アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[421: 匿名さん]

ウチもはずれました・・・・ショック。
締め切り直前までウチのみの申し込みだったので、安心して色々妄想してたのに。

お隣に期待します。

[422: 敗者]

書き込みしてる人は外した人が多いっすね。

んで、うちも外れ(笑)
抽選は公正だったと思いますし、月並みですが縁が無かったという事で片付けるしか無いっすね。

以前営業の方からお聞きしたところ、基本的に事前審査が通ってる人が申込みをしているとの事。

まぁキャンセルは出づらい環境でしょうね。

また一からになりますが探さねば…

[423: 匿名]

ばればれでインチキ行為をするくらいのペテン販売会社は相手にしない方がいいよ。

抽選方法字体が手抜きじゃない、同率倍率抽選って？

[424: 匿名]

この大災害の状態で物件を売り抜こうなどという会社、よっぽど金銭的に逼迫しているのでしょうね。本当にうちは手出ししなくてよかったと思ってますよ。

[425: 匿名さん]

完売おめでとう〜

[426: 匿名さん]

即日完売！
このご時世にすごいですね。

[427: 匿名さん]

私も外れました。
驚きなのは、負け惜しみの多さ。
僻んでも何も得られないと思うが…
理解できん

[428: 匿名さん]

>423
>抽選方法字体が手抜きじゃない、同率倍率抽選って？
戸数が多いところはそれが常識ですよ坊や

[429: 匿名さん]

406さん
もう咲いているんですね！私は法性寺駐車場からみる桜が大好きです。
桜の群生に毎年感動してしまいます。桜の時期のお散歩は最高ですね。

[430: そうなんです]

406です。
そうなんです！
桜、今日も満開ですよ♪
いなげやの２階駐車場からは境内～墓地の桜が全部見えます。

ぜひお出かけください。感動です。

[431: 匿名]

隣のパークシティ横濱、免震構造で地下に備蓄倉庫があり、資産価値が築10たってもほとんど下がっていないみたいですよ。三井の自信作。今は、2部屋売りにでてます。私も今日、見に行ってみます。

[432: 匿名さん]

>431
営業ご苦労様です。

[433: 近隣人]

川のおそば、浸水対策もしていない建物、区役所やお隣の三井の物件は階段があり水対策しているがここないよね、浦安市のように液状化したらとふと思った。帷子川近くだから、地面の下砂地だよ。
ローンかかえて路頭に迷う浦安在住の友人を持つもののつぶやきでした。

[434: 匿名さん]

抽選二倍で当たりました。
スケジュール、まだはっきりしないみたいですね。
こんな事態だし、入居時期は遅くなるのかな。。

[435: 入居予定さん]

めど立たないでしょ、大手ゼネコンでさえ販売中止で調整かけているの現実。ずるずる賃貸家賃かさむのはいやで購入するのにね。

[436: 申込中さん]

＞433さん
川のそばで浸水対策もしていないアリュールのすぐ近くに住み早30年。
何度か洪水の被害にはあいましたがモータスクール（現在パークシティ）の近辺は水はそんなに上がってきません。
ひざ下以下だった記憶があります。
しかも親水公園（川辺町公園裏）や上流の貯水場ができてから洪水被害はおきていません。
地盤は下がっても建物は杭の支持で問題ないですからあまり気にしなくていいのではとも・・・
ま、当選されてオール電化や洪水を心配されるのであればキャンセルする時間はたっぷりあると思った方がよろしいのでは？

お隣には地下の備蓄庫があるとか前出でありましたけど地下には確実に水が入るかと思います。

[437: 匿名男]

ちょろい洪水程度など問題外。
そもそもこの物件は川の近くであるのだから。
リスクを無視して契約をすすめるか、いやならこの地を選ばなければよいだけの事だ。

[438: 匿名さん]

http://www.j-chaff.com/geogrid/ground2.html
液状化マップなるものありました。参考までに。
近辺だと天王町、上星川のあたりがあやしいということですかね。なぜ星川周辺は危険性低いんでしょうか。過去の開発の過程で、地盤整備のようなこともしてるのか…それとも、同じ川周辺といえども場所により堆積状況がちがったり、もともとの地盤が違ったり…

[439: 匿名]

自然エネルギーに勝てるわけがないぞ。

[440: 申込予定さん]

入居時期、延期になるみたいですね。
こんな状況なので、ちゃんとしたものを作ってくれるか不安になってきました。

[441: 申込予定さん]

