アリュール横濱星川【相鉄本線 星川駅 徒歩3分】

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2番4（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅　徒歩3分
専有面積：62.63m2～91.80m2
敷地面積：2,552.85m2
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：106戸
バルコニー面積：13.80m2～41.92m2
ルーフバルコニー面積：13.86m2～87.66m2
駐車場：64台
駐輪場：212台
バイク置場：4台
ミニバイク置き場：6台

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
建物竣工時期：平成24年2月中旬（予定）
入居時期：平成24年3月下旬（予定）

売主：NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
施工：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[221: 申込予定さん]

要望書を出していますが、正式価格によっては他の部屋に変更できるものなんですか？高すぎれば安い部屋にしたいし、それほど差がなければもう少し階層の高い部屋にしようかと。

[222: 匿名さん]

あくまでも要望書だからできますよ、登録が全てですからね。

[223: 申込予定さん]

221さんへ　当然変更は可能ですよ。これから登録受付です。
登録後に部屋が重なっている場合は抽選となります。
要望書の段階では、何の拘束力もありません。
登録までしたら基本変更不可です。
本来は購入意思を確定した方が登録するものですが、その段階では
契約の縛りまではありません。
但し契約後は、手付金(10%)は戻りませんので注意が必要です。
だから売主も購入意思を確認すると同時に、ローンの事前打診をしておくのが通常です。

[224: 匿名]

立地、設備、価格△、建物（地震対策とか）△

個人的には見送って来年の三井にしようかと。相当いい物が出来そうだからね。

まぁ1年も待てない事情がある人は決めるんでしょうね。

[225: 匿名さん]

でも三井は高そうだよ

[226: 物件比較中さん]

見送っても購入できるかどうか分かりませんが・・・(多分抽選ですね)

[227: 匿名]

私も隣の三井が気になって判断が鈍っています。隣の三井はいい物が出来ることは間違いないと思いますが、価格が気になる所ですよね…モデルルームはおそらく今年の秋辺りにオープンするみたいですよ。

[228: 物件比較中さん]

お隣の三井のマンションが気になり、今回見合わせる人と時期的な問題があり、
申込を決断する人がいるようですね。
階層によってはちょっと割高感があるのも事実ですよね。
5000万円台の物件を検討するのであれば、価格帯だけを考えると都内のマンションも
視野に入るため気持ちがブレ悩むところです。
星川という場所にしがらみがない人であれば、やはり都心は魅力的ですね。

[229: 匿名]

207さん、ありがとうございます。
南西だと水道局の今後が気になりそうです。商業地域で確実な日当たりを求めるのも無理な話かもしれないですね。三井の上階なら安心なんだろうけどいくらするのか恐ろしい。
買える範囲で日当たり求めるならもっと駅から離れるしかないのかな。

[230: 申込予定さん]

２１３さん、２１５さん、
ガキやばばあって、、、
ちょっとびっくりしました。

これまで、
ＭＭのタワーマンションとステージ星川、パークシティの中古を見ましたが、
共用施設の活用は、居住者如何だと思いました。

ステージ星川は、
ヨガ教室やゴルフ会の打合せ等、利用案内の掲示板も面白そうで、
マンションオーナーの交流の質の高さを感じました。

私も今回、万が一当選したとしても、
共用施設の利用勝手は想像つかないのですが
マンションはビジネスホテルではないので、
（特にここはファミリー向け住戸が多いし）
こういうのも、マンションの付加価値なのかなぁと思います。

[231: いつか買いたいさん]

Googleの広告で異常なくらいアリュール星川の広告が出てくるんだけど、こっちのcookieの情報をとってるからかなぁ。
結構広告費使ってそう。
マンションの値段から見たら微々たるものなのかな

[232: 匿名]

相鉄線踏み切り高架工事終了後、水道道から抜けてくる車によりマンション前の道路の交通量がさらに増えそうですよね。
南西向きの７階以上の部屋がいいなとは思いますが、周辺建物の今後やお隣三井の開発の影響が全くわからないので本当にこの物件でよいのか答えが出せません。
我が家は付帯施設としてのライブラリーetc．等必要としないのでがっかり、そのスペースは自走式駐車場にすればいいのになっと個人的には思いました⇒管理会社のための施設づくりなんだよな～

なんか販売価格も当初よりかなり上げて来ているようですし、困ってます。

[233: 物件比較中さん]

