アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[261: いつか買いたいさん]

ここのマンション、一部住居ではバルコニー利用料とっている所をみると
そのバルコニーに関しては共有スペースではない気がしますが、
利用料払っていてもバルコニーが共有スペースという位置づけは崩れないのですかね？

いづれにしても、規約守ってこそですね！

[262: 匿名さん]

当然、共有部分です。専有使用権に対して使用料を払うだけです。契約すれば重要事項説明書に記載がありますし、読み合わせもすると思うので、その時しっかりと確認すれば大丈夫ですよ。

[263: 匿名さん]

普段は共有しない場所なので変な感じしますけど、バルコニーは共有部分の個人使用権があるというだけです。
理由はいろいろありますが、判りやすいのは固定資産税にかかる面積に含まれるかどうかでしょう。バルコニー面積の固定資産税を払わないので私有ではないという考え方です。
個人使用権は駐車場のように金で買うのですが、バルコニーに関してはタダになっているだけですね。

[264: 匿名さん]

それにしても価格発表会で発表された価格に愕然としました・・・・。
予定価格のなかった階は軒並み高値になっていましたね。

[265: 匿名さん]

高値って坪どのくらいだったんでしょう？

[266: 匿名さん]

わたしは想定の範囲内で、仕方の無い感じがしました。

[267: ビギナーさん]

そういえば、このマンションは住宅エコポイント対象でしょうか？

[268: 匿名さん]

267 さん
つかないようですよ

[269: 申込予定さん]

いろいろと悩むけど、やっぱり購入するならEタイプかな。
これで設計変更ができれば申し分ないのだが・・・

[270: 匿名さん]

私も当初Eタイプの部屋であればと検討しましたが、リビングダイニングの使い勝手の悪さに気付き、今はAタイプの部屋をねらってます

[271: 申込予定さん]

今更ながら、隣の三井のタワー(?)と悩みますね。。
アリュールも良いのですが、トラックやバスがそこそこ通る道路にかなり近く、排気ガスの問題も気になってしまいました。
価格が1割安かったら迷いもなかったかもしれませんが・・・

[273: 匿名]

排気ガス気になってます。喘息気味の家族がいるので…南西の道路のことですよね？三井でも条件同じじゃないんですか？道路から離れるとか？
駅近の利便性取ったら環境は諦めなきゃいけないのかなとも思ってますが。どちらを取るか考えてます。

[274: 購入検討中さん]

駅近くなのはよいのですが価格（高すぎ）、排ガスや周辺の将来性を長い目で考えだすとものすごく悩んでゆれてます、毎日。

[275: 申込予定さん]

確かに高い。でもeタイプならいいかもなと、eの抽選あたったらもうけものの覚悟でいく予定です。

[276: 匿名さん]

私がデリケートでは無いせいか、あのくらいの道路であれば排ガスがあまり気にならないと感じています。

16号沿いではないので、実害が出るほど排ガスを気にしなければならないとは思えないのですが・。

やっぱりeかなぁ。

[277: 匿名]

価格は重要なファクターだからな。
とにかく高いよな。
無理しちゃうと後で泣くのは自分だからな。

[278: 匿名さん]

ここの駐車場の抽選は最初だけなのですかね？
毎年だと若干面倒ですが・・

[279: 匿名]

皆さん高いとおっしゃってますけど、それはAやEや、その他高層階の話ですよね。
他は普通だとおもうんですけどね、
こないだ即日完売したプラウド天王町より坪単価安いですしね。
プラウドブランドと比べるなって意見はあるかもしれませんが。

[280: 匿名はん]

No.279さんはアリュールの方ですね。
わかるっつうの。
業者の方が書き込むのはルール違反ですぞ。

[281: 匿名さん]

相鉄線星川駅の土地的な坪単価からしたら誰がどうみても高い。ただそれだけのことですよね。

角部屋５ｋ以上って高すぎですよ。そりゃ皆さん悩みますって。

[282: 周辺住民さん]

坪単価普通に２００超えるのはこの場所では高いでしょ。
また、何の意味もない要望書出させて
値付けの参考にする。
そして、この部屋は売れると思ったら値を上げる。
客をバカにしてるなっ。
と思ったのは私だけでしょうかね？

[283: 購入検討中さん]

ここのKタイプ、西日はどの位入るのだろう。
20階建てがとなりにたったら、夏の西日も無理かな？

[284: 申込予定さん]