こんな時期でも予定通りの計画になった他のマンションでは突貫工事と騒いでいます。
時期がずれようがずれまいが結局不安になるのは同じですね。
あとは施工主を信じるのみです。
まぁ万が一白紙撤回にされては困るので、他のマンションのリサーチは続けたほうがよいかも。

[442: 匿名]

アリュールってなんか知名度的にもマイナーだしダッサイ

[443: 契約予定]

引渡し　7/20予定

1/20に状況報告があって下記３点のどれかになるとか
①工事が順調で7/20に引渡しができる
②引渡しのめどがたたないので白紙撤回
③引渡しが延期になるが契約者判断で白紙撤回に応じる

4/9　重説
4/17　契約・セレクト申込み

4/14迄に手付金の振込み

郵送でおくられてくるようですね

[444: 匿名]

結局金に困っている会社のなりふり構わない手法、醜すぎる。

手付金支払わせておいて結局ドロンするつもりかよ。どうしょうもねー

[445: 匿名さん]

ドロンなんて出来るのでしょうか？

[446: 匿名]

すごいことになっているよだな、この震災万損。

[447: 匿名さん]

今回の地震で、工期が3か月延期となることで当選の権利を放棄した人もいるようですね。
電話がありましたか?
繰り上げ当選になったひともいるのでは・・・

[448: 匿名]

3ヶ月延期は他物件にはなかなかないな…
地盤なのか基礎がお粗末だったのか知らんが

[449: 申込中さん]

今、現場は材料が手に入らず困っています。
電線は販売すらしてくれません。
鉄筋・鉄骨についても計画停電の影響もあり生産が落ちています。
ガラスに至っては工場がダメになっていました。
何にするにも資材が手に入らず工事がストップしているわけで延期もその影響だと思います。

＞448さん
アリュールの状況を見てきましたが基礎部分で何かしているような感じは見受けられません。
お粗末ってことはないんじゃないですか？

[450: 匿名]

材料調達できずに3ヶ月延期ねぇ。。。

そんなわけないだろう（笑）そしたら他の物件はどうしてんだよ。
営業トークに惑わされちゃだめだめ。

[451: 匿名さん]

今回の未曾有の大地震で資材調達ができず、引き渡しの時期が明確でない物件が大半です。
不動産業界全体に言える話かと思います。
特にこれから契約するマンションは、1ケ月から3ケ月の遅れがあることを重要事項に盛り込み
契約するのが一般的です。
ご理解頂けない方は、当マンションに限らずやめる事が出来るのが今の世の中の流れです。

[452: 匿名]

秋頃引き渡し予定だった物件は年明けに延期になっているのが多数ある
知りもしないで人の意見を否定するだけなのはだめだめ

[453: 匿名さん]

>>450さん
あなた、何も知らないのですね。恥ずかしいですよ。

[454: 匿名さん]

450さんへ
新聞やニュースを見ていますか?
延期を表明することにより、会社にとっても営業にとってもメリットはありません。
むしろ中途半端な返事をすることにより、トラブルを招きます。
特に震災後の契約は販売業者にとっては、予想できることについては慎重です。

[455: 匿名さん]

他の物件も販売を延期していて
その延期の時期もまだ未定なところもあるわけで…
３ヶ月延期ともう出ているだけでもすごいと思ってしまうのですが…
基礎部分の地震による影響の検査などはするのでしょうか？
ぜひして欲しいですよね。

[456: 匿名]

材料調達で工期が遅れるのはせいぜい1ヶ月。今月中旬には回復見込。
3ヶ月ってことは地震により再工事が必要なんじゃない？
営業が隠してるかどうかわからないけど、検査証明ちゃんと書面でもらった方がいいと思うよ。

[457: 匿名]