全体的に価格表のオーダーではないのでしょうか。
百万単位で上がったのでしょうか

[234: 匿名男子]

３月５日正式価格が発表されるぞ

[235: 購入検討中さん]

まぁ割安感のある中低層階検討者ならともかく、
7階以上を検討している人なら三井を待った方が絶対得策。
相鉄線沿線は老化で、値下がり必至（TVで放映）。
せめて売主が一流じゃないと、かなり厳しいと思う。
迷っていましたが、正式価格が少しでもあがるようなら、
登録するのを私はやめます。

[236: 匿名さん]

かなりの要望数から、正式価格は間違いなく高めで推移するでしょう。
特に値段予測のなかった部屋はびっくり価格になるかもしれません。
価格がわからないうちから要望書を出した私たちにも責任はあるでしょうが、売主のやり方はいかがなものかと思います。
ある意味オークション。

[237: 匿名]

確かに、こんなにギリギリになってまで金額をハッキリさせないなんてなんだか真剣に検討しているお客様に対して不誠実ですよね…マンションを最初の段階から検討するのは初めてなのでよくわかりませんがこんなものなんですか？確かに向こうも商売なので少しでも利益を出さなければならないのはわかりますがなんだか試されてる感じがしてあまりいい気分じゃないですね。

[238: 匿名]

ここのマンションはピアノが置けないそうです。(床材の面で問題があるとか…)置かれる予定のある方は営業の方に詳しく聞いてみてください。

[239: 匿名さん]

ピアノ置けないんですね。
いいことですよ。
マンションでピアノはありえない。

[240: 物件比較中さん]

所詮相模鉄道で億ションになるなら都内の方がいいな。

[241: 匿名さん]

以前開催された構造説明会でピアノ、ピアノとやたらこだわるおじいさんをみました。
担当者の説明、私にはよくわかりましたが、そのおじいさんは ピアノも置けないマンションなんてきいたことない と怒りだすしまつ。チョット驚きました。
238さん あなたひょっとしてあの方の関係者？
床材及びそれを支持部品らの強度がピアノの様に比重が高い家具？を想定していないとのことでしたよ。コンクリート直床物件をお探しになることお勧めします。
239さんに同意します。ピアノ上下左右でやられたら迷惑です。

[242: 匿名さん]

私も正直ピアノって音が漏れるので好きではないですね。
言いづらいし、置けないなら置けないほうがいいなと思ってしまいます。

[243: 匿名さん]

ここに住んだら子どもはピアノが習えないんだね。

[244: 匿名さん]

なんで？別にいいじゃん
常識的時間なら

[245: いつか買いたいさん]

どのくらいの比重がNGなのでしょうか？

支点が多いピアノが存在するのであれば、可能ということにもなりますよね。

まぁ私はピアノ持っていないので関係ないですが・・・。

[246: 申込予定さん]

＞241さん
構造説明会でピアノにこだわるおじいさんがいたんですか・・・
うちが説明を聞きに行った時は、屋上の防水について太陽光の設備があって将来的な修繕計画まで考えているのか？とかコンクリートの強度がどうのこうのとやけに建物に詳しい女性が質問していました。
私も家内もチンプンカンプンでしたが。

建設関係の方が入居されると管理会社のいいなりにならずにすみそうでなんだかいいですね。

[247: 匿名さん]

ピアノの音、迷惑ですよね。
ピアノの音が許されるなら、大きな犬を飼ってもいいようにしてほしい。

[248: ビギナーさん]

ピアノも犬も勘弁して欲しい。

[249: いつか買いたいさん]

タバコもイヤですね。
窓を開けると何処からかタバコの臭いが。。。

[250: 匿名さん]

245さん
ピアノの支点の問題より床材を支える支点の問題だと思いますよ。
つまりピアノが占有部分の支点を増やし、支点そのものにかかる荷重を分散し、床材にかかるたわみ荷重も軽減する。橋に例えると橋脚の数を増やすこととお考えください。

[251: 申込予定さん]

>249さん

確かにタバコのにおいは困りますよね。
バルコニーで吸わないとしても換気扇の排気はバルコニー側なので完全ににおわないことはないかも
知れないですね。

[252: 匿名さん]

