580さん
以前にもそのような内容のことが書き込まれていましたけど・・・
むしかえしたいのでしょうか?

何か意図でもおありなのでしょうか・・・？


以前の書き込みの返答にすでに帷子川上流で貯水池ができて氾濫しなくなったとかありますけど
それでも無意味なのでしょうか？

帷子川の危険水域超えの警報は何度か聞いてますがここ数年一度も氾濫してませんけど。
天王町駅前の浸水状態に比べたら、星川周辺はたいしたことないです。
帷子川に沿って天王町駅に行く途中の堤防は氾濫のたびに高くなって、最後に高くしてから氾濫してませんよ。

ちなみに私はアリュールから数百メートル天王町寄り（帷子川沿い）に30年近く居住中でこのたび縁あって
アリュールを購入し契約済みです。

[586: 契約済みさん]

どなたか消費税が上がった場合、物件価格が上がるかどうか

営業の人に聞いた方っていますか？？

[587: 契約済みさん]

消費税は上げたくても、すぐには難しいのでは・・・しかし◎◎税と称して上がるのは確実ですね。
何しろ物件価格に転嫁されない事を祈るばかりです。

[588: 匿名さん]

>>585
むしかえすのはどうかと思うし、治水はよくなってて氾濫が起こりにくくなってるのは事実だけど
あなたの場合東北の教訓をほとんど学んでないのも事実だな。

[589: 契約済みさん]

>>>585
むしかえすと言うか、注意or忠告だと思います。
東日本大震災を見て市や区の想定を超える天災は
今後有り得ると言う事を、知らされました。

なので注意する事は大切だと思います。
逆に、こう言う書き込みがあって良いと思いますよ。
ハザードマップも参考になります。

私も近所に住んでますが
帷子川は氾濫までは行きませんが氾濫寸前となり
警告サイレンが鳴っているのを過去3年程で何度も聞いています。

間違えていない情報を批判するのは良くないです。

[590: 契約済みさん]

まあ、帷子川の氾濫の件は重要事項説明会でも説明を受けていますし、それに納得した人が契約をしているわけですから、大雨の時にはみんな注意するでしょうけどね。
逆にハザードマップがつくられていない、あるいはノーマークのところで災害が起きたときのほうが危ない気がします。
どんな安全といわれる土地でも災害に会う確率は0%ではないはずですから。

[591: 匿名さん]

＞＞５８６さん

契約済みのため、消費税上がっても
価格は上がらないと営業に言われました。

[592: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が届きました。
希望通りのところが当たって良かったです。

[593: 匿名]

私は外れたのでうらやましいです

[594: 匿名さん]

ハイルーフは競争率が激しかったのかな？

[595: 契約済みさん]

バイク（大）抽選落ちました。　残念です。　
自転車は２台確保できました！

[596: 匿名]

自転車は2台までは必ず希望すれば、確保出来ます！

[597: 匿名さん]

>573さん
それって事実ですか？
てっきりガスvs電力で、お互いライバル視しているかと思えば
結局のところ、持ちつ持たれつな関係なのか。
そう言えば原油や液化天然ガスの値上げを理由に電気料金が高くなったけど、
東京ガスも、LNGの高騰で値上げに踏み切るんだってね。

[598: 匿名さん]

>591
消費税の適用は契約時ではなく引渡時です。
引渡時の消費税率が掛かります。
付け加えると、住宅減税の適用は契約時ではなく入居時です。

[599: 匿名]

適用は契約時ですよ。
それで契約書も作成してますし、営業もそう言ってるなら確実でしょ。
オプションを買うときは分かりませんが…

[600: 匿名]

上の書き込みは税金の話。

[601: 匿名さん]

どっちが正しいのやら・・・

[602: 契約済みさん]

税務署に確認するのがいいですよ。

[603: 入居予定さん]

震災の影響はやはり心配ですが、納得して契約を決めた今は入居がとても楽しみです。

[604: 匿名]

塵埃が多いのでウッドデッキ作っても使わないでしょう。

この辺りは湧水が豊富なので地下駐車場は要注意。

[605: 匿名さん]

604
あなた湧水と言う言葉の意味御存知？

[606: 匿名]