もうちょっと登録猶予がありますが、やっぱり悩みますよね～。
現地で建物ＣＧをイメージしてみると、東も西も、かなり道路ギリギリで圧迫感があるイメージなってしまいます。
やっぱり駅近で排ガスを気にしちゃダメですかね。。
家族の健康も大事なので、最後まで悩みそう…

[285: 匿名]

結構交通量ありますよね。しかも交差点だし。三井の方は道路から距離取ってゆとりある設計になると聞いたような。ここは敷地も広くないから仕方ないんでしょうが。
あまり気管支強くないので気になります。少しでも道路から離れたいなぁ。でも駅近いのは捨てがたい。実際住んでみないとわからないし…毎日頭いっぱいです。

[286: 申込予定さん]

最初は迷わずEタイプと決め込んでいましたが、割高感と倍率の高さから迷いだしました。
一生を左右する問題だけに、日々悩む毎日です。
人それぞれ優先順位が異なりますが、やはりEタイプで申し込むしかないかなぁ～!

[287: 申込予定さん]

角部屋高いって言ってる人は買わなくていいだけでしょ。
今だって抽選10倍いきそうなのに、高いと思うかたは降りてくれると助かります。

[288: 匿名]

申し込み間近になり、本当にこれでいいのか…といったﾏﾘｯｼﾞﾌﾞﾙｰのような不安な気持ちになってきてしまいなんだかスッキリしない日々です。
本当はマイホームを買うのだから明るい気持ちでいるんでしょうけど…買ってしまってから後悔は出来ないですからね…こういう時はやめておいた方がいいんでしょうか…

[289: 申込予定さん]

288さんへ
購入した後の未来が描けないのであれば、見合わせた方が良いかもしれませんね。

[290: 申込予定さん]

登録間近になって、購入を断念した人は、相鉄線「星川」で割高感があるとか、隣の三井を待つ人、
交通量(騒音・排ガス)を気にしたり、購入を決意した人はその壁を乗り越えた人なのかもしれませんね。
自分は購入を決意しましたが、登録から抽選までを楽しみたいと思っています。
不動産は縁物だと考えています。

[291: 申込予定さん]

正直に営業が話しているのか、煽っているのか分かりませんが、本当に人気の上階Eタイプ住戸が
10倍?近くになるのでしょうか?　要望の段階では重なっていることは言われましたが・・・
実際蓋を開けたら数件程度なんてこともあるのでは・・・最終登録日に行くのが楽しみです。
※他も重なっている以上、煽ってもしょうがないのも分かるんですが・・・

[292: 匿名]

私も２８２さんの意見賛成です、もちろん他の方のご意見にも強く賛成する部分たくさんあります。
大手ゼネコンから不動産までブラックに近いグレーばかりうさんくさい会社が多くうんざりだ。

今回の価格設定にしても長期修繕計画費用についても俺は納得がいかず、営業担当に聞いてもどうしようもない理由で顧客を説得できるだけの力量がない。

しかし、場所を考えるとこの場所を切るのがはたして良いのかまだ答えが出ずかみさんと悩む毎日だ。

[293: 申込予定さん]

292さんへ

よろしければ教えて頂きたいのですが、長期修繕計画費用に納得がいかないというのは具体的にどんなところでしょうか？

申込予定なので、非常に興味があります。

[294: 物件比較中さん]

機械式駐車場?

[295: 申込予定さん]

なんか皆さんの意見があきらめさせたくての駆け引きに聞こえてきました。本当は欲しいんだけど競争率を下げたい思っているような・・・やめたいと思っている人は書き込みやめてください。

[296: 購入検討中さん]

私も長期修繕計画費用に疑問を呈してます。
営業に質問しても、「まだ検討中です。でも管理会社はしっかりしてますから大丈夫ですよ。」
なんてかなり前から引き伸ばされて軽く言われてます。
今はかなり多くの物件で、おおまかなものを早い段階で見せてくれると
思うのですが。適当に出されるよりいいと思えということでしょうかね。

295＞駆け引きというよりは、みんな同じようなこと考えてるな～なんて私は納得ですよ。
　三井の詳細が分からない以上、あちらの方がいいのかもしれないって思うのも当然。
　排気ガスの問題が気になるってのも道路に面しているんだから当然。
　日当たりだって、確約されてる場所じゃない。
　倍率下げたいって思うのも当然。
　
それでも申し込むかどうかは個人の問題で、検討版なんだから、いろんな意見があっていいのでは？

[297: 申込予定さん]