「オール電化」販売休止　計画停電で弱点露呈 新聞記事を読んだ


「エコで経済性に優れている」などの触れ込みで東京電力をはじめとする電力会社が販売に力を入れてきた「オール電化」の商品が、東日本大震災の影響で存続できるかどうかの岐路に立たされている。調理や給湯、冷暖房など全てのエネルギーを電気で賄う「オール電化住宅」は計画停電で不自由な存在に。電力消費量が多いことから、東京電力はオール電化の商品の販売を休止した。　（木村留美）
　「火を使わず料理ができる。高齢者や子どもでも安心です」
　東電はこれまで、ガス会社との競争に勝とうとオール電化住宅の「ＩＨクッキングヒーター」の利点を強くアピールしてきた。
　テレビＣＭを積極的に活用したＰＲも奏功し、オール電化住宅の販売はここ五年ほどで急増した。
　東電は二〇〇四年から事業を本格化。〇五年度末の管内九都県のオール住宅は二十万六千戸だったが、〇七年度末には二倍以上の四十五万六千戸に増加した。一〇年十二月時点では、〇五年度末比で約四倍に当たる八十五万五千戸に達している。
　しかし、今となっては、東電にとってオール電化商品の販売拡大は裏目に出た格好となっている。管轄する区域の気候が東電と似ている中部電力や関西電力では、オール電化を使う家庭の電力使用量は、ガスと併用する家庭に比べ一・三～一・五倍になると試算されている。
　東電の島田保之執行役員はこれまでの記者会見で「オール電化を勧められる状況になく、営業を中止している」と説明。既に利用している人には「ご迷惑をお掛けしている。アフターサービスはしっかり対応したい」と述べることしかできなかった。
　計画停電を実施していない中部電力と関西電力など、他の電力会社はオール電化の商品の販売を継続。ただ、中部電力の担当者は「テレビＣＭを自粛し、キャンペーンやイベントも取りやめている」などと話し「自粛モード」だ。
　首都圏の計画停電は四月末にいったん終了しても、夏に再び実施される可能性がある。抜本的な電力の供給策が見つからなければ、計画停電の実施期間が長期化する懸念もあり、オール電化は正念場を迎えている。

[458: 匿名さん]

456さんへ
せいぜい1ケ月とは根拠のある話ですか。国の方でコントロールしていて、
メーカーも復興第一と考え、資材確保が難しいのが現状ですよ。

[459: 匿名さん]

>>456さん

1カ月では無理だと思います。
ここも３カ月で済めばいいほう、ぐらいに思っていたほうがよいのでは？
エレベータが確保できていない物件が大変らしいですよ。

[460: 匿名さん]

一部のメーカーでは工場が再開したようですが、今後夏場に向けて計画停電が予定されており、
先行きが不透明というのが実情のようですよ。また、ゼネコンによっては、計画停電にも対応
できるよう発電機を所有しているところもありますが、加工ができても資材が入らないことに
は結果は一緒かも。当物件は、現状基礎工事の段階のため、3ケ月遅れの工期は妥当かもね。
さらなる遅れがある場合は、白紙解約に応じる考えもあるようです。

[461: 契約予定]

契約予定のものです。

1/20に状況報告があって下記３点のどれかになるという話ですが
①工事が順調で7/20に引渡しができる
②引渡しのめどがたたないので白紙撤回
③引渡しが延期になるが契約者判断で白紙撤回に応じる

こちらに関してですが、②、③の選択肢が設けられているのに関して、
買う側にとってのデメリットってなんでしょうか？
スケジュールが立てにくい（特に買い替え等）事以外では、あまり思いつかなかったです。

[462: 匿名さん]

>457さん
オール電化も、被災地でガスが復旧しない地域では重宝されたようですが
被災地を援護するエリアにおいてはお荷物になりそうですね。
原発問題もあり、株価が暴落している東電はこれからどうなるんだろう。
5日の取引では上場以来最安値更新だって。

[463: 匿名さん]

完売してても検討版続いてるんですね。
せっかくなので周辺の人に情報提供します。

天王町サティはイオンになったと今知ったのですが、
4/8～4/12「がんばろう日本」というセールをやるそうです。
同時に「黄色いレシート」というキャンペーンが実施され、黄色いレシートを専用ボックスに入れるとお買い物額の1％が震災復興支援のための募金になるそうです。

いろんなところでいろんなことが個人も企業も思うようにいかないみたいですが、しばらくは辛抱なのかな。

[464: 匿名]

>>457
いちいち貼らなくていいよ、ウゼぇ。

[465: 匿名さん]

＞４５５

たった３か月の延期で済むのならまだましだな。他のマンションのＨＰとか見てみたんだけど、全く予定がつかないところも非常に多いよ。資材面の問題なのかね。着工再開があまり早いのも心配だけど、３か月と発表するからにはその短期間で検査も全部終わらせられるということなんだろうね。それはすごいと思う、力入ってるよね。

[466: ビギナーさん]

フラット35Ｓの1％優遇って今年１２月までの申し込み分の予定よね、ローンもくるってくるわけ？最悪。

[467: 匿名さん]

465さん、契約者じゃないね。
別にチカラ入っていないですよ。

[468: 匿名さん]

４６５おもしろかったよ

[469: 匿名さん]

売りたいのだから、チカラが入らないことはないんじゃないでしょうか。
ただそのチカラのかけ方が適正であるかは、きちんと情報をもらって判断しないといけないですね…

[470: 契約予定]

明日は重要事項説明会ですね