地下から湧いてくる水じゃねぇの

[607: 住まいに詳しい人]

【湧水】
地中から水が自然にわき出ること。
また、その水。
わきみず。

[608: 匿名]

で、５０５さんは何が言いたいの？

[609: 匿名さん]

駅近はいいですが、川に近いので、蚊が多いですよ～。

[610: 匿名]

蚊の飛行可能高度ってどれくらいでしょう？

[611: 匿名さん]

塵埃が多い、湧水が出る?川が近く蚊が多い?　契約した人は解っているし、
今更という気持ちでしょうか。想定を超える自然災害ばかりは、どうしようもありませんね。

[612: 匿名さん]

なぜ塵埃が多いのでしょうか？
道路に面しているから？

[613: 匿名]

そうだと思います

[614: 匿名さん]

取り壊し予定の駅前の雑居ビルはなんになるのだろう？

[616: 匿名さん]

わたしも西方ビルがどうなるのか気になっています。
でも、結構前から取り壊し予定ですよね？

[617: 匿名]

６１６

＞＞でも、結構前から取り壊し予定ですよね？

なにが言いたいの？

[618: 匿名さん]

公式ホームページのURLをクリックしたら
「お客様がアクセスしようとしたページは、物件情報の更新などにより削除されたか、
もともと存在しないアドレスである可能性が考えられます。」という表示が出たんですが、
既に完売したって事ですか？？
もしかして地震で建物に影響が出て一時休止したりしてます？

[619: 匿名]

とっくに完売してるでしょ

[620: 契約済みさん]

3月20日に抽選済み。
即日完売です。
既に契約書も取り交わしました。

[621: 契約済みさん]

まだコミュニティサイトには新人さんが
いらっしゃるようですね。
今は、部屋のインテリアについて模索中です。
しかしお金がかかりますね。

[622: 匿名さん]

６１７

＞なにが言いたいの？

囲いができてから長いからさ。
いつまであのままなのかと思ってね。

[623: 匿名]

６２２
独り言だったのですね

[624: 匿名さん]

>618
抽選で即日完売していますので、キャンセル待ちになりますね。
隣のもっと広い土地にもっと高層のマンションを三井が建てますので、
そちらを検討しては？

[625: 匿名さん]

三井はかなり価格が上がりそうですね。
一体いくらぐらいになるんだろ。。

[626: 匿名]

電気料の値上げはないのでしょうかね・・・？！

[627: 匿名]

事故補償による値上げは無いようにするらしいですが不透明ですね。

原発の代わりに火力運転する事による値上げはあるでしょうね。

[628: 匿名]

高層オール電化はやばい

[629: 匿名さん]

この辺りの幼稚園って結構多いですね。
評判ってどんな感じでしょうか。

[630: 匿名さん]

深夜割引がなくなったら相当まずいでしょう。

[631: 匿名さん]

たらればを言い出したらここに限らずどこも住めん。

[632: 匿名]

契約した方はもちろん承知のうえの事でしょ、電気代云々・・・・いまさら何をおしゃっているのですか？
ご愁傷さまです。

[633: 匿名]

いや、普通に契約時期、地震前だったじゃん

[634: 匿名]

３月１２日が契約開始日だぞ。

[635: 匿名]

その時はまさか原発がこうなるとは誰も思わなかった･･･

[636: 匿名さん]

地震翌日からでも契約したってことだよね。
でも欲しいという気持ちのほうが大きくて、原発がどうなるとかオール電化がどうなるとかまで
冷静に考えて契約いた人ばかりではないと思うけど。

[637: 匿名さん]

3月12日は登録開始日の間違い。
契約日は4月17日。それまでは手付金も発生していない。
つまり１ヶ月間考えれたわけだ。
冷静に判断するには十分な時間だと思うよ。

[638: 匿名さん]

じゃ、電気代どうとかは承知のうえで、ってことでいいんじゃない？

[639: 匿名さん]

電気代が上がれば、ガス代も上がります。後か先かの問題ですね。
全ての物価が上がります。

[640: 匿名]

いや、オール電化がやばいって！
原発ないってことは深夜料金のアップは半端ないだろうし。