>246さん
なんかその女性頼もしいですね。是非とも住んでほしいです。まぁ管理会社はしっかりしてそうですけどね。

>251さん
バルコニーは 共有部分なので、喫煙は禁止です。 なので、煙はこないと思いますが…
でも、タバコについては、どこのマンションに住んでも必ずもめる原因のひとつですよね。
バルコニーで隠れて吸ったりとか、購入するときにそんな説明はうけてないなどと言って逆キレされたりとか。。

今回の管理会社である野村リビングサポートさんがしっかりと規約等で、【バルコニーでの喫煙は禁止】とうたってくれれば、揉め事にはならないと思うんですけど、どうでしょうね。

マンションを初めて購入されるかたはその辺りの知識はないと思いますので、しっかりと全住民に認識させることが大切ですよね。

マンションは【管理を買え】って言いますしね。

[253: 匿名さん]

バルコニーって共有部分なんですか？

[254: 匿名さん]

全戸南向きのプラウド横濱天王町の高層階（日当たり・眺望良し）に申し込んだのですが、
抽選で外れてしまい、ここを検討してみようかと覗いてみました。
南向きの日当たりと眺望は期待できないようですね。
隣の三井は２０階建てのようですので日当たりと眺望は期待できるのでしょうか。

[255: 匿名さん]

20階であれば確実にいいのではないでしょうか？
こちらも7階以上ですと日当たりは全く問題ないとおもいますよ
眺望に関しては、その言葉の意味をどうとるかどすが、この辺りは窓外に見るべき体した景色ないとおもいますが

[256: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[257: 申込予定さん]

本日価格発表会参加し物件価格確認できました。
管理費も上乗せされていたし、かなり落ちこんでいます。
みなさんいかがですか？

[258: 匿名]

出遅れました。価格は予定価格より上がったのでしょうか？南西7階以上ですとおいくらくらいでしょう？中住戸でよいのですが…

[259: 匿名]

今日行けなかったので残念でした。
そんなに上がったのですか？

場所的にも最高なので購入希望なのですが、早く値段が知りたい〜

[260: 匿名さん]

>253さん

バルコニーは【共用】部分ですよ。 ここに限らず、どこのマンションでも同じです。

バルコニーが共用部分とされているのは、火災などの災害時に脱出ルートや消火・救出用の場所として使用されることと関係していると思われます。

したがって、バルコニーで喫煙や、バーベキューをしたり、物置を置いたりすることは、管理規約や使用規則などによって禁止されています。


253さんは喫煙される方なのでしょうか？であれば、バルコニーでは喫煙できないことを認識しておいてください。
マナーを守ることは、マンションの資産価値を守ることに繋がります。

[261: いつか買いたいさん]

ここのマンション、一部住居ではバルコニー利用料とっている所をみると
そのバルコニーに関しては共有スペースではない気がしますが、
利用料払っていてもバルコニーが共有スペースという位置づけは崩れないのですかね？

いづれにしても、規約守ってこそですね！

[262: 匿名さん]

当然、共有部分です。専有使用権に対して使用料を払うだけです。契約すれば重要事項説明書に記載がありますし、読み合わせもすると思うので、その時しっかりと確認すれば大丈夫ですよ。

[263: 匿名さん]

普段は共有しない場所なので変な感じしますけど、バルコニーは共有部分の個人使用権があるというだけです。
理由はいろいろありますが、判りやすいのは固定資産税にかかる面積に含まれるかどうかでしょう。バルコニー面積の固定資産税を払わないので私有ではないという考え方です。
個人使用権は駐車場のように金で買うのですが、バルコニーに関してはタダになっているだけですね。

[264: 匿名さん]

それにしても価格発表会で発表された価格に愕然としました・・・・。
予定価格のなかった階は軒並み高値になっていましたね。

[265: 匿名さん]

高値って坪どのくらいだったんでしょう？

[266: 匿名さん]

わたしは想定の範囲内で、仕方の無い感じがしました。

[267: ビギナーさん]

そういえば、このマンションは住宅エコポイント対象でしょうか？

[268: 匿名さん]

267 さん
つかないようですよ

[269: 申込予定さん]

いろいろと悩むけど、やっぱり購入するならEタイプかな。
これで設計変更ができれば申し分ないのだが・・・

[270: 匿名さん]

私も当初Eタイプの部屋であればと検討しましたが、リビングダイニングの使い勝手の悪さに気付き、今はAタイプの部屋をねらってます