どのマンションのスレでもネガティブキャンペーンが盛んだよｗ
自分が良いと思ったら申し込めばいいだけ。

[298: 購入検討中さん]

排ガスがひどいと洗濯物が汚れる？

[299: 購入検討中さん]

いまは浴室に干すんじゃない？

[300: 匿名]

申し込み予定の方が、競争率下げさせるような書き込みやめてくださいって思うんだと不思議です。
私も納得して読んでますよ。割高だから余計思いますよね。排気ガスと将来の日当たりが気になる点です。
ところで余り話題に上がってない気がしますがこの辺りの学区はどうなんでしょう？特に中学校が気になります。

[301: 申込予定さん]

抽選倍率、とても気になります。
締め切り前日、もしくは締め切り日に出向きいて倍率を確認しながら最終決断しようと思ってます。
熟慮中の書き込みが多いですが、登録は最終日でしょうか？
抽選も見たいです。

[302: 申込予定さん]

立地、価格は納得していますが、日当たり、間取りで揺れています。
現状と子供の成長、将来の変化を想像しながら楽しみながら悩んでいます。
この悩みも抽選の運が解決してくれるといいのですが。

[303: 申込予定さん]

>300さん
中学校は、山の上にある宮田中学校です。
アリュールからだと徒歩１５分ほどです。（ちなみに私は通っていました。）
今はとても落ち着いている学校で１学年４クラスくらいだと思いました。
私が通っていた頃は１学年７～８クラスありだいぶ荒れていた時代でしたが・・・
峯小の子供は宮田中学校へ帷子小は半分位あと宮谷小半分と浅間台小半分位が中学の学区ですね。
中学へ行くあの坂に足腰鍛えられます（笑）
昔の峯小には住んでいる町で確執みたいなものがあったらしいですが今は聞こえてきません。
（私は帷子だったので中学に上がって峯小の子からいろいろ聞きました。）
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/miyata/
↑教育委員会で出してる中学校のＨＰです。
体育館の上に屋上プール・別棟の挌技場があります。
帷子川沿いの平地に住んでいると、当時から小学校→平地　中学校→山の上という感じがしてました。
峯小も帷子も中学受験の子供たちも多め。（塾は横浜まで電車で通う子が多いＮ研等に通う子）
申し込み登録まであと少し・・・
早く抽選会の日にならないかドキドキしている毎日です。

[304: 匿名さん]

まず、中学校ですか、私が聞く限り評判わるいです。
小学校もいい話は聞きません。
当該学校に通うお子さんをもつ友人に聞く限り教員のレベルも非常に低いとのこと。

私もこちら購入したいと考えてますが、抽選に当たった際は子供に中学受験させないと と考えてます

[305: 匿名さん]

排気ガスって書き込みよくありますが、あそこはそんなに酷いとは思えません。
大体今時黒煙撒き散らすトラック自体そう見ませんし

[306: 申込予定さん]

まあ、正直いろんな考え方、価値観があるので、気になる人、気にならない人がいて当然だと思います。
これだけの高価な買い物なので、ギリギリまで悩んでしまいそうです。
我が家は200世帯以上の大型物件がもともと希望だったのですが、一度は消化した思いもぶり返して悩んできてしまいました。。
もうちょっとウキウキした気分で登録を迎えられると思っていたのですが・・・

[307: 匿名]

303&304さん、ありがとうございます！土地勘ないため助かります。
異なるご意見ですが、良くも悪くもないって感じなんでしょうかね。
ここを買ったら私立中学校に行かせる余裕ないと思われるので評判の良い中学校だったらなぁと思ってましたが、それは難しいのかな…
色々物件見て学校気にしてきましたが良くて有名な学校だと悪いという評判はほぼ聞かなかった気がするので。
塾通いの子は横浜まで行くんですね！私立中学受験も多そうですね。

[308: 匿名さん]

共用廊下側の部屋は暗そうですね。

[309: 匿名]

私もいくつか中古物件を見てきましたが、共用廊下が完全に外(景色側)になっていないマンションは暗かったのでそこが少し心配です。何となく薄暗い印象のマンションになってしまいます。

[310: 申込予定さん]

いよいよ登録が間近になってきましたね。色々な運命的なものを感じます。
抽選で当たった場合と、外れた場合の両方を考えると毎日が疲れますね。
自分にとっては、人生の一大イベントとなりますが、どちらでもいいから
早くスッキリしたいところです。運を天に任せる心